仁恒江湾城项目策略报告

2008年南京长江、南京、长江四大城市之一.河西是南京最具国际特色的现代新城，也是南京未来发展的中心.仁亨江湾市长江70万方红片大作，仁恒至南京14年最大记录.南京滨江第一盘，期待已久。简介，目录，1，项目意识，4，项目定位，5，价格定位，6，客户定位，2，价值发现，3，市场分析，7，营销战略，江湾城市整体认识： 加油站等市政土地设施总土地面积：351600平方米(包括代表的47000平方米)净土地面积：304600平方米总建筑面积：686989.22平方米(不包括代表的纸张面积)，其中住宅：66733平方米项目1期间(3#地块)指标：河西街和滨江大道交汇处西北地块土地面积：56431 73077307平方米总建筑面积：11185平方米业务：56431平方米长江流域四大经济发展城市之一，重庆、武汉、南京、上海，价值发现项目接近长江和江边景观带，罕见强硬和绿色生态，土地价值发现项目3333，价值发现项目接近江边景观带，长江、江心大陆和一条河流，自然生态资源非常丰富。价值发现23354紫金山新街口仁横江湾城，紫气东主城。新街，紫金山，价值发现，板块价值，价值发现4河西新城是南京最具国际化特性的现代新城，距新街7.2公里直线街，必将成为南京未来城市发展中心。价值发现5 Hexi new city目前居住着35万左右的人口，品牌开发人员集中进军，整体开发质量以中端为主，口碑效果也已经形成。价值发现最初形成了由横跨6河以西的5个地铁计划、高速公路、干线公路、次要干线公路、分支组成的“网状道路”系统。价值发现7项目东向地铁1、2号线立交附近奥运会CBD相比，无障碍性更好。河西新城是具有前瞻性规划的现代新城、南京未来发展中心、本例、价值发现、板块价值、繁荣活动区、舒适休闲区、自然生态区(绿色博览会)、国际会展中心、滨江区地区将成为建设河西新城的重点价值发现、价值发现9东的南京国际会议展览中心、会议中心、酒店及附属设施组成的总建设规模约为36万平方米，将分2个阶段建设。包括6个展览馆、会议中心、多用途展览馆及部分配套设施，现已竣工，9月8日正式开馆。竣工的会展中心是继玉体中心后Hexi的另一个象征性建筑，作为第四届世界城市论坛的主会场，将通过国际会议、酒店部队进一步提高地块的价值。品牌价值，仁恒年南京14年高级房地产品牌形象，开发概念，开发项目，1994年梅花别墅，将房子移到风景，市场机会保持103354年仁恒房地产“开发高端产品房地产”概念，致力于南京市场管理14年，持续南京高江万盛的高品质定位将突出更多的品牌价值。价值发现、建筑质量、价值发现1133470万平美红编着，绿化率最高为50%，高度差距为4.5米，高度差距为坡地、11%的建筑复盖范围、整个地球的自然水系等生态共同体建设提供了良好条件；铝现代外观，国际精装品牌组合，室内中央空调，区温游泳池，网球场，外语学校等高端配件和仁恒专业高端房地产服务，全新国际化生活社区跃上纸上。产品价值，完整支持，发现价值，江湾市高水平房地产，资源不足，风水宝地，周边景观，质量杰作，一流支持，紫气东，临界长江水，江湾市实际上是有利的水上，江湾市，江湾市，花园居住区，区域背景，河西新城是南京最国际化的现代新城，绿化率高50%，坡高4.5米，通过全区自然水系，增加11%的建筑密度，生态园林格局，河西滨江公园，一线jj 在进行市场分析之前，高价格、高档、基准、豪宅、高档产品必须成为高端产品高端产品 该项目包括吊坠基准、高端房地产、市场分析，在这里，为了方便这种类型的研究，可以使用价格指标定量定义高端房地产。高端项目的价格具有显着的时效性，因此，这里高端房地产可以同时满足以下两个条件：单价在1万元以上。总价在150万元以上。价格定义，市场分析，南京市场高端房地产特征：4个主要因素经常不能在一起，目前南京领域高端房地产往往强调市场性能的一些因素特征：价格和位置优势：新世界花园，长江路9号，开仁金城，尔后国际公寓，天庭湖边，花园，花园自然资源优势：石茂宾江，中山高尔夫，中山美国鲁；产品本身的优点：凤翔国际，龙石国际(技术)；品牌与市场形象优势：绿城玫瑰公园，第四季度仁恒公寓，义云谷，奇远，金域茶香；据市场分析，高端房地产市场规模每年超过300万元的总价格段交易量大幅增加，自07年以来随着整体市场价格水平的上升，高端房地产上市的增长，高端市场交易规模从05、06年的0.6%的市场份额上升到3.44%。从2008年1-7月的市场业绩来看，市场规模进一步扩大。与此同时，高端需求总价格段明显上升，2007年总价格段交易量大幅增加，超过300万元，2008年1-7月，此价格段成为高端房地产市场的主流。市场分析，2008年整个住宅市场进入了调整期，但高端住宅市场状况是2007年高端住宅房地产市场表现的最高点，每年为2.66万平方米，市场减少量为4万平方米。2008年高端住宅财产上市急剧增加，市场脱花量也在1-7月份共改变了4.66万坪米。其中，4月，由于夜宿乐园等项目的集中上市，市场脱花量达到7.77万坪米。市场分析，目前别墅市场对高档住宅房地产的转换作用不明显，在别墅市场的表现上，随着高档住宅房地产市场的减少继续上升，别墅市场虚拟化对别墅高端住宅房地产的转换效果不明显，与去年下半年别墅市场性能基本相同。但是市场分析，市场竞争，计划在未来两年内推出的高级住宅建筑的惊人供给，钟鼎雅居住，凤凰城和熙媛，任横江湾市，金明北京，国浩古家营，无舒，城市开放词源，天庭江边项目，中海凤凰城河西部门从2007年到现在，潜在居住用地供应约250万平方米，市场分析，河西板块3级市场目前处于8500-13000之间，主要交易价格在8500-13000之间，市场分析，主要城市的河流高端另外，在现有供应方面，交通支柱三叉戟河项目也成为运营上的绊脚石，正在寻求合作公司的共同开发。河西部门已经收集了很多高端项目，位于东北角的仙林板和位于西南角的河西板，以及位于西北角的仙林板，目前高档房地产供应状况两极化现象，其中仙林板基本上定位为低密度别墅板，与河西板的高端公寓市场略有差距。高端房地产价格持续上涨，进入2008年，市场脱货现象明显，但高端房地产销售呈上升趋势，可见城市购买力仍然存在，高端产品和高端价格逐渐被市场接受。河西板块供销情况目前河西板块商品住宅市场主要交易平均价格9000-12000，7月7.28万美元，相对迟钝的交易，各开发商经常销售，但仍难以扭转整个市场的疲软状况；第三市场，地区的发展，正处于刚开始的阶段。整个交易一般根据房地产的质量，主力交易平均价格为8500-13000。据报道，今后的竞争很激烈。一方面，目前城市的高级房地产潜在供给为200万平方米，2008年1-7月市的高级房地产离家出走量仅为28万平方米，每月平均为4万06平方米。另一方面，目前Hexi部门的库存约为420万平方米，2008年上半年Hexi部门的销售仅为36万6千平方米左右，月亮则为6万平方米。项目的市场竞争格局严重，必须挖掘项目的优点，充分发挥不足的价值，才能强调包围。，市场概要：市场分析，项目定位，文化产业区，CBD，高级住宅区，滨江绿带，技术产业区河西新城的新建设，快速改善，位置价值，项目坐下，滨江风景带，国际会展中心，国际会展中心南京真正意义上的大规模国际社区不足，河西超级大滨江国际社区，南京滨江首盘，重点：成熟，国际新城，重点：项目规模和质量，重点：城市滨江高端产品标杆建设，仁奉献了14年，价格研究判断，价格研究案例抽样时单位价格一万元以上，主要价格150多万套公寓项目为例，参考价格定位，各类高档房地产在市场上销售，该项目定位为滨江基准高档房地产。目前可以参考的同级非竞争项目包括塞穆宾河、朗西国际、夜宿乐、金正恩。价格调查，以四维抽样为基础的代表性事例，价格定位，静态竞争价格15934元/平美(理论价格)，修改系数6%，17000元/平美(修改后的理论价格)，品牌溢价，营销手段和服务，价格定位，4产品系数、环境系数修正系数；影响房价的主要系数：面积系数、房间类型系数、面系数、层次系数、景观系数；个人系数、系数分类、影响住宅价格的主要系数、面积系数、价格定位、具体价目表价格基准、价格定位、未来价格预先判断、城市越来越大的南京、越来越快的南京、全方位铁路运输只能推翻整个城市的空间概念、城市规模扩大、快速道路的完成城市地铁路线线：M1、M2、M5、M6、M7、M8横断面地铁路线线：M3、M4江北地铁路线线：江北线，价格定位，2007年南京线林板住宅性质的土地等板楼价格加权平均价格为3432韩元左右2008年南京森林板住宅性质的土地后背楼板价格加权平均价格为3889韩元左右。未来价格事前判断，将稳定日益昂贵的面粉价格，未来价格坚实的面包，2007年南京河西板块住宅性质土地等板块价格加权平均价格3496元左右；2008年南京河西板块住宅性质土地登记楼盘价格加权平均价格为4880韩元左右。随着城市支持的逐步完善，南京市土地登记价格稳步上涨，可以预见明年的房地产市场价格至少会保持目前的市场评价水平！价格定位，客户研究，目前初步判断项目理论价格，以箱子为基准，总价格，产品细分目标为引导客户，客户定位，客户研究判断，客户分类模型，单身e族，新婚，已婚政客，年轻3口人，新南京人，单身客人，3 根据购买力客户类型、家庭结构客户类型、项目总价格段100-370的客户分析模型，目标客户为中产阶层以上消费阶层。，客户定位，客户调查，购买力客户分类说明，客户定位，客户调查，产品和客户响应，客户定位，客户定位分区，60-90旗舰客户初始住宅，客户定位，130-170 321重点客户基础改进，客户定位分区，客户定位分区人航是什么？2、仁恒、河西滨江、江湾三个城市有什