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文档简介

1、与金域华府8#不同装修标准的推算相比较，2、8#明年3-4月发售，在政府的价格限制范围内最高为1万10340元/平，限价，本项目上次销售的住宅来源为4#，空白，平均价格为9400元/平，最高上涨10%进行推算，8#空白的平均价格最高预计平均，3，8 #明年3-4月销售，预计市场级空白销售价格将正常达到11000元/平均，价格预测，靠近金地最后空白的6月，位置和产品面积与本项目最接近，报价为10174元/平均的宋都南郡国际位置接近主要城市，户型更小，现在平均值释放11000元/平均，综合考虑，预计8#明年34月发售，空白平均价格达到11000元/平均。 4、若要增加精装市场基准1500，则减少情况是乐观的，精装方案1、精装市场基准达到1500元/平均(实际成本约为900元/平均)，对外估计可达到10340 1500=11840元/平均，在该精装方案中实现的追加溢价为1500900=。 精装置11840的此价格在当时市场上的接受度会如何？根据之前的推导，明年的正常空白将达到11000，但是显然精装置11840的价格市场接受度很高，可以实现快速的移动量，在两个月内，脱离度将达到90%以上在此以60%来推算，5、要增加精装市场基准2500，则减少状况明显较慢，精装方案2、精装市场基准达到2500元/平均(实际成本约为1500元/平均)时，对外估计额为10340 2500=12840元/按照这个可达到平均的精装方案实现的追加溢价是2500-1500=1000元，那么精装置12840的这个价格，当时的市场接受度会怎样呢？根据先前的推导，预计明年的正常空白将达到11000，但是显然这个价格估计减幅明显较慢，预计2个月内减幅将达到50%以上：精装成本管理经验值，一般为市场报价的55-60%； 在此以60%来推算，从单纯实现溢价的角度来看，方案2的溢价空间更大，方案比较，结论：如果对该大楼的拆迁速度不太要求，从单纯实现精简溢价的角度来看，方案2是更好的重要提示： 1， 内部装修菜单：方案2一定比方案1内部装修内容丰富2，成本管理： 2个方案的成本管理是否达到60%，在直接影响溢价空间的情况下，市场上这2个精装修基准达到什么程度分别给予2个参考菜单。 7、精装市场标准1550、国内一线品牌为主，少量国外低端品牌、精装菜单1、8、精装市场标准1500、国内一线品牌为主，少量国外低端品牌、精装菜单2、9、精装市场标准2500、国内一线品牌为主，少量国外低端品牌、 带地温(海外品牌)，精装菜单3，备注：与高级层1500的精装相比，地温、消毒箱和电纸架增加了的卫浴品牌从“乐家”变为“可乐”，10，精装市场基准2500，所有国内品牌，地温和中央空调(都是国内品牌)，精装菜单4， 备注：与金地自由城洋房精装基准2500相比，中央空调增加，但其他部位的品牌等级降低，大量定制产品增加，相对于11，1500个精装基准，没有地温，没有中央空调，其他部位一般采用国内第一线品牌
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