3万吨冷库和恒温库建设项目可行性研究报告

) ) ) 录 第一章 总论 . 1 . 1 . 3 . 4 . 4 . 4 第二章 项目背景及建设必要性 . 6 . 6 . 7 第三章 建设条件 . 11 . 11 . 11 第四章 市场分析与销售方案 . 13 . 13 案、模式 . 15 . 16 第五章 建设方案 . 18 . 18 . 18 ) ) ). 20 . 20 . 23 . 24 . 25 . 26 第六章 环境影响评价 . 29 . 29 . 30 . 错误 !未定义书签。 第七章 项目组织与管理 . 32 . 32 . 32 . 33 . 34 生与消防 . 34 第八章 投资估算与资金来源 . 36 . 36 . 36 . 37 . 37 ) ) )九章 财务 评价 . 38 . 38 业税金和附加估算 . 38 . 39 金流量分析 . 39 . 39 . 40 . 41 第十章 社会效益评价 . 43 第十一章 结论与建议 . 44 ) ) ) 第一章 总论 本项目是由 *投资有限责任公司投资建设。 *投资有限责任公司是一家以投资商贸为主的投资公司。 项目名称： 3万吨冷库和恒温库建设项目 建设性质：新建 建设地点：西藏藏族自治区拉萨市西郊 建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为 3万吨恒温库，占地面积 80000平方米，主要包括土建工程及配套附属建筑等。 项目建设期：项目建设期为 18 个月，预计 2010 年 6 月动工建设， 2012 年 6月竣工投产。 设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案：本项目主要用于 储存各种冻肉和蔬菜水果。每年储藏保冻肉 30000吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜蔬菜 9000 吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；每年储藏保鲜水果 4500 吨，保鲜储藏期为六个月，) ) ) 平均两个月周转一次；其它储藏 1500 吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。本项目是建设覆盖城乡居民的社会保障体系的需要，主要满足拉萨市及附近州县的市民的菜篮子消费需求。 供电建设方案：本项目自备 300 运输方案：预留铁路专用线 本项目计划总投资 8000 万元，全部为企业自筹资金。其中固定资产 6000万元，流动资金 2000万元。 本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。 本项目达产后，经济效益显著。元，总成本费用年均 4000 万元；年均利润总额 3000 万元；所得税年均 750万元；税后利润年均 2250万元。 项目的实施可以确保拉萨市社会保障体系中菜篮子市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。项目建设完成后，可为社会 90 名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供 一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置富余劳动力 1200 余人，年纯增社会经济效益 万元。项目具有较高的社会经济效益。 本项目主要经济技术指标如下所示。 ) ) ) 表 1要技术经济指标 序号 指标 单位 数量 备注 1 生产规模 t/a 10000 肉类、水果、蔬菜等 2 总投资 万元 8000 设投资 万元 6000 动资金 万元 2000 3 项目定员 人 5 人 人 80 理人员 人 5 4 动力消耗 万 200 万 5 占地面积 0000 6 年总成本 万元 4000 7 年销售收入 万元 7000 8 年利润总额 万元 3000 9 主要原材料 万吨 1 肉类、水果、蔬菜 10 投资利润率 % 11 财务内部收益率 % 后 12 投资回收期 年 建设期 13 盈亏平衡点 % ) ) ) 1、国家发改委关于编制可行性研究 报告的有关规定； 2、产业结构调整指导目录 (2007年本 )； 3、国家有关法律、法规及产业政策； 4、项目承担单位提供的基础数据。 编制单位： *投资有限责任公司 项目可行性研究的范围包括： 1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测； 2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型； 3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究； 4、对项目总图运输、生 产工艺、公用设施等技术方案进行研究； 5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价； 6、对项目实施进度、劳动定员的确定； 7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论； 8、提出项目的可行性研究工作结论。 ) ) ) 本项目符合国家的产业政策，有利于为拉萨社会保障体系夯实基础，确保拉萨城市市民及周边各县菜市场的稳定，有利于拉萨市的长治久安。项目实施既可有效满足市场对各类肉类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进肉类果蔬保鲜、实现老百姓菜篮子市场的长期稳定，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。 本项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。同时，公司拥有一大批高中级管理及科技人才。另外，公司正在营建较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。 项目建设期设计为 18个月，投资总额为 8000万元，达产后，冷库 年周转肉类果蔬能力达到 3万吨。元，总成本费用年均 4000 万元；年均利润总额 3000 万元；所得税年均 750 万元；税后利润年均 2250 万元。全部投资税后内部收益率为 税后静态投资回收期为 4 年 (含建设期 1年 )。项目投资利润率为 投资利税率 综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽 早建设、尽早受益。) ) 第二章 项目背景及建设必要性 党中央、国务院历来高度重视西藏工作，十分关心西藏各族人民。党的十三届四中全会以后，中央制定了指导西藏工作的“十条意见”，先后召开了第三、四次西藏工作座谈会，成为新时期西藏工作的“一个转折点、两个里程碑”。党的十六大后，以胡锦涛同志为总书记的党中央继往开来，与时俱进，进一步坚持和完善了新时期西藏工作的指导思想和方针政策，在党的西藏工作历史上树立了新的里程碑。 西藏的稳定关系全国稳定，西藏的安全关系全国安 全。我们一定要始终坚持把反分裂斗争摆在维护稳定工作的首位，而食品安全，特别是菜篮子的安全，则关乎到每个老百姓贴身的利益。 近几年，随着我国菜篮子工程的实施，使人民的物质生活水平日益增长，纵观近几年从内地进口到拉萨的肉类是蔬菜水果的数据，每年均有大幅度的增长。 近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各肉类、水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区。据统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达 500多万吨，其中商业系统果蔬贮藏库仓储能力达 130多万吨，其中机械冷藏库 70多万吨，普通库为 ) ) 万 吨。 虽然全国冷库发展较快，但和拉萨市的冷库发展相比，无疑拉萨的冷库是相对滞后的，现在拉萨市的冷库相对规模都比较小，较大的一座冷库：药王山冷库则由于建设年代久远，库内温度也已经达不到国家标准（仅能到零下 12 度，而国家标准是零下 18度）。严重影响了肉类和蔬菜水果的品质，影响到了千家万户老百姓的日常生活。且冷库储藏能力已远远不足，只能满足全部果蔬产量的 50左右。同时也出现了个别商户自己租地方建设的小冷库，这些小冷库均没有经过正常的审批并按照国家标准来建设，存在着安全隐患！由于这些大小冷库均达不到国家标准，也曾 导致大量肉类和果蔬的变质，给拉萨市场上的食品安全性带来了极大的隐患。并且使部分肉类产品的商品性大大降低，产生了极大的浪费的同时也导致了部分产品价格的上涨。 同时，药王山冷库靠近布达拉宫，和布达拉宫的直线距离在500米左右，直接影响了旅游业的发展。 肉、果、蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食结构、确保食品安全，提高全民身体素质、带动国民经济相关产业发展都具有十分重要的意义。 篮子工程”和促和谐社会建设的需要 “菜篮子”工程事关广大人民群众的切身利益，) ) 会 又好又快发展。随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质肉类、水果、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，通过本项目的实施，可以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质量不断提高，不