个人用地土地估价报告

关于发布个人用地土地估价报告简易格式的通知鄂土协会201103号所有土地评估机构：湖北个人用地土地估价报告简易格式(试行)已经湖北省第二届土地估价师协会第四次常务会议审议通过，现予印发，试行。请各机构将试行过程中出现的问题及时反馈给省联社。附件1:湖北省土地估价师协会个人用地土地估价报告简易格式（试行）说明；附件2:个人土地评估报告简易格式(试行)。附件1:湖北省土地估价师协会个人用地土地估价报告简易格式的描述为简化个人土地评估程序，提高工作效率，湖北省土地估价师协会根据湖北省个人土地评估的实际情况，结合城镇土地估价规程土地评估报告编制要求，经调查研究，经省评估协会专家委员会组织论证，制定个人用地土地估价报告简易格式(试行)(以下简称简易格式)如下：一、简易格式适用于湖北省所有权利人为自然人的个人土地评估项目。二。土地评估机构应向委托方提交简易格式和土地估价报告/土地估价结果一览表，并填写表格内容。如果需要提交土地估价报告备案表，应同时提供。三、简易格式应用两种估价方法的技术流程计算表、估价结果确定表和任命书、权证资料、宗地图、现场照片、位置图等。作为土地评估机构内部档案资料，以备日后参考。四、简易格式的具体内容和填写要求见附件。2011年1月10日附件2:个人土地估价报告的简单格式(审判)一、土地评估报告(格式)二。土地估价结果清单三。土地估价报告记录表四.土地估价技术流程清单1、市场比较法比较因素条件描述表2.市场比较法比较因素和条件索引表3.市场比较法的价值基础陈述4.假设开发方法技术流程表5、假设开发方法值根据表6.剩余法工艺流程清单7、剩余法数值按表8、基准地价系数修正方法技术流程清单9.收益还原法技术流程清单10.收益还原法的价值基础报表11.成本逼近法技术流程清单12、成本逼近法数值显示表13.评估结果确认表五、个人土地估价报告附件资料归档要求土地估价报告项目名称：委托估价单位：土地评估报告否。评估报告提交日期：土地估价报告报告没有。* *编号*物品的名称* *位于* *市* *区的* *个人土地使用权* *价格评估委托价格鉴定人联系号码出于估价目的土地面积委托评估货币供应量之二土地等级评估基准日期当月的某一天评估日期*从*到*陆地价格设置正义实际土地开发程度实际土地利用设定土地开发程度设定土地用途设定土地的使用寿命设置建筑面积比土地陆地增加纪念州位置土地位置使用权面积货币供应量之二包裹4东：南：西至：北至：土地使用者土地登记目的土地使用证号土地编号使用权类型终止日期土地陆地有权利润州位置共享土地使用者共同使用权共享区域货币供应量之二土地征用时间批准机关认可的使用寿命剩余使用寿命其他权利的状况其他的当涉及转让时，填写转让时间、转让人和交易价格。土地陆地利润使用州位置当前条件建筑结构完成时间建筑物用途建筑楼层建筑面积货币供应量之二当前容积率规划条件规划批准文件写一个清楚的文字号，印发单位计划使用建筑楼层规划规划建筑面积货币供应量之二规划容积率面积领域因为元素外部交通状况基础设施条件周围道路的类型：供水：电信：电源：排水：公共服务设施的便利性区域土地利用现状区域规划的局限性环境条件A不要因为元素街道情况包裹宽度场地平整条件包裹形状陆地深度当前利用率有主建筑吗？Esti1.中华人民共和国国家标准土地估价规程(GB/T 18508-2001)；2.国家、省、市人民政府及其有关部门发布的法律、法规和政策文件；3、土地权属或房地产权属证书、地图等(指定具体名称)4.评估人员在现场勘察过程中收集的相关数据；5.委托方提供的其他材料。评价原则评价方法及其结果评估结果评估总土地面积货币供应量之二土地总价格元素单位面积土地价格袁/M2伟大的作品人民币元估价报告的使用评估报告和评估结果的使用方向评估报告和评估结果的局限性评估报告和评估结果的有效期其他需要特别说明的事项土地估价师签名土地估价师姓名注册资产评估师证书编号符号陆地评价机构评估机构负责人签字：(机构公章)在一年中的某月某日地价评估结果综述评估机构：评估报告第：号评估基准日：评估基准日：土地使用权性质包裹编号包裹名字估价基准日本的土地右支架国有土地使用证号包裹位置估价基准日期的实际使用估价集目的现状(规划)容积率评估基准日土地开发的实际程度估价确定的土地开发程度土地利用使用年份限制(年)接触面积(m2)单位面积土地价格(元/平方米)土地总价格(万元)评论-总数一、上述土地估价结果的局限性1.土地权利限制：2.基础设施条件地面平整条件：供水状态：周围道路状况：排水条件：电源状态：通信状态：3.规划限制：4、影响土地价格的其他限制：二、其他需要说明的事项：评估机构：(加盖公章)一年中的月日地价评估报告及编制表评估报告否。年、月、年通信单元归档的目的评估机构名称注册号评估和确定土地用途评估和确定土地的使用寿命评估土地面积(M2)评估单价(元/M2)土地总价格(元)回顾估计机器结构意义看见机构名称(盖章)(日期)委员会托托平方意义看见单位名称(盖章)年月日准备情况意义看见主持人：年、月、日主管领导(签字盖章)一年中的月日注：根据当地国土资源管理部门的要求，本表为申报和备案程序所需。土地估价技术流程清单(根据估价对象的特点和估价目的，选择以下两种合适的估价方法和技术流程清单。以下内容作为机构保留，不提供给客户。)表1市场比较法比较因素和条件表包裹名称：报告编号：评估对象及比较情况比较因素评估对象案例1参观钟表业案例3包裹名称土地位置成交价格(元/M2)交易时间交易模式土地使用年限(年)土地利用面积领域因为元素距市中心的距离(米)*个人原因元素街道情况在主干道附近临时主干道临时主干道临时通道容积率规划条件续表1:市场比较法比较因素指数表包裹名称：报告编号：评估对象及比较情况比较因素案例1参观钟表业案例3包裹名称土地位置成交价格(元/M2)交易时间交易模式土地使用年限(年)土地利用面积领域因为元素距市中心的距离100/101100/102100/102个人原因元素街道情况100/100100/100100/100容积率规划条件估价对象比较因素修正系数具体价格(元/M2)市场比较法的评价结果(袁/)评估结果价值获取方法的描述注：条件指数，如地区因素和个人因素分别列出，以解释价值的基础。续表1:市场比较法价值基础解释包裹名称：报告编号：项目案例描述、价值基础、文件等。案例1* *土地使用者使用的土地位于第。* * * *路，* *市。用途为* *，用地面积为* *平方米，规划(现)容积率为* *，土地使用年限为*年，交通条件为* *，地块形状、规划限制及周边土地使用类型为* *。地块红线外基础设施建设达到“*连接”(即接入、供电、供水、排水、通讯)水平的国有土地使用权和红线内“平地”的交易价格于*日为* *元/平方米。参观钟表业案例3面积领域因为元素距市中心的距离要估计的包裹数量是100个。每增加或减少* *米，指数就会上升或下降* *%。A不要因为元素街道情况如果待估宗地为100，则每个等级的指数将上升或下降* *%。容积率规划条件表2假设开发方法技术流程表包裹名称：报告编号：项目各种参数的确定及取值标准各种费用计算结果(元)(1)估算房地产总价格建筑面积(M2)列公式和结果估计平均售价(袁/)(2)开发成本工程造价(元/M2)专业费用(元/M2)意外费用(元/M2)兴趣开