购物中心商户二次装修管理方案及管控要点41页PPT课件

2，2，装饰反映广场的形象，展示广场质量和风格的事业二级装饰管理计划。为了确保广场公共设施的安全、改造等级和品牌形象，规范改造审批、监督、验收程序和要求，有效地控制广场装饰，实现广场装饰标准、风格调整、统一，维护广场的整体形象，建立事后管理的坚实基础，是十分重要的。“第二次改造”遵循原则，第一，强调个性和整体协调的原则。“二次改造”不仅要充分体现品牌、商品的特性、独特的形象，还要与商场的整体定位、地板、销售地区的定位相协调。第二，符合规定，按图施工的原则。“二次改造”必须符合原室内步行街项目的准则，不能突破火灾审计意见等部分原规格的技术指标。”，“二次装饰”管理的目的，3，目录，4，一，事业投资前期相关工作，5，面积变更，人，说明，附件，课程，事业投资前期相关工作，6，项目预批准列表，面积，业务要求，项目条件，整修接口，整修预计成本，手续费，考官，业务投资前期相关工作，7，整修项目，预计成本，问题说明年度改造成本预算和项目预批准列表，流程，业务投资前期相关工作，8，2，业务准入装饰相关事项，9，装修手册确认书发行，装修申请表 消防安全责任书 保险承诺书 施工规则 施工人员管理规定 装修施工收费明细表 装修管理承诺书 紧急联络人名单 装修水/电供应申请表 装修图纸递交明细表-餐饮或精装 店招设计导则 确认书，投资吸引运营部，维修手册确认书，商人将装修管理协议 装修手册，10，现场组织-要求，1，在运营期间同时开放的商家超过15家，或者面积超过1500 3210家，则应成立维修管理组，履行各部门的负责人；2、不满意装饰管理队伍的建设，按照日常工作规范流程实施；组织，责任：1，各部门的负责人必须指定各楼层的负责人，原则上不允许随意变更。2、各部门的楼层负责人要密切合作，共同解决家庭改造过程中的问题。各部门负责人每天要进行一次共同巡逻。重点问题和重点商人4，各部门要在装修管理组的领导下，每天召集装修协调会。5、装修处理过程的各个部分，商人进入装修前要排练，尽快发现遗漏并纠正。，家庭装修组织要求，11，提交图纸，1，室内平面，剖面，每个立面2，天花平面3，天花天花板平面4，电气系统布局和设计图5，卫浴和排水平面6，平面7，厨房平面8，物料清单和装饰材料灭火说明9，建筑进度和建筑材料，设备房地产部门，工程部门，教育？培训维修人员，要求简单、易于理解、易于执行的方法，如何进行培训？集中教育、现场教育、13，服务支持，事业家庭装修服务支持，基础设施服务维修期间，事业管理公司提供基本维修条件(水、电)，(水、电)供应中断或发生紧急情况时，立即联系物业管理部门，启动事业管理应急程序，及时解决。注：准备期在装饰过程中不提供空调服务。电梯要用货梯运输所有的室内装饰、设备工具和人力。配送时间以项目制定为准，经营者有权根据情况进行调整。对于硬化物，使用者应遵循“先到先得，统一部署”的原则。上述超时及大型货物/机械交付的情况，应使用货梯，用户应事先向上级书面提出申请，同意后，财产部采取统一措施。卸货区承租人整修期间，上级指定承租人出入口和送货的专用卸货区。承租人应负责装卸过程中货物的安全，并立即卸货，防止货物停留在卸货区。使用卸货港的人必须遵守有关卸货港的规定，并遵守现场管理负责人的指示。垃圾收集要在改造期间指定的区域作为建筑物垃圾收集点，垃圾收集时间要提前计划。承租人的工程单位必须将垃圾袋运往上级的指定区域，房地产将按一定时间统一清理。(垃圾回收路径由经营公司规定)。14、服务支持、商场接近装饰服务支持、洗漱室在改造期间，广场适合施工单位的场所提供厕所。建设单位必须始终保持厕所干净整洁，建筑材料和垃圾不能随时放在浴室。消防软管某些工程部门严禁在装饰中使用消防软管进行供水。工程将在装修期间给各租户的建设企业指定供水点使用。临时电力相关公司根据租户建设要求提供了适当的临时电力。承租人应当按照规定要求建设单位在施工地区连接他们的临时电力设备(漏电保护装置和计量装置等)。15，3，业务改造图纸相关要求，16，图纸要求，企业改造图纸相关要求，-企业改造单位资格1。整修面积在500M2以下，整修单位资格在3级以上；2.整修面积为500M2以上(包括500M2)的整修单位资格为2级以上。-家具改造设计说明书包括主要建筑材料和重型设备清单、项目日程、部队事项等。，-家具室内平面图1。内部布局总数，包括家具和设备；2.显示在天花板空心内延伸到结构平面楼板底部的间隙或隔墙的内部布局。安装在天花板吊顶空心内部的搁板和设施；4.负荷大于基本建筑结构允许的负荷的重型机械位置应反映在图纸中，并提供这些设备的完整详细信息，包括尺寸、重量和制造商建议的安装方法5。在火灾探头、烟雾探测器、消防栓、配电箱、计量器前面和防火卷帘门的0.5米以内，高碗柜或搁板应遮住上述设施，不影响使用。6.餐饮企业的装饰总平面图应详细说明隔板位置、配电箱安装位置(只能放在后墙上)、灶台放置位置、燃气库正确位置、上下水正确位置、主上市作品详细位置等。17，图形要求，家具装饰图形的相关要求，-每个立面1。每个商店面向内部通道的高度的三分之二必须通过以下方式保持透明：2.可以设置高度小于1.5米的单面搁板、双面搁板或模型站；您可以设置吊杆绘图框架显示产品。可将透明玻璃设置为底板的容器；5.容器布置对玻璃隔板清洁及消防侧喷效果没有影响。天花平面1。详细说明天花材料和做法；请详细说明天花的高度。-天花板平面图1。具有照明供应数据(例如数量、电力数和说明)的明细表；2.所有喷雾头和烟/温度检测仪的位置，通风格栅的位置；3.紧急照明和出口位置，特别是在火灾疏散出口。18、图形要求、家具改造图形的相关要求、-电气系统布局和图1。在维修前提供总功率和电气说明，电源总开关和设计容量不得超过预留主开关的容量，保护关系为多级保护，可选段(图示)；表示所有主要负荷和设备电路的电气系统也；详细的电气设备和照明电气负荷统计；4.所有照明和动力电路及相关控制开关的接线图；必须明确灯泡型号、品牌、功率、功率因数、额定电压、数量和安装方法。请显示镇流器的放置位置和型号规格。请指明导线规格和线路放置方法。请显示电源开关、灯开关和插座等型号规格。8.提供包含接线盒位置的遮挡图形平面和遮挡图形布线图。-空调图1。送风分配系统布局；2.每个排气孔、通风孔必须与天花建模和其他机械和电气设备高度不冲突，均匀、协调、美观。3.家内空调系统由我公司统一安装，不能随便增设移动风扇线圈。原则上，商人不能直接安装空调。有特殊要求的话，必须向我们公司运营部申请，经过批准同意才能安装。19，图形要求，企业改造图形的相关要求，-管道和排水管也为1。管道和排水系统连接和管道路径选择；厨房防水系统和安装详细资料；污水和油烟排放设计；4.一段游击装置及一段油烟净化装置的管道设计图。-平面效果(颜色)-材料列表和说明(阻燃材料证书或说明)-厨房平面图1。煤气炉布局尺寸图；燃气设备详细数据列表。工程进度计划及建设材料、设备现场访问计划表工程进度计划是制约商人改造的依据，工程进度计划不得任意变更。否则会影响商家的火灾验收，甚至开场。-在改造商场之前，将所有火灾需求报告给工程部门，工程部门提出明确意见后，才能开始施工。20，图纸要求，业务改造图纸相关要求，处理：所有消防检查，以下资料1，装修工程方案审核意见书(建设单位盖公章确认)2，建设单位业务许可证等法律身份确认文件3，设计单位凭证文件4，原建筑装修工程方案审核意见书或建设项目消防检查提交文件，21，4，企业装饰管理相关要点，22，现场招牌，业务装饰管理相关要点，1，商店维修管理招牌：2。商店维修管理注意事项：10表：1，建设许可证，2，建设日程，3，事业紧急联系人列表，4，火灾证书，5，撤离路线图，6，事业负责人，7，检查表，8，装修管理承诺书安装净化器(电源接线)、关闭测试时间、第一润滑脂池、电子门吸气、POS接线、强力执行器、温度控制安装、各种风口、烟雾(热感觉)、喷雾(窗户喷雾)、商店安装、阻挡、直通设定仓库，更衣室分区建议屋顶(根据当地消防要求)，23、进度管理、业务装饰管理有关要点、业务商店装饰事业计划日常建设内容量化管理小组2名职员，业务种类、人员、建筑材料数量和品种的实时跟踪日常检查，根据现场情况调整事业计划、交叉建设计划的事业家具供应，餐饮企业注视厨房工作面，尽快进行废水测试，24，动力证书处理：入住者申请的话，从装修申请表到水管消防厅站处理收费确认表。消防工作要等到批准完成后才能进行。建筑物垃圾收集申请：10，3010至10，3010客户/居住者申请。环境管理人员提供施工许可证。每日检查：1，工程部门每天在建设中对租户进行巡逻监督，构成详细记录收费确认表。房地产部每天以租户为对象，在工程中进行巡逻监督，构成详细记录施工人员出入证。工程财产部管理内容：1，核查是否批准了装修图纸。隐秘的工程符合要求吗(包括结构、强弱分配、消防设施、上下水管改造等)。2、检查是否有未经授权的改造或结构破坏，破坏外观整体效果的工程。3、检查空调安装位置的选择是否符合规定，室外机器是否安装在规定的位置。4、确保防水工程符合装饰管理合同的要求。5、检查是否有非法混乱的接线，是否有超载电、漏电的危险。6、确认建筑物内设备的非法使用、破坏公共设施、管理建筑财产日常管理、管理事业改造的有关要点、25，业务维修违规处理流程，业务家具维修管理有关要点，业务违法行为，财产管理部门，工程部门发现，运营部门发现，施工人员出入证申请表，下一次商业通知/通知发出，010010，26、违反一般装饰火灾、业务管理有关要点、消防管理、防火石棉子直接固定在可燃物上的灯，不刷平台，不刷造型顶，不刷防火涂料。27，装饰管理要点-消防安全，事业装饰管理相关要点，1，室内装饰禁止任何人吸烟，饮酒，烹饪，住宿等。进入装饰现场必须戴施工证明和安全帽。2、商场的所有消防设施(如烟感、手动报警按钮、喷淋头、消防栓、排气阀等)严禁商家任意移动，造成损坏或堵塞盖子。3、装饰上要留下防火卷帘门开闭屏障空间不到10 cm，快门门一直平放到最后，禁止在防火卷帘门下堆放物品。4、照明设备及消防喷涂设备距离60厘米以下，烟雾检测50厘米以下(灯制造商除外)。5、商场内禁止使用火焰，必须利用火焰建设(焊接、切割、防水工程等)，必须对水关审查点火许可证(处理点火证时必须出示操作证)，并履行各项安全措施才能建设。6、在装修期间，必须管理易燃物品(油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等)的易燃物品，并严禁设立易燃物品的专用仓库，存放在商场内存中。7、室内灭火器改造物(不允许过期或压坏)应由ABC干粉50 3211/5公斤的分量组成。8、每个装饰家每次使用油漆不得超过2公斤，危险品不得超过1公斤，使用汽油时不得超过0.5斤，使用汽油时必须向甲方报告物管，甲方应派遣监护人监护使用。9、改建后的建筑垃圾必须每天清理干净，并运到露天堆垃圾的地方；每天要及时清除所有可燃物(锯屑、木板、蛇皮部队等)。易