农房登记发证PPT课件

-,1,-,2,绍兴市上虞区农房登记发证,培训会,-,3,一、直接确权的房屋：1、1982年2月13日前，农民占用宅基地建房的，至今未扩建、翻建，或翻建层高未超过三层的房屋测绘公司提供的房屋调查汇总表：,附件1：,-,4,2、1982年2月13日至1987年1月1日前，农民未经批准或超过批准面积占用宅基地建房，如已按政府有关规定处理的，层高未超过三层的房屋,可按实际使用面积确权登记宅基地使用权。测绘公司提供的房屋调查汇总表：,附件1：,-,5,3、已取得集体土地使用证，至今未扩建、翻建，或层高未超过三层的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：,附件1：,-,6,已核发的土地权证效力认定、发证后未异地新建、未原址扩建、或虽已翻建但层高未超过三层的，原已核发的土地权证应认定有效翻建经审批的，按审批单执行。、发证后经审批异地新建，建新审批时明确老房属“建新拆旧”、“全拆”、或虽未体现但新建房屋宅基地总面积已达到家庭户型标准的，老房土地权证认定无效；、发证后原址扩建的，原土地权证无效，需重新参照区委办2014102号文件执行。,-,7,4、按建房审批资料建造，并无超建面积的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：,附件1：,-,8,以上四类直接确权的房屋不需要联审会议程序，可直接按实际测绘面积公告，公告前收集国土和建设办证所需资料，填写好附件2（上虞区集体土地范围内土地房屋登记申请表）即可进入公告程序。,-,9,二、少批多建的房屋：1.未按建房审批资料建造，超占地面积5以内的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：,附件1：,-,10,附件4：,-,11,2.未按建房审批资料建造，超占地面积5-30%（含）的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：,附件1：,-,12,宅基地使用费计算公式：【110-（90+5）】300=15300=4500元,附件4：,-,13,3.未按建房审批资料建造，超占地面积30%-50%（含）的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：,附件1：,-,14,宅基地使用费计算公式：【117-（90+5）】300+（130-117）800=22300+13800=6600+10400=17000元,附件4：,-,15,各户型标准超限%、%面积情况数字对应表单位：,-,16,4、2013年1月1日-2014年3月27日期间未按建房审批资料建造，超占地面积5-40（含）的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：,附件1：,-,17,宅基地使用费计算公式：【125-（90+5）】1000=301000=30000元,附件4：,-,18,5.少批多建补办后仍超建的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：,附件1：,-,19,宅基地使用费计算公式：20100+【117-（90+5）】300+（130-117）800=2000+22300+13800=2000+6600+10400=19000元,附件4：,-,20,三、未批先建的房屋1、未批先建未超建的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：,附件1：,-,21,宅基地使用费计算公式：90100=9000元,附件4：,-,22,2.未批先建且超建的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：,附件1：,-,23,宅基地使用费计算公式：90100+【117-（90+5）】300+（130-117）800=9000+6600+10400=26000,附件4：,-,24,无相关合法建房审批手续、无私人建房呈报表，但有原具有审批权限政府签章的审批资料可做为权源依据(如原镇、乡政府颁发的用地许可证)。、因各种历史原因，建房户无任何审批资料，但也无其他住房、符合“一户一宅”的，由本人出具建房情况说明，村、镇两级证明，经公示无异议的，按建房时户型标准或现家庭户型标准补办用地审批手续后（农户能提供村、乡镇、国土部门出具的收款凭证的，户型内面积不收取100元/），对照区委办2014102号文件执行。,-,25,分家析产宅基地过户子女都是本村农业户口，符合私人建房条件,根据呈报表（调剂）按调剂办理。原审批人死亡的按继承程序办理。已转让调剂情况如受房户符合受房条件（符合私人建房审批要求），转让方与受让方签订转让协议，并经村、镇两级同意后，受让方按规定缴纳相关税费后，根据呈报表（调剂），宅基地使用