2014成都国际金融中心（即IFS）商业定位、动线与业态配比

成都 分析 目录 一、项目概况 二、商业定位 三、动线分析 四、业态分布及配比 五、项目特色 六、 一、项目概况 项目 概况 项目名称 成都国际金融中心 开发商 香港九龙仓集团 开业时间 理位臵 锦江区红星路步行街口 所处商圈 春熙路 总建筑面积 76万 购物中心面积 20万 写字楼面积 26万 酒店房间数 230间 住宅面积 总投资 160亿人民币 成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓投资的 西部地标性建筑 。 成都国际金融中心集 旗舰购物中心 、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅 于一身。购物中心拥有近 300家商铺，其中 90个为首驻成都品牌。 20万 购物中心 甲级写字楼 高端住宅 二、商业定位 商业 定位 高端、最国际化 的购物中心，集 购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术 于一身的一站式消费目的地。 三 、动线分析 外部动线 春熙路站 纱帽街站 纱帽街北站 红星路口站 红星路广场北站 地面交通 地铁 分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道； 公交线路： 周边有 4个公交站台， 19条公交路线，通达成都各地区； 地铁： 2、 3号线出入口春熙路站位于 铁人群也可通过地下通道直达 外部动线 人流动线 车流动线 主入口 ，此处不仅可到达 1楼，还可通过跨层电梯直通 3楼，通过下沉式广场到达负 1楼和负 2楼 地铁 群可通过地下通道无缝连接购物中心负 1、 2楼 此 入口位于红星路和大慈寺路的交叉口 此 入口正对大慈寺路，可通过跨层电梯到达 3楼 此 入口正对纱帽街，离停车场出入口很近，乘客可在此下车进入购物中心 此 入口正对江南馆街 停车场出入口 停车场出口 卸货区、停车场入口 红色区域内为 3楼，车辆可通过位于纱帽街的高架到达 上 3楼 这两处为购物中心 3楼 入口 个出入口 ，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个 。 3层停车场， 1700个停车位 ，设有 1个出口， 1个入口和 1个出入口。 内部 水平 动线 个出入口 ，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个 ； 3楼有 3个出入口。 采用 “回”字型动线 ， 围绕中间商铺形成 单一动线，简单清晰，形成人流回路 ，可有效地避免商业 死角 。 1层 2层 3层 4层 内部 水平 动线 负 1层有 1个地铁出入口；负 2层 1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。 采用 “回”字型动线 ， 围绕中间商铺形成 单一动线，简单清晰，形成人流回路 ，可有效避免商业 死角 。 地铁 出入口 地铁 出入口 5层 6层 负 1层 负 2层 内部 垂直 动 线 内部设有 6个中庭 ，每层至少有 5部扶梯 、 3部观光电梯 ，保障楼层间的通达性；并设有 跨层电梯 ，连接 F、 1F、 3F，让客户能够快速到达目的地。 观光电梯 手扶电梯 小结 小结： 地面交通便捷，四通八达。 公交： 19条公交线路途径本项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。 地铁： 地铁 上盖物业，与地铁 2、 3号线实现无缝对接，为 水平动线： 采用 “回”字型动线，人流动线较简单。 垂直动线： 商场 内设臵众多扶梯和观光电梯，保障商场垂直通达性。 四、业态分布及配比 比 总体业态配比 业态分类 数量 百分比 服装 126 48% 餐饮 28 11% 鞋、箱包 29 11% 珠宝、钟表、配饰 27 10% 家居用品 7 3% 电子数码 7 3% 个护化妆 4 1% 其他 33 13% 服装 48% 餐饮 11% 鞋、箱包 11% 珠宝、钟表、配饰 10% 家居用品 3% 电子数码 3% 个护化妆 1% 其他 13% 总体业 态配比 服装 餐饮 鞋、箱包 珠宝、钟表、配饰 家居用品 电子数码 个护化妆 其他 楼层分布图 饮 &雕塑花园 尚服饰 卡佛 &时尚服饰 卡佛 &珠宝、钟表 际服装 际服装 食代 &服装 冰场 &儿童业态 服饰为主 ，比例达到 48%， 多数 为 国际一线品牌；同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。 服饰 37% 儿童用品、玩具 15% 餐饮 18% 甜品 9% 个护化妆 3% 药店 9% 超市 6% 溜冰场 3% 业态配比 服饰 儿童用品、玩具 餐饮 甜品 个护化妆 药店 超市 溜冰场 业态分类 数量 百分比 服装 12 37% 儿童用品、玩具 5 15% 餐饮 6 18% 甜品 3 9% 个护化妆 1 3% 药店 3 9% 超市 2 6% 滑冰场 1 3% 负二楼业态主要 以服饰和餐饮为主 ，服饰中有 50%为童装；该层的 冰悦滑冰场 吸引了众多人群，为整个商场聚集了人气。 主力店： 冰悦滑冰场 面积约 3000，采用了欧洲第一的制冷科技及设施，提供高质量冰面，保障顾客安全。 面积 4000以上，为 内地首店 。主要出售进口食材和现烹食品，为消费者搜罗世界顶级的佳肴及新鲜食品，包括空运过来的澳大利亚新鲜牛肉、加拿大猪肉、美国时令水果等 。 H&M 面积约 2500 ，首次 售卖 H&列产品 。 业态分类 数量 百分比 服装 19 51% 鞋、箱包 7 19% 餐饮 5 14% 甜品 2 5% 个护化妆 1 3% 珠宝 3 8% 服饰 51% 鞋、箱包 19% 珠宝、钟表、配饰 8% 甜品 5% 个护化妆 3% 餐饮 14% 业态配比 服饰 鞋、箱包 珠宝、钟表、配饰 甜品 个护化妆 餐饮 负一楼业态主要 以服饰和鞋、箱包为主 ；该层的大食代美食广场提供各式美食，可起到留住客群的作用 。 主力店： 大食代美食广场 目前里面只要少部分商家开业 。 H&M 面积约 2500 ，首次 售卖 H& 服饰 79% 鞋、箱包 18% 电子数码 3% 业态配比 服饰 鞋、箱包 电子数码 业态分类 数量 百分比 服装 30 79% 鞋、箱包 7 18% 电子数码 1 3% 一楼主要为 国际奢侈品牌 ，云集 主力店： 星 服饰 80% 鞋、箱包 20% 业态配比 服饰 鞋、箱包 业态分类 数量 百分比 服装 28 80% 鞋、箱包 7 20% 二楼主要为 国际奢侈品牌 ，以 鞋、箱包 为辅；云集 主力店： 珠宝、钟表、配饰 95% 连卡佛百货 5% 业态配比 珠宝、钟表、配饰 连卡佛百货 业态分类 数量 百分比 珠宝、钟表、配饰 19 95% 连卡佛百货 1 5% 三楼 95%是奢侈 珠宝、钟表、配饰 店，该层的 国际精品 百货 连卡佛 )是其继香港、北京、上海之后开始的全新门店。 主力店： 前该店只有化妆品区开始营业。 服装 77% 家居用品 11% 鞋、箱包 12% 业态配比 服装 家居用品 鞋、箱包 业态分类 数量 百分比 服装 20 77% 鞋、箱包 3 12% 家居用品 2 11% 四楼以 时尚服饰 为主 。 主力店： 前该层 业。 服装 48% 鞋、箱包 18% 珠宝、钟表、配饰 15% 餐饮 15% 书店 4% 业态配比 服装 鞋、箱包 珠宝、钟表、配饰 餐饮 书店 业态分类 数量 百分比 服装 13 48% 鞋、箱包 5 18% 珠宝、钟表、配饰 4 15% 餐饮 4 15% 书店 1 4% 五楼以 时尚服饰 为主 。 主力店： 上井精致料理 未 开业 优衣 库 面积近 2000，是 成都最大门店 。 服饰 14% 电子数码 21% 个护化妆 7% 餐饮 18% 家居用品 18% 珠宝、钟表、配饰 3% 健身用品 11% 办公用品 4% 影院 4% 业态配比 服饰 电子数码 个护化妆 餐饮 家居用品 珠宝、钟表、配饰 健身用品 办公用品 影院 业态分类 数量 百分比 服装 4 14% 电子数码 6 21% 个护化妆 2 7% 餐饮 5 18% 家居用品 5 18% 珠宝、钟表、配饰 1 3% 健身用品 3 11% 办公用品 1 4% 影院 1 4% 六楼以 电子数码 产品为主，并开设 院 。 主力店： 是目前成都地区规模最大、设备最先进的室内影院之一，隶属香港 际院线集团 。 优衣 库 面积近 2000 ，是 成都最大门店 。 餐饮 100% 业态配比 餐饮 业态分类 数量 百分比 餐饮 8 100% 七楼为 雕塑花园及餐饮店 。 小结： 服饰为主 ，并且云集 00家全国 /成都旗舰店。 冰悦滑冰场、 食代美食广场、连卡佛、 院等主力店能够吸引人群，为商场聚集人气，从而带动整个商场的消费。 餐饮业态比重太小 ，不利于留住客群。 开业较仓促，众多店铺尚处装修阶段，还未开业。 五、项目特色 项目 特色 亮点一 ：熊猫元素 与本土元素 熊猫结合 ， 邀请 美国专业设计师劳伦斯打造的高达 15米的户外熊猫“ I am 憨态可掬的 形象 给人留下深刻印象 。 1月 14日至 2月 15日举办的“大熊猫艺术及慈善公益项目”给 吸引了大量人流至此。 亮点 二 ：空中花园 坐落在商场七层的 空中花园、雕塑庭院和艺术展览馆 ，给顾客带来愉悦的购物体验和生活享受，艺术展览馆将展览全球知名艺术家最前沿及最有感染力的艺术作品。 项目 特色 亮点三 ：跨层电梯 主 入口 设臵跨 层式电梯，直接将客流带上 3F，下沉广场 连通 侧大门可以直接进入 1F。 从 入口处便将客流 引入 31F， 一方面实现客流的最大化集中，另一方面也满足了消费者的喜好需求。 商场内部 ， 设 有 多部 手扶 电梯 和观光电梯 可 快速 实现 上下 楼层 的需要 ， 并设臵 了 F、 1F、 3便客户快速达到目的地 。 观光电梯 下沉广场 项目 特色 亮点四 ：动线设计 采用 “回”字型动线 ，围绕中间商铺形成 单一动线，简单清晰，形成人流回路 ，避免商业 死角。 连廊的设臵，每隔一段距离（约5米左右）设有连廊，连接两边的商铺，方便顾客来回购物。 项目 特色 亮点五 ：中庭 设臵 6个挑空式的 中庭 ，给人很强的空间感和舒适感； 多个中庭设有手扶电梯，能够有效地疏导人流； 采用 室内灯光与自然采光相结合 的方式，既能节约能源又能给人贴近自然的感受。 项目 特色 亮点六 ：真冰场 约 3000平米的 冰悦真冰场 ，能够聚集人气，提高商场的知名度。 项目 特色 亮点七：儿童业态 负二楼的儿童业态可以聚集人气，儿童是家庭的核心，抓住了儿童，就等于抓住了整个家庭，商场的人气自然就上来了。 项目 特色 亮点八：细节处理 各楼层入口处设有 礼宾 台 ，方便顾客咨询。 人性化的 购物指南 服务，每一楼层都设有购物指南。 栏杆边角进行了 包边 处理，防止戳伤顾客。 项目 特色 包 边处理 六、 开发商 实力雄厚 ：九龙仓集团是香港十大地产商之一，总资产上千亿，公司业务包括房地产、传媒、酒店、港口、百货公司等。 差异 化战略 ： 设计 上，在主入口设有直达 3楼的手扶电梯，可达到“ 双首层 ”的效果。 00家国际品牌 全国 /成都首店。 道 设臵 过宽 ，导致视觉效果大打折扣，无法看到其他楼层的 品牌，同时也造成空间的浪费。