地产大王——李兆基.ppt

人力资源管理,张霸鹏一日腾风起翻江倒海宇宙里寻得志同道合士国富民安世无敌Zhangbahan126com,55、地产大王李兆基财富档案李兆基是香港地产界叱咤风云的人物，他旗下的恒基兆业地产有限公司、恒基兆业发展有限公司、香港中华煤气有限公司、美丽华酒店有限公司及香巷小轮(集团)有限公司等家上市公司。拥有市值超过700亿港元的庞大资产。特别是近几年。李兆基更是异军突起。业务窜升。每年的收入数字惊人。其财富总额已列亚洲首富。1995年在香港被授予”亚洲企业家成就奖”的殊荣。并名列榜首。1997年被福布斯杂志评为亚洲首富。世界十大富豪之四。企业类型房地产业,成长记录由一无所有到世界富豪是香港举世知名的特产。李兆基曾经是一个奇迹，也是一个香港人的梦。美国福布斯杂志报道，李兆基1997年的资产达150亿美元，是当时亚洲最富有的人，也是世界第四大富翁。但这些年来，由于房地产的不景气，李兆基曾经的辉煌已经有些黯淡了，许许多多的后来者、电子新贵已经在后面追赶着他，当香港其他房地产巨头在繁荣时期就开始进行多样化投资的时候，李兆基一门心思都花在房地产上。现在，房地产倒成为一大负担。他在思索下一步的路该怎么走。但不管怎么样，他都是李兆基，那个曾经带给人们无数惊喜的创业者。,口银庄少东家1929年1月29日，李兆基出生在广东顺德一个商人家庭，父亲李介甫在故乡先后开设天宝荣金铺和永生银号，经营黄金、汇兑、外币买卖，生意做得很不错。从小父亲就很注意对孩子的培养，在李兆基才6岁的时候，就带他到自己的金铺去打下手，以便于将来继承自己的家业。而李兆基不负众望，聪明好学，12岁的时候，就学会了看金、化金、熔金等三方面的技术及知识，出任天宝荣金铺的头柜，坐正第一把交椅做买卖手。技巧已不在于成年人之下。由于有这番本事，在黄金买卖及交收时，李兆基总能挑选得到优质黄金，获利丰厚，在当时的顺德也是一大景观。,一直以来，父亲在广州湾都有生意，需要他在顺德和广州之间频频来往照应。到1944年，李介甫看15岁的李兆基已是长袖善舞，又能临危不乱，深懂应变，于是就放心长驻广州湾，把顺德的永生银号和天宝荣金铺都交到李兆基手上去掌管。在这里，李兆基培养了全面的管理经验，为以后的成功打下了深刻的基础。日本投降后，看到儿子将自己的事业打理得如此出色，李介甫也很满意，但顺德虽好，却非久留之地，对于李兆基而言，他希望到一个更大的地方去开拓自己的事业。,1948年，李兆基怀揣着1000元钱，独自来到了东方明珠香港，这个美丽朝气的城市。他有信心以他的金银业看家本领闯天下。当时的香港中环文咸东街，足足有二三十间金铺银店，专营黄金买卖、外币找换、汇兑等生意，业务性质跟李介甫在顺德的永生银号没有分别。李兆基来到香港之后，开始在那些金铺银店挂单做买卖，凭着自己对黄金的熟稔和市场的把握，李兆基很快就赚到了自己的第一桶金。,有了本钱，他又开始做五金生意，搞进出口贸易，钞票像滚雪球一样越滚越大。钱对他来说，不再是可望而不可及的东西，幼年时对钱的追求，到这时已开始得到报偿，可不知为什么，他对这些生意始终提不起兴趣，面对着流水般涌来的钞票，他的不安心理与日俱增。后来李兆基回忆当年生活时曾说：“我七八岁时已常到父亲的铺头吃饭，自小对生意已耳濡目染，后来在银庄工作，令我深深体会到无论法币、伪币、金元券等，都可随着政治的变迁，在一夜之间变成废纸，令我领悟到持有实物才是保值的最佳办法。”于是，已过而立之年的李兆基在经过深思熟虑之后，毅然选择了地产，走上了一条日后为他带来无量前途的实业之路。,口房地产王国二战之后的香港人口激增，工商业日益发达。1954年政府公布：全港经营登记的工厂共有2494家，属下工人11万多，未曾登记的工厂工人，数目逾10万，增幅较去年接近一倍。李兆基并不认为政府建设楼宇的步伐能赶得上民生的迫切需要，他看准时机，准备大干一场。1958年，李兆基和两位志同道合的朋友郭得胜、冯景禧共同组建永业企业公司，开始他们向地产业的进军，有人将此喻为港式“桃园三结义”。,的确，他们虽然没有像刘关张3人那样地起誓结义，却也在香港商场上留下了一段好朋友同心协力共创大业的佳话。3位好友中，郭得胜年龄最长，经验丰富，老谋深算；冯景禧居中，精通财务，擅长证券；李兆基虽然最年轻，却足智多谋，反应敏捷。公司成立后的第一桩生意，就是买入沙田酒店，然后再以低价收购一些无人问津而又富有发展潜力的地皮，重建物业出售。他们“分层出售，分期付款”的推销方式颇受市民欢迎，结果效益显著。“永业”初涉地产便一炮打响，站稳了脚跟，郭、李、冯于是声名大震，得到了“三剑侠”的赞誉，而李兆基因为年龄最小，被称为“地产小侠”。,1963年，“三剑侠”在永业企业公司的基础上，又合资创建“新鸿基企业有限公司”。“新”字取自冯景禧公司“新禧”的新字，“鸿”字取自郭得胜鸿昌合记的鸿字，“基”字则直接取自李兆基的名字。“新鸿基”的班底，仍然推年长而又德高望重的郭得胜为主席，手疾眼快，做事果断的李兆基则出任第二把手，当了公司董事局副主席兼总经理。此时，“三剑侠”已有5年合作经历，在竞争激烈的地产界也摔打了5年，此次重组新公司，尽管只有300万港元的实际资本，规模不大，却是雄心勃勃，欲与其他地产公司一较高低。,当时，一般人开发地产多集中于商业和工业用地，即使兴建住宅楼宇，也多选大型屋村或豪华住区发展，但“新鸿基”却独具慧眼，看准了香港工商业急剧发展及青年一代多愿组建小家庭的趋势，重点发展中小型住宅楼宇。新鸿基公司因此而财源广进，事业兴旺发达。但三个同样出色的人在一起创业必然会出现许多问题。分久必合，合久必分。1972年，李兆基辞去新鸿基地产总经理一职，只留任副主席。凭着了大约价值5000万港元的家当，他又与别人组建了“永泰建业有限公司”。当时，正值股票狂涨，市场被炒得天翻地覆。,李兆基不失良机，以每股17元的价格将面值1元的永泰建业股票上市，实收股本25324万港元，大赚了一笔。但没过多久，次年3月，狂飚之后的股票市场大崩溃，地产也同时陷入了低潮，李兆基没有像别人赶紧撤退，而是不慌不忙，趁旧楼价格和土地价格大跌，迅速将股票上赚来的钱买进物业，变成实物。这样，就在不少人盲目投资股票，陷入破产境地的时候，聪明的李兆基又大赚一笔。1975年，李兆基终于开创了自己的王国恒基兆业有限公司，自任董事局主席兼总经理。公司成立之初，并未上市，只是一家资本15亿港元、拥有20个地盘的小公司。但李兆基却非常高兴，因为这毕竟是自己的企业。,李兆基在地产界，以先声夺人见称。曾有人评论：“长江实业”雄才大略，“新鸿基地产”稳健有为，“新世界发展”勇气十足，而“恒基兆业”则眼明手快，先声夺人。一桩生意，当别人还在盘算得失、比较利润厚薄的时候，李兆基在取舍上已成竹在胸，有了决策。正是因为他的出手之快，看市场之准，才有了他成功的奇迹诞生。恒基兆业公司刚成立，李兆基即以物业换取“永泰建业”1900万新股的方式，掌握了“永泰建业”429的股权，成为最大股东而入主其董事局，使“永泰”迅速脱胎换骨。,1981年6月，李兆基利用股市高潮之机，一举将恒基兆业地产公司上市，集得10亿港元资金，充实了资金实力，从而在接踵而至的股市、地产低潮中平稳地渡过难关。1988年8月，“恒基兆业”集团再次改组，“恒基地产”全面收购“永泰建业”，将其改名为“恒基兆业发展有限公司”，同时增发12亿新股，至此，“永泰”以“恒基发展”的新面目出现，与“恒基地产”并列为叵基兆业”集团的两大公司，成为李兆基的左膀右臂。,从1972年李兆基自立门户开始，短短20年时间，他就把一个仅有20多个地盘、数千万港元资本的小地产公司发展成一个拥有数百个地盘、币值达600亿港元的庞大的地产王国。从香港九龙到中国内地、大洋彼岸，(J叵基兆业”的地盘遍布了整个世界。创造这一奇迹的，正是不懂外文、只有小学学历却能够点石成金的传奇人物李兆基。,口成功后的思索任何人的成功都不是平空而来的，李兆基也是这样。少时的经商经历让小兆基从小就聪慧早熟，有着非凡的记忆力和计数力。恒基辖下的地盘、面积、人价，可供发展什么物业，他都了如指掌。并且计数快且准，是地产行里有名的“铁算盘”。如今，李兆基虽已年近70岁，但对恒基兆业的地产项目仍亲力亲为，经常在公司工作到晚上八、九点钟。有时还亲自指导绘图、设计，常常将自己代人为一个用户，设身处地考虑住宅怎样设计才更实用，小至门在哪里开，窗在哪里设，他都有自己的见解。,至于哪个区域适合发展什么地产项目，他更以目光准确而享誉香港地产界。房地产市场一向变化莫测，尤其香港地产几十年来起伏跌宕，但李兆基是见怪不怪，处之泰然。他说，80至90年代，香港备受前途问题的困扰，中英就香港主权问题进行谈判、移民潮等等，对香港的影响都很大，照理香港的地产市场应淡，事实上却并非如比，楼价稳步上扬。李兆基的地产业不管市道好淡，一直不停地制造着楼宇，结果，香港不论是豪宅还是中小型楼宇，始终畅销不衰。,就在他的步步为营，稳扎稳打之下，李兆基的事业进人到巅峰状态。1994年，随着香港房地产市场的繁荣兴旺，恒基兆业连续3年赢利10亿美元。据福布斯杂志报道，李兆基1997年的资产达150亿美元，是当时亚洲最富有的人，也是世界第四大富翁。尽管如此有钱，但李兆基却说：“不义而富且贵，于我如浮云。”他始终认为，不择手段，没有道义，发达了也没有用，做人应该要有自己的原则和理想。为此他不忘乡邻故里，多次捐资内地，支持内地发展。,一时间，香港顺德联谊总会荣誉会长，世界顺德联谊总会名誉会长，顺德市荣誉市民，佛山市荣誉市民，广州市荣誉市民的称号纷纷而来，他不仅是一个优秀的企业家，也是一个著名的慈善家。然而人无千日好，花无百日红，李兆基自己亦十分清楚，如果只在房地产方面原地踏步，就会面临危险，只有多元化经营才能迎接市场的更新和挑战。1994年，李兆基在接受香港南华早报采访时说：“公司肯定在香港之外，地产之外搞多元化发展。”当被问及方向在哪里，李兆基却迟疑了：“我不知道，我还没有找到。”,7年后的今天，李兆基的多元化还没有实现，尽管他也进行过其他方面的投资，但效果总是不很理想。“多年来他一直在谈论新的增长驱动力，却没有任何结果，”跟踪恒基兆业的一位银行分析师说：“他现在有被从亚洲公司第一梯队中用掉的危险。”至今，恒基兆业超过90的利润仍然来自于香港地产市场。然而自1997年亚洲发生金融风暴及后来世界经济的动荡，香港地产市场一直在走下坡路，近期有分析人士指出，李兆基的公司已经连续4年利润下滑，预计今年还会进一步下降。,数据是枯燥的，也是最无情的，截至去年11月份，恒基兆业的股价还不到1996年同期高峰时的86港元的13。更可怕的是，据远东经济评论估计，李兆基的个人财富已经下降至46亿美元左右。香港作家梁凤仪这样评价李兆基：过往无论香港地陷山摇，滔天风浪，他不动心、不移志、不外骛、不从俗，总之楼照起，地照买，最终