2019年湖州白皮书

目录第一章【2019年房地产市场重大政策】.1第一节中央及地方房地产相关政策与事件回顾.1第二节湖州中心城市房地产相关政策与事件回顾.11第二章【2019湖州房地产市场运行概况】.16一、土地市场.16二、房地产开发投资.16三、房屋新开工面积.17四、房企资金状况.17第三章【2019湖州市房地产市场监测】.18第一节2019年湖州商品房市场监测.19一、全市新建商品房市场概况.19二、中心城市商品房市场.21（一）中心城市新建商品房市场.21（二）中心城市二手商品房市场.36三、安吉县新建商品房市场.45四、长兴县新建商品房市场.56五、德清县新建商品房市场.66第二节2019年湖州显性库存分析.76一、湖州市库存概况.76二、湖州中心城市库存整体概况.77三、湖州三县库存整体概况.78四、全市商品房存销分析.79五、全市住宅供销比.82第三节2019年湖州土地市场监测.83一、全市建设性用地成交概况.83二、中心城市建设性用地成交情况.83三、三县建设性用地成交情况.89四、竞拍房企.91第四章【2020年湖州房地产市场举措】.94,第一章【2019年房地产市场重大政策】,第1页,第一节中央及地方房地产相关政策与事件回顾回顾2019年，中央明确长期坚持房住不炒定位，调控政策保持连续稳定，有利于进一步稳定各市场参与主体预期，防止楼市大起大落。中央经济会议明确，长期坚持方针房子是用来住的、不是用来炒的定位，这对于2020年以及未来楼市具有较强的指导意义。本章节主要对2019年以来中央及各省市发布的一系列调控政策、户籍改革、人才政策、区域发展等几个方面进行归纳总结。一、长期坚持“房住不炒”全面落实因城施策2019年，包括福建、河南、江苏、广东、安徽以及杭州、长沙、成都、宁波等多个省市在内，明确研究制定并实施“一城一策”的房地产调控方案。各地方全面落实因城施策，地方调控自主性仍在，2020年地方调控仍将以“三稳”为目标，整体以文为主。月28日，辽宁丹东限购限售。丹东市政府出台关于进一步做好房地产市场工作的通知，对非本地户籍家庭购买新建商品住房实行限购政策，在市区范围内允许购买1套新建商品住房。对于本地和非本地户籍家庭，需在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。同时，要求在售商品住房的销售价格,同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。月11日，苏州部分地区实行限售。在苏州发布的关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见中，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让，对苏州工业园区全城二手住房新取得不动产权证满五年后方可转让。月20日，西安限购加码，扩大限购范围，明确落户年限，增加社保缴纳时间。关于进一步加强住房市场调控管理的通知规定，从市外迁入户籍的居民家庭在西安市限购区域内购房，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。非西安市户籍居民家庭，须在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。新增临潼区为住房限购,范围。8月30日，上海定向微调新片区住房限购政策。按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非上海户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非上海户藉人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。而对于市场下行中的三四线城市或热点城市的偏远区域，购房条件有所放松，“三稳”执行更侧重于刺激市场转暖，抑制房价下跌，谨防房价下跌引发资产泡沫破裂、金融风险共振等极端现象。月3日，青岛暂停摇号。青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,决定于2019年1月1日起暂停执行青岛市高新区商品房公证摇号售房规则，今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。月20日，佛山降低首付比例。同时满足非限购区域房产、名下没有贷款记录、查册没有房产三个条件的客户，即日起购买新建商品房以及二手房可申请2成首付。4月10日，佛山提高公积金贷款额度。佛山市住房公积金管理中心发布关于调整我市住房公积金抵押货款政策的通知，原贷款办法中，住房公积金最高可货额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满-年的最高可货30万元/人、累计缴存满两年的最高可货40万元/人，现增设一个档次:累计缴存住房公积金满三年的最高可货50万元/人。2月20日，安徽阜阳取消土拍限价条款。阜阳国土资源局网站显示，2019年之后挂牌的土地出让公告均取消限价条款。月4日，南京远郊区域放宽限购。外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。此前外地人只能新购1套住房。且要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，并不允许通过补缴的方式获得购房资格。月24日，株洲调整最低首付比例。缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购房，最低首付比例由30%调整为20%；在符合住房公积金贷款政策的情形下，缴存职工可以将同套住房的商业银行住房贷款转为住房公积金贷款。此外，申请人在购买普通商品住房时(不含自建房二手交易)，个人住房公积金可贷款金额不足以满足其购房需求的，可同时在管理,第2页,中心指定的管理部申请组合贷款。月29日，佛山本科以上买房不受限制。认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策；在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。月4日，成都限购调整，高新南区、天府新区购房资格适用范围扩大。具有高新南区购房资格居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房，但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。二、实施新货币调控机制8月，央行提出贷款新政。其中明确规定自10月8日起：新发商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；首套房贷利率不得低于LPR利率，二套房贷利率不得低于LPR加60个基点。为深化利率市场化改革，央行12月28日宣告房贷利率新方式：存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，要求存量浮动利率贷款定价基准转换原则上要在2020年8月31日前完成。此次是房贷利率的重大变革，将全面从“贷款基准利率上浮模式”转换为“LPR利率加点模式”。房贷利率市场化，货币政策有更大调整空间，“实体定向降息、对楼市定向加息”将会变成大概率事件，“实体大幅降息，楼市小幅降息”同样也会可能出现。三、棚改即将收官，棚改货币化全面降温2019年是棚户区改造的第二个三年计划，今年全国棚改计划新开工289万套。1-11月已开工315套，占年度目标任务的109%，完成投资1.16万亿元。随着2020年的到来，基本完成城市棚户区改造的期限临近。棚改是拆旧建新，制造了大量新增需求。而棚改货币化则是直接以现金作为补贴，大量拆迁户带资入市，从而彻底激活三四线城市的楼市。2020年，棚改接近尾声，不仅全国棚改规模腰斩，而且棚改货币化也正在退潮。从2018年开始，国开行收归棚改审批权，住建部定调棚改货币化“因地制宜”，随后国常会明确“尽快取消货币化安置优惠政策”、“政府购买棚改服务模式将被取消”，都预示着棚改即将进入收官阶段。,第3页,四、构建大都市圈，长三角一体化上升为国家战略2月19日，国家发改委印发国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见，长三角一体化发展作为其中重要一环被提上议程。5月13日，中共中央政治局召开会议，审议长江三角洲区域一体化发展规划纲要，强调把长三角一体化发展上升为国家战略是党中央作出的重大决策部署，要深入推进重点领城一体化建设。6月4日，韩正主持召开推动长三角一体化发展领导小组会议，指出要坚持高水平开放，全面提升长三角国际合作竞争新优势。6月24日，2019长三角G60科创走席联席会议召开，上海松江、江苏苏州、浙江杭州、安徽合肥等九城市之间签署了86项区域一体化重大合作项目。12月1日，公共中央、国务院正式印发长江三角洲区域一体化发展规划纲要。规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8万平方公里）。以上海、南京、杭州、湖州、合肥等27个城市为中心区（面积22.5万平方公里），辐射带动长三角地区高质量发展。此外，长三角内部各城协网发展速度加快推进。2月21日，浙江大都市区建设新闻发布会，浙江将形成以杭州、宁波、温州、金义四大都市区核心区为中心带动。4月-5月，浙江陆续发布关于同意设立杭州钱塘新区的批复、关于同意设立湖州南太湖新区的批复、关于整合设立浙江德清经济开发区的批复。8月22日，在全省11个设区市率先以专题会议形式召开湖州市推进长三角一体化发展大会，全面部署推进工作。先后与上海市松江区、虹桥商务区、青浦区、金山区，与江苏省苏州吴江区、无锡宜兴市，与安徽省黄山市、宣城广德县，与省内杭州市、嘉兴市签订区域一体化合作协议。此外，并印发湖州市推进长江三角洲区域一体化发展行动方案，发布了沪湖绿色智造廊道建设战略规划、加快融入上海同城化都市圈三年行动计划等一系列重要规划和行动计划。五、户籍制度改革加速，人才引进聚焦住房安居2月21日，国家发改委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，统筹推进本地人口和外来人口市民化。4月8日，再次公布2019年新型城镇化建设重点任务，提出要积极推动户籍制度改革，在城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万至300万的型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。12月13日，中央政法委书记强调要加大户籍改革落实力度，确保到2020,第4页,年1亿左右非户籍人口在城市落户目标完成。12月25日，中央印发关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见，明确以户籍制度和公共服务牵引区域流动。,第5页,第6页,第7页,第8页,六、省内部分政策及重大事件,第9页,第10页,第11页,第二节湖州中心城市房地产相关政策与事件回顾2019年湖州中心城市房地产相关政策多以规范市场秩序、打击楼市乱象、吸引高层次人才并给予住房补贴等为主。同时，完成了友谊西区、朝阳新村、环城南路、环城北路征收工作，并谋划启动全市老旧小区改造，初步形成三年改造方案。一、市场监管（一）启用预售资金监管系统自2019年4月1日起，吴兴区、南浔区、开发区、太湖度假区范围内的在建商品房项目均纳入监管系统监管范围。该政策出台后，预售资金只能用于工程建设支付，开发企业不能随意的支取；促使开发企业快速推盘销售；对一些捂房、炒房的违规行为进行一定的抑制作用。（二）出台居住出租房屋安全管理规定为加强居住出租房屋安全管理，保护房屋租赁当事人的合法权益，维护社会秩序和公共安全，湖州于2019年2月1日正式实施湖州市居住出租房屋安全管理规定，对房屋使用、治安、消防等安全问题做出相关规定，成为湖州市出租房屋居住安全管理的法律依据。,（三）清理整治不规范地名6月13日，湖州市召开全市清理整治不规范地名工作推进会，部署推进全市清理整治不规范地名工作。6月底完成此次不规范地名标准化处理工作，重点对住宅小区、建筑物、道路等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名进行规范化、标准化处理，及时为社会提供准确便捷的标准地名信息。9月中旬将完成地名标志、道路交通标志等相关公共标志牌及户外广告标牌、地图领域中的不规范地名信息清理任务。同时，对居民身份户籍、不动产登记、工商注册登记等证照上存在的不规范地名地址信息同步进行更新。（四）住宅渗漏专项整治10月，湖州中心城区住宅渗漏专项整治行动启动，将具体围绕小区屋面、外墙、地下室等公共部位以及住宅窗户、卫生间自有部位等渗漏情况开展专项整治。整治时间安排为11月受理、收集住户的渗漏报修信息，针对数量、类型进行统计分析、研判；12月根据研判结果，牵头属地建设局、开发企业、物业企业、市物业中心、凤凰物业按职责范围制订相应的渗漏维修方案；1月正式推进，以属地街道为单位，分片区落实渗漏维修。（五）整治全市住房租赁中介机构乱象11月15日，湖州市住建局发布关于开展联合监督检查进一步整治全市住房租赁中介机构乱象的通知，宣布自11月起将进一步整治全市住房租赁中介机构乱象。对存在违法违规行为的机构和人员，将依法采取约谈、责令限期改正、取消网签资格、撤销备案证书、吊销营业执照、曝光、通报、记入企业的诚信档案等措施实行联合惩戒，严肃追究相关责任。二、人才政策（一）人才来湖就业创业政策,第12页,2019年1月1日后来湖创业或企事业单位（不含参公事业）新引进（招聘）的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生及非本市户籍的专科毕业生，与用人单位签订3年以上劳动（聘用）合同并缴纳社会保险费半年以上，且在我市未购房的，可给予租房（生活）补贴。2018年1月1日至2018年12月31日期间来湖创业或企事业单位（不含参公事业）新引进（招聘）的全日制本科及以上毕业生，与用人单位签订3年以上劳动（聘,用）合同并缴纳社会保险费半年以上，且在我市未购房的，可从2019年1月1日起享受租房（生活）补贴。在我市未购房，是指家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在我市（含三县）未购房。（二）新引进博士购房奖励35万4月，湖州市出台湖州市人民政府关于促进就业工作的六条扶持意见，围绕“稳就业”和湖州市“5年引进30万大学生和其他各类人才来湖就业创业”的目标，从稳定就业岗位、加大人才招引、提升就业技能三个方面出台扶持政策，进一步促进就业创业，确保就业局势持续稳定。意见从5月12日起施行。（三）南浔人才购房最高补贴50万7月31日，南浔出台南浔区引进大学生购房补贴实施办法。2016年1月1日后来南浔创业或就业的全日制博士研究生、硕士研究生、本科生，其他大专及以上毕业生，需与用人单位签订3年以上劳动（聘用）合同，并在南浔区缴纳社会保险半年及以上，且在湖州市（不包括三县）首次购买家庭第一套住房的，可享受购房补贴。全日制博士研究生补贴金额50万元，全日制硕士研究生补贴金额25万元，全日制本科生补贴金额10万元（湖州师范学院、湖州职业技术学院全日制大专毕业留浔就业创业的，参照全日制本科标准享受购房补贴），其他大专及以上毕业生补贴金额5万元。三、区域发展（一）湖州南太湖新区正式成立4月30日，浙江省人民政府正式发文同意设立湖州南太湖新区。湖州南太湖新区规划控制总面积225平方公里，空间范围包括现湖州南太湖产业集聚区核心区，湖州经济技术开发区、湖州太湖旅游度假区全部区域，湖州市吴兴区环渚街道5个村，以及长兴县境内的部分弁山山体。（二）长东片区加速建设,第13页,长东片区北滨太湖、东至大钱港、南至三环北路、西至长兜港，总用地面积23.3平方公里。作为南太湖新区建设的启动区，长东片区是提升湖州中心城市能级的核心,区，引领湖州未来发展的主平台，主要承载总部经济、高端商务、文化创意、金融服务、科技创新等新型业态，重点布局总部经济园、城市CBD（金融街）、科创中心、文化步行街等。,第14页,四、湖州城建2019年湖州计划新建、续建交通项目完成投资168亿元。全市交通系统始终坚持把“稳投资、稳增长”作为首要任务，努力保持项目投资的适度规模和速度，全力推进交通基础设施项目建设。此外，今年湖州市中心城市明确了17个重点建设项目，年内累计投资62.69亿元，提升城市能级。,，,。，,第15页,，,第二章【2019湖州房地产市场运行概况】2019年土地市场整体低位运行,但房地产开发投资金额、房屋新开工面积、房屋施工面积较去年全年均有所增长。今年房地产开发投资仍集中在商品房住宅上，住宅投资同比增长24%，住宅新开工面积同比增长5%。本年度房地产融资政策调控升级，企业贷款压力增加，但其他到位资金与自筹资金占比房企资金来源的66%，较去年占比有大幅提升。总体而言，湖州中心城市房地产开发投资保持在健康合理的良性增长范围内。一、土地市场2019年房地产市场整体处于平稳发展的势态，开发商融资成本加剧，销售净利润要求进一步提高，对于高价地的获取更加谨慎，外加政府供地量减少，导致土地成交量价双双回落。本年度土地成交价款总计337.75亿元，土地出让面积643.56万平方米。二、房地产开发投资2019年湖州市房地产开发投资568.96亿元，同比上涨13.4%。其中，住宅投资476.73亿元，同比增长24.3%；办公楼投资2.89亿元，同比下降44.4%；商业营业用房投资26.58亿元，同比下降21.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为83.8%。从住宅套型结构来看，90以下的小户型住房投资72.46亿元，同比上涨23.9%；144以上的96.73亿元，同比上涨11.8%；别墅、高档公寓投资42.49亿元，同比下降13.9%。,2017-2019年湖州中心城市各地房地产开发投资情况（亿元）对比,第16页,三、房屋新开工面积2019年湖州市房地产开发企业累计房屋施工面积3510.66万，同比增长30.6%。新开工面积1023.72万，同比增长2.4%。其中，住宅新开工面积787.17万，同比增长4.8%；办公楼新开工面积10.43万，同比下降1.2%；商业营业用房新开工面积53.29万，同比下降31.0%。房屋累计竣工面积124.19万，同比上涨4.9%。其中，住宅累计竣工面积78.19万。,2019年湖州市住宅各面积段房屋施工/新开工/房屋竣工面积情况（万）对比四、房企资金状况房地产开发企业到位资金991.31亿元，同比增加11.7%。其中，国内贷款164.31亿元，同比下降8.7%；自筹资金262.89亿元，同比增长34.7%；定金及预收款132.07亿元，同比下降67.5%；个人按揭贷款32.65亿元，同比下降61.6%。其他到位资金399.39亿元，同比增长1786.4%。,2019年湖州市企业资金来源构成图,第17页,第三章【2019湖州市房地产市场监测】注一：新建商品房及土地部分主要涵盖湖州市三县三区。三县为长兴县、安吉县、德清县；三区指南太湖新区、吴兴区、南浔区，统称为湖州中心城市。,长兴县下辖雉城街道、画溪街道、太湖街道、龙山街道四个街道，洪桥镇、李家巷,镇、夹浦镇、林城镇、虹星桥镇、小浦镇、和平镇、泗安镇、煤山镇、水口乡、吕山乡十一个乡镇。安吉县下辖递铺街道、昌硕街道、灵峰街道、孝源街道四个街道，梅溪镇、孝丰镇、天子湖镇、鄣吴镇、杭垓镇、报福镇、章村镇、天荒坪镇、溪龙乡、上墅乡、山川乡十一个乡镇。德清县下辖武康街道、舞阳街道、阜溪街道、下渚湖街道四个街道，莫干山镇、乾元镇、新市镇、洛舍镇、新安镇、雷甸镇、钟管镇、禹越镇八个乡镇。中心城市下辖的南太湖新区包括开发区西南分区、开发区凤凰分区、仁皇山新区和太湖度假区四个区域；吴兴区主要指老城区、湖东西区、东部新城、织里镇、吴兴其他乡镇（埭溪镇、东林镇、妙西镇等乡镇地区）五个区域；南浔区包括南浔中心城区（简称“南浔镇”）和南浔其他乡镇（练市镇、旧馆镇、菱湖镇、和孚镇、双林镇、石淙镇等乡镇地区）两个区域。注二：二手商品房报告统计范围为湖州中心城市，主要指主城区、吴兴区、南浔区；主城区范围包括老城区、开发区西南分区、开发区凤凰分区、仁皇山新区、太湖度假区、湖东西区，吴兴区范围包括织里镇、东部新城、吴兴区其他乡镇，南浔区范围包括南浔镇、南浔区其他乡镇；注三：新建商品房报告中涉及的房源情况主要如下：房屋性质属商品房，不包,第18页,含经济适用房、保障房、融资、抵债等项目；阁楼、跃层、夹层、地下室等均不计,套数，但计算金额和面积；储藏室、车位/库、地库、工业用房、教育用房、会馆等房屋类别均计套数、面积及金额。全文同。注四：二手商品房报告涉及的房源情况主要如下：签约数据均为湖州市房地产交易及信用监管系统运行数据，涉及金额均为签约合同金额；二手房（总量）包含二手住宅、商业用房、附属用房、办公用房、配套用房；受二手房网签模式影响，部分附属用房、商业用房、配套用房等在网签合同签订时，已合并至相关联的二手住宅,网签合同中，所涉及数据不做单独计算和分析。,第一节2019年湖州商品房市场监测一、全市新建商品房市场概况,1.新建商品房签约结构2019年湖州全市新建商品房签约85822套，同比下降8.5%；签约面积880.04万，同比上升4.9%；签约金额为1011.89亿元，同比上升9.6%；签约均价11498.23元/，同比上升4.5%。,2019年湖州市新建商品房签约房源房屋类别签约套数（套）百分比其中，新建新建商品住宅签约61958套，同比上升6.3%；签约面积758.68万，同比上升8.7%；签约金额为915.52亿元，同比上升13.8%；签约均价11555.05元/，同比上升4.7%。新建商贸楼（商业）签约4812套，同比下降29.5%；签约面积47.97万，同比下降28.0%；签约金额为59.06亿元，同比下降23.6%；签约均价12313.78元/，同比上升6.2%。新建写字楼（办公）签约1777套，同比上升54.7%；签约面积11.82万，同比上升34.6%；签约金额为9.78亿元，同比上升42.4%；签约均价8273.04元/，同比上升5.8%。新建附属用房（包括车库位、储藏间等）签约16890套；签约面积32.93万；签约金额为18.75亿元；签约均价5694.59元/。新建配套用房(包括工业、教育等)签约385套；签约面积28.64万；签约金额为8.77亿元；签约均价3062.00元/。,第19页,2.全市商品房签约走势在湖州全市商品房签约量较去年成交面积、成交总额稳步提升的基础上，今年年内湖州市新建商品房签约量整体呈上升趋势。其中，中心城市签约量增幅最大，全年三县表现较为平稳。,2019年湖州市各区县各月新建商品房签约套数走势3.新建商品住宅签约结构从签约量看来，湖州中心城市签约32192套，387.29万，共计成交447.52亿元，各项指标占比均超过全市签约总和的百分之五十，成为湖州全市销冠区域。从签约均价看来，德清县以其优越的地理位置及强劲的发展势头，在住宅均价上远超其他区县，达16134.04元/。,第20页,二、中心城市商品房市场（一）中心城市新建商品房市场1.中心城市新建商品房签约概况2019年湖州中心城市新建商品房签约52124套，签约面积为473.58万，签约金额为511.92亿元，签约均价10809.70元/。其中，新建新建商品住宅签约32192套，签约面积为387.29万，签约金额为447.52亿元，签约均价11555.05元/。,2019年湖州中心城市新建商品房签约房源房屋类别签约套数（套）百分比新建商贸楼（商业）签约2397套，签约面积为23.43万，签约金额为32.06亿元，签约均价12786.06元/。新建写字楼（办公）签约1212套，签约面积为7.06万，签约金额为5.43亿元，签约均价7693.08元/。新建附属用房（包括车库位、储藏间等）签约15938套，签约面积为27.15万，签约金额为18.15亿元，签约均价5550.29元/。新建配套用房(包括工业、教育等)签约385套，签约面积为28.64万，签约金额为8.77亿元，签约均价3062.00元/。,第21页,新建商品住宅签约情况签约套数：湖州中心城市新建商品住宅签约32192套2019年湖州中心城市新建商品住宅签约32192套，同比下降3.2%。其中南太湖新区签约11783套，同比下降5.8%；吴兴区签约11324套，同比下降1.3%；南浔区签约9085套，同比下降2.2%。,2019年湖州中心城市各板块新建商品住宅签约套数（套）对比图2.2.签约面积：中心城市商品住宅签约面积387万2019年湖州中心城市新建商品住宅签约面积387.29万，同比下降0.4%。其中南太湖新区签约面积146.91万，同比上升4.5%；吴兴区签约面积138.34万，同比上升1.9%；南浔区签约面积102.04万，同比下降9.4%。,第22页,2019年湖州中心城市各板块新建商品住宅签约面积（万）对比图2.3.签约金额：中心城市商品住宅签约金额达448亿元2019年湖州中心城市新建商品住宅签约金额达447.52亿元，同比上升1.9%。其中南太湖新区签约金额为189.37亿元，同比上升42.8%；吴兴区签约金额为162.41亿元，同比下降1.2%；南浔区签约金额为95.73亿元，同比下降10.4%。,2019年湖州中心城市各板块新建商品住宅签约金额（亿元）对比图,第23页,2.4.签约均价：中心城市商品住宅签约均价11555元/2019年湖州中心城市新建商品住宅签约均价11555.05元/，同比上升2.4%。其中南太湖新区签约均价为12890.27元/，同比上升7.9%；吴兴区签约均价为11740.12元/，同比下降3.0%；南浔区签约均价为9381.68元/，同比下降1.1%。,2019年湖州中心城市各板块新建商品住宅签约均价（元/）对比图2.5.分月签约情况：2019年中心城市住宅签约总体先抑后稳2019年湖州中心城市新建商品住宅月均签约2683套、32.27万、37.29亿元，从各月签约数据看来，签约量先抑后稳的发展势态，自3月起已逐渐从去年中期至年初的压抑市场氛围中走出，9月出现短暂的市场爆发后迅速回归正常水平，湖州中心城市房地产市场处于健康平稳的良性发展状态。中心城市月度新建商品住宅签约情况一览,第24页,3.新建商贸楼（商业）签约情况2019年度中心城市新建商贸楼（商业）签约2397套，同比下降31.9%；签约面积23.43万，同比下降32.9%；签约金额32.06亿元，同比下降24.6%；签约均价13680.05元/，同比上升12.4%。中心城市各区域新建商贸楼（商业）签约情况一览,第25页,）,）,）,吴兴区,中心城市月度新建商贸楼（商业）签约情况一览,第26页,）,4.新建写字楼（办公）签约情况2019年度中心城市新建写字楼（办公）签约1212，同比上升61.0%；签约面积7.06万，同比上升55.3%；签约金额5.43亿元，同比上升3.6%；签约均价7693.08元/，同比下降3.7%。中心城市各区域新建写字楼（办公）签约情况一览,）,中心城市月度新建写字楼（办公）签约情况一览,第27页,）,中心城市2019年度销售排行榜新建商品房签约排行榜按签约套数统计，新南浔孔雀城以2417套的签约量荣居榜首；湖州府签约1539套，排名第二；滨江棕榈十里春晓签约1156套，排名第三。中心城市楼盘项目新建商品房签约套数TOP10,第28页,注：该排行榜签约面积含住宅、商业、办公、配套及附属用房签约面积按签约金额统计，新南浔孔雀城签约金额21.52亿元，排名第一；湖州府签约金额为20.59亿元，排名第二；滨江棕榈十里春晓签约金额为12.70亿元，排名第三。中心城市楼盘项目新建商品房签约金额TOP10,注：该排行榜签约面积含住宅、商业、办公、配套及附属用房签约面积,5.2.新建商品住宅签约排行榜按签约套数统计，新南浔孔雀城以2369套的签约量荣居榜首；碧桂园铂悦府签约923套，排名第二；湖州府约832套，排名第三。中心城市楼盘项目新建商品住宅套数签约TOP10,按签约面积统计，新南浔孔雀城签约面积24.16万，排名第一；湖州府签约金额为12.26万，排名第二；碧桂园铂悦府签约金额为11.16万，排名第三。中心城市楼盘项目新建商品住宅面积签约TOP10,第29页,按签约金额统计，新南浔孔雀城签约金额21.50亿元，排名第一；湖州府签约金额为19.24亿元，排名第二；滨江棕榈十里春晓签约金额为12.14亿元，排名第三。2019湖州中心城市楼盘项目新建商品住宅金额签约TOP10,排名,项目名称,所在板块,5.3.新建商品商贸楼（商业）签约排行榜按签约套数统计，湖州吾悦广场以248套的签约量荣居榜首；广弘新天地签约180套，排名第二；天际外滩广场签约166套，排名第三。中心城市楼盘项目新建商贸楼（商业）套数签约TOP10,排名,项目名称所在板块签约套数,签约面积（）,3,天际外滩广场,仁皇山新区,166,22648.49,10,保集金城广场,老城区,75,2146.47,第30页,按签约金额统计，湖州吾悦广场签约金额3.91亿元，排名第一；中央府邸签约金额为2.90亿元，排名第二；天际外滩广场签约金额为2.35亿元，排名第三。中心城市楼盘项目新建商贸楼（商业）金额签约TOP10,1,湖州吾悦广场,仁皇山新区,3.91,27768.69,4,华都中环广场,织里镇,1.35,14437.57,5.4.新建写字楼（办公）签约排行榜按签约套数统计，佳源中心广场以662套的签约量荣居榜首；永晖壹号院签约233套，排名第二；富力城西区签约161套，排名第三。中心城市楼盘项目新建写字楼（办公）套数签约TOP10,5,湖州华悦商业广场,开发区西南分区,36,0.17,第31页,按签约金额统计，佳源中心广场签约金额2.05亿元，排名第一；永晖壹号院签约金额为1.46亿元，排名第二；富力城西区签约金额为0.71亿元，排名第三。中心城市楼盘项目新建写字楼（办公）金额签约TOP10,第32页,1,佳源中心广场,南浔镇,2.05,6176.19,4,金融服务中心,南浔镇,0.53,9376.51,住宅产品及客群签约结构注：本/外地购房者依据身份证信息判别，本地购房者包括湖州中心城市及长兴县、安吉县、德清县户籍人口，外地购房者包括本省其他地区、外省市和境外人士在内的外地人员，含非本地户籍入户本地的人员，常年占20-25%左右。90-144户型仍是中坚力量由于市场存量等原因，90以下的户型签约占比略有下降，大部分客户仍以刚改面积段为主，90-144户型的签约量较去年同期有所上涨，占据了69.23%；从湖州中心城市新建商品住宅签约房源户型结构分析，除90-144户型签约上涨外，其余普通住宅户型签约较去年同期均下跌，90以下户型占据21.54%，144以上户型签约占据4.06%，排屋签约占据5.17%。,2018/2019年度湖州中心城市新建商品住宅各面积户型签约套数占比对比6.2.外地购房者占比再次回升据统计，2019年度湖州中心城市新建商品住宅签约387.29万，其中本地购买面积占比48.49%，外籍户口人员在市购买商品住房占比51.51%，较去年上升13个百分点。数据表明，今年本地与外地购房者签约面积基本持平。,2019年度湖州中心城市新建商品住宅本地与外来购房者签约面积占比其中南太湖新区新建商品住宅本地签约面积占比60.35%，外地购房者占比39.65%；吴兴区新建商品住宅本地签约面积占占比52.47%，外地购房者占比47.53%；南浔区新建商品住宅外地签约面积远超本地签约面积，本地购房者占比26.21%，外地购房者占比73.79%。,第33页,2019年度湖州中心城市各板块新建商品住宅本地与外来者签约面积占比6.3.住宅购房人群依旧以浙江省内为主按照购房人群分布统计，2019年度湖州中心城市新建商品住宅签约32192套，浙江省内在湖购房人群占比也同步下降，达50.50%回落20个百分点；其余省份江苏省占比14.32%，较去年上升11个百分点，首次超过安徽省成为除浙江省外最大输入省份；再次为安徽省，占比10.66%。,2019年度湖州中心城市新建商品住宅各省购房人群签约套数占比,第34页,以浙江省内购房人群分析，2019年度份湖州新建商品住宅签约还是以湖州本地购房人群为主，占比87.50%。其次受限购外溢、地理区位以及投资心理的影响，温州市、杭州市、台州市购房人群比例相对较高，分别为3.19%、2.87%、1.38%。,2019年度湖州中心城市新建商品住宅省内各市购房人群签约套数占比6.4.70、80、90后成为购房主力按照购房人群年龄段统计，2019年度，湖州中心城市新建商品住宅购房人群中，80后已成为购房主力，占比持续扩大，达39.08%,较去年上升3个百分点；其次为70后购房者，占比23.58%；排名第三的为90后购房者，占比21.77%，与去年基本持平。从2019年度湖州中心城市新建商品住宅购房者年龄段占比分析，除了具有强大购买力的60-90后购房者群体占据大比重外，2000年以及2010年后的购房者也开始进入市场，购房者越来越趋于年轻化，有7位2019年生的单独购房者，而最大的单独购房者为1930年生。,2019年度湖州中心城市新建商品住宅购房者年龄段签约套数占比,第35页,（二）中心城市二手商品房市场1.中心城市二手房签约概况2019年，中心城市二手房共计签约12239套，签约面积135.84万，签约总额89.23亿元。其中住宅10668套，签约面积100.90万，签约总额75.33亿元。,2019年中心城市二手房/二手住宅签约情况除住宅外，商业用房（商铺）签约878套，签约面积11.97万，签约合同总额8.33亿元；附属用房（车库、储藏室等）签约416套，签约面积0.68万，签约金额约0.45亿元；配套用房（工业、教育等）签约164套，签约面积21.05万，签约合同金额4.46亿元；办公用房（写字楼）签约113套，签约面积1.24万，签约合同金额0.66亿元。,第36页,2019年中心城市二手房非住宅类签约情况2.中心城市二手房市场走势2019年，中心城市二手房市场整体良好，有回暖趋势。虽然签约套数、签约面积、签约金额同比2018年存在1.57%、9.33%、4.19%的跌幅，但2019年下半年的签约套数、签约面积、签约金额环比上半年有2.00%、6.13%、13.32%的涨幅，同比2018年下半年更有33.71%、12.52%、25.40%的明显涨幅，全年呈现稳定上升的发展趋势。,2017年-2019年中心城市二手房签约量走势,第37页,其中二手住宅的签约套数、签约面积同比跌幅11.77%、0.80%，签约金额同比涨幅0.17%。但其2019年下半年的签约套数、签约面积、签约金额环比上半年涨幅3.74%、4.46%、15.78%，同比2018年下半年涨幅6.22%、47.58%、53.63%，有明显回升。对比历年签约量，2019年中心城市二手住宅签约量虽未出现大幅上涨，但整体发展稳定，且有回升趋势。,2017年-2019年中心城市二手住宅签约量走势3.中心城市二手房月度签约量2019年，中心城市二手房市场月均签约1019套，月均签约面积11.32万，月均签约金额7.44亿元。除了2月二手房签约量受春节假期影响而走低，其余月份均呈现良好水平，且全年态势稳定，未出现明显的负面波动。其中4月创下年度单月二手房签约套数最高，达到1454套，签约面积14.35万，签约金额9.67亿元，呈现“金三银四红五”的小高潮。从月度走势来看，中心城市二手房市场虽然在2019年的“金九银十”势头稍弱，但春节后集中于3月-5月的春季“购房潮”热度依旧。,第38页,2019年中心城市二手房月签约走势其中二手住宅月均签约889套，月均签约面积8.41万，月均签约金额6.28亿元。并同样在4月创下年度单月二手房签约套数最高，达到1304套，签约面积12.01万，签约金额8.65亿元。从月度走势来看，二手住宅的签约量整体良好，偶现高潮，呈现健康稳定发展趋势，是“房住不炒”的定位体现。,2019年中心城市二手住宅月签约走势,第39页,4.中心城市二手房各板块签约量2019年，老城区、开发区西南分区、开发区凤凰分区为中心城市二手房签约套数的板块前三甲，分别占总量的36%、15%、10%。,2019年中心城市二手房各板块签约套数占比从2019年中心城市三大区块的二手房签约量来看，主城区为中心城市二手房签约套数区域冠军，共签约8867套，签约面积82.32万，签约金额61.25亿元，其中老城区签约套数最多，签约套数4341套，签约面积35.26万，签约金额26.57亿元。南浔区为第二，共签约2255套，签约面积34.18万，签约金额14.25亿元，其中南浔镇签约套数最多，签约套数1325套，签约面积13.60万，签约金额9.16亿元。吴兴区为第三，共签约1117套，签约面积19.34万，签约金额10.73亿元，其中织里镇签约套数最多，签约套数720套，签约面积13.72万，签约金额6.87亿元。,第40页,2019年中心城市二手房签约各板块详情,第41页,2019年中心城市二手住宅签约各板块详情,5.二手房小区签约情况2019年，中心城市二手房市场的热门小区主要集中于老城区。在全年网签合同所涉及的800多个