成都市社区商业开发考察报告

,成都市社区商业考察报告,目录,社区商业概述探底寻根成都社区商业案例考察现状总结社区商业系统结构分析三大支撑成都社区商业特征总结知行结合,社区商业概述,什么是社区商业？,是一个空间场所：提供居民日常生活所需的商品、信息、服务以及交流活动的空间场所又是一种城市生活形态：具有强大的地域性，是“场所精神”的根源能促进邻里交往和社区情感是一个独立的物质个体：重要的社区配套设施又是整个城市系统的一部分：从属于城市商业系统，是生活空间系统的子系统,社区商业的发展历程？与我国住房制度相对应！,成都社区商业案例考察,成都市商业环境零售业数量居全国前列2012年中国新兴城市50强“1.5线过渡型”城市成都市商业发展模式商圈模式：（1）市中心商圈：以大型购物中心为主，娱乐商业综合体为趋势（2）荷花池商圈：大型综合批发市场，我国西部集贸市场之首，全国十大批发市场之一（3）成都市新商圈：人文城西、中产城东、财富城北、国际城南,案例选取以成都市商圈发展模式为依据以“一个中心、四个方位、三个地段”为考虑,骡马市,盐市口,春熙路,会展商圈,荷花池、五块石,羊西商圈,金沙、光华商圈,双楠商圈,红牌楼商圈,南部副中心,城南商圈,城东商圈,城东副中心,建设路商圈,社区商业系统结构分析,形态空间结构分析社区商业存在的形式一、居住区零星商业店铺,锦江区沙河壹号-住宅改商业,锦江区蓝谷地-住宅改商业,优点：为附近居民提供方便，利于低层房屋的出售；缺点：商住混用，管理有困难，对其他业主的生活造成影响，对小区风貌产生极大影响，商品品质有待考究,形态空间结构分析社区商业存在的形式二、居住区临街商业店铺,青羊区-天邑宏御花园,成华区-华润二十四城,优点：为附近居民提供方便，提高城市建设用地集约度，繁荣城市商业环境，增加地产商利润，提供就业岗位；缺点：商业建筑与住宅矛盾突出：功能干扰、流线混乱、平面设计受限、建筑形象受限；,形态空间结构分析社区商业存在的形式三、居住区集中式商业中心,万达锦华城万达广场,万达锦华城伊藤洋华堂,优点：功能综合，方便使用和管理，形象突出，有代表性，内外空间处理灵活，商业氛围更浓，吸引范围更广；缺点：规划布局选址考虑要素较多，规模不合理，容易出现空置情况，细节设计缺乏人性化考虑；,形态空间结构分析社区商业存在的形式四、居住区步行商业街,成华区-蓝光coco时代,青羊区-中铁西城,武侯区-保利中心,优点：空间层次丰富，结合景观打造提供多样化的空间需求，安全舒适，便于营造居住区文化，商业氛围很浓，；缺点：比例不合适，重指标轻合理性，业态规划不合理，空间序列单一，缺乏主题没有特色；,形态空间结构分析社区商业建筑一、宏观层面建筑布局建筑群组合,建筑布局集中成片式内向式外向式,高新区-复城国际广场,成华区-紫东芯座,高新区-复地雍湖湾,内江市天立项目,建筑群组合群化原则当我们自然而然地观察时，知觉具有控制多个刺激，使它们形成有机整体的倾向。这种使多个刺激被感应为统一整体的控制规律称为群化原则。,高新区-汇锦城,高新区-汇锦城,相似原则和连续原则的应用,封闭原则的应用,青羊区-中铁西城,形态空间结构分析社区商业建筑二、中观层面建筑空间建筑立面交通流线景观环境,建筑空间曲直结合,金牛区-龙湖北城天街,建筑空间收放自如,蓝光coco时代,建筑空间高低错落,成华区-蓝光coco时代,建筑空间与景观环境结合,金牛区-鑫城府,协信中心,比华利国际城,复地雍湖湾:只统一无变化,建筑立面统一与变化,交通流线合理区分交通流：过境人车流、消费人车流、内部员工人车流重要节点的把握：社区商业出入口、停车场、公共车站,凤凰城,复城国际广场,景观环境景观节点与休息、娱乐、管理设施的结合,保利中心,成发紫东芯座,蓝光COCO时代,形态空间结构分析社区商业建筑三、微观层面建筑细部设计,建筑细部设计材料、质感、施工工艺、光环境、色环境、声环境,大面积玻璃材质的应用复古的质感,灯光的应用图案的应用,商业系统分析商业全程运作过程,商业系统分析商业业态成都市社区商业业态构成：（1）娱乐业态:；（2）餐饮业态；（3）综合服务业态；成都市社区商业需求调查：（1）强度需求:综合超市、菜市场、购物中心、银行、餐馆；（2）中度需求：零食店、药房、书店、24小时便利店、洗衣店、美容美发店、茶楼等；（3）弱需求：修理店、彩扩冲洗店、花店、宠物店；,商业系统分析商业业态成都市社区商业业态环境：（1）业态单一，同质化明显，缺乏设计特色，带有较厚的传统；商业痕迹，商品质量、服务质量跟不上社会进步；（2）餐饮业态、娱乐设施业态与住户矛盾冲突大；（3）规划滞后，建筑结构、建筑布局与不同业态需求的矛盾突出；（4）业态需求预测与后期经营管理不同步，商铺空置率高及业态供需不平衡等问题较多；,社会系统分析社区地域文化特色的塑造（1）地域自然环境与地形结合，尊重原有地貌与气候相适应：在本源意义上，气候条件决定了建筑的文化和它的表达方式、它的习俗、它的礼仪。（柯里亚）对当地动植物资源的保护，它们是城市的历史印记：如广场上的麻雀，河边的海鸥（2）地域人文环境历史文脉的继承：借鉴传统的地域空间形式（东方建筑语言）、使用地域传统材料、引入传统生活习俗（晒太阳）时代精神的表达：现代、个性化、高科技的把握,成都市社区商业考察结论成都市社区商业现状（1）空间布局：老城区集中、新城区不足、住宅底商特点太浓（2）业态设计：规划滞后、较为混杂、建筑环境不适（3）经营方式：经营管理不畅，传统商业痕迹太重（4）地产开发模式：重住宅、轻商业成都市社区商业发展建议（1）把商业的规划和建筑设计、室内设计等综合为全过程的设计系统与市场发展同步地将设计延伸到商品的服