江阴市农村不动产权籍调查房屋面积测算技术要求

,江阴市农村不动产权籍调查项目,江阴市农村不动产权籍调查房屋面积测算技术要求,江阴市自然资源和规划局二一九年八月,目录,基本术语,一、房屋面积测算的基础知识,1.宗地面积：一宗地权属界线范围内的面积；2.房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和；3.中误差：在一定测量条件下，观测量的各个观测值真误差的平方和的平均值的平方根；4.粗差：是指在相同观测条件下作一系列的观测，是测量误差的种类之一，一般是指绝对值大于3倍中误差的观测误差，包括内外业中因疏忽大意而造成的差错在内；5.层高：指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。,基本术语,一、房屋面积测算的基础知识,6.过道：建筑物厅、堂或套内设置的水平交通空间；7.走廊：建筑物内设置的套外使用的水平交通空间；8.挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间；9.檐廊：设置在建筑物底层屋檐下的水平交通空间；10.门廊：位于建筑物出入口处,凸出于建筑主体，有廊台、且有支柱支撑顶盖或半围合的开放式建筑空间；11.门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体凹进形成，借助于建筑墙体形成围护；12.阳台：附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间；13.勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。,房产面积测算,一、房屋面积测算的基础知识,房屋面积测算（预算和实测）,用地面积测算,房屋建筑面积,房屋产权（登记）面积,房屋套内面积+共有建筑面积,房屋使用面积+内墙体面积+本户半墙面积+阳台建筑面积,本户房屋套内面积+分摊的共有建筑面积,=,计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件,一、房屋面积测算的基础知识,1.应具有上盖；2.应有围护物；3.结构牢固，属永久性的建筑物；4.层高在2.20m或2.20m以上；5.可作为人民生产或生活的场所。,层高在2.20m以上的永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。,二、计算全部建筑面积的范围,小于2.2m表示为简单房，不算面积,高度应在2.20m以上,层高在2.20m以上的永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。,二、计算全部建筑面积的范围,楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。,二、计算全部建筑面积的范围,随层计算,楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。,二、计算全部建筑面积的范围,计入二层建筑面积，全算,楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。,随层计算,二、计算全部建筑面积的范围,挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。,二、计算全部建筑面积的范围,挑楼，全算,挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。,二、计算全部建筑面积的范围,挑楼，全算,挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。,二、计算全部建筑面积的范围,阳台范围以墙为准，下方突出的檐口不算,有柱或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构的外围水平投影面积计算。,二、计算全部建筑面积的范围,大于等于40公分按维护计算、小于40公分按外墙计算,二、计算全部建筑面积的范围,有维护计算全面积,二、计算全部建筑面积的范围,有维护计算全面积,二、计算全部建筑面积的范围,两柱及以上按其上顶盖的外围水平投影计算全面积,三、计算全部建筑面积的范围,两侧有墙，中间有柱计算全面积,二、计算全部建筑面积的范围,两柱及以上按其上顶盖外围水平投影计算全面积,两侧无维护不算面积,二、计算全部建筑面积的范围,两柱及以上按其上顶盖的外围水平投影计算全面积,二、计算全部建筑面积的范围,两柱及以上按其上顶盖的外围投影计算全面积,一、计算全部建筑面积的范围,两柱及以上按其上顶盖的外围投影计算全面积,与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。,三、计算一半建筑面积的范围,无柱走廊,与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。,三、计算一半建筑面积的范围,三、计算一半建筑面积的范围,单柱算一半，无净深要求,三、计算一半建筑面积的范围,两侧有墙看净深，净深2.1m全算，1m-2.1m半算，2.1m全算，1m-2.1m半算，1m不算.,二、计算一半建筑面积的范围,独立柱门廊算一半,未封闭的阳台、挑廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。,二、计算一半建筑面积的范围,宽度小于1米不计算,未封闭的阳台、挑廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。,三、计算一半建筑面积的范围,未封闭阳台,无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。,三、计算一半建筑面积的范围,无顶盖的室外楼梯,有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。,三、计算一半建筑面积的范围,不封闭的架空通廊,层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。,四、不计算建筑面积的范围,注意核查层高,半算,房屋之间无上盖的架空通廊。,四、不计算建筑面积的范围,无上盖的架空通廊,活动房屋、临时房屋、简易房屋。,四、不计算建筑面积的范围,不计算面积,四、不计算建筑面积的范围,农村房屋阁楼、夹层不计算面积。,四、不计算建筑面积的范围,不计算面积,农村房屋阁楼、夹层不计算面积。,四、不计算建筑面积的范围,不计算面积,五、其他特殊情况,后期加盖砖房屋，檐口到地面高度大于、或等于2.2米按全面积算，小于2.2米不算面积,异形阳台。,五、其它特殊情况,当重叠部分下层阳台面积一半时，按重叠部分的一半计算建筑面积；当重叠部分下阳台面积一半时或上层顶盖投影深度1m时不计算面积。,异形阳台。,五、其它特殊情况,当重叠部分下层阳台面积一半时，