2006年陕西商洛某公园建设可行性研究报告

1 *市 *公园建设项目 可行性研究报告 *市建筑设计院 二 六 年 四 月 2 可行性研究报告编写人员 编制单位： *市建筑设计院 编审 ： * *市建筑设计院院长 编制人员： * 高级工程师 * 高级工程师 参加人员 ： * * * 编写时间： 2006 年 4 月 3 目 录 第一章 总论 . 5 目概况 . 5 目背景及建设的必要性 . 7 究依据和范围 . 8 设内容与规模 . 9 投资估算 . 10 资金来源 . 11 组织机构 . 12 建设实施计划 . 13 第二章 建设条件 . 14 第三章 规划设计方案 . 17 规划依据 . 17 规划原则 . 17 规划性质 、目标 . 18 总体布局与规划特色 . 19 功能分区 . 19 a 区 入口花鸟市场 . 19 b 区 金凤小区 . 21 c 区 高尚住宅区 . 22 d 区 林荫道休憩区 . 22 e 区 百龙山庄度假村 . 23 f 区 栖凤顶晨练场 . 25 g 区 硕果园游乐区 . 26 h 区 老年儿童活动区 . 27 用地平衡表 . 28 景观分析 . 28 道路系统规划 . 29 第四章 绿化方案 . 31 绿色背景林 . 31 休闲景观林 . 31 四季彩叶林 . 32 田园风光区 . 32 疏林山花区 . 32 翠谷营飞区 . 33 其它 . 33 第五章 综合管网规划 . 34 给 水工程规划 . 34 管网布置 . 34 排水工程规划 . 35 管网布置 . 36 4 雨水系统规划 . 36 第六章 电力电信工程 . 36 力工程规划 . 36 电信工程规划 . 37 第七章 投资估算 . 38 路 . 38 、廊、 塔 . 38 鸟鱼虫市场 . 39 乐设施、桌凳、健身器材等 . 39 尚住宅区和商品房 开发、度假村 . 39 水及防洪 . 39 家乐、别墅、金凤小区等 . 39 第八章 社会和经济效益分析 . 40 第九章 生态环境影响分析及保护措施 . 41 生态现状 . 41 公园建设对生态的影响 . 41 预防和减轻措施 . 42 第十章 防洪抗灾规划 . 43 况 . 43 洪标准 . 43 洪工程规划 . 43 第十一章 结论 . 45 5 第一章 总论 *公园位于 *市 城区 北侧，北与二龙山公园隔河相望，南 与龟山公园遥相呼应，是 *市构建山水园林生态城市的一个重要组成部分，同时也是广大市民休闲、健身、游乐的重要活动场所。 是 提高城市品位，落实党中央、国务院实施西部大开发的重要战略，填补 *市 有 史以来城市生态、运动、休闲 娱乐 等一体化公园的空白，体现城市面貌，展示城市形象 的民心工程 ，同时也是一个休闲、娱乐、餐饮开发项目。 项目 概况 *市 *公园位于 *市城区北侧，东起柳家沟，西至黄沙河，南接北新街，北至百龙山山脊，总面积约 平方公里（折合 3750 亩）。公园内涉及和平、西街、窑头、陈院、张坡、背街、 付村、东街、西关九个村及社区的耕地，山坡和林地，居住农户 460 户， 1685 人，是一个从城市一眼望山，从山顶一观城区景色 的城北区域特色景区 ，它包括 四沟（柳家沟、雷家小沟、王十八沟、康沟）五梁（东坡梁、上寺梁、红梁、西坡梁、康沟梁）两山（ *、百龙山）， 此 处环境幽雅，林区、山水、园林分布奇特，气候怡人、历史永久，从而合理 开发 利用此处山、地、林等资源，建设 集 运动健身、休闲、度假、游览、观光 为一体的 开放性公园 和娱乐场所 前景可观。 6 现状公园景观特征自然简朴，缺乏一定数量的游憩、健身 、娱乐场所 ，需要 系统的规 划开发利用 。 现状基址中存在大量的墓地，在规划时也应给予其充分的考虑，通过植物等手段进行艺术化处理，合理的遮挡、引导视线，营造出郁郁葱葱的整体氛围。 公园面积较大，在规划时应科学合理的选择用地范围及面积，因地制宜设置开发项目，尽可能减少土方工程量。并通过路网将各个项目合理的串连起来，以便形成体系。 依据 *公园现有的资源属性，结合 我市建设山水园林生态城市的实际，运用 现代景观特色 设计思想， 合理利用山、地、林、田、路资源 规划、设计建设公园， 公园建设总体分为“八区、八路、五亭、两廊、一塔”及绿化美化等 。 “八区” 即 入口广场区 、 公园商业区域金凤小区 、 高尚住宅区 、林荫道休憩区 、 百龙山庄度 假村 、 栖凤顶晨练场 、 硕果园游乐园 、 老年儿童活动区。 “八路” 即：车行东路、陵园上山路、车行西路和环山公路四条车行道路和和平上山路，陵园上山东路，陵园上山西路，文卫路四条人行上山路。 “五亭”即位于老年儿童活动区的望江亭；位于硕果游乐园的知耕亭；位于林荫道休憩区的闻涛亭；位于百龙山庄度假村的翔龙亭和栖凤顶晨练场区的栖凤亭。 7 “两廊”即位于老年儿童活动区内的望江亭长廊；位于栖凤顶晨练场的观云阁长廊。 “一塔”即位于栖凤顶 晨练场内的观云塔，同时公园绿化规划为绿色背景林、休闲景观林，四季彩叶林，田园风光区、翠谷莺飞区和疏林山花区，以满足市内、外游客健身、游览、观光、休闲、度假。 项目 背景 及建设的必要性 *市是一个中等城市，四面环山，城市人口 众多 ，市内供市民健身、运动、休闲 的公园只有两处，且面积较小，不能满足广大市民的生存需求，大量市民在城市四周山上进行 健身、休闲 活动， 为提高城市品位，落实党中央、国务院实施西部大开发的重要战略，填补 *市历史以来城市生态、运动、休闲等一体化公园的空白，体现城市面貌，展示城市形象，加快 我 市“生态 城市 ” 建设步伐 ， 结合本地资源优势，筹建以健身、运动、休闲、度假、游览观光为主要内容，以回归自然、山林野趣为环境基调，以山花、林木、鸟禽为景观的特色，具有 *市地域文化特点 的公园 ， 以 满足城乡广大 市 民健身、运动、休闲、度假、游览观光 等 需求，使其形成环境怡人，功能完善，设施较全，具有较强吸引力的开放性生态山地公园，以拉动生态公园经济建设的步伐，形成具有较大的经济效益和社会效益 的 群体化 服务实体，带动 我市第三产业发展， 促进经济 快速 发展。 *公园位于 *市北侧，北与二龙山公园隔河相望，南与龟山公 8 园遥相呼应，是 *市构建山水园林生态城市的一个重要组成部分，同时也是广大市民休闲、健身、游乐的重要活动场所。 *公园南接北环路，交通便捷。它与二龙山、龟山公园具有良好的景观视线关系，是 *市周边山体中最毗邻市区的，山势平缓，风景资源底子较好，可利用土地广阔，发展弹性大，投资吸引力较强。此外，这里也是当地市民晨练健身的一处传统场地，具有良好的群众基础。 研究依据和范围 主要依据 1、中华人民共和国土地管理法 2、中华人民共和国环境保护法 3、中华人民共和国城市规划法 4、 国家计委投资 1993530 号文件建设项目经济评价方法与参数（第二版） 5、 省政府 2003 年 6 月批准的 6、 （ 公园设计规范 陕西省 1999 年建筑工程概预算定额 。 7、 市政府 2003 年 5 月 28 日召开的 *老年活动 现 座谈会议精神及会议通过的市设计院“ *老年活动场规划设计方案” 。 8、 市政府 2005 年 3 月 31 日和 5 月 8 日在 *公园召开的现场办公会 9 议精神 。 研究范围 研究的范围涉及以下几个方面： 1、项目建设条件研究 。 2、 规划研究（包括 *公园 总体规划、建设用地利用规划、旅游路线和设施规划等 ）。 3、 环境绿化方案研究 。 4、 道路、广场和建筑方案研究 。 5、 综合管网工程系统研究 。 6、 投资和投资 政策分析 。 7、 环境生态影响分析 和 环境保护措施研究 。 8、防洪抗灾规划分析 。 设内容与规模 *公园位于 *市城区北侧，东至柳家沟，西至黄砂河，南至建成区，北至百龙山山脊，总面积约 方公里，折合 3750 亩。 公园建设总体分为“八区、八路、五亭、两廊、一塔”及绿化美化等， “八区” 即 按公园地域位置分为位于公园西侧，与文卫 北路相连接的入口广场区；位于公园入口广场东侧，现西关砖厂坯长用地的公园商业区域金凤小区；位于 *坡和平社区九组，环山路、文卫路连接的高尚住宅区；位于 *脊山路蜿蜒于松林中的林荫道休憩区；位于栖 10 凤顶以西，张哑梁以东，百龙山以南的百龙山庄度假村；位于 *山顶，公园最高点的栖凤顶晨练场；位于栖凤顶以南，和平七组、八组土地以北，陈塬五组南梁土地以西的硕果园游乐园；位于烈士陵园东侧，临近市、区的老年儿童活动区。“八路” 即：车行东路、陵园上山路、车行西路和环山公路四条车行道路和和平上山路，陵园上山东路，陵园上山西路，文卫路四条人行上山路。“五亭”即位于老年儿童活动区的望江亭；位于硕果游乐园的知耕亭；位于林荫道休憩区的闻涛亭；位于百龙山庄度假村的翔龙亭和栖凤顶晨练场区的栖凤亭。“两廊”即位于老年儿童活动区内的望江亭长廊；位于栖凤顶晨练场的观云阁长廊。“一塔”即位于栖凤顶晨练场内的观云塔，同时公园绿化规划为绿色背景林、休闲景观林，四季彩叶林，田园风光区、翠谷莺飞区和疏林山花区，以满足市内、外游客健身、游览、观光、休闲、度假。 公园的发展目标是 全面保护培育规划区域内的自然生态环境，重点开发八个特色分区的功能 内容和景观特色，补植特色景观树种，丰富林木结构，充分改善区域内的各项设施，突出区域的整体形象和独有特征，使其逐步形成环境怡人、功能丰富完善、具有较强吸引力的生态公园。 投资 估算 依据公园建设总体规划和公园建设、经营、管理原则，公园建 11 设工程总概算为 元，其分类为： 1、道路建设 540 万元，其中车行道 400 万元，人行道 140 万元。 2、亭、廊、塔建设 562 万元，其中五亭 100 万元，两廊 62 万元，一塔 400 万元。 3、公园入口广场及花鸟、鱼、虫市场建设 200 万元。 4、游乐设施，健身器材等辅 助设施 200 万元。 5、高尚住宅区和商品开发及度假村建设 8710 万元。其中，高尚住宅区开发建设面积 35355 平方米，造价 6010 万元，度假村建筑面积 15000 平方面积，造价 2700 万元。 6、排水及防洪建设 716 万元。 7、农家乐、别墅、金凤小区、通讯、电力建设 2072 万元。 资金来源 依据 *公园建设、经营、管理原则。 *公园总体建设资金本着以园养园，以园建园，实行多元化投资，多元化开发，多元化经营的不等形式。采取社会募捐，争取项目资金等办法解决，同时对公园内的绿化、移民搬迁，给水工程、电网 改造等项目费用采用分片包干，社会筹资，争取项目资金等办法解决。 12 组织机构 *市 *公园建设工程由 *区负责建设 。 为确保公园建设顺利进行，加快工程进度，保证工程质量，构筑全市人民放心工程，于 2005 年 9 月 1 日成立了 *市 *公园建设领导小组和 *市 *公园建设筹建处组织管理机构。 领导小组组长： *（ *区区长） 副组长： *（ *区副区长） *（ *区政协副主席） *（ *区城关办事处主任） 成员有： *（ *区土地资源局副局长） *（ *区城乡建设局总工程师） *（ *区质检站站长） 筹建处处长： *（ *区城关办事处主任） 副处长： *（ *区土地资源局副局长） *（ *区城乡建设局总工程师） *（ *区城关办事处副主任） *（ *区城关办事处副主任） 成员有：城关办事处土管所、财政所及相关部门有关人员和辖区村（社区）支书、主任参加。筹建处下设有办公室、工程科、征迁科、财务科四个办事机构，各负其 责。 13 建 设 实施计划 根据 *市 *公园总体规划，公园建设实行分期和采用阶段衔接的连贯性相结合，顺序为先易后难，逐步实施，整体工程计划用 3 年时间，分三期建设完成。即： 一期工程从 2005 年 9 月至 2005 年 12 月底，修建和完善人行道路，望江亭、闻涛亭、翔龙亭和望江亭长廊，栖凤顶长廊的修建工程，补植城周绿化缺苗； 二期工程从 2006 年 1 月至 2007 年 3 月建设观云塔及栖凤亭，修建公园入口花鸟市场，林荫道休憩区、百龙山庄度假村，老年儿童活动区及硕果园游乐区； 三期工程从 2007 年 3 月至 2007 年 年底，开发建设金凤小区，高尚住宅区。 14 第二章 建设 条件 *公园 建设工程是 我市生态园林城市建设的重要组成部分 ，也是一项目“民心工程”，在提高城市品位的同时也为广大市民提供了舒适、优美的健身、休闲场所 。 市、区政府 高度重视，并 确定 *公园总体建设资金本着以园养园，以园建园，实行多元化投资，多元化开发，多元化经营的不 等 形式 ， 采取社会募捐，争取项目资金等办法解决，同时对公园内的绿化、移民搬迁，给水工程、电网改造等项目费用采用分片包干，社会筹资，争取项目资金等办法解决。 建设 具备的条件有： 1、 *公园建设是 省政府 2003 年 6 月批准的 的组成部分，是市政府确定的 “ 十大兴市富民工程”之一 。 2、市、区政府高度重视公园建设，并在政策 给予优惠 、资金 上给予 大力支持， 一期工程已大部分完成。 3、 *公园是广大市民休闲、健身、游乐的重要场所， 是广告宣传和公司形象展示的黄金段位， 建设时通过赞助、筹资、出售冠名权等方式聚拢资金。 4、金凤小区、度假村和高尚住宅区等商业性项目 建设 通过 出台更优惠的政策 来招商引资 。 5、果园、观赏农业等产业牵扯到土地所有者的搬迁等一 系列问题，通过权利下 放 、政策优惠等方式动员土地所有人经营，变被动为 15 主动，从而保证项目的顺利进行。 6、公园内高差较大，供水工程 实施难度大，将其 列入人畜饮水工程一并实施 ，推进公园基础设施建设 。 7、 成立了 *市 *公园建设领导小组和 *市 *公园建设筹建处组织管理机构。 8、 建立 了 相应的规章制度，采取统一规划、系统管理、分期实施的综合开发措施。 9、制定了 *市 *公园景观规划方案 并通过评审。 还需要解决的问题和政策： 1、 公园建设总体规划已作出，但各小区、农家乐、接待中心等分 区的具体设计没有到位， 需加快小区建设项目 设计。 2、 公园建设中涉及收费项目二十多项， 需政府出面 协调有关部门在收费项目及收费标准上给予减免 、 优惠 。 3、在立地与开发相结合的原则指导下，公园建设总体设计中允许公园区域内有关村、社区与公园建设相配套的建设项目，给以立项批复。 4、在 *公园建设、经营、管理原则下，按照以园养园、以园建园、多元化投资、多元化开发、多元化经营等形式，在公园建设规划区域内，允许村组集体投资、联合投资、个体私营投资、实行多元化投资、多元化经营。 5、在公园建设规划区域内，对村组集体投资、 联合投资、个体 16 私营投资的项目建设用地，可实行租用制， 70 年不变，土地所有权性质不变，使用权交投资者。可实行以土地入股形式进行项目建设、经营和管理。也可通过项目争取批给项目建设用地。 6、公园区域内从事各类经营的企业或项目，由企业提出申请，报税务机关审核确认后， 10 年内按 15%减免企业所得税。 7、积极鼓励在园区项目建设投资者，土管、城建部门应积极支持，建设用地审批程序和收费标准，可按村民宅基地审批程序和标准办理有关手续，收取有关费用。 8、对公园内村组集体、联合、个体私营开发建设项目，在国家投资扶持政 策范围内，给以资金倾斜扶持。 17 第三章 规划设计方案 规划依据 2003 年 6 月省政府批准的 *市城市总体规划； 2003 年 5 月 28 日市政府召开的 *老年活动场座谈讨论会议精神以及会议通过的市设计院“ *老年活动场规划设计”方案； 2005 年 3 月 31 日以及 5 月 18 日市政府马市长在 *召开的现场办公会议精神； 2005 年 8 月 25 日“ *市 *公园景观规划评审会”会议纪要； 公园设计规范（ 92）。 规划原则 l、“最好的景观设计看起来就象没有经过设计一样，只是对场地景观资源的充分发掘、利用”。在规划时应强调场地自然属性与生态理念的原则，发掘场地固有的景观特色，以专业的眼光去观察，从整体环境出发，开发与保护相结合，突出公园的山色风光，因形就势地进行设计，对园内现有植被等“尽量保留、拓展完善”，少破坏或者不破坏现状山体，体现山地公园的特点。 2、公园总体设计应做到经济、实用、美观。协调各种园林要素，形成统一风格。服务设施的设置应分散在各活动区内，便利当地居民 18 和游人，充分发挥其功效。 3、综 合效益原则，科学合理的利用山地林资源，合理分区布局，将社会、经济，文化、生态等多方面的效益充分发挥出来。 4、建设权、经营权、管理权相一致的原则、应本着以园养园，以园建园，以公园的开发促进公园建设的原则，实现投资多元化，把开发、经营与土地所有者三者之间的关系很好的结合起来，顺利实现公园的建设、完善等各项工作。 5规划要从目前实际出发，立足当前，展望未来，动态地进行工作。实行统一规划、分期建设、逐步完善的方针。 规划性质、目标 *公园是 *市建设山水园林生态城市的一个重 要组成部分，规划要以环境建设和保护为重点，合理利用山、地、林资源，把 *公园建成一处以运动健身、休闲度假、游览观光为主要内容，以回归自然、山林野趣为环境基调，以山花、林木、鸟禽为景观特色，具有 *市地域文化特点，能满足当地居民和观光游客多方面需求的开放性生态山地公园。 发展目标：全面保护培育规划区域内的自然生态环境，重点开发八个特色分区的功能内容和景观特色，补植特色景观树种，丰富林木结构，充分改善区域内的各项设施，突出区域的整体形象和独有特征，使其逐步形成环境怡人、功能丰富完善、具有较强吸引力的生 态公园。 19 总体布局与规划特色 *公园呈八区、八路、五亭、两廊、一塔的总体布局，以八个分区为重点区域，以沿山道路串连各点景观，以沿线植物景观季相变化为特点的总体规划结构，其特色为： 保护和完善风景林带和地形骨架。在现有桃、杏等果树的基础上，进一步增设一些春花、秋果和色叶树种，形成山花烂漫、层林尽染等四时变化的植物景观。充分利用现有自然地形，营造出不同景观感受的或开阔疏朗或幽静密闭的环境空间。 结合周边的自然风貌，利用当地居民在此健身休闲的良好基础，合理规划布局不同片区，既 满足人们远离城市钢筋水泥，放松身心的休闲娱乐功能要求，又为 *市的绿地系统提供一处良好的靠近城区的生态绿地和景观背景与观景点。 功能分区 依据资源属性、景观特征及其存在环境，并保持原有的自然地形和人文单元的完整性，也考虑到未来发展和客观需要，将 *公园划分为八个功能区。 入口花鸟市场 花鸟鱼虫市场位于公园西侧，和文卫路相接，是公园西部的主人 20 口，与中入口的老年儿童活动中心相呼应，市场占地约 顷。 在市场 入 口处利用地形设计了景观广场，与市场以弧形分级 相接，烘托出市场的优越的空间位置，并借此隔开广场与花鸟市场。同时，在景观广场入口醒目位置设置公园主题雕塑，和老年儿童活动区入口处的雕塑相衬，使整个区域在公园整体效果和细部处理上达到和谐统一。 由于目前 *城区内销售花鸟鱼虫等陶冶性情的商品铺面散布于市区各处，无法形成规模，货源零散，发展空间小，加之人们对这方面产品的需求越来越大，所以在规划中充分利用 *公园得天独厚的生态环境，在人口处设置一处花鸟鱼虫市场，并配备植物温棚和观赏鱼类养殖池，对市区零散的花市和鱼市进行整合，以形成一定的规模，该市场的设置 在提升市民生活质量以及为公园创造良好的经济效益方面都有着十分重要的意义。 利用现有地形中的凹地，可设置博鱼池和环状观赏植物园，为市民闲暇之余增添生活乐趣。 入口花鸟市场主要经济技术指标： 总面积： 14300 市场占地面积： 2600 建筑面积： 1600 对景观广场面积： 825 种植区面积： 2250 21 水体面积： 580 主要建筑名称：市场建筑、植物种植温棚、服务管理用房 绿化面积： 9438 绿化率： 66 金凤小区 金风小区位于公园入口广场东侧，现为西关砖厂用地，由于常年在此取土烧砖，现已形成一个很大的平整场地，这里北靠公园，南接城区，毗邻文卫路和公园车行道路，往公园和城区的交通极为方便，地势开阔平坦，周围环境秀美，作为商业住宅区来开发建设，前景十分美好。小区占地面积约 顷，建筑面积 45819 平方米。 金 凤小区主要经济技术指标 ： 总面积： 45925建筑面积： 45819 主要建筑名称：住宅楼；别墅；附属用房 容积率： 绿化面积： 17451.5 绿化率： 38 建筑密度： 20 22 高尚住宅区 高尚住宅区以别墅为主，位于 *南坡，环山公路北侧，地理位置优越，交通便捷，植被丰富，环境优美。既可以方便到达市区，又是喧嚣都市中一处难得的静谧之处，具有较强的开发潜力和升值前景。在规划时除设置不同级别户型满足不同人群的需求以及考虑道路衔接问题之外，还可依托 *公园绿化景观来提升该区域的居住环境。该区占地面积约 顷，建筑面积共 9020 平方米。 高尚住宅区主要经济技术指标 ： 总面积： 65400 建筑面积： 9020 主要建筑名称：别墅；附属用房 容积率： 绿化面积： 37932 绿化率： 58 建筑密度： 5 林荫道休憩区 栖凤顶西南面山坡植被多为松柏榆槐，长势极为茂盛，春夏秋冬均有绿意，山体植被初步成林，未来可作为整体绿化的切入点，对公园范围内以至范围外的绿化都起着十分重要的作用。 从文卫路去 晨练场的山路蜿蜒于松林中，风景优美，松声如涛， 23 因此，在此地设置闻涛亭。人立亭中，远可眺望丹江清波，近能静听松涛阵阵。在林中沿地势开设自然曲线小路，并因势利导的在林中沿路布置一些休息长椅，游人憩坐于此，悠游静谧，可做倾心一谈。 随着山体绿化工作的开展和绿化面积和体积的不断扩增，此处必将成为 *公园乃至 *城区内一处人与自然紧密接触的生态建设亮点和特色区域。该区占地面积约 顷，人造景观 1500 平方米。 林荫道休憩区主要经济技术指标 ： 总面积： 37250人造景观面积： 1500 主要建筑名称：闻涛亭、厕所 绿化面积： 34143.2 绿化率： 91 百龙山庄度假村 该区域位于栖凤顶以北、百龙山以南的沟地中，是康沟村村民的居住地。这里青山环抱、环境幽雅，改造后的车行道路可直达市区，交通便利。区内有连接栖凤顶的人行步道，游客能便捷地享用景区内的农家美食和游乐设施，同时也可为公园的其他景区增加经济收入。 度假村设置有商务会议中心、服务中心、露天饮食广场、野外烧烤区、饭店、健身区、观景区和农家生活体验区等服务项目。在充分利用当地农家文化资源的基础上 ，为游客提供一种全新的生活体验， 24 是人们度假、会议、休闲娱乐等活动的良好场所，具有巨大的经济潜力。 度假村依山势而建，以底部半圆形篝火广场为中心，酒店、会议中心、娱乐中心等主体建筑散布周围，客房顺山势穿插布置，房屋彼此间通过绿化和地形隔开，保证了各个客房的私密性，同时也使每间客房都具有良好的视觉观赏位置。度假村北侧是百龙山顶，游客可以通过盘山小路抵达山顶翔龙亭观景平台，俯瞰 *公园全貌。 度假村辟有观光农庄供游人观赏，并提供新鲜的农作物制作农家饭。除此之外，硕果园也能向度假村提供新鲜的 果蔬。该区占地约12 公顷，建筑面积 9200 平方米。 百龙山庄度假村主要经济技术指标： 总面积： 120225 建筑面积 : 9216 小广场面积： 2750 观光农田面积： 13500 主要建筑名称：农家乐客房、酒店、接待中心、娱乐中心、会议中心、观光农庄、其他服务用房 。 绿化面积： 108202.5 绿化率： 90 。 25 栖凤顶晨练场 位于 *公园最高点，视野开阔，绿化植被较为茂密，自然风景极佳。在山顶制高点规划有观云塔、栖凤亭及游廊，除了起到 装点山体、美化城市景观的作用外，还可鸟瞰 *城市风貌，并为上山晨练的市民提供了遮阳避雨的良好空间。 该区域可分为林间健身区、山顶服务区、山顶漫步环道三部分。 鉴于山顶空间有限，为了节约用地，规划时化整为零的将健身区依地形散布于树林之中，既充分利用山顶宝贵空间，也为上山锻炼的群众提供了一份别致的幽静和祥和。 现状在原有的豁口部位已有一家小卖部，但其规模和档次难以满足公园游览人群的需求，所以需要进行扩建，并对小卖部门前的场地进行平整，美化环境，依附植物的凉荫增设休闲石桌椅，为上山登顶的人 们提供一块环境优美的休整场地。 在山顶服务区东侧设有山顶漫步环道，除了具有分流山顶游人的作用外也为人们提供了一处仔细体味山顶风光的散步场所。该区占地约 顷，人造景观 3400 平方米。 栖凤顶晨练场主要经济技术指标： 总面积： 29275 人造景观面积： 3400 主要建筑名称：观云塔、 栖凤 项长廊、栖 凤 亭、服务用房、厕所 26 绿化面积： 24005.5 绿化率： 82 硕果园游乐区 该区