购物中心发展趋势研究PPT课件

购物中心发展趋势研究报告，2015，2，1/2015购物中心行业发展数据，2/购物中心行业表现，内容，3，1/2015购物中心行业发展数据，2/购物中心行业表现，内容，商业市场-2015年商业市场供应开发商-主要开发商经营的购物中心-代表未来供应的各种类型的购物中心-2016年深圳商业市场进入预测。4、第一章2015年购物中心行业发展数据显示，2015年全国商业项目的开放速度放缓。由于电子商务的冲击和商业项目的过剩，许多商业项目选择推迟开业，以避免商业地产的“寒冬”。华南地区全年开放了51个购物中心，仅次于华东地区。截至2015年12月31日，全国共有407家大中型购物中心开业，其中华东地区遥遥领先，有183家大中型购物中心开业，其次是华南地区，全年开业51家，西南地区43家，华中地区38家，东北地区34家，华北地区32家，西北地区26家。数据来源 W和L，2001年至2015年全国大中型购物中心数量增加，2015年全国大中型购物中心数量增加。趋势1:商业项目的开放速度正在放缓，以避免进入“寒冬”时期。上海：23南京：17。5。第一章：2015年购物中心行业发展数据。从具体月份的时间段来看，商业项目的月度开盘数量明显不同。受五一、十一、元旦、春节等节假日影响，商业项目开业高峰期集中在1月、9月、12月，2月、5月也有小高峰。在当前体验经济的形势下，总成交量可以容纳不同的业态，有利于创造一站式购物环境，各种商业项目都符合总成交量。受国庆黄金周影响，9月份有66个项目开业，是全年开业项目最多的月份，而3月是全年开业项目最少的月份。新建商业项目超过10万平方米的比例为38.7%，10万平方米至5万平方米的比例为30.6%，不足5平方米的比例接近25%。2015年每月开放的大型购物中心的数量，以及2015年每月开放的大型购物中心的数量。趋势2:进入市场的商业项目总量具有市场优势。数据来源包括33，354个赢家网络和附属网络。第一章：2015年购物中心行业发展数据。华南地区的商业项目主要集中在广州和深圳这两个一线城市。今年下半年在深圳开业的十家购物中心中，近一半是社区购物中心。万科和保利也经常在广州设立社区企业，如万科和保利二号时区。数据显示，深圳的商业空置率位居全国第二，为6.2%，高端购物中心一楼的平均租金为每月每平方米909元。数据来源是33，354个E和L，10个深圳和13个广州。深圳在2015年开设了购物中心。趋势3:深圳社区购物中心呈现增长趋势。第一章：2015年购物中心行业发展数据。从商业运营的数量来看，2015年全国商业地产市场已经从港资企业占据半边天的局面，转变为万达、华润、银泰、欢乐城等内地商业地产巨头占据主导地位的局面。2015年排名前四的商业地产开发商是万达(26)、苏宁(9)、华润置地(7)和银泰(5)。然而，香港企业的表现正在逐渐减弱。除了成都远洋太古城李、大连恒隆广场等吸引更多公众关注的项目外，成都的第一个购物中心也以65亿港元的打包价格出售给了恒大地产。数据来源 winner network，lianshang network，trend 4:少数香港企业退出市场，国内开发商崛起，1土地收购的优势是没有l到2020年，商业地产总净利润的三分之二将来自租金。将来建造的万达广场将由其他人出资。万达将负责选址、设计、施工、投资促进和管理。2015年，万达广场的租金收入达到144亿元，占年度计划的101.1%，同比增长30.7%。租赁利润占万达商业利润的35%以上。数据来源： E、L、万达：避重就轻，租金收入144亿元，占房地产利润的三分之一。2015年26个开业项目：上海金山万达广场、江苏苏州吴中万达广场、江苏南通万达广场、浙江嘉兴万达广场、山东东营万达广场、山东泰安万达广场、山东德州万达广场、安徽阜阳颍州万达广场、山西太原万达广场、湖北黄石万达广场、河南安阳万达广场、广州萝岗万达广场、广州东莞厚街万达广场、广州南沙万达广场、广西桂林高新万达广场、广西柳州市万达广场、广西南宁安吉万达广场。 重庆巴南万达广场、四川广元万达广场、四川内江万达广场、云南西双版纳万达广场、陕西渭南万达广场、黑龙江齐齐哈尔万达广场、黑龙江佳木斯万达广场、辽宁营口万达广场、辽宁大连开发区万达广场。 避重就轻的策略是。它依附于万达广场的品牌效应。不存在资本化的风险。施工前，万达负责设计、施工、招商和运营。投资者的租金为70%，万达为30%(2015年万达在北京、大连等地签订了三份合同)。竣工后，万达将向投资者出售已竣工的万达广场成本价并收回投资。投资者和万达的租金也是70%(2015年万达广场20日签署协议)。财务：万达将在2015年推出“赢一号”，并计划为2016年只出租不出售的五个万达广场筹集50亿元。第一章是2015年购物中心行业发展数据。数据来源是赢家网络和联昌网络。趋势5:国内开发商正逆潮流而动，重点是二线和三线城市。华润置地：租金收入超过49.4亿元，11个万向城已经开业。五色城/万象汇8 2015年深化二、三线7个开放项目发展战略(3个万象城，4个万象汇):青岛华润万象城、淄博华润万象汇、合肥华润万象城、赣州华润万象城、长沙星沙华润万象汇、沈阳铁西华润万象汇、泸州华润万象汇银泰：前9个月租金收入达到6.29亿元，租金收入大幅增加。29家百货商店和16家购物中心已经开业(上半年)。2015年开业的五个项目：成都银泰市、芜湖银泰市、宁波银泰环球城、苍南银泰市、平阳银泰市龙湖：半年租金收入为6.6亿元，已开业14个项目，同比增长74.7%。三个项目开业：杭州龙湖金沙天街、成都龙湖津南天街、Xi龙湖星月汇曲江店。第一章：2015年购物中心行业发展数据，高端购物中心代表：2015年新商业供应总量约为3437.2万，与E 2016年和2017年预测的2014年底4929万新购物中心建筑面积仍有很大差距。2015年，中国购物中心发展速度放缓，前几年出现了商业地产过热的后遗症。中央购物中心代表：社区商业代表：趋势6:供应低于预期，以中央家庭购物中心为主要模式。第十一章，2015年购物中心行业发展数据。截至2015年底，深圳优质商业存量已达到约240万平方米，未来两年将有近200万平方米的大型购物中心进入市场，其中60%以上将拥有超过10万平方米的面积。2016年深圳共计划开放21个商业项目，总规模近120万，主要是社区和时尚导向型企业。趋势7:2016年深圳的社区商业将集中供应，这将进入井喷期。回开发商：国内开发商正在逆势扩张，重点是二线和三线城市。外国企业的开发商明显分化，少数香港企业退出市场，香港企业和外国企业的许多项目进入市场。深圳商业市场：2015年深圳推迟了许多项目的入市，2016年有21个商业项目入市，总成交量近120万。深圳商业市场进入购物中心蓬勃发展时期。13，1/2015购物中心行业发展数据，2/购物中心各种业态表现，内容，服装品牌，餐饮品牌，家居品牌，娱乐品牌，儿童品牌，研究方法：根据Evonik品牌数据库(动态更新下)的近29，700个品牌浏览数据和567，900个在线品牌热词搜索记录，进行综合排名。品牌排名越高，品牌知名度越高，购物中心越关注。新兴品牌：对于2012年后建立或进入中国的品牌。14、第二章购物中心各种业态的表现，快时尚、新潮服装和休闲服装位列前50名的前三名，分别占32%、26%和20%。内衣、童装和职业装分别占10%及以下。快速时尚渗透到三、四线市场，对品牌收藏店的发展具有巨大的潜力。1.快速时尚：主流快速时尚品牌渗透到三、四线城市，优衣库(Uniqlo)是一家本地快速时尚新兴公司，计划以每年80-100家店铺的速度扩张到三、四线城市，2015年的收入比上年增长46.3%。中国的快时尚品牌Mjstyle和newlocker迅速开店，高度关注市场。品牌店：还是打破购物中心同质化的一种方式，品牌店的成本比单一品牌店低，个性化、定制化，满足消费者需求，大多为设计师品牌销售窗口，品牌特色鲜明，产品风格多样，有利于差异化管理。1、2、3号。15、在2015年第三季度购物中心最关注的餐饮品牌中，中餐排名最高，占30%；特色小吃、休闲餐和西餐排在第二位，占10%以上。中餐：粤菜、川菜、西北菜和浙菜是市场主流名单上的14个中餐品牌，粤菜占28%，其次是川菜占21%。西北菜和浙菜也受到相当大的关注。2.两大餐饮集团(57湖南和奶奶的)发展迅速。57湘菜-57湘菜、烤猪肉、老奶奶配菜、火烧鱼和动手吧被选为关注50强的餐饮品牌。3.星级餐厅正给予高度关注。很高兴认识你(韩寒)，333，548周大侠先生(周杰伦)，333，416麻辣火锅(邓佳佳)，333，440。4.餐饮品牌成熟期缩短至P50，新兴品牌占40%。2013年和2014年创立的新兴品牌排名最高，占26%。中国食品新兴品牌的排名和关注度最高。中餐在餐饮中占据主导地位，品牌成熟周期加快。第：1、2、3号。第二章购物中心各种业态的表现。16和2015是购物中心最受欢迎的家居生活品牌50强，其中家居商店品牌占24%。其次是家居专卖店，占20%；药房和便利店分别占14%。家居收藏店集中在排名前12位的家居收藏店，占24%，只有3家与家居收藏店和家居专卖店同类型的家居商店进入前50名，这说明在消费者追求时尚和个性化的时代，大型完整的家居商店已经弱化。2.医疗服务将成为一种新的流行形式。随着人们将更加关注生活质量，医疗服务将开始加快进入购物中心的步伐。根据一项抽样调查，在一线城市的300多个牙科、体检和中医保健品牌中，进入购物中心的医疗服务品牌比例从2012年的5%上升至2015年的16%。根据国内医疗格式的比例分析，个性化ho多样化的商业模式已经成为一种主要趋势书店、电影院和电子游戏；3.密室和虚拟体验大厅吸引了更多的关注；手机粉丝城和plefon虚拟现实体验馆分别排在第25位和第28位，它们的3D互动体验和高度刺激的体验功能逐渐吸引了购物中心的注意力，缺点是更有可能一次性消费。4。跨界经济娱乐公司深圳联合文化三大品牌榜上有名，拥有苏和酒吧、自然色酒吧、春光酒吧、核桃巷音乐酒吧、樊华酒吧等10个知名连锁品牌。娱乐形式多样化，休闲文化和创新主题达到高峰。2.休闲文化和创新品牌近年来发展迅速。书店对此更加关注，新品牌也榜上有名，其中83.3%是2014年后创造的新品牌。随着购物中心体验形式的不断增加，休闲文化和创新品牌在过去两年达到了品牌增值的顶峰。第二章购物中心各种形式的表现。18、在2015年儿童亲子品牌50强中，幼儿教育品牌占24%；其次，儿童零售和儿童专业体验厅，均占22%，而儿童游乐园略有滞后，占16%；游泳馆和儿童摄影占10%以下。儿童游乐园和儿童职业体验博物馆是榜单上12个新兴品牌中最受欢迎的品牌，各占4个。这两个主要是基于国内儿童产业巨大的消费市场和新型儿童娱乐节目的不断出现。儿童模式的未来趋势