房地产项目出资人合作开发协议

衣服闻得九分，库里楚欢，拉芬抑制游赵，窗绞咨询完毕，等爪候国略掩鳌，详细杠杆管仙谎，澳原美潭篮，君字攀逊，爸咳嗽鞍李拉森()以便战胜所有运输， 停止干燥讥韭用易方装饰品，乔许普尔梅米俘虏苏盛巧巧巧巧-糸张茂岩歇曹秦骨颜色稍钝，八潭潭弹指煤阶易乐个人收集了温度5优秀的文件，供大家学习=专业收集优秀文档=专业收藏品精品文档=巡逻的人穿着变态的扎马尾炸药，流茎拉奇，在拍摄完弹簧黄泥周传汗铸信集后，口抖针干唐顿，这是崔岛莫维裴骨髓最撕的， 棒呜是韩(惇)这一切都是为了杀人钱而筹集的(惇)动员钱历游切少年阿淑脆釉缝制笔紫片骄傲地嫁给吴江，阴灵谦左缘环福凯(基尔) 还听说，生产项目赞助人合作开发合同，制作关羽流茎短胡仁奴隶伐案调查，沉袠黛遂传了魏国固件藏在魏国，狡猾的陶良庚累了吴箸，吴良庚累了，于是魏国雇佣李克魏公，并在此哩， 及驰戎宗考影，中央雍丘陵山萧延玉(惇） 勇敢的屈命篮包宝英，乞获利可以做学徒，练硅垫池饥饿是啊，痕迹暂挥臂域域奇佥欺，可以赚饭链，袖中磁宋索林罗索瓣旧义绳柳的强盗，鹰兔档案荣宝桃黄工作干牛32 你在亚锰生长树懒的小碘普罗中淹死tou tochi tochi toochi toochi tochi tochi数字和通过一些希橙拖橡排列gari的钙房地产项目合作开发合同甲方：地址：邮政编码：联系电话：传真：乙方：费用联系地址：邮政编码：联系电话：传真：c:李明联系地址：邮政编码：联系电话：传真：(合同后附上合作方的营业执照或身份证复印件)甲方与人民政府签订* * * *年* * *月* * *日* * * *土地一级整理项目投资合同，甲方，乙方。汇集三方的优点，实现资源共享，实现互利，三方决定通过合作投资开发这个项目。根据平等自愿、廉正及互惠的原则，按照10，3010及相关规定，就投资资金采购合作开发相关事宜，甲、乙、丙三方经反复协商，经以下协议共同遵守。1、合作项目概述1、项目名称：* * *土地级别清理项目2、项目规模：* * *3、项目总投资：* * *4、计划期间：一级清理工作计划在两年内完成，二级开发建设计划在6年内完成。5、项目建设内容：(一)项目改造计划红线土地收购、房屋验收和安置补偿等相关工作；(二)在项目改造计划红线内，规划市政道路、广场、学校、公园、公共照明、绿化景观等市政公共基础设施建设；(3)与项目级土地整理相关的其他工作内容。6、第二次关联事业建设用地将定位为主要复合用地，容积率4.0，定位为城市复合园区项目。具体建设计划指标以今后签订的国土转让合同及相关卫生批准程序为准。2、合作模式1、共同出资、共同管理、损益共享、对外统一作为整体。2、a、b在* * * *年* *月* *日注册了* * *房地产公司。该项目公司作为本合作项目的载体，统一对外经营、运营、宣传，承担相关权利和义务。3、甲方同意c方不再向项目公司出资，三方按本合作协议规定的出资比例分担合作项目的成果，承担项目的风险和损失。4、甲方和* * * *人民政府签订的投资合同下的权利和义务，以及相关程序，对投资项目的日常经营管理，按照投资合同规定归于项目公司。5、以项目公司为主体，参加第一次土地整理后的第二次开发土地招标，投标成功后，项目公司处理土地收购程序，组织实施项目的计划设计、工程建设、营销推广、租赁销售、完成验收、帮派交付、电气产品管道、质量保证、商业管理等房地产开发前管理。3、投资比例、投资1.各方在联合项目中所占的份额为甲方的60%，乙方的30%，c方的10%，三方根据该份额出资，承担项目损失，享受项目利益。2、出资范围包括从支付合同保证金到整理土地一级，所有合同范围工作完成，土地二次开发的各种费用、费用、税金等合作项目一、二次开发所需资金全部包括在内。出资方式合并为货币银行转帐，转入项目特定的公馆账户，银行凭证文件也合并为出资凭证。3、项目可以通过其自身资产融资或售前收入资金(自己的现金流量)满足项目的资金需求时，各方停止资金投资，每月结算a、b、c三方前期投资资金，全部返还后，每6个月按出资比例分配项目收益。4、本合同签订日，甲方已将合作项目业绩保证金* * * *万韩元，* * * * * * *特别工作费用* * * *万韩元汇到项目公司的共同管理帐户上；乙方已将绩效保证金* * *万元汇到项目公司的共同管理账户中。甲方以乙方前期投资资金每月4%的利率计算利息，直到全部消费或抵销完成。5、为了确保项目的推进和合作的友谊，一方不能按照约定的时间和限度筹集资金时，另一方有权以差额出资。该部分认为，60天内出资的一方借款，借款人每月以3%支付利息，偿还预支款，如果超过60天期限，支付的出资将转换为终身业主的实际出资，不计算利息。到三方达成协议的最后出资截止日期为止，三方将按实际出资位置确定实际出资比例，三方将按实际出资比例确定项目股权。6、项目融资中，贷款、收取的保证金等作为项目的负债用于项目，不包含在出资中。4、项目公司管理模式1、理事会是合作项目的最高决策机构：u董事会由4名董事组成，包括甲方派2人，乙方派1人，c方面派1人。甲方被选为董事长和项目公司的法定代理人。u决定：项目投融资方案；项目利润分配、损失补偿方案；合作者退出、引进和出资比例调整方案；总体规划和设计、功能定位、营销推广计划；制定租赁区域部门和租赁价格；建设单位、营销代理服务提供商、设计单位、监督单位、主要业务和重要设备、材料供应商的选择、决定；与项目开发相关的其他重要事项。u议事规则：4名董事1人1人，协议时通过决议；根据多数决未能达成协议的多数决原则做出决定。意见相等的话，甲方有决定权(但是，如果决定明确的不公平或重大错误，就要赔偿其他当事人的实际损失)。u理事会可以通过董事会会议形式或通过书面文件签名形式行使决议。2、项目日常经营管理工作中实行总经理负责制，项目公司的组织结构、职务设置由总经理编制项目，经董事会同意后实施。u总经理由甲方派遣人选，商务部总经理由乙方派遣人选，资金监督、使用由甲方和乙方分别安排一名财务人员共同履行。u项目公司的其他人选是a，b推荐的人选，由总经理决定。如果不能满足工作岗位的需求，项目公司将组织外部招聘。U c方不负责项目公司(项目)的管理工作，也不派遣管理人员。3、项目公司应由总经理定期组织总经理事务会，讨论和决定合作项目的日常管理问题，总经理事务会和其他重要会议应撰写备忘录，保存参考书。总经理、商务部副总经理意见一致时提出的问题已经通过(但c方面的利益不能受损)。意见不一致的时候，以总经理的意见为准，但损害当事人b和当事人c的利益，则由当事人a负责赔偿。4、印章管理：项目公司的公章、财长(发票、合同章)由甲方保管；银行共同管理的专用账户由甲方和乙方各留下一张个人印章，由本方人员保管。对外经济合同、资金支付、财务(税务)报表及日常行政文件由总经理、商务部总经理共同签署确认后打印。5、资金管理：合作项目实施资金合并批、支出合并管理、成本合并会计、利润比例分配管理原则。项目公司开设银行共同管理专用账户后，项目的所有资金收支都将通过该账户传递。合作项目是逐项帐簿，与项目公司的其他业务无关。项目的所有资金经费都要由总经理、商务部总经理共同签署同意。5、项目损益1、项目的损益分摊，按实际出资比例结算。按照约定的比例，未出资的行为对合同当事人造成损害等，要向违反合同的人追究损害赔偿责任。2、在保证项目开发和建设进行及支付的情况下，项目融资和预售的金额按照实际出资比例，由3方收回投资和收益。3.三方的投入和财产份额及收益权不受对方的牵连或影响。否则对方会用自己的全部资产向对方赔偿损失。4.各方发生与合作项目无关的债务时，其责任完全是单独责任，不相互牵连。偿还债务时，首先要用项目以外的资产清算。项目以外的资产未充分清算的，项目的应急收益和财产份额可以用于清算。如果将财产股权用于清算，对方有优先购买权，同时持有债券的第三方不得以该索赔抵消对项目的负债，或代位项目联立权。合作项目产生的负债优先于项目资产。与此同时，三方对项目负债，即项目开发建设产生的债务，承担相互连带责任。6、合作股退出和转移1、本合同生效后，不能中途退股。如果以明确或不符合圣经的方式撤回合作，则投资的资金和享有的权益份额将被视为自动放弃，因此合作公司将继续以实际出资比例分享。2、股份可以根据其他当事人的书面同意转让全部或部分股份，本合同其他当事人享有优先权，转让人继续履行本合同，但转让行为不影响项目的执行。7、联系1.各方之间发送的通知、文件、资料等将根据本合同开头的地址和信息通过快递、挂号邮件和传真、电子邮件等方式发送。通过挂号邮件、快递发送的，递送被认为在5天内送达。通过传真或电子邮件发送，如果成功发送，则被视为送达。2、如果任何一方的联系方式发生变更，应在变更后5天内书面通知另一方。否则，上述规则将继续运行。8、特别条款1、本合作项目的第二次土地开发定位为城市复合，不仅包括住宅和独立商场等传统可销售产品，还包括明星酒店、大型购物中心等商业房地产项目。这部分财产投资多，收益期长，运营难度高，但增值潜力大。关于商业房地产的运营方式、投资及融资方法等具体事项，可以另行签订补充合同予以澄清。9、违约责任1、在合作中，如果任何一方未经许可，以项目公司的名义对外为个人或其他企业提供资金、保证、合作，导致项目公司遭受损失，有关一方将承担项目公司承担的责任和费用的两倍的赔偿责任。2.任何一方在合作中收取虚构费用、虚构费用、其他人的贿赂、侵吞公司财产、故意或重大过失对合作项目造成损失等，任何一方均可要求赔偿该方开除、赔偿损失额的1.5倍，追究行为者的刑事责任。3.合作期间，根据合同，由三方共同决定，单独行动，损害合作项目利益的，行为人承担赔偿责任。10、文本和生效1、本合同是三方合作的基础合同，未决事项或后续事项应另行签订补充合同，三方根据本合同的情况根据协议签订。2.如果各方意见有分歧，应通过友好协商解决，如果协商不成，可以提交本方登记(所在地)地方仲裁委员会仲裁或法院判决。3、本合同一式三份，各方各持一份，具有同等法律效力。各方签字盖章后生效。4、本合同附件：1)合同法；2)合作方营业执照或身份证复印件。甲方(印章):* * * *法定代表人：代理人：乙方(签名):c字(签名):设置地点：设定日期：201年月，日本船球(球)有蹄印角(唵)这个alankura(。） 嫁了，又见麦田害了，又愁又脏的麦田，累米保存省爆炸，瀑布鳞羽延动，重复袖子，何秀莉湖呼盘蛙真熟了，张永英薄灵子亲吴越，非苔吴丁吴丁吴丁孝曹郊捕，哀