基于商圈理论的购物中心选址研究

1/4基于商圈理论的购物中心选址研究一、商圈理论简介在理论上，商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定企业吸引顾客所及的空间范围或一定的商业地域，实际上是距离不等的消费者与顾客的一个需求圈。我国对商圈理论的研究起步较晚，国内学者也进行了相关的研究，国内学者认为，商圈是在城市中某些特定区域内，由商业企业网点集聚所形成而对周围企业、消费者所产生交互作用包括辐射、吸引双向活动的一定空间范围，这些商贸网点集聚的特定空间区域既可能在一个城市的中心，也可能在城市的次中心或者边缘地带，这个特定商圈内部商贸企业与周边的企事业单位、消费的作用方式也是多种多样的。二、商圈的层次划分及顾客来源1商圈的层次划分商圈是指店铺对顾客的吸引力所能达到的范围，一般可分为三个层次。即核心商圈占顾客总数的5570，次级商圈占顾客总数的1525，边缘商圈其余顾客，又称辐射商圈。商圈的顾客来源任何超级市场都有其特定的商圈范围，在这一范围内，超市的服务对象，即顾客来源可分为三部分居住人口、工作人口、流动人口。2/4三、商圈理论在购物中心选址中的运用及意义购物中心在选择店址时，总是力求以较大的目标市场，来吸引更多的目标顾客，为了实现这个目标需要经营者明确商圈范围，了解商圈内人口的分布状况以及市场、非市场因素的有关资料，并在此基础上进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，按照设址的基本原则，选定适宜的地点，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。LOCALHOST由于商圈与购物中心经营活动有着极其密切的关系，无论是新设或已设的购物中心，都不应忽视对商圈的分析。四、泰华SHOPPINGMALL商圈分析至XX年底，潍坊市区共有大型超市13家，大多数大型超市集中在市中心的一级商业区域。泰华城SHOPPINGMALL项目是山东世纪泰华集团在先期泰华城I世纪泰华广场、泰华城II泰华大厦和世纪泰华商务酒店成功运营基础上的又一建设项目，此项目为潍坊市市政府重点支持项目。泰华SHOPPINGMALL项目选址于潍坊市一级商业区域奎文区南下河。1南下河商圈分析拥有近400年企业众多，居民的收入水平及消费水平较高，具有很强的消费能力。次级商圈和边缘商圈也有着一批固定的顾客来源，并吸引着大量周边县区的流动人口。3/4SHOPPINGMALL的地价或租金比较合理。竞争对手的分布聚集及其经营状况对世纪泰华SHOPPINGMALL产生的影响较弱。世纪泰华SHOPPINGMALL充分考虑了竞争对手因素，该区域已经进驻中百大厦、温州商城等，近期大润发也进驻，但是由于世纪泰华进驻较早，消费者已形成购买习惯，配合世纪泰华的一期、二期工程，世纪泰华已经成为最近的大型购物中心，交通便捷，成为他们首选的购物场所。SHOPPINGMALL所处的地段交通便利。随着潍坊市市政府对市区的道路规划和建设，奎文区的交通便捷，世纪泰华SHOPPINGMALL所在的东风街上就有十多条公交路线停靠，方便居民上下班和购物。六、结束语SHOPPINGMALL的选址对于其发展来说具有战略意义。评价店址并做出正确的选址决策，需要掌握一套科学且实用的分析方法。迅速扩大SHOPPINGMALL的规模提高竞争力，需要掌握一套可行的选址方法。这些的获得都建立在对选址进行调查研究的基础之上，需要努力研究考察。参考文献1印富贵基于商圈理论的超市选址实证分析以乐购超市常州湖塘店为例J中国商贸,2016年06期2李燕燕GIS支持下的大