大型商场与开发商租赁合作协议

合作和讨论甲方：XX公司(以下简称甲方)乙方：XX百货商店(以下简称乙方)鉴于：1.甲方拟将“XX期XX商业物业”(拟建项目名称)及其位于的附属设备和设施的清单附于本协议。(以下简称估价对象)，估价对象的业主从南到街，从东到北，从西(具体位置见附件2:XX商业地产XX期总平面图)。目标物业地上部分的建筑面积以郑州市房地产测绘队实际测量结果为准，地下部分的建筑面积以双方确认的施工图建筑面积为准。此外，甲方已获得市政府相关部门对XX期XX商业地产项目及目标物业国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证的批准文件。2.甲方同意以标的资产出资设立全资子公司(以下简称“丙公司”)。甲方同意建设目标物业的所有资金由甲方投资，并保证目标物业的土地、房地产及其附属设备和设施的合法权益为丙公司所有3.经双方协商，同意在目标物业达到房屋产权证处理要求后，甲方将丙公司持有的100%股权的30%转让给乙方，并同意在目标物业达到乙方要求的物业标准后，甲方将根据本协议将丙公司拥有的目标物业租赁给乙方，乙方将该目标物业用作购物中心。甲乙双方经平等协商，本着公平、公正、有利于双方发展的原则，就丙公司甲方股权转让及乙方租赁标的物事宜，达成如下协议：一.合作模式一般规定1.1甲方负责以丙公司为主要施工目标财产。1.2甲乙双方确认该房屋总投资为人民币10，000元(房产价值按原投资计算)。丙公司成立后，甲方将持有丙公司或竣工验收后的目标物业。100%股权的30%将以30%的价格转让给乙方，并另行签订股权转让协议。1.3丙公司成立后，甲方行使丙公司的管理权，但根据公司章程及双方签署的其他协议，需要双方同意的事项必须经乙方书面确认。1.4甲方应承担相关审批手续、目标物业的维修保养及其他相关费用。1.5甲方负责变更产权证(如国有土地使用证等)的权利人。)在丙公司成立前获得，在丙公司成立后的合理期限内转为丙公司；丙公司成立后，甲方负责办理权利证书(如房屋产权证等)。)与丙公司名下的标的财产有关。办理权利证书的合法权利证书应为丙公司.1.6甲乙双方协商一致后，丙公司将在甲方根据本协议成立丙公司并将其在丙公司的股权转让给乙方后，将目标物业出租给乙方。同时，乙方与甲方及丙公司应就租赁标的物业的相关事宜另行签订租赁协议。但是，签订的租赁协议应当包括以下内容：1.6.1租赁期限租赁期限：本合同约定的租赁期限为20年。租赁期限自乙方经营的商场正式开业之日起计算。(包括试运行)甲方应给予乙方自该房屋正式交付之日起6个月的装修期。租赁期满后，乙方有优先续租权。租金租赁期间，乙方应按以下约定向丙公司支付租金：租金以人民币结算。租金按每年6000万元计算。丙公司将根据乙方含税营业额的1%收取租金。(营业额包括乙方自我管理的营业额、合资企业的营业额第十三年至第十六年：每年7986万元；第十七至二十年：每年8784人。60万元；增长率是每四年10%。1.6.3租金支付方法16.3.1乙方租赁丙公司的目标物业及设施、设备和系统(包括但不限于供电系统和设备、中央空调系统和设备、给排水系统和设备、消防系统和设备、电梯设备和室内外管网等。)在与之匹配的建筑中。本合同项下的租金为乙方应向丙公司租赁对象支付的总额，乙方无需支付物业管理费、设备使用费、场地费等。公共部分。从租金开始之日起的每一整年(12个月)的运营称为租金年。乙方应按以下方式支付租金：租金每月支付一次。乙方应于每月10日前向丙公司支付当月租金。丙公司应提前五个工作日开具税务部门监管的相应项目的合法有效发票作为付款凭证(遇法定节假日顺延)。乙方向丙公司支付的所有款项(包括但不限于租金)的结算应以税务局开具的相应项目的合法有效发票为依据。如果丙公司延迟开具上述发票，乙方也有权推迟租金支付日期，直至收到合法有效的发票，乙方不承担任何违约责任。如遇节假日，乙方的租金支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。16.3.2在本合同履行过程中，如果税务机关或其他政府部门对上述发票条款进行了变更，丙公司应提供符合新条款的发票。如果因丙公司提供的发票不符合税务或其他政府部门的要求而要求乙方补交税款、罚款或其他相关损失，丙公司应赔偿乙方因此而遭受的所有实际损失，乙方也有权从当期及未来应付丙公司的租金中扣除所有损失。同时，乙方有权延期支付租金，直至丙公司提供相应金额的发票。16.3.3年租金的细节由双方根据最终租赁面积和起始租赁日期确定。租金支付的细节应另行确定。16.3.4租赁期内，乙方应承担其经营过程中实际发生的电、水、电话、煤气及其他公用事业费用。甲方和丙公司负责在标的物交付之日起三日内将乙方使用的上述公用事业的账户名称变更为乙方的名称。转让费由甲方承担，向乙方转让费前的费用由甲方结算，所有费用由乙方直接向相关部门支付；租赁期满后，乙方应将其转让回丙公司，转让费用由乙方承担。16.3.5根据前款规定，为实现乙方在公用事业公司的独立设立，如需乙方单独与公用事业公司签订相关合同，甲方和丙公司应予以协助和配合。但是，在不损害甲方、乙方和丙公司任何权利的情况下，乙方单独与公用事业公司签订相关合同的行为不应被视为改变了甲方在本合同项下对公用事业设施和设备的所有义务，甲方和丙公司仍应根据本合同的约定负责公用事业设施和设备的运营、管理和维护。16.3.6除本合同明确约定由乙方支付的租金和费用外，乙方不会向丙公司和第三方支付不合理的费用1.6.4租赁区域的确认该物业在1.6.4.1的总租赁面积为100，000平方米(以双方最终确定的面积为准)，从地上一层到地上六层和地下33，360层不等。一楼的租赁面积为平方米。地上二层的租赁面积为平方米。地上三层的租赁面积为平方米。地上四层的租赁面积为平方米。五、租赁区域(见附件一中的计划)；丙公司应在负二层为乙方提供一个停车位，以满足乙方的正常经营需要，租金由双方另行约定。以及免费提供前广场，并保证乙方在范围内独立使用和管理前广场。见附件1总平面图确定的乙方停车场及大门前广场范围。1.6.4.2丙公司同意向乙方免费提供目标物业所在建筑的立面和双方约定的其他位置，供乙方设置广告和店铺招牌(见附件1乙方店铺招牌位置图所示位置)。丙方协助乙方办理相关手续。1.6.4.3丙公司同意确保租赁范围内的车辆、行人出入口、商场出入口及其他相关设施符合附件1中租赁物业周围道路、公共区域、公共设施及公共通道示意图的规划设计要求，并保持其畅通，以确保其在本合同有效期内满足乙方的正常运营需求。1.6.4.4丙公司同意乙方可将目标物业用于百货商店、超市、电器、餐饮、娱乐及其他商业项目的合法经营。如乙方根据业务需要租赁相关管理部门批准的新增业务项目，甲方和丙公司应提前通知甲方和丙公司。经批准后，甲方和丙公司应协助乙方办理相关手续。1.6.5目标物业的设计和装修1.6.5.1目标物业设计；为了便于实现甲方的原计划，即根据百货商店的用途建设目标物业，方便乙方经营，装修设计由甲方完成，乙方可根据经营需要提出修改建议。设计包括：(1)土建结构设计：甲方委托该建筑的国内原结构设计院根据乙方的运营要求进行设计；(2)装饰设计：包括初步装饰设计、土建阶段装饰设计和深化设计。其中，土建阶段的初步扩建设计和装修设计由甲方委托的现有国外专业设计公司完成；根据国外专业设计公司的要求，详细设计可由甲方指定的一级资质施工单位完成。机电设计：甲方根据乙方要求，确定国内专业设计院进行设计；弱电设计：包括安防、楼宇控制、广播、电话等系统。甲方应根据乙方的要求委托施工公司出具设计方案；上述、设计方案经双方共同确定后，由甲方指定的设计院最终完成综合布线设计。(5)外立面及周边广场设计：包括初步扩建设计和深化设计。初步设计由甲方指定的国外专业设计公司设计，乙方可提出修改意见。详细设计(包括结构图和详细设计图)由甲方指定的具有一级资质的施工单位根据国外专业设计公司的要求完成。1.6.5.2的装饰甲方负责目标物业的所有施工和装修。1.6.5.2.1施工范围：(1)所有室内公共部位的装修，包括但不限于土建、机电、弱电、照明、消防等。其中，不包括独立品牌商店的天花板、地板和照明。(2)地下停车场和收费设施按照甲乙双方的设计方案实施；(3)工程的整体立面、周边广场的地面、绿化、休息和照明设施。1.6.5.2.2工程施工过程中的控制：甲乙双方共同确认并指定第三方监理。同时，乙方有权对不合理的设计方案提出修改意见，甲方应根据乙方的修改意见进行施工。1.6.5.2.3工程验收：乙方应监督并跟踪施工进度1.6.7.1丙公司应向乙方交付完整的房屋、施工图和技术资料，详见附件二工程分工范围、交付条件及其他约定。丙方按照约定交付目标物业时，甲、丙方应保证目标物业的建筑物及所有设施设备(包括但不限于：室内地面、墙面、柱面、天花板、楼梯、消防系统、给排水设施、供配电及供暖设备、中央空调、电梯、广播及通讯设备等)。)遵守上述协议，并处于良好状态，能满足乙方的日常业务需要，并按合同规定的清单内容(连同行政部的验收证书)履行交货义务(包括但不限于消防验收审核意见书)。甲方和丙公司完成或预计完成其将完成的工作后，应以书面形式向乙方发送房屋交接通知书。乙方应在通知中规定的交接日期或乙方收到通知之日(以较晚者为准)起7天内，与甲方、丙公司一起派代表到目标物业现场进行验收，并出具验收报告。如果满足交货条件，乙方应及时与丙公司签署房屋交付确认书。签署确认函的日期是正式交付标的物的日期。甲方和丙公司应在正式交付前结清甲方和丙公司应在标的物内承担的所有费用(包括但不限于水电费)。任何人以任何名义提出的与乙方无关的费用和债务，均由甲方和丙公司承担1.6.7.2丙公司交付目标物业时，目标物业的地上广场和户外广告的经营权、收益权一并转让给乙方。甲方和丙公司负责解除现有的广告合同，并确保无争议，合同统一移交给乙方使用。如果丙公司未能在上述期限内交付完整的目标物业，乙方有权选择相应延长装修期和合同期或终止与丙公司的合同。甲方和1.6.7.3的丙公司应将附件2 工程分工范围、交付条件及其他约定中规定的水、电和其他公用设施管道引入乙方的场所，费用由甲方承担。丙公司在交付目标物业时，应提供附件二中丙方要求提供的所有管道，并保证能提供相应的电、水量。甲、乙、丙公司将现场进行交接确认。甲方应承担办理水、电及其他公共设施供应手续所涉及的政府费用。如因甲、丙方未能按时提供上述管道或未能提供约定的电或水量，导致乙方无法在双方约定的租赁开始日开始营业，则租赁开始日将顺延。如果乙方因延迟7天不能正常工作，乙方可以选择终止合同。1.6.8甲方和丙公司的权利和义务甲方在1.6.8.1负责向乙方提供该物业所有系统和土建工程的详细图纸和工程施工说明，丙公司将该物业出租给乙方使用，以便乙方理解和掌握。甲方在1.6.8.2必须按照设计要求为乙方提供保证目标物业安全并具有正常功能的运行和使用状态，否则甲方应对“目标物业”的功能问题和安全责任负责。1.6.8.3甲方负责将施工中使用的材料、施工工艺和设备的品牌通知乙方，并取得乙方的书面同意。在施工过程中，如果乙方认为施工质量存在隐患，有权要求甲方进行改进。甲方和1.6.8.4的丙公司同意，在甲方的改造项目中，乙方应与甲方的工程人员交叉合作，以争取按期或提前开业。甲方应有效管理施工现场。甲方和1.6.8.5的丙公司应配合乙方向当地广告主管部门申报和审批。甲方应在1.6.8.