北京2015年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题

北京2015年房地产经纪人经纪相关知识考试问题本卷共分两大题50小题，回答时间180分，总分100分，60分合格。一、个别选择题(共25题，1题2分，1题预选中，最符合题目的只有1个)。租赁期超过一个月的住房租赁合同应采用书面形式。A:1B:2C:3D:6e :客户资金取代了风险2、目前我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产评估的机构5000多家，国家一级房地产评估机构较多。A:100B:200C:300D:400e :权利型房地产投资信托3、住房登记申请人为自然人的，应具备完整的民事行为能力。 也就是说，一般是满1岁的智力正常的成年人。A:14B:16C:18D:20e :权利型房地产投资信托4、屋面防水工程，有防水要求的厕所，房间和外墙面防漏，年。A:2B:3C:4D:5e :权利型房地产投资信托以单位面积变动成本为价格基础，加上单位产品的贡献，形成产品的销售价格。a :盈亏均衡定价法b :目标利润定价法c :变动成本定价法d :定价方法的比较e :工厂生产设备电影院、俱乐部等房屋是间歇性的暖气建筑，其暖气系统的类型一般采用较多。a :热水供暖系统b :蒸汽供暖系统c :集中式空调系统d :分布式空调系统e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实7 .不包括记忆在消费者购买和营销活动中的作用。a :影响消费者的购买决策b :活动可以增强消费者的记忆c :引起消费者感情的通道d :情绪和情绪影响记忆e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实8、根据政府统计部门公布的对象房地产市场区域对应城市区域内未来某时期人口总数的预测值和家庭平均人口数，推算对象房地产市场区域内住宅需求的总集合数。a :市场资料b :人口资料c :控制范围d :控制力度e :客户资金取代了风险9、房地产开发企业注册资本不超过万元不能设立。A:50B:100C:150D:200e :权利型房地产投资信托10 .房地产细分市场供求分析的基本步骤包括目标房地产的市场区域和确定目标房地产的最可能用户。答：投资对象房地产的产品分析b :确定市场细分c :预测d :分析供给与需求的相对关系e :客户资金取代了风险十一、消费者权利是指消费者购买商品或接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。a :公平交易权b :自愿选择c :了解真相的权利d :受尊敬的权利e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实12、一些住宅小区设计不当，路灯光强烈，进入住宅内的现象存在光污染。a :可见光污染b :视觉污染c :眩光污染d :照明污染e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实13、根据业主大会规程的规定，在管理规章的表现中，错误的是。答：管理规章应当依法约定有关物业的使用、维护、管理、业主的公共利益、业主应履行的义务、违反规章的责任等b :管理规约是物业管理中的重要基础文件c :管理规约对所有业主都有约束力d :管理规约经业主民主协商和表决通过e :权利型房地产投资信托14 .财务管理目标的层次结构由企业的财务管理内容和方法以及它们之间的相互关系的层次结构来确定。a :程序性的b :多样性c :作业性d :灵活性e :客户资金取代了风险15、某商品住宅期待房面积尚需10个月才能，类似商品住宅当前住宅市值4500元，每月月底租赁纯利润2500元/套，年贴现率为10%，风险补偿为当前住宅价格的2%。答： A:3984.54元B:4042.84元C:4134.45元D:4144.54元e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实十六、“制定房屋拆迁规章制度，监督执行”是具体职责之一。a :住房和城乡建设部b :国土资源部c :国家发展和改革委员会d :人力资源和社会保障部e :权利型房地产投资信托17、港、澳、台及境外人士在中国大陆购买商品并签订商品预售合同时，应支付的买卖合同公证费为总房费。A:0.1%B:0.2%C:0.3%D:0.5%e :工厂生产设备18 .在所有的感觉器官中，视觉上获得的信息量最多，约占据以上。A:40%B:50%C:80%D:90%e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实19、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30天内向符合条件的企业发行暂定资质证书，不是临时资质条件较低的条件。答：一级素质b :二级资质c :三级资质d :四级资质e :权利型房地产投资信托20、在以下房地产产品中，以项目资金的主要来源和利益为主力，能够实现客户需求高、市场价值高的产品。a :明星产品b :现金牛制品c :问号产品d :瘦狗制品e :工厂生产设备21 .房地产经纪信息的价值不会因用户增加而减少。 这说明房地产经纪情报是有的。a :多效性b :共享性c :时效性d :蓄积性e :客户资金取代了风险22 .在房源信息展示方面，焦点房地产网络提供了按三种房源信息排序的服务。a :总价格、基准、数量b :单价、合计价格、面积c :总价格、特点和结构d :结构、面积、数量e :工厂生产设备23 .农村居民占用耕地新建住房的。a :税额减少四分之一b :税额减少三分之一c :税额减半d :税额全额免除e :权利型房地产投资信托24、在下列房地产中介机构的组织结构形式中，采用组织结构形式的，由职能机构派遣，参加横向组织(事业部或项目组)的人员，由所属职能机构领导，接受横向组织的指导。a :直线一参谋制b :支部制c :矩阵方式d :网络制造e :客户资金取代了风险25、住房公积金月存款额如下：a :房屋公积金月缴纳额=(员工本人上年度月平均工资员工房屋公积金缴纳比率)-(员工本人上年度月平均工资单位房屋公积金缴纳比率)b :住房公积金月缴纳额=(员工本人上年度月平均工资员工住房公积金缴纳比率) (员工本人上年度月平均工资单位住房公积金缴纳比率)c :住房公积金月缴纳额=(员工本人本年度月平均工资员工住房公积金缴纳比率) (员工本人上年度月平均工资单位住房公积金缴纳比率)d :住房公积金月缴纳额=(员工本人本年度月平均工资员工住房公积金缴纳比率)-(员工本人上年度月平均工资单位住房公积金缴纳比率)e :权利型房地产投资信托二、多选题(共25题，每题2分，每题选项中有2个以上符合题意，至少有1个错误。 错误的选择，不能区分本问题的选择，则选择的各选项为0.5分)把房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。a :房地产交易方式b :房地产使用的性质c :房地产交易的目的d :房地产转移次数e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实2 .房源的特点主要包括：a :独占性b :动态c :完整性d :可替代性e :系统化有耕地全额免除税金的情况。a :学校占有耕地b :养老院占有耕地c :宗教寺院占有耕地d :医院占有耕地e :军事设施占用耕地4、房地产证券交易所和其他证券交易所一样是专业服务，因此有从事房地产证券交易所活动的主体。答：特殊性b :业界性c :专业性d :普遍性e :客户资金取代了风险5、工程评价是城市建设用地自然条件的工程评价，通常根据地下水位深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评价和分类用地适合建设的优劣。a:2b:4c:3d:5e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实6 .信用工具的特点如下：a :流动性b :盈利能力c :可偿还性d :时间上e :风险性7 .项目SWOT分析中，有属于机会分析的。a :项目是单体建筑，没有小区绿化配套b :主力户型以三室为主，总价格偏高c :项目在下一条主干道的十字路口d :项目东侧500米处有重点小学e :将在项目西侧建立市政厅8、对于租客来说，通常最关心的问题是。a :成交时间b :租金水平c :租赁过程d :安全性e :服务费用9 .直观地说，房地产证券交易所执行规范的作用是向从事房地产证券交易所活动的人员和机构传达。a :我该做什么？b :我不应该做任何事情c :我该怎么办？d :不应该怎么办e :为什么要这么做？10、住宅装修中常见的内墙面材料包括在内。a :涂料b :瓷砖c :铝扣板d :壁纸e :防水线圈11 .根据材料的燃烧性能，将材料分开。a :非燃料b :不易燃的材料c :阻燃材料d :易燃材料e :燃料12、预告注册的预购商社在住宅所有权初始注册后申请转移注册的，申请人是预告注册的预购者。 申请人申请预购的商品搬迁登记一般不包括必须向登记机关提交的文件。a :不动产登记申请书(原件)b :预购商社预告登记的登记证书(原件)c :房屋平面图(原件2份)d :预购商品转让合同(原件)e :客户资金取代了风险13、关于物业管理招标的内涵，说法正确。答：物业管理招标包括物业管理招标和物业管理招标两部分乙：物业管理招标是指业主制定符合其管理服务要求和标准的招标文件c :物业管理招标是指物业服务企业为开拓业务，根据物业管理招标文件的要求制定投标书d :物业管理招标是物业管理招标行为与物业管理招标行为的有机结合e :物业管理招标实质上是市场的单向选择行为14 .房地产市场细分常用变量如下：a :策略变量b :地理变量c :职业变量d :用途变量e :年龄变量15、信息是通过消息和信号中包括的具体内容和含义来确定的。a :性质b :交货c :作用d :反馈e :时效16、宋某计划每年以相同金额存入商业银行，15年后存款馀额达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年必须存入银行。A:5772.21B:8341.61C:11428.57D:12000.00e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实17 .房地产投资的特点是：a :投资成本高b :综合性强c :风险很大d :所需专业知识广泛e :回收期间长十八、房地产中介机构人力资源管理是企业的一系列人力资源政策和相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定、员工流动管理、员工关系管理、员工安全和健康管理等。a :招聘和甄选工作人员b :培训和开发c :绩效管理d :薪酬管理e :员工素质管理19 .房地产经纪人获取客户租房或租房信息的途径如下：a :人员推荐b :电话咨询c :请向本店咨询d :互联网咨询e :手机信息20、根据，思维分为直觉思维和逻辑思维。答：探索答案的想法b :思维主导性与创造性的差异c :与思维过程中的依赖物不同的思维形态d :思考时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实21、以下建设工程中，有些工程需要进行监理：a :国家重点建设工程b :中型至大型公共事业项目c :成片开发建设的住宅小区工程d :农民盖房子的工程e :利用外国政府或国际组织融资、援助资金的工程二十二、国有土地使用权转让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后由土地管理部门实施。a :城市经济管理部门b :城市建设管理部门c :土地管理司d :城市规划管理部门e :物业管理司23 .房地产经纪人促进业务成交应注意的因素包括：a :住房所有权状况b :房屋物理状况和周边辅助设施c :宣传手段d :卖方自己e :买方自己24、城市规划建设审批管理主要包括在内。答：审查建设项目选