300亩青年创业基地建设项目可行性报告20388

永修县青年创业基地建设项目 可行性研究报告 1 目 录 第一章 总 论 . 4 第一节 项目概况 . 4 一、项目名称 . 4 二、项目建设地点 . 4 三、项目建设单位 . 4 四、项目提出的理由与可行性研究过程 . 4 第二节 编制范围及依据 . 5 一、编制范围 . 5 二、编制依据 . 6 三、编制原则 . 6 第三节 可行性研究的主要内容 . 7 一、建设必要性 . 7 二、建设内容与规模 . 7 三、项目管理与实施 . 9 四、投资估算与资金筹措 . 9 五、主要技术经济指标 . 10 第二 章 项目背景及建设必要性 . 13 第一节 项目建设背景 . 13 一、我国现阶段青年的就业状况 . 13 二、永修县经济开发区的发展状况 . 14 三、江西省永修云山经济开发区城南工业园区基本情况 . 15 第二节 项目建设必要性 . 16 一、是打造“江西省最大的青年创业孵化 基地”的品牌需要 . 16 二、是贯彻九江市委市政府“两区互动、强工兴城，科学发展、奋起赶超”战略部署的需要. 17 三、是贯彻落实永修县“十二五” 规划建设的需要 . 18 四、是进一步完善工业园区配套设施的需要 . 19 五、为中小企业集聚发展提供生产经营场所的平台 . 20 第三章 建设场地及项目建设条件 . 21 第一节建设场地选址 . 21 一、选址原则 . 21 二、项目选址 . 21 第二节 项目建设 条件 . 22 一、永修县概况 . 22 二、自然条件 . 23 三、供水 . 24 四、排水及排污 . 24 五、供电 . 25 六、弱电 . 25 七、 建设材料及运输条件 . 25 永修县青年创业基地建设项目 可行性研究报告 2 第四章 建设内容与规模 . 26 第一节 建设原则 . 26 第二节 项目建设规模 . 26 第五章 工程技术方案 . 31 第一节 项目总体规划 . 31 一、规划指导思想 . 31 二、规划原则 . 31 三、总平面布置 . 31 四、竖向设计 . 33 五、 道路设计 . 34 六、绿化景观设计 . 34 第二节 建筑设计 . 36 一、设计依据 . 36 二、主要建筑设计方案 . 36 三、结构设计方案 . 42 第六章 公用工程 . 45 第一节 给水系统 (含消防 ) . 45 一、设计依据 . 45 二、用水量分析 . 45 三、敷设方案 . 46 四、消防系统 . 48 第二节 排水系统 . 48 一、设计依据 . 48 二、污水量分析 . 49 三、污水排放方案 . 49 四、雨水系统 . 49 五、管材选用 . 49 第三节 供配电系统 . 50 一、设计依据 . 50 二、用电负荷计算 . 51 三、电源 . 52 四、低压配电 . 53 五、线路敷设 . 53 六、人工照明 . 54 七、防雷与接地 . 54 第四节 弱电系统 . 55 一、设计依据 . 55 二、弱电设计 . 55 第七章 环境保护 . 59 一、主要环境保护目标 . 59 二、环境质量标准污染物排放标准 . 59 三、环境现状评价 . 60 永修县青年创业基地建设项目 可行性研究报告 3 四、环境影响评价 . 60 五、环境影响评价结论 . 61 第八章 节约能源 . 63 一、用能标准和节能规范 . 63 二、能源消耗种类和数量 . 64 三、能耗指标分析 . 65 四、节能措施和节能效果分析 . 66 第九章 项目管理与实施进度安排 . 68 第一节 项目管理 . 68 第二节 项目实施进度 . 69 一、项目实施进度安排 . 69 二、项目实施进度 . 70 第十章 项目招标方案 . 72 第一节 项目招标范围及招标组织形式 . 72 第二节 投标、开标、评标和中标程序 . 72 第三节 评标委员会的人员组成和资格要求 . 73 第十一章 投资估算与资金筹措 . 75 第一节 投资估算 . 75 一、估算说明 . 75 二、编制依据 . 75 三、编制方法 . 75 四、总投资 . 76 第二节 资金筹措 . 79 第十二章 经济评价 . 80 一、财务评价依据及基础数据 . 80 二、成本估算 . 80 三、盈利能力分析 . 82 四、不确定性分析 . 85 五、财务综合评价结论 . 86 六、财务综合评价结论 . 87 第十三章 结 论 . 88 永修县青年创业基地建设项目 可行性研究报告 4 第一章 总 论 第一节 项目概况 一 、项目名称 永修县青年创业基地 建设 项目 二 、项目建设地点 项目拟建于永修县云山经济开发区城南工业园内，项目拟建位置东临永昌大道，西近高速公路，南接建昌第一村，北靠永修新汽车站（规划建设中）。 项目 建设用地面积约为 300 亩，地块形状近似于长方形。 拟建场地周边无重要保护古迹，交通便利，和园区相关产业配套设施联系紧密，有利于本项目的建设。 三 、 项目 建设单位 江西垒旺工业投资有限公司 四 、项目提出的理由与可行性研究过程 近些年来，随着我国经济体制改革的不 断深入和经济结构的调整，国有企业下岗职工、进城农民工、大中专毕业生、转业军人安置等就业难题越来越突出。特别是教育体制改革的不断深入，精英 永修县青年创业基地建设项目 可行性研究报告 5 教育向大众化教育发展，国家已迎来了高校扩招后大学生的就业高峰期，就业形势非常严峻，已成为制约经济发展、影响社会稳定的重大问题。 随着政府大力提倡大学生自主创业、下岗职工、农民工自主创业等多项创业鼓励政策，将会有越来越多的人才 加入到 自主创业 的大军中 。 针对 青年创业事业的 需要 和 永修 工业园 迅猛的发展态势， 永修县 政府各服务部门都全力为 工业园区 的跨越式发展营造环境。 为 打造“ 江西省 最 大的青年创业孵化基地”的品牌 ，结合 永修县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 的 精神， 全力打造一个新型的、本土一流的创业基地，并 建设 完善 一个创新、实用的产业链与供应链，从而 提出本项目 的建设 。 受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料、了解项目 前期工作 情况的基础上， 对项目的建设必要性、工程的合理性、经济的可行性进行了研究和分析，编制了该可行性研究报告。 第二节 编制范围及依据 一、编制范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对该 青年创业基地 建设的 选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性、建设场地及建设条件、建设内容和规模、总 永修县青年创业基地建设项目 可行性研究报告 6 体规划方案、总平面布置与建筑方案、环境保护、消防安全和节能措施、项目管理与实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建设的内容、方案、投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠的依据。 二、编制依据 1、项目可行性研究报告编制委托书及咨询合同； 2、 永修县 城市 总体规划 （ 2010 ； 3、 江西 永修 云山经济开发区控制性详细规划 ； 4、建设项目经济评价方法与参数（第三 版）发改投资20061325号； 5、建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。 三、编制原则 1、编制符合安全、规范、适用、经济的原则和国家颁布的相关法规、技术标准及相关各类规范等。 2、根据实际情况，合理确定项目建设方案，满足 服务于 永修 青年创业基地生产、 商务 活动 和生活配套 等 基本要求，科学合理的安排规划用地和 各单体建筑的 面积指标，保证建筑的安全、适用、经济，并注意美观。 3、 必须 结合当地经济社会发展实际，充分考虑城镇化建设、 社 永修县青年创业基地建设项目 可行性研究报告 7 会经济发展 的影响等因素。 坚持科学 规划，合理布局。 4、节约用地，少占、不占耕地和农田。 第三节 可行性研究的主要内容 一、建设必要性 1. 是打造“江西省 最大的青年创业孵化基地”的品牌需要 ； 2. 是贯彻九江市委市政府“两区互动、强工兴城，科学发展、奋起赶超”战略部署的需要 ； 3. 是贯彻落实永修县“十二五”规划建设的需要 ； 4. 是进一步完善工业园区配套设施的需要 ； 5. 为中小企业集聚发展提供生产经营场所的平台 。 二、建设内容与规模 本 项目总占地 300 亩，新建总建筑面积约为 。 本项目分两期实施，一期工程总用地面积 ， （ 其中： 公租房住宅区用地 仓储区用地 筑面积 26677工业区用地 筑面积 容积率为 筑系数 总绿化面积 ，绿化率 二期工程为 商住 区，总用地 ， 建筑面积 193175.3 筑系数 绿化面积 绿化率 项目一期工程 主要建设规模一览表 永修县青年创业基地建设项目 可行性研究报告 8 序号 名称 单位 指标 1 总用地面积 平方米 租房住宅区 平方米 储区 平方米 业区 平方米 总建筑面积 平方米 上建筑面积 平方米 下建筑面积 平方米 计入容积率建筑面积 平方米 容积率 建筑占地面积 平方米 建筑系数 7 道路面积 平方米 地上停车位 处 透视围墙 米 0 总土方量 万立方米 1 总绿化面积 平方米 2 绿化率 项目二期工程 主要建设规模一览表 序号 名称 单位 指标 1 总用地面积 平方米 住区 平方米 总建筑面积 平方米 上建筑面积 平方米 下建筑面积 平方米 计入容积率建筑面积 平方米 容积率 建筑占地面积 平方米 建筑系数 7 道路面积 平方米 地上停车位 处 透视围墙 米 0 总土方量 万立方米 永修县青年创业基地建设项目 可行性研究报告 9 11 总绿化面积 平方米 2 绿化率 三、项目管理与实施 项目的建设单位 为 江西垒旺工业投资有限公司 ，对 本项目的策划、资金筹措、建设实施、管 理等实施全过程负责。 下设 项目 建设办公室，负责各项手续的办理、项目报批、组织设计与实施等工作。 项目总建设期 3 年，其中一期工程 ，二期工程 2 年，允许工程交叉建设，详见项目实施表。 四、投资估算与资金筹措 本项目 分为两期实施，一期工程总投资为 期工程总投资 元，项目 总投资为 元。其投资构成如下： 项目一期工程 投资构成表 项目名称 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 其他费用 合 计 合计（万元） 总投资（） 目二期工程 投资构成表 项目名称 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 其他费用 合 计 合计（万元） 总投资（） 金筹措方式由 永修县 江西垒旺工业投资有限公司 申请银行贷 永修县青年创业基地建设项目 可行性研究报告 10 款 ，项目一期工程向银行贷款 10000 万元（占 ，元（占 ；项目二期工程向银行贷款 17000 万元（占 ，自筹资金 。 五、主要技术经济指标 项目 一期工程 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数据 1 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 上建筑面积 平方米 下建筑面积 平方米 计入容积率建筑面积 平方米 容积率 建筑占地面积 平方米 建筑系数 7 道路面积 平方米 透视围墙 米 总土方量 万立方米 0 总绿化面积 平方米 1 绿化率 12 用水量 m3/d 3 用电量 万千瓦时 4 管道天然气用量 万立方米 5 用电负荷 6 总投资 万元 7 企业自筹 万元 8 建设期贷款 万元 9 贷款偿还期 年 0 年销售收入 万元 2 年总成本 万元 3 年经营成本 万元 永修县青年创业基地建设项目 可行性研究报告 11 24 年销售税金 万元 5 年所得税 万元 6 利润总额 万元 7 财务基准收益率 8 28 财务内部收益率 29 财务净现值 万元 0 总投资收益率 31 资本金净利润率 32 投资回收 期 年 3 盈亏平衡点 项目二期工程 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数据 备注 1 总用地面积 平方米 2 总建筑面积 平方米 上建筑面积 平方米 下建筑面积 平方米 3 计入容积率建筑面积 平方米 4 容积率 5 建筑占地面积 平方米 6 建筑系数 7 道路面积 平方米 8 透视围墙 米 9 总土方量 万立方米 10 总绿化面积 平方米 11 绿化率 12 用水量 m3/d 13 用电量 万千瓦时 14 管道天然气用量 万立方米 15