天津2015年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题

天津2015年土地鉴定师管理法规 :合作企业法考试问题一、个别选择题(共25题，1题2分，1题预选中，最符合题目的只有1个)。1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用与会计的成本费用不同，不包括前者。 【2002年考试的真题】a :工作人员的工资b :审查扩展费用c :住宅火灾保险d :修理费用e :时间因素2、在d省制定的d省耕地保护责任目标中，以下要求不是省级政府耕地保护责任目标考核办法 (国务发200552号)要求的：答： d省行政区域内重点项目建设面积不低于国务院提出的重点项目建设面积评估指标乙： d省行政区域内耕地持有量不低于国务院提出的耕地持有量评价指标C:D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院提出的基本农田保护面积评价指标D:D省行政区域内各种非农建设依法占有耕地和基本田地后，补充的耕地和基本田地面积和质量不低于占有的面积和质量E:35%50%3，土地管理法规定，农民集团拥有的土地依法用于非农业建设的，_注册作成名册，发行证明书，确认建设用地的使用权。a .国务院b .省级人民政府c .县级人民政府d .乡镇人民政府4、征收土地的主要费用不包括_。a .土地补偿费b .放置补助金c .青苗补偿费d .撤离补助费5、土地开发周期一般取决于开发土地的确定。a :面积规模和资金来源b :投资额和资金来源c :计划要求和开发难度d :面积规模和开发难度e :时间因素6，中华人民共和国土地管理法规定土地按用途划分。a .集体土地、国有土地和未利用土地b .集体土地、国有转让土地、国有划分土地、不确定权利的土地c .农用地、建设用地和未登记用地d .农地、建设用地和未利用土地7、某区域的极限报酬曲线达到最大值时，该区域的总报酬开始。a .以增加的速度上升b .以减少的速度上升c .以增加的速度下降d .以减少的速度下降8、农村村民申请宅基地，与占有农地无关的，应当得到()的许可。a .乡镇人民政府b .县级人民政府c .地市级人民政府d .省级人民政府马克思地租理论认为，土地自然条件产生差异的条件。a :绝对出租b :段差地租c :垄断地租d :城市地租e :时间因素10、以下税款中，属于从量税： (2007年单选问题)a :销售税b :增值税c :所得税d :资源税e :土地11、一家公司于1996年8月获得40年使用权，1998年8月建成酒店，建筑物使用年限为50年。 该酒店年净利润200万元，住宅区综合还原率9%。 采用收益还原法，评价该酒店2009年8月的价格为_万元。A.2145B.2130C.2040年D.2005年12、1998年南京市人均居住面积是杭州的0.5倍，这是_。a .强度相对指标b .结构相对指标c .相对指标的比较d .比例相对指标13、用市场比较法进行地价评价时，比较例的价格为500元/平方米，其地域条件指数为100，评价对象的地域条件为105，修正了地域条件的比较例的价格为元/平方米。 【2002年考试的真题】A:476B:500C:520D:525e :时间因素14、以国有土地使用权为价格进入股票为目的的土地评价对应的价格区分如下。a :买卖价格b :抵押价格c :应税价格d :清算价格e :国家实行土地鉴定师资格认证制度十五、评价中确定土地收益、期望收益原则的具体应用。a :市场比较法b :收益还原法c :成本办法d :基准地价系数修正法e :时间因素16、在下列选择中，()对地价趋势有很大影响，同时也影响房地产投资者的投资兴趣。a .税收政策b .土地制度c .城市规划d .地价政策17、开发人员采用预售方式出售房屋，房屋竣工、未经验收，也未进行当地测绘，与销售人员签订房屋购买合同时使用的房屋面积如下：a :合同约定面积b :产权登记面积c :房屋预测面积d :房屋实测面积e :土地18、某居住区居住人数12万人，居住区占地面积4公顷，其中居住建筑用地面积3公顷，其他占地面积1公顷，人口净密度为万人/公顷A:4B:3C:1D:12e :土地19、市场价格以价值为基础，通过_。a .政府定价b .评估人的评估决定c .成本核算形成d .市场供求关系的形成20、某企业取得国家租赁方式办公室用地使用权，合同支付租金3万元，租赁期10年，租金不调整。 目前同类用地市场年租金8万元，租地使用权还原利率7%的话，租金为万元。A:3B:5C:8D:35e :时间因素21、某住宅用地土地使用年数70年，容积率2.0 .某比较例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年数50年，容积率1.5 .比较例的地域要素条件优于估算区域，修正系数为3%，个别要素条件不如估算区域，修正系数为3%。 【2007年考试的真题】A:2743B:2744C:2746D:2749e :时间因素根据22，中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有土地依法用于非农业建设时，()作成名单，发行证明书，确认建设用地的使用权。a .县级人民政府b .县级土地管理部门c .乡级人民政府d .乡级土地管理司23、某土地面积3000，城市规划限制指标为：容积率在2.5以下，建筑密度在30%以下，单位建筑面积得益相同，以下方案中最佳、可行的是：a :总建筑面积7000平方米，初层建筑面积1000平方米b :总建筑面积5000平方米，初层建筑面积900平方米c :总建筑面积7200平方米，初层建筑面积1000平方米d :总建筑面积7200平方米，初层建筑面积900平方米e :时间因素24、发生以下条件时，该用途的地价上涨。a :住宅区内的道路禁止卡车通行b :在住宅区旁边修建铁路c :在办公大楼旁边建一个大型娱乐场所d :工业区地下水过度开采发生地基下沉e :时间因素25、里地线将街区的土地划分为_。a .衬里和袋子b .地表和衬里c .临街的土地和地表d .衬里和骑楼地二、多选题(共25题，每题2分，每题选项中有2个以上符合题意，至少有1个错误。 错误的选择，不能区分本问题的选择，则选择的各选项为0.5分)关于以下赔偿义务机关，说是正确的。答：对无犯罪事实或未证明犯罪重大嫌疑的人误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关b :误捕无犯罪事实的人的，作出逮捕决定的机关是赔偿义务机关c :再审无罪的，原判决生效的人民法院是赔偿义务机关d :二审判定无罪的，二审判定无罪的人民法院和作出逮捕决定的机关是共同赔偿义务机关e :再审无罪的，再审的人民法院是赔偿义务机关2、城镇土地的主要功能是什么？a :土地承载能力b :城市聚集c :提供活动地点d :社区服务e :提供社会增值关于等级基准地价、区片或区间基准地价的相互关系，最恰当的理解是a .包括所包括的关系b .概念有本质差异，相互不相关c .基准地价的表现形式，与差异有联系d .不符合评价规程对统一标准地价标题的规定4、土地利用结果的社会性要求任何国家作为社会代表宏观地进行全国土地利用。a .分配b .计划管理c .监督d .控制e .分析5 .根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全措施适用于_ _。a .从事生产、经营的纳税人b .未从事生产、经营的纳税人c .扣除义务人员d .纳税担保人6、以下属于流动税类。 【2004年考试的真题】a :土地增值税b :城市保守建设税c :赋权税d :销售税e :土地使用权抵押不得违反土地使用权转让合同的规定7、按市场比较法评价时，选择的比较案例价格为1500/平方米，个别要素条件指数为2.5，估计的分区个别要素条件指数为3.2，修正后的价格为_元/平方米。A.1172B.1920C.1050D.37508 .制定土地评估工作计划前应实施的工作包括：a :实地调查，收集有关资料b :签订土地评估合同或协议书c :确定评估基准日期d :选择适当的评估方法e :估算要评估的地块的价格9 .平均指标用于描述一组数据。 【2009年考试的真题】a :集中倾向b :离中倾向c :一般水平d :差异程度e :分散程度10，城市房地产管理法是基准地价和标定地价定期为_。a .公布b .审查c .交换d .报告11、实施货币政策的目标是_。a .促进经济增长b .保障充分就业c .控制市场物价d .保持国际收支平衡e .提高全民收入12、纳税人建造和销售普通标准住宅，其土地增值不超过扣除额_的，免征土地增值税。A.5%B.10%C.15%D.20%13 .按土地权利分类，土地价格分为：a :所有权价格b :使用权价格c :租赁价格d :抵押权价格e :处分权价格14、通货膨胀是否发生取决于流通中注入_的数量。a .商品b .资金c .纸币d .存款十五、西部地区的发展已经成为我国_战略的重要组成部分。a .社会发展b .提高国民生活水平c .经济发展d .与世界接触16、投资需求的大小主要由_决定。a .国民收入b .汇率c .经济变量d .利率17、a市计划以招标方式转让市区，2008年7月21日举行招标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，发布招标公告的时间为_。A.2008年6月28日B.2008年7月5日C.2008年7月10日D.2008年7月15日18、在路线价格法的评价过程中，街角的两条道路应该以街道为正道。 【2009年考试的真题】a :路线价格低b :路线价格很高c :路线价格相同时较宽d :路线价格相同时狭窄e :车流量大19、关税的种类有_等。a .进口关税b .出口关税c .海关保守关税d .过境税e .直接购买关税20、一家购买面积100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首次付款为住宅价格的30%，其馀为申请公积金和商业工会贷款，公积金和商业贷款年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款最高限额为10万元，正常情况下A.1002.45B.1012.45C.1027.42D.1037.4521、初步统计显示，2003年中国国内总产值116.69亿元，人均国内总产值1090美元。 以上两项统计指标依次。a :数量指标、质量指标b :总量指标，相对指标c :绝对数、比较相对数d :绝对数、强度相对数e :管理费用22、我国现行工程造价的构成主要分为_。a .建设规模b .器具采