经济法 第四章 合同法VIP

合同法,本章主要内容,合同基本理论合同订立履行变更与转让终止担保违约责任主要的有名合同（合同法分则）,第一节合同的基本理论一、合同法的调整范围,【考点详解】1.平等主体在订立特定合同时的地位【例题多选题】以下哪些属于受合同法调整的合同（）。A.某税务局与印刷厂签订的内部文件印刷合同B.某国土局与开发商签订的国有土地使用权出让合同C.某公安局长与下属签订的房屋买卖合同D.某市长与辖区内国企厂长签订的利税达标奖励合同【答案】ABC,2.不适用于身份关系合同的内容【例题多选题】下列协议中，可以适用中华人民共和国合同法的有（）。（2009）A.监护协议B.政府采购协议C.专利转让协议D.股权转让协议【答案】BCD,二、合同的分类（了解）,三、合同相对性【考点提示】1.基本原则：违约责任只能在合同当事人之间产生（1）债务人因第三人原因违约，向债权人承担责任，债务人与第三人之间的纠纷，依照法律规定另行解决。【例题】甲卖给乙一头牛，合同约定甲送货上门，甲牵着牛往乙家走的路上，巧遇丙正练习隔山打牛，将甲牵着的牛打死，导致甲无法向乙交付，则乙有权要求谁承担违约责任？【答案】甲,（2）涉他合同中的合同相对性：债权人债务人第三人无论第三人地位如何，都由债务人向债权人承担违约责任。【例题】甲公司与乙公司签订了一份苹果买卖合同，约定：甲公司卖给乙公司100吨苹果，合同订立后，乙公司又将该批苹果转售给丙公司，指明由甲公司直接交付给丙公司。但甲公司未按约定时间交货。【答案】违约责任只能在甲乙、乙丙之间产生。,【例题单选题】甲公司向乙公司订购一台生产设备，乙公司委托其控股的丙公司生产该设备并交付给甲公司。甲公司在使用该设备时发现存在严重的质量问题。下列关于甲公司权利的表述中，正确的是（）。（2010）A.甲公司有权请求乙公司承担违约责任B.甲公司有权请求丙公司承担违约责任C.甲公司有权请求乙、丙公司连带承担违约责任D.甲公司有权请求乙、丙公司按照责任大小按份承担违约责任【答案】A,2.合同相对性原则的例外（1）合同的保全（债的保全）代位权：债权人债务人次债务人撤销权：债权人债务人第三人,直接起诉,诉讼撤销,（2）买卖不破租赁：租赁合同对买受人继续有效出租人承租人买受人（3）建设工程合同：承包人与分包人连带责任发包人承包人分包人,连带责任,第二节合同的订立一、合同的形式（了解）口头形式、书面形式、其他形式二、合同订立的程序合同订立的简单程序：要约要约人受要约人承诺复杂程序：要约邀请要约反要约承诺,（一）要约1.区别要约和要约邀请,【例题单选题】甲公司通过电视发布广告，称其有某型号汽车，每辆价格15万元，数量不限，广告有效期10天。乙公司于该则广告发布后第5天自带汇票去甲公司买车，但此时车已全部售完，无货可供。下列哪一选项是正确的？（）A甲构成违约B甲应承担缔约过失责任C甲应承担侵权责任D甲不应承担民事责任【答案】A,*两种特殊的广告,【例题】喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。问：宏大公司是否违约？【答案】构成违约。,2.要约的效力（理解）,【例题单选题】甲公司于6月10日向乙公司发出要约订购一批红木，要求乙公司于6月15日前答复。6月12日，甲公司欲改向丙公司订购红木，遂向乙公司发出撤销要约的信件，于6月14日到达乙公司。而6月13日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示红木缺货，问甲公司能否用杉木代替。甲公司的要约于何时失效？（）A6月12日B6月13日C6月14日D6月15日【答案】B,（二）承诺：受要约人同意要约的意思表示1.承诺对要约变更（理解）,合同主要条款：主体，标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、地点、方式，违约责任，争议解决的方法,2.承诺期限与承诺迟到（理解）,3.承诺的效力（理解）,二、合同成立的时间与地点,【例题单选题】2007年4月30日，甲以手机短信形式向乙发出购买一台笔记本电脑的要约，乙于当日回短信同意要约。但由于“五一”期间短信系统繁忙，甲于5月3日才收到乙的短信，并因个人原因于5月8日才阅读乙的短信，后于9日回复乙“短信收到”。根据合同法律制度的规定，甲乙之间买卖合同的成立时间是（）。（2007）A.2007年4月30日B.2007年5月3日C.2007年5月8日D.2007年5月9日【答案】B,三、格式条款（一）格式条款的无效1.具有合同无效情形的，格式条款无效。2.提供格式条款的一方免除自己的责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该格式条款亦属无效。（二）格式条款的解释（了解）1.非格式条款具有优先效力。2.采用通常解释，格式条款具有两种以上含义的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。,【例题单选题】甲手机专卖店门口写着“假一罚十”四个大字，乙购买了一部“苹果”手机，鉴定为仿造，遂要求甲承担假一罚十的承诺，关于“假一罚十”说法正确的（）A属于无效格式条款B因显失公平而可撤销C因重大误解而可撤销D是甲真实的意思表示，应当履行【答案】D,四、免责条款（了解）合同中的下列免责条款无效：1.造成对方人身伤害免责的；2.故意或重大过失造成对方财产损失免责的。,五、缔约过失责任,【例题】甲公司在与乙公司协商购买某种零件时提出，由于该零件的工艺要求高，只有乙公司先行制造出符合要求的样品后，才能考虑批量购买。乙公司完成样品后，甲公司因经营战略发生重大调整，于是通知乙公司：本公司已不需此种零件，终止谈判。问：甲公司是否承担缔约过失责任？【答案】不承担。,第三节合同的效力（略，参见第二章）,第四节合同的履行一、合同约定不明确时的履行顺序：协议补充按有关条款或交易习惯按合同法规定,续表,【考点提示】注意“履行义务一方”应当根据具体的合同来判断！,【例题】A市的张三和B市的李四订立买卖合同，张三将货物卖与李四，合同中未约定交货地点也没有约定履行费用的承担。问：交货地点为？从A市到B市的履行费用由谁承担？【答案】交货地点为A市；从A市到B市的履行费用由李四承担。,【例题单选题】甲将一台电脑无偿借给乙使用，期限为3个月。在借用期内，甲和丙订立了买卖该电脑的合同，但未对电脑的交付问题进行约定。下列有关该电脑交付的表述中，正确的是（）。（2010年）A.丙有权请求甲立即交付电脑B.丙有权随时请求甲交付电脑，但应当给甲必要的准备时间C.丙有权请求乙立即交付电脑D.丙有权随时请求乙交付电脑，但应当给乙必要的准备时间【答案】B,二、中止履行、提前履行与部分履行,三、双务合同履行中的抗辩权同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权,续表,主张方式：中止履行及时通知对方，对方若：提供担保应当恢复履行不提供担保，也未恢复履行能力可以解除合同,【考点提示】1.所有的合同抗辩权必须是同一个双务合同中2.必须根据具体的履行顺序来判断是何种抗辩权3.抗辩权只能是相应的抗辩,【例题单选题】2010年3月8日，甲向乙借用电脑一台。3月15日，乙向甲借用名牌手表一块。5月10日，甲要求乙返还手表，乙以甲尚未归还电脑为由，拒绝返还手表。根据合同法律制度和物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。（2010）A.乙是在行使同时履行抗辩权，可以暂不返还手表B.乙是在行使不安抗辩权，可以暂不返还手表C.乙是在行使留置权，可以暂不返还手表D.乙应当返还手表【答案】D,四、债的保全：代位权和撤销权（一）代位权债权人债务人次债务人1.行使条件两个债权都合法两个债权都到期债务人怠于行使必须是没有以诉讼或仲裁方式向次债务人主张损害了债权人债权债务人的债权非专属于自身,专属于自身的（不能代位行使的）：基于特定家庭身份关系的债权：扶养、抚养、赡养、继承基于特定社会身份关系的债权：退休金、养老金、抚恤金、安置费基于劳动关系：工资报酬基于人身伤害赔偿及人寿保险,2.代位权的行使：必须诉讼债权人债务人次债务人（原告）（第三人）（被告）管辖法院：次债务人住所地法院诉讼请求：以债权人的债权为限（两债选低者）诉讼中的抗辩：次债务人对债务人的抗辩可以向债权人主张费用承担：诉讼费由次债务人承担；其他费用由债务人承担3.行使代位权的法律后果两个债权债务关系在履行额度内消灭,【例题多选题】乙企业欠甲企业货款20万元，期满未还。丙欠乙20万元货款也已到期，乙曾向丙发出催收通知书。乙、丙之间的供货合同约定，若因合同履行发生争议，在乙地法院诉讼。下列哪些选项是错误的？（）A甲对丙不享有债权，故甲不能起诉丙B乙曾向丙发出债务催收通知书，故甲不能行使债权人代位权C甲应以乙为被告、丙为第三人提起代位权诉讼D甲应当在乙地法院起诉丙【答案】ABCD,（二）撤销权1.行使条件：债务人行为导致其责任财产减少无偿转让财产不合理高价收购财产/受让人知道损害债权人债权不合理低价转让财产/受让人知道损害债权人债权（不合理之判断：市场价格30%）放弃债权（到期或未到期都构成）放弃债权的担保恶意延长到期债权的履行期,2.撤销权的行使债权人债务人第三人（原告）（被告）（第三人）管辖法院：债务人住所地法院诉讼请求：以债权人的债权为限期限：知道或应当知道撤销事由之日起1年；行为发生之日起5年不行使的，消灭。费用承担：债务人承担；第三人有过错的，适当分担。3.行使撤销权的法律后果债务人的行为被撤销前是有效的，一经撤销，自始无效。,【例题多选题】甲欠乙5000元，乙多次催促，甲拖延不还。后乙告甲必须在半个月内还钱，否则起诉。甲立即将家中仅有的值钱物品九成新电冰箱和彩电各一台以150元价格卖给知情的丙,被乙发现。下列说法哪些是正确的？（）A.乙可书面通知甲、丙，撤销该买卖合同B.如乙发现之日为2000年5月1日，则自2001年5月2日起，乙不再享有撤销权C.如乙向法院起诉，应以甲为被告D.如乙的撤销权成立，则乙为此支付的律师代理费、差旅费应由甲、丙承担【答案】BCD,第五节合同的担保一、合同担保的基本理论（一）担保方式（了解）,人的担保保证,物的担保抵押、质押、留置,金钱的担保定金,反担保（理解）债务人债权人反担保第三人担保人第三人反担保（保证、抵押、质押）债务人反担保（抵押、质押）,主合同,担保合同（从合同、书面合同）,（二）担保合同无效,2.上市公司对外担保问题,【例题单选题】甲持有乙公司34%的股份，为第一大股东。2007年1月，乙公司召开股东大会讨论其为甲向银行借款提供担保事宜。出席本次大会的股东（包括甲）所持表决权占公司发行在外股份总数的49%，除一名持有公司股份总额1%的小股东反对外，其余股东都同意乙公司为甲向银行借款提供担保。下列说法中，正确的是（）。（2009）A.决议无效，因为出席股东大会的股东所持表决权数不足股份总额的半数B.决议无效，因为决议所获同意票代表的表决权数不足公司股份总额的半数C.决议无效，因为甲未回避表决D.决议无效，因为公司不得为其股东提供担保【答案】C,3.担保合同无效的法律责任（理解）债务人债权人担保人,主合同,担保合同,二、保证（一）保证人条件,（二）保证合同书面合同1.书面保证合同。2.主合同定有保证条款，保证人在主合同上签字或盖章的。3.主合同虽无保证条款，保证人在主合同上以保证人身份签字或盖章的（即写有“保证人：某某某”）。4.第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的。,【例题多选题】甲向乙借款5万元，乙要求甲提供担保，甲分别找到友人丙、丁、戊、己，他们各自作出以下表示，其中哪些构成保证？（）A.丙在甲向乙出具的借据上签署“保证人丙”B.丁向乙出具字据称“如甲到期不向乙还款，本人愿代还3万元”C.戊向乙出具字据称“如甲到期不向乙还款，由本人负责”D.己向乙出具字据称“如甲到期不向乙还款，由本人以某处私房抵债”【答案】ABC,（三）保证方式1.按保证人承担责任的方式,续表,【例题多选题】出现下列何种情形时，一般保证的保证人不得行使先诉抗辩权？（）A.债务人下落不明，且无可供执行的财产B.债务人移居国外，但国内有其购买现由亲属居住的住宅C.债务人被宣告破产，中止执行程序的D.保证人曾以书面方式表示放弃先诉抗辩权【答案】ACD,2.按保证人的数量,（四）保证责任1.主合同变更与保证责任承担,【例题单选题】甲企业与乙银行签订借款合同，借款金额为10万元人民币，借款期限为1年,由丙企业作为借款保证人。合同签订3个月后,甲企业因扩大生产规模急需资金，遂与乙银行协商，将贷款金额增加到15万元，甲和银行通知了丙企业，丙企业未予答复。后甲企业到期不能偿还债务。该案中的保证责任应如何承担？（）,A.丙企业不再承担保证责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意B.丙企业对10万元应承担保证责任，增加的5万元不承担保证责任C.丙企业应承担15万元的保证责任，因为丙对于甲和银行的通知未予答复，视为默认D.丙企业不再承担保证责任，因为保证合同因甲、乙变更了合同的数额条款而致保证合同无效【答案】B,主债务履行期满,保证期间届满,主债务诉讼时效起算,行使保证权一般保证：债权人对债务人提起诉讼或仲裁连带保证：债权人要求保证人承担责任超过保证期间债权人不行使保证权，则保证人责任免除,2.保证期间与保证的诉讼时效（理解),有约定按约定没有约定：6个月约定不明：2年,（1）保证期间的长度保证期间：解决保证人是否承担责任的问题,（2）保证的诉讼时效确定保证人一定会承担责任的前提下，才存在对保证人的诉讼时效问题,3.保证人的抗辩权（理解）（1）保证人享有债务人的抗辩权（2）债务人放弃对债务的抗辩权，保证人仍有权抗辩（3）保证人对已经超过诉讼时效期间的债务承担保证责任或者提供保证的，不得又以超过诉讼时效为由提出抗辩。,【例题多选题】甲企业向银行借款10万元，乙是保证人，欠款已过诉讼时效，问下列说法正确的（）A若银行要求甲偿还，甲可以拒绝偿还B若银行要求乙偿还，乙可以拒绝偿还C若乙偿还了该借款，无权向甲追偿D若乙偿还了该借款，有权向甲追偿【答案】ABC,4.物的担保与保证并存时的保证责任,【例题多选题】甲向乙借款40万元，提供自己的一辆汽车抵押，价值20万，丙为甲承担保证责任。到期甲未还款，则乙有权（）A先就甲的汽车实现抵押权，然后要求丙承担保证责任B先要求丙承担保证责任，再就甲的汽车行使抵押权C就甲的汽车行使抵押权，或者要求丙承担全部保证责任D要求丙承担20万的保证责任【答案】AD,5.保证人的追偿权（注意结合破产法）当债务人破产时：债权人可以申报债权，也可以向保证人主张权利；但不申报债权，必须通知保证人；保证人可以预先申报破产债权行使追偿权；因债权人原因导致保证人未能预先行使追偿权的，保证人在破产程序可能受偿的范围内免责；债权人在破产程序中未获清偿的部分，必须在破产程序终结后6个月内要求保证人清偿。,【例题单选题】甲企业向乙企业购买货物，丙公司为甲企业100万元货款提供保证担保。甲企业收到货物尚未支付货款，就被人民法院宣告破产，并通知了乙企业。但乙企业既未申报债权也未通知丙公司。若乙企业及时申报债权，可以得到50万元的破产财产，则丙公司承担的担保责任最多为（）万元。A.50B.100C.75D.150【答案】A,三、定金1.性质：实践合同，交付生效，数额以交付为准2.定金数额：不得超过主合同标的额20%，超过部分无效。3.定金罚则：给付一方不履行，无权要求返还；收受一方不履行，双倍返还。4.定金罚则与违约金条款不能并用，只能选择其一。,【例题单选题】甲企业向乙企业订购手机100部，单价1000元，双方约定甲交付3万元定金时合同才生效，甲依约交付了定金，但乙未能按期交货，下列说法正确的（）A定金条款由于乙未履行合同而无效B甲有权要求乙双倍返还定金6万元C甲有权要求乙双倍返还定金4万元D甲无权要求乙双倍返还定金【答案】C,第六节合同的变更与转让一、区别（了解）合同变更：主体不变，内容变化合同转让：主体变化，内容不变,二、债权转让1.条件债权具有可让与性劳务、赠与、委托等合同权利一般不得转让债权人与第三人达成协议转让生效（让与人）（受让人）通知债务人的效力：通知对债务人生效债务人应向受让人履行不通知转让本身是有效的，但对债务人不生效力,2.效力：债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张,三、债务转让（债务承担）1.条件：必须经债权人同意否则，转让无效2.效力：新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。【考点总结】1.债权转让达成协议就生效担保人继续承担责任2.债务转让必须债权人同意才生效未经担保人书面同意，担保人不再承担责任3.债权债务全部转让之后原当事人从合同中退出,【例题多选题】甲公司欠乙公司500万元货款未付。丙公司是甲公司的母公司。甲公司与丙公司订立协议，约定将甲公司欠乙公司的该笔债务转移给丙公司承担。下列关于甲公司和丙公司之间债务承担协议效力的表述中，正确的是（）。（2011）A.经乙公司同意才能生效B.通知乙公司即可生效C.直接生效D.直接生效，且甲公司和丙公司对乙公司承担连带清偿责任【答案】A,第七节合同的终止,履行解除抵销提存混同免除,终止的原因,一、解除：约定解除和法定解除法定解除：单方解除，通知到达对方就解除,二、抵销法定抵销当事人互负合法、有效的债务；双方债务的给付品质、种类相同；*主动债权已到期；双方的债权都不属于不能抵销的债权。不能抵销的债权：前述不能行使代位权的债权。,1条件,【例题】甲欠乙5万元，8月1日到期，乙欠甲8万元，9月2日到期。则8月1日至9月1日期间，乙有权主张抵销，甲无权主张抵销。9月1日以后，甲、乙均有权主张抵销。2法定抵销权的行使单方通知，到达生效。3法定抵销的效力双方的债权在“对等额内”消灭。,【例题多选题】甲于2月3日向乙借用一台彩电，乙于2月6日向甲借用了一部手机。到期后，甲未向乙归还彩电，乙因此也拒绝向甲归还手机。关于乙的行为，下列哪些说法是错误的？（）A.是行使同时履行抗辩权B.是行使不安抗辩权C.是行使留置权D.是行使抵销权【答案】ABCD,三、提存1提存的条件（因债权人的原因导致债务人无法向其履行）债权人无正当理由拒绝受领债权人下落不明债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人法律规定的其他情形标的物适于提存不适于提存或提存费用过高的（变卖后提存价金）,2提存的效力=向债权人履行（1）对债务人的效力债务人的债务免除。债务人负有通知义务。（知道债权人下落的情况下）（2）对债权人的效力提存物的所有权及孳息归债权人。提存物毁损灭失风险由债权人承担。提存费用由债权人承担。自提存之日起5年内向提存机关领取提存物。否则，扣除提存费用，收归国有。,【例题多选题】债务人甲因债权人乙下落不明，遂将作为合同标的物的名贵西服一套交当地公证机关提存。根据合同法律制度的规定，下列关于提存期间当事人间权利义务的表述中，正确的有（）。（2009）A.西服提存后，甲负有通知义务B.保管西服产生的保管费由乙承担C.如果西服因为地震灭失，损失由乙承担D.如果自提存之日起5年后，乙仍没有领取西服，甲可以在交付保管费后取回西服【答案】BC,四、混同（了解）债权人、债务人同归于一人。如：债权人公司与债务人公司合并五、免除（了解）债权人向债务人作出免除表示就产生效力。,第八节违约责任一、违约责任与缔约过失责任区别（了解）,二、违约形态（了解）1.预期违约：合同生效之后履行期限届满之前不履行2.届期违约不完全履行,三、承担违约责任的方式实际履行。采取补救措施（包括修理、更换、重作、减少价款或报酬等）。赔偿损失。支付违约金。定金。,（一）实际履行1.金钱债务的实际履行必须履行，不存在例外。2.非金钱债务的实际履行，存在例外：法律上或事实上不能履行债务标的不适合强制履行或履行费用过高债权人在合理期限内未要求履行,【例题单选题】甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。下列表述中，正确的是（）（2009）A.房屋产权未过户，合同尚未生效B.房屋产权未过户，合同尚未成立C.合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失D.合同已经生效，乙应当继续履行合同【答案】,（二）损害赔偿（了解）违约给对方造成损失就应当赔偿完全赔偿原则包括实际损失和可得利益2.消费者权益保护法双倍赔偿规则：经营者提供商品或服务有欺诈行为的,（三）违约金1数额的调整低于损失请求增加过分高于损失超过损失的1.3倍请求适当减少,2适用违约金与定金：对同一违约行为不能同时适用（违约金与定金罚则不可并用）解析：违约金、定金并存时的最佳选择：违约金+定金单倍返还or双倍返还定金哪个高迟延履行违约金,支付违约金后,还需履行债务;因违约解除合同的，可以要求违约金。,【例题单选题】甲公司与乙公司签订了一份手机买卖合同,约定:甲公司卖给乙公司某型号手机1,000部，总价100万，乙公司支付定金30万元，任何一方违约应向对方支付违约金30万元。合同签订后，乙公司向甲公司支付了30万元定金，但甲公司未按约定期间交货。关于返还定金和支付违约金，乙公司向甲公司提出请求，下列表述正确的是：（）。A请求甲公司双倍返还定金60万元并支付违约金30万元B请求甲公司双倍返还定金40万元并支付违约金30万元C请求甲公司双倍返还定金60万元或者支付违约金30万元D请求甲公司双倍返还定金40万元或者支付违约金30万元【答案】D,（四）定金1.定金是实践合同，数额不超过标的额。2.定金与违约金关系3.定金与赔偿损失的关系（新增）买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。规则：定金+赔偿损失损失,四、违约的法定免责事由不可抗力（了解）1.不可抗力的含义：不能预见、不能避免、不能克服2.注意包括：自然灾害政府行为社会异常现象等。债务人迟延履行或其他违约之后发生不可抗力的，不能免除其责任。,第九节几类主要的有名合同一、买卖合同（一）买卖合同的成立与效力1.出卖人无权处分之买卖合同：合同有效买受人符合善意取得条件时，可以善意取得买受人无法获得标的物所有权的，可选择：要求出卖人承担违约责任要求解除合同并主张损害赔偿,2.一物多卖之合同：合同都有效注意结合物权法（1）普通动产：交付所有权转移在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：先行受领交付的买受人获得所有权；均未受领交付，先行支付价款的买受人有权要求履行（交付标的物）；均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人有权要求履行（交付标的物）。顺序：交付在先支付在先成立在先,（2）机动交通工具：所有权交付转移，登记对抗出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：先行受领交付的买受人有权要求履行（办理所有权转移登记手续）；均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人有权要求履行（交付标的物）；,均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人有权要求履行（交付标的物和办理所有权转移登记手续）；出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人有权请求将标的物所有权登记在自己名下。顺序：交付在先登记在先合同成立在先；交付与登记不一致：交付优先。,【例题多选题】张三将自己的一辆车出售，先后分别与甲乙签订了两份买卖合同，下列说法正确的（）A.若车已交付给甲，甲有权要求办理过户登记B.若车已登记给乙，乙有权要求张三交付该车C.若车尚未交付，也未登记，甲有权要求张三交付该车并办理过户登记D.若车交付给甲，登记给乙，则甲可以要求张三办理过户登记【答案】ABCD,（二）风险转移：买卖合同+交付=风险转移1.基本原则：有约定按约定，无约定交付转移2.动产交付的一般规则：（1）直接交付至买方（2）标的物由第三人运输交付第一承运人，即为交付（3）简易交付合同生效时，视为交付3.买卖在途标的物合同成立时，风险转移4.一方违约在先违约方承担，包括：出卖人交货不合格买受人拒收；买受人违约不领取,（三）买卖合同解除规则1.主物解除效力及于从物；反之则不然2.标的物为数物：一物解除不及于他物，但一物解除他物价值明显受损的除外。3.分批交货：一批解除效力不及于其他批次，但配套使用除外。,【例题多选题】在以下哪种情况下，出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险?（）A合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点B买受人下落不明，出卖人将标的物提存C标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物D合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货【答案】AC,（四）标的物的检验1.质检期和质保期：有约定按约定，没有约定以“合理期间”，最长不超过两年。约定期限低于法定期限的，按法定。2.超过质检期和质保期出卖人自愿承担违约责任后，又以上述期间经过为由反悔的，人民法院不予支持。,【例题】甲向乙购买一台大型设备，由于疏忽在合同中未定检验期。设备运回后，甲即组织人员进行检验，未发现质量有问题，于是投入使用。至第三年，设备出现故障，经反复查找，发现设备关键部位的质量瑕疵。按照该设备的说明书，其质量保证期为5年。对此，乙是否应当承担责任？【答案】应当,（五）特种买卖1.试用买卖：试用期内买受人可以选择买或不买（1）界定以下不属于试用买卖：约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物；约定第三人经试验对标的物认可时，买受人应当购买标的物；约定买受人在一定期间内可以调换标的物；约定买受人在一定期间内可以退还标的物。,（2）试用期的确定：约定；无约定由出卖人指定（3）试用期内，可明示购买或拒绝，可因行为推定购买：支付全部或部分价款、出卖、出租或设定担保之行为（4）试用期满，不做任何表示视为购买,【例题】甲有四匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5000元。”乙牵回了四匹马，未付款。试用期间乙将马4卖与丁，乙与丁之间买卖行为的性质如何？（）A.有效行为B.无效行为C.效力未定的行为D.可撤销的行为【答案】A,2.分期付款买卖（1）界定：至少分三次付款（2）买受人未支付价款达到合同总价款1/5时，出卖人可以选择：解除合同标的物取回，买受人支付使用费；要求支付全部价款。,【例题多选题】曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清，每次两万元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共计12万元后，因该款汽车大幅降价,曾某遂停止付款。下列哪些表述是正确的？（）A.汽车销售公司有权要求曾某一次性付清余下的八万元价款B.汽车销售公司有权通知曾某解除合同C.汽车销售公司有权收回汽车，并且收取曾某汽车使用费D.汽车销售公司有权收回汽车，但不退还曾某已经支付的12万元价款【答案】ABC,3.凭样品买卖（了解）样品的隐蔽瑕疵不作为检验标准4.招投标方式买卖（了解）招标公告投标评标中标书面合同,5.商品房买卖合同（1）商品房预售：必须取得预售许可证，否则合同无效（2）被拆迁人对拆迁安置房享有优先权；（3）买方单方解除权：房屋主体结构不合格或其他严重质量问题；实际面积与合同面积误差比超过3%；迟延交房，经催告后3个月仍不交房；出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记,（4）惩罚性赔偿（承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任）卖方隐瞒以下情况的：无证或假证销售：没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明出售前已抵押一房多卖房屋为拆迁补偿安置房屋,【例题多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（）。（2010）,A.合同无效B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失C.乙有权请求甲公司承担违约责任D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金【答案】BC,二、赠与合同(需受赠人表示接受)1.赠与合同性质：诺成合同、单务合同、有名合同、无偿合同2.赠与合同的撤销（1）任意撤销赠与财产的权利转移之前例外：具有救灾、扶贫等社会公益、道义义务性质的赠与经过公证的赠与,（2）法定撤销无论赠与财产权利是否已转移，无论是否具有公益性质或经过公证都可撤销法定情形受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属受赠人对赠与人有扶养义务而不履行受赠人不履行赠与合同约定的义务（附义务的赠与）,撤销权的行使赠与人期限：知道或应当知道撤销原因之日起1年赠与人的继承人、法定代理人前提：赠与人死亡或丧失行为能力期限：知道或应当知道撤销原因之日起6个月,3.赠与的法定解除(不再履行)条件：赠与人的经济状况显著恶化，履行赠与义务严重影响其生产经营或家庭生活的，不再履行赠与义务。结果：已经履行的部分不能要求返还，未履行的不再履行。,【例题多选题】下列赠与合同中，不得主张任意撤销的有（）。（2009）A.赠与财产的权利已经转移给受赠人的赠与合同B.与地震灾区某受损学校订立的赠与合同C.经过律师见证的赠与合同D.附义务的赠与合同【答案】AB,三、借款合同1.金融机构借款与自然人借款区别金融机构借款：诺成合同、要式合同。自然人借款：实践合同；没有约定利息的视为无息；利率超过银行同类贷款利率4倍的部分无效。,2.具体规则（1）借款利息不得事先在本金中扣除，事先扣除的，按实际借款额偿还本金及利息；提前还款按实际期限计算利息。（2）借款人不按约定用途使用借款，贷款人可以：停止发放借款、提前收回借款或解除合同,【例题单选题】根据合同法的规定，借款人提前偿还贷款的，除当事人另有约定外，计算利息的方法是（）。（2005）A.按照借款合同约定的期间计算B.按照借款合同约定的期间计算，实际借款期间小于1年的，按1年计算C.按照实际借款的期间计算D.按照实际借款的期间计算，但是借款人应当承担相应的违约责任【答案】C,四、租赁合同（一）合同形式与期限1.期限最长20年超出部分无效。但可多次续订。2.6个月以上租赁书面合同否则，视为不定期租赁当事人可随时解除，但出租人解除需提前通知。3.定期租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，视为按原租赁合同不定期租赁。,（二）当事人的权利义务1.出租人：维修租赁物的义务如果出租人不维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。2.承租人：支付租金时间有约定按约定，无约定，每届满一年支付一次，剩余不足一年的，返还时一并支付,3.承租人转租问题（1）应当经出租人同意否则，出租人享有解除权（2）经出租人同意的转租两个租赁合同第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿4.买卖不破租赁租赁期间，租赁物所有权转移，租赁合同继续有效。,【例题多选题】甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的？（）A甲有权要求解除与乙的租赁合同B甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失C甲有权要求丙搬出房屋D甲有权要求丙支付租金【答案】ABC,（三）租赁合同的单方解除1.不定期租赁双方均有解除权，但出租方解除需提前通知承租人。2.出租人解除权：（1）未经出租人同意的转租（2）承租人不按约定用途或性质使用租赁物3.承租人解除权：（1）租赁物毁损、灭失；（2）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知仍可解除。,（四）房屋租赁合同1.房屋租赁合同无效的情况（了解）（1）无规划许可证或未按规划许可证建设的房屋；（2）未经批准的临时建筑；（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。无效的后果（1）不能要求租金；（2）可以要求参照合同约定的标准支付房屋占有使用费。,2.租赁房屋的出售承租人同等条件下享有优先购买权（1）通知一般：出卖之前合理期间内，通知承租人。拍卖：应当在拍卖5日前通知承租人。（2）责任未履行通知义务或存在其他侵害承租人优先购买权的情况承租人有权要求出租人承担赔偿责任但无权要求宣告买卖合同无效。,（3）优先购买权的限制共有人行使优先购买权；出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孙子女；出租人履行通知义务后，承租人15日内未明确表示购买；第三人善意购买并已办理登记。,3.其他人继续承租的权利租赁期内（共同生活或共同经营的人）（1）租赁期间，承租人死亡，与之共同生活的人，有继续承租权。（2）承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人有权按照原租赁合同租赁该房屋。,【例题多选题】甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。（2011）A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权B.如果乙对甲隐瞒情况，将房屋出售给丙，甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效C.如果甲放弃优先购买权，当丙购得该住房成为新所有人后，即使租期未满，也有权要求甲立即迁出该住房D.如果乙的哥哥丁想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权【答案】AD,五、融资租赁合同（一）性质：三方、书面合同,付款买卖合同,交付标的物,瑕疵担保责任,出租人（买方）,出卖人,融资租赁合同,承租人,所有权人：非承租人破产财产选择或干预选择租赁物时承担瑕疵担保责任,享有买受人的权利，可直接向出卖人索赔维修义务支付租金承担租赁物致第三人损害责任,（二）标的物瑕疵担保原则上由出卖人承担，但出租人选择或干预的除外（三）租金的支付经催告后合理期限仍不支付租金的，出租人选择：1.要求支付全部租金；2.解除合同，收回租赁物。（四）租期届满，租赁物所有权归属有约定按约定，无约定归出租人,【例题多选题】甲公司欲购乙公司生产的塔吊，因缺乏资金，遂由丙公司提供融资租赁。由于塔吊存在质量问题，吊装的物品坠落并砸伤行人丁，甲公司被迫停产修理。根据合同法律制度的规定，下列各项中，正确的有（）。（2011）A.甲公司无权请求丙公司赔偿修理塔吊的费用B.甲公司不得以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金C.丙公司应当对甲公司承担违约责任D.丁可以请求丙公司赔偿损失【答案】AB,六、承揽合同（一）承揽人：以自己的设备、技术、劳力完成工作成果1.承揽人未经同意将主要工作交由第三人完成，定作人可以解除合同，造成承揽人损失，无需赔偿。2.辅助工作由第三人完成的，承揽人对此承担责任（二）定作人：单方任意变更、解除权1.无需理由，单方行使承揽人不可继续履行。2.由此造成承揽人损失的，予以赔偿。,【例题多选题】何女士提供三块木料给某家具厂订制一个衣柜，开工不久何女士觉得衣柜样式不够新潮，遂要求家具厂停止制作。家具厂认为这是个无理要求，便继续使用剩下两块木料，按原定式样做好了衣柜。下列说法哪些是正确的？（）A.家具厂应赔偿因此给何女士造成的损失B.何女士应支付全部约定报酬C.何女士应支付部分报酬D.何女士应支付全部约定报酬和违约金【答案】AC,七、建设工程合同（一）建设工程合同的无效及后果,2.建设工程合