暴雨应急预案

暴雨应急预案一、目的 出现灾害性暴雨时采取有效的措施进行处理将其对物业设施、财产的损失降到最低程度。 二、适用范围适用于管理处对灾害性暴雨天气的应急处理。 三、职责 1.1 管理处负责人负责组织、协调暴雨应急处理工作, 1.2 管理处相关人员负责实施暴雨应急处理措施。 四、 程序 1.3 管理处在暴雨多发季节应及时安排人员关注有关暴雨的天气预报当接到气象台发布的有关信息时应采取如下可行的措施告知业户: 1.3.1 在大堂、单元楼道宣传栏张贴友情提醒, 1.3.2 通过门禁对讲系统, 1.3.3 通过电子显示屏, 1.3.4 安排管理处相关人员上门, 1.3.5 利用消防广播,万分危急时刻,。 1.4 暴雨来临前管理处应作好如下工作检查。 1.4.1 组织相关人员检查公共区域,如屋面、电梯机房和其他设备房、公共楼道、半地下室、空置房等部位,的门窗及时关闭或修复。 1.4.2 组织相关人员检查屋面、管道、排水沟、地漏等公共区域有无堵塞现象检查排污泵、排水泵能否正常工作发现异常情况及时疏通或修复。 1.4.3 组织相关人员检查管理处原遭遇暴雨时的渗漏水记录对原有渗漏水部位提前做好防范措施;暴雨前必须对地下室或地下停车场集水井配套设备:水泵、水泵水位自动控制器、单向阀、闸阀进行试验,确保性能可靠,随时可投入运行。(由于某些大厦对这方面工作的忽略暴雨期间市政排污管道排放不及水位升高,刚好碰上设备失效,大量雨水向地下室倒灌,造成小汽车变潜水艇的惨痛教训,要吸取别人的教训,提高风险防范意识)。 1.4.4 组织相关人员检查公共区域照明设施是否有短路、漏电现象,。 1.5 管理处准备沙包、应急照明、绳索、镐、锹、疏通工具等应急工具和停车场车主联系方式放在适当的位置以便及时取用。 1.6 暴雨侵袭时管理处应积极采取各类应急措施减少损失。 1.6.1 管理处应在主出入口或危险地带放置警示标识。 1.6.2 管理处相关人员应勤巡查做到在关键时刻到达关键地点解决关键问题。 1.6.3 管理处相关人员定时巡查屋面及平台的排水口位置是否有阻塞及不畅通如有则立即安排处理。 1.6.4 管理处相关人员定时查看下水道、排水沟、生化池等设施水位情况防止因树叶、塑料纸等堵塞下水口造成积水情况发现险情及时报告有关部门发现积水及时组织人力疏通。 1.6.5 管理处相关人员应加强对房屋易受损坏的部位如:外围,幕墙、窗户,、地下车库、屋顶机房、电梯基坑等部位进行巡逻检查发现异常及时向管理处汇报。 1.6.6 管理处相关人员应定时巡查屋面、电梯机房、公共楼道、半地下室等部位门窗的关闭状况发现损坏或渗漏水的及时报告管理处。 1.7 对积水较深区域或塌方地段管理处应设置警戒标志并采取围栏等防护措施。 1.8 地下停车场积水的应急措施。 1.8.1 启动停车场潜污泵进行排水启动备用泵进行排水切断地下车库电源。 1.8.2 在水蔓延的通道上堆放沙包或采取其他一切有效措施防止水进一步蔓延。 1.8.3 巡查停车场地漏、排水沟及时清理淤泥、杂物保证排水的畅通。 1.8.4 管理处相关人员及时通过电话、可视对讲、上门等方式通知车主将停放在积水区域的车辆移动到安全地带。 1.9 电梯积水的应急措施见电梯浸水应急预案。 1.10 监控人员应密切注视各可观察的公共区域有无异常。 1.11 管理处应派专人24小时轮流在一线值守发现情况应及时处理和报告。 1.12 暴雨停止后管理处应及时善后处理。 1.12.1 管理处应及时组织相关人员清理现场垃圾、排水沟恢复主、次干道、各楼道的整洁和畅通。 1.12.2 管理处应及时组织相关人员应对园区周围、楼顶等重点部位进行检查了解现场情况发现问题及时处理。 1.12.3 管理处应及时组织相关人员对公共区域照明设施是否因过水造成短路、漏电。 1.12.4 组织人员抢修损坏的设施及暴雨吹倒的花草树木并负责清理现场。 1.12.5 对造成损失情况作记录并拍照备案。 1.12.6 用应急情况处理记录详细记录暴雨应急处理过程并电话向公司领导报告。 1.12.7 填写应急情况处理报告上报综合管理部。 1.13 管理处全体员工在抗暴雨