二手房基础知识

二手房基础知识,陈月,目录,二手房定义二手房结构二手房交易流程二手房的税费税费计算器贷款计算器贷款问题户口问题,二手房定义,二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。,二手房结构,房子有建筑结构和户型结构房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。建筑结构类别:砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、框筒结构等钢结构一般多层是砖混结构，小高层、高层是框架结构。户型结构就是几房几厅,二手房户型（单间即1室）,竖单横单,二手房户型（套间即2室）,竖套横套扁担横,二手房户型（组房即3室）,二手房户型,综述：一般有几个房间就叫几室79、80、90户型的区别主要在于房型，而不是说那个年代造的。一般看客厅大小来区别。79式一般没厅，80式客厅比较小，90式的客厅相对较大。老房子一般卧室大，客厅小。新造的房子相对老房子客厅都要大些，卧室小些。,二手房交易流程,主要流程就是：看房签约评估贷款过户物业交割12、14步骤很多是在过户以后进行，尾款一般用于物业交接。,二手房的税费,交易税费：主要有契税、营业税、个税贷款费用：评估费、担保费、保险费契税评估不要钱贷款评估费：评估总价*0.6%一般商贷300-500元，公积金大约1000元就可以做好担保费：贷款金额*0.07%*贷款年限保险费：贷款金额*0.03%*贷款年限担保费、保险费商业贷款可以不交，公积金可以打7折，如全额缴纳，若提前还贷，可以按比例退还。,税费计算器贷款计算器,税费的概念及比例,凡满足以下三条件中一个的，就视为非普通住宅住宅容积率1.0；单套建筑面积144平方米；实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍及以上。契税定义：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、契税缴纳比例家庭唯一普通住宅，面积90平，契税为1%；家庭唯一普通住宅，面积90且144平，契税为1.5%；家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契税为3%。营业税定义：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税按核定征收1%或差额征收20%；满5年、家庭唯一住所，免征。备注：2010年10月01日前拿到个人所得税退税申明的，可以退税。备注：二手房税费以评估价为参考依据收取,贷款问题,商业贷款首套房首付30%，二套房首付60%公积金贷款公积金贷款条件：在申请贷款之月前6个月按时、足额、连续缴存住房公积金公积金贷款资料公积金贷款额度备注：1、二手房均一般均按照评估价贷款，评估价一般都比市价低。2、无锡限购令，本地人可买2套房，外地人1套（交满1年社保或个税）,户口问题,户口准入指南一般满100平可以直接转入人均满20平，中专及以上学历，交满3年社保即可