《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》

湖南省住宅工程常见质量缺陷防治技术规程湖南省建设工程质量安全监督管理站2013年9月前言根据住房和城乡建设部和湖南省住房和城乡建设厅关于加强住宅工程质量管理的要求，为提高全省住宅工程质量，湖南省建设工程质量安全监督管理站等单位经过试点实践，充分调研，认真总结成功经验，参考国家和其他兄弟省市的相关技术标准，在广泛征求意见的基础上，制定了本规定。本规定的主要内容是：1 .一般规定；2.墙体裂缝的防治；3、楼(屋)面板防裂；4.地板渗漏的防治；5.外墙渗漏的防治；6、门窗渗漏防治；7、屋面渗漏防治；8、室内标高和几何尺寸控制；9、建筑给排水工程常见故障防治；10、建筑电气工程常见故障防治；11、住宅楼智能工程常见故障预防；12、地下室渗漏防治；建筑节能工程中常见故障的预防和处理。本规定由湖南省住房和城乡建设厅管理，并由主编解释。本规程主编：湖南省建设工程质量安全监督管理站本规程由湖南建筑设计院编制。中国建筑第五工程局有限公司湖南建筑工程集团公司长沙市建设工程质量监督站中国机械国际工程设计研究院有限公司湖南省工业设备安装有限公司湖南大学本条例主要起草人：一般规定1.0.1为了规范住宅工程质量通病的防治，减少或消除住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，根据国家有关法律、法规和标准，结合本省实际，制定本条例。文章描述：住宅项目是一种特殊的、不可或缺的商品。它的质量直接影响着消费者的生活质量和社会的幸福指数。住宅工程质量通病是住宅工程中普遍存在的问题，受到社会和消费者的严厉批评。本条例的目的是减少或消除住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，提高人民生活质量，构建安居乐业的和谐社会。1.0.2本条例适用于湖南省行政区域内新建住宅项目的设计、施工和监理。文章描述：本条规定了本条例的适用范围，即在湖南省行政区域内从事住宅工程设计、施工和监理的所有单位和人员均应遵守本条例的有关规定。1.0.3本规定所称住宅工程质量通病，是指工程竣工后常见的裂缝、渗漏、尺寸偏差和安装质量缺陷。文章描述：住宅工程中有许多常见的质量问题，但它们经常发生，是消费者最讨厌的。常见的质量问题主要是裂缝(包括墙体空鼓开裂、楼板裂缝)、渗漏(包括外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏)和构件尺寸偏差(包括楼板厚度偏差和静力空尺寸偏差)。因此，本规程的制定主要针对住宅工程竣工后常见的质量缺陷，如裂缝、渗漏、尺寸偏差等。1.0.4住宅工程的设计、施工和监理，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准外，还应执行本技术规定。文章描述：国家标准是所有责任方及其工程活动必须遵守的最低标准为了防止和减少由材料收缩和温度变化引起的建筑结构裂缝，国家和工业技术标准规定了常用结构系统(混凝土结构、砌体结构、钢结构等)的伸缩缝的最大间距。随着我国经济的发展，建筑的高度和体积越来越大，建筑所用的材料和施工工艺也越来越新，湖南地区的季节温差和昼夜温差变化很大。然而，由于设计中的各种因素，很难将结构分成接头。许多建筑不能根据相关技术标准设置伸缩缝。这些客观因素和人为因素导致建筑物(房屋)的墙、梁、板普遍存在且日益严重的裂缝问题。因此，本文强调特殊用途建筑应根据相关技术标准设置伸缩缝，但由于建筑没有固定模式，且标准是固定值，长度超过1m设置伸缩缝不科学，因此“当建筑结构单元长度超过40m时，增加有效措施，增强墙体抗温度效应和墙体材料收缩能力”。 这不仅为超长建筑的运营留有余地，也对湖南特定气候地区的建筑加强裂缝控制提出了更严格的要求。 本条所指的有效措施包括结构加固措施和施工措施。2.1.2非蒸压硅酸盐砖(块)和非蒸压加气混凝土产品不得用于砌墙。文章描述：这篇文章摘自混凝土结构设计规范 GB50574，是强制性的。本发明所指的免蒸压硅酸盐砖和免蒸压加气混凝土制品，是以石英砂(石英粉)、粉煤灰等以二氧化硅为主要成分的原料，以石灰等以氧化钙为主要成分的原料，在高温(170度以上)和高压(0.8兆帕以上)下进行的二氧化硅-钙水热合成反应的水化产物。二氧化硅和钙的反应在常温下非常微弱和缓慢。近年来，随着此类产品在我国的使用越来越多，“免蒸、免蒸压、免水泥”的宣传误导了墙体的发展，导致使用此类产品的墙体出现裂缝和坍塌，造成极大的危害，应予以禁止。但是，它不包括水泥混凝土产品，如混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、泡沫混凝土和其他新型墙体材料。2.1.3软化系数小于0.9的墙体材料和未填充的多孔砖和空心砌块不得用于0.00以下的承重墙。非烧结砖和砌块在达到国家和行业相关标准规定的使用年限之前，不得建造在墙体上。文章描述：软化系数小于0.9的墙体材料、多孔砖和空心砌块的力学性能需要在干湿交替环境下进一步研究。湖南有一个漫长的雨季，在夏季和冬季尤为明显。为防止墙体开裂，保证结构在设计使用寿命内的耐久性和安全性，不应低于0.00。由于禁止使用烧结粘土砖，非烧结砖和建筑砌块已广泛用于建筑中，但其应用并未严格按照现行国家和行业技术标准对各种墙体材料的应用进行实施。特别是，砌块在被放在墙上之前的年龄是随机的，这也是导致墙体开裂的因素之一。2.1.4砌体结构砌块材料的外形尺寸除满足建筑模数要求外，还应满足以下要求：1非烧结多孔砌块的空隙率、壁厚和肋厚应符合表2.1.1的要求。2蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，切割面不应有切割粘屑。3砌块材料的强度等级应符合表2.1.2-2.1.4的要求。表2.1.1非烧结含孔木材的孔隙率、壁厚和肋厚要求砌块材料的类型和用途孔隙率(%)最小外壁(mm)最小肋厚(mm)其他要求孔砖用于承重墙351515孔的长度和宽度学位比率应小于2用于自给自足2承重砌块材料含有孔洞，其长度方向的中间不得设置孔洞，肋厚不应小于20毫米.表2.1.2承重砖的折叠压力比砖型高度(mm)砖强度等级MU30MU25MU20MU15MU10折叠率蒸压普通砖530.160.180.200.25-多孔性砖900.210.230.240.270.32注：1蒸压普通砖包括蒸压砂浆实心砖和蒸压粉煤灰实心砖；多孔砖包括烧结多孔砖和混凝土多孔砖。表2.1.3砌块材料的最低强度等级砌块材料的用途和类型最低强度等级注意承重墙烧结多孔砖和混凝土砖MU10当用于潮湿环境中的外墙和内墙时，强度应增加一个等级。蒸压砖MU15混凝土小型空心砌块MU7.5当粉煤灰用作混凝土小型空心砌块的掺合料时，粉煤灰的质量和含量应符合现行国家标准。蒸压加气混凝土砌块A5.0自支撑墙轻集料混凝土空心砌块MU2.5当强度等级为MU2.5时，仅限于全烧结陶粒砌块，内墙的密度等级不得大于800。对于潮湿环境中的外墙和内墙，全陶粒砌块的强度等级不应低于MU3.5；如果使用其他轻质骨料块，则应相应增加一个强度等级。矿渣和非烧结陶粒不得用作轻集料。蒸压加气混凝土砌块A2.5其他街区MU3.5当用于潮湿环境中的外墙和内墙时，强度等级不得低于MU5.0注：1防潮层以下应使用预先填有孔洞的实心砖或多孔砖(空心砌块)；2水平孔砌块材料不得用于承重砌体。表2.1.4蒸压加气混凝土的劈裂压力比强度等级A3.5A5.0A7.5分流压力比0.160.120.10注：蒸压加气混凝土劈裂压力比是试样的平均劈裂抗拉强度与其抗压强度等级的比值。文章描述：本文摘录了砌体结构设计规范 GB50574 - 2010关于砌体结构中墙体砌块的几项规定。主要针对湖南地区新型墙体应用中存在的问题，并在地方标准中进一步强调。含多孔砌块的非烧结多孔砖中的孔洞排列和孔洞比例是影响砌块力学性能的主要因素。建筑试验表明，洞口布置不合理。特别是当多孔砖中间形成孔洞时，砖的抗弯强度大大降低，导致墙体过早开裂。蒸压加气混凝土浇注成型为模具。为了便于产品脱模，通常在模具表面涂覆脱模剂，如废机油。如果不切断产品的油位，切断后不清除粘附的碎屑，将直接影响砌筑和抹灰项目的质量，导致墙体出现裂缝和空鼓。材料强度等级的合理确定关系到砌体建筑的安全性和耐久性。由于使用了规范禁止使用的劣质墙体材料，一些建筑出现了裂缝、变形，甚至扭曲的建筑和倒塌的建筑。砌块的弯压比直接影响砖的脆性。砖越脆，墙越早开裂。砌块的最低强度要求是确保墙体的机械性能和耐久性。2.1.5砌体结构的砌筑砂浆和抹灰砂浆应根据不同类型的砌块采用各自的专用砂浆，并应符合下列要求：1特种砂浆和预拌抹灰砂浆应具有抗压强度、抗折强度、粘结强度、收缩率、碳化系数、软化系数等指标。2普通楼地面，普通砖砌体砂浆强度等级不应低于5.0，蒸压加气混凝土砌块砌体砂浆强度等级不应低于5.0，混凝土砌块(砖)砌体砂浆强度等级不应低于Mb5.0，蒸压普通砖砌体砂浆强度等级不应低于M5.0，顶层、女儿墙和砌体砂浆强度等级分别不应低于M7.5、m7.5、Mb7.5和Ms7.5。3水泥砂浆的最小水泥用量不得小于200千克/立方米。4外墙抹灰砂浆应采用抗裂砂浆。砂浆强度为了防止和减少砌块墙体的裂缝，本文对砌筑和抹灰砂浆做了一些规定，特别强调根据不同类型的砌块使用专用砂浆。为了适应墙体改革的需要，我国开发了多种适用于各种新型墙体的配套专用砂浆。然而，目前各种类型的砂浆大多掺有不同种类的添加剂，如增塑剂和引气剂。虽然抗压强度能够满足要求，但其他指标的性能有所下降。为了防止和减少墙体裂缝，提高墙体的耐久性，在保证强度的同时，还应保证抗折叠、粘结等性能。抹灰砂浆只规定体积配合比而没有强度指标要求是不合适和不科学的。根据墙体材料应用统一技术规范 GB50574的相关规定，强度等级也要求抹灰砂浆。同时，研究表明，由于蒸压加气混凝土的弹性模量较低，强度等级较高的抹灰砂浆容易造成面层空鼓、开裂甚至脱落。因此，采用与产品本身性能相近的抹灰砂浆来保证墙面的抹灰质量。2.1.6砌体结构房屋的顶壁应在屋面板下设置现浇钢筋混凝土圈梁，并沿内外墙体拉通。应在房屋两端环形梁下的墙壁中提供水平钢筋。当顶墙有门窗洞口时，应在过梁上的水平灰缝中布置2-3块焊接钢网片或2根直径为6mm的钢筋，并在洞口两端伸入墙内不少于600 mm文章描述：房子顶层的温差变化很大，湖南的雨季很长。如果顶层的接缝太多，房子很容易漏水。根据工程实践经验，将采用“防裂”方法。在水平灰缝处设置穿拉环梁和钢网片。2.1.7砌筑女儿墙应设置构造柱，构造柱之间的柱不应大于4m，构造柱应延伸至现浇混凝土盖梁(板)处，并一起浇筑。女儿墙每隔12米设置伸缩缝，外墙粉刷每隔3米设置分隔缝。文章描述：女儿墙是湖南建筑不可缺少的标志，但开裂现象严重，主要是温度效应造成的。考虑到抗震设防对非结构构件抗震构造措施的要求以及防止墙体开裂的需要，采取了“抗力”和“导向”相结合的措施。2.1.8当填充墙没有与框架或剪力墙断开时，应沿柱高每隔500mm布置两根直径为6mm的拉杆。伸入填充墙的钢筋长度不小于700毫米，钢筋交错切断，距离不小于200毫米.当填充墙长度超过5m或墙长至楼板高度的2倍时，墙顶和梁应有绑扎措施，墙的中部应设置构造柱，当墙高超过4m时，墙的中部应每隔2m设置与柱连接的水平绑扎梁，梁的截面高度不小于60 mm文章