2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题

2016年四川省土地估价师管理基础与法规：土地增值税考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是保险的派生职能。(2009年试题) A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地 2、私募债券的利率一般公募债券。 A：高于 B：等于 C：低于 D：以上均不对 E：土地3、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例_的规定。 A5% B10% C20% D30% 4、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素5、1998年南京市的人均居住面积是杭州的05倍，这是。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地 6、某写字楼可出租面积为建筑面积的65，单位可出租面积的年租金1800元平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元平方米。【2004年考试真题】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素 7、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D地块上附设的土地权利具有一致性 E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 8、土地登记办法所称其他登记，不包括_。 A预告登记 B异议登记 C更正登记 D变更登记 9、城市的控制性详细规划，一般由批准。 A：该市人民代表大会常务委员会 B：该市人民政府 C：该市城市规划行政主管部门 D：该市上级人民政府 E：3550 10、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。 A林业区 B草田轮作区 C谷物轮作区 D自由农作区11、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素 12、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 13、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地14、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖 15、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经_批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 16、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素 17、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的_。 A10% B20% C30% D50% 18、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为_。 A竞争招标 B公开招标 C邀请招标 D议标 E半公开招标 19、土地增值税的税率采用【2006年考试真题】 A：累进税率 B：超额累进税率 C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地 20、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高_，使得这里的建筑物都是高楼大厦。 A建筑物的层数 B建筑容积率 C交通状况 D环境质量 21、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间因素 22、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用 D：当月以经营租赁方式租出 E：土地23、基准地价是_。 A某一时点的土地使用权价格 B各类用途土地的区域平均价格 C现状用途下土地未来地租的价值化 D现状开发程度下的土地使用权价格 24、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为【2008、2007年考试真题】 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地25、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于_贷款。 A土地所有权抵押 B土地使用权抵押 C政府土地纯收益质押 D政府担保二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、违反基本农田保护条例规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。 A：县级以上地方人民政府 B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门 C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门 D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门 E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门 2、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应_。 A执行政府规定的租金 B执行法定的租金标准 C由价格评估机构确定 D由双方当事人协商议定3、下列不属于土地自然要素调查的是_。 A植被调查 B土壤调查 C水文调查 D交通状况及区位调查 4、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内_的具体安排。 A新增建设用地量 B土地开发整理补充耕地量 C土地调查总量 D耕地保有量 E耕地计划总量5、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。 A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 6、股票的基本特征可概括为。 A：不可偿还性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性 E：价格的波动性 7、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列_情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。 A案情币大、复杂、疑难的 B争议的标的价值较大的 C无第三人参加复议的 D申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的 E申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的 8、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在_以上的城市。 A20万 B30万 C100万 D50万 9、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。 A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响 B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标 C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标 D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度 E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分 10、常见的基准地价表现形式有。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格11、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村(牧)民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并报批准。 A：乡(镇)人民政府 B：县级人民政府草原行政主管部门 C：县级人民政府规划行政主管部门 D：村委会 E：农村集体经济组织 12、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是_。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 13、房屋建筑物具体包括。 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物。14、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后， 为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是_(以 企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+10%)。 A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 15、关于地租与地价的关系，表述是正确的。【2007年考试真题】 A：类似利息和资本的关系 B：70年的地租相当于地价 C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化 E：地价与地租的变动成正相关 16、土地执法与监察的具体内容包括等。 A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告 C：调查土地违法案件 D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 17、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。 A收益权 B使用权 C占有权 D处分权 18、安置补助费是_。 A为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项 C为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项 D为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项 19、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为_万元。 A800 B2000 C1656 D1600 20、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。 A：居住用地50年 B：工业用地70年 C：商业用地50年 D：综合或其他用地40年 E：文化、卫生用地50年 21、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。 A：土地开发整理项目的准备运作 B：土地开发整理项目的竣工验收 C：地籍调查工作 D：土地变更调查工作 E：土地整理工作 22、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等值的金额称为_。 A现值 B终值 C未来值 D时值 E有效值23、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。 A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地 D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地 E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 24、城镇土地使用权出让和转让暂行条