建筑工程预算概述

,建筑工程计量与计价,第一章建筑工程计量与计价概述,本章提要本章内容：基本建设项目概念、分类及内容组成；建筑工程项目造价的内容构成与分析；建安工程费用取费标准与计取方法。学习重点：掌握建安工程费用取费标准与计取方法；熟悉建筑工程项目造价的内容构成。,本章内容,第一节课程的性质及任务第二节基本建设概述第三节建筑工程项目造价的内容构成与分析,第一章建筑工程计量与计价概述,第一节课程的性质及任务课程性质：是工程造价专业的专业核心课程，是土木工程专业的一门主干课。目的：使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。,第一节课程的性质及任务,主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。,课程教学要求1.了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2.理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3.掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。4.掌握工程量清单计价原理和具体操作。5.掌握工程造价软件的应用。,第二节基本建设概述,一、基本建设的概念,基本建设是国民经济各部门固定资产的再生产。,二、基本建设的内容,1.建筑工程,2.设备安装工程,3.设备购置,4.工具、器具及生产家具的购置,5.其它基本建设工作,三、基本建设项目的分类,1.基本建设项目的定义是指在一个总体设计范围，进行施工建设的各个项目的总和，是经济上独立核算，行政上实行统一组织管理的建设单元。建设项目要编有计划任务书和独立的总体设计。它由一个或多个单项工程组成。,2.基本建设项目的分类,按建设过程的不同分类,筹建项目,施工项目,投产项目,收尾项目,按建设性质的不同分类,新建项目,扩建项目,改建项目,恢复项目,迁建项目,3.建设项目的组成,建设项目一般是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成的，经济上实行统一核算、行政上具有独立的组织形式、实行统一管理的建设工程总体。单项工程单项工程又叫工程项目，是建设项目的组成部分。是指具有独立的设计文件，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。,单位工程单位工程是单项工程的组成部分。是指具有独立设计，可以独立施工，但竣工后一般是不能独立发挥生产能力和效益的工程。分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按工程部位、使用的材料、设备的种类及型号、工种等的不同来划分的。,分项工程分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的构造及规格将一个分部工程更细致地分解为若干个分项工程。它是能用最简单的施工过程生产出来的、并可用适当的计量单位计算和估价的建筑或安装工程产品。,1.2.4基本建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,四、基本建设程序,设计任务书,投资估算,修正概算,初步设计,可行性研究,技术设计,施工图设计,招标与投标,设计概算,施工图预算,施工预算,工程结算,标底与报价,工程施工,中长期发展规划,竣工决算,竣工验收,实施规划,第三节建筑工程项目造价的内容构成与分析,固定资产投资总额,建设项目总投资,流动资产投资,设备及工器具购置费用,建筑安装工程费用,直接费间接费利润税金,工程建设其他费用,预备费,基本预备费涨价（价差）预备费,建设期贷款利息固定资产投资方向调节税,设备购置费,设备原价设备运杂费,工器具及生产家具购置费,图1-2我国现行建设项目总投资及工程造价的构成,全部流动资金（含30%流动资金的铺底流动资金）,第三节建筑工程项目造价的内容构成与分析,1.设备及工器具购置费设备购置费设备购置费指为建设项目购置或自制的，达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用。由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费其中：进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价计算公式如下：,一、建筑工程项目造价的内容构成,进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费工器具及生产家具购置费指新建项目或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，但没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具等的购置费用。计算公式如下：工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,2.建筑安装工程费根据建标2003206号文件建筑安装工程费用项目组成的规定：建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金组成。3.工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与生产经营有关的其他费用4.预备费基本预备费涨价预备费,基本预备费(1)在进行设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内，必须增加的工程和按规定需要增加的费用(含相应增加的价差及税金)。本项费用不含类变更设计增加的费用。(2)在建设过程中，工程遭受一般自然灾害所造成的损失和为预防自然灾害所采取的措施费用。(3)在上级主管部门组织施工验收时，验收委员会(或小组)为鉴定工程质量，必须开挖和修复隐蔽工程的费用。(4)由于设计变更所引起的废弃工程，但不包括施工质量不符合设计要求而造成的返工费用和废弃工程；(5)征地、拆迁的价差。,涨价预备费是对建设工期较长的投资项目，在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、汇率等变化，而引起项目投资的增加，需要事先预留的费用，亦称价差预备费或价格变动不可预见费。,5.建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在国内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息。6.固定资产投资方向调节税税率计税依据交纳方法我国现行建设项目总投资的构成见下图。,对国家急需发展的项目投资，如农业、林业、水利、能源、交通、通信、原材料、科教。地质、勘探、矿山开采等基础产业和薄弱环节的部门项目投资，适用零税率，予以优惠扶持照顾的政策。对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资，如钢铁、化工、石油化工、水泥等部分重要原材料，以及一些重要机械、电子、轻工工业和新型建材等项目投资，实行5的轻税政策。对城乡个人修建住宅和职工住宅（包括商品房住宅的建设投资），分别实行从优化低政策。为了改善职工、农民居住条件，配合住房制度改革，对城乡个人修建、购买住宅的投资实行零税率；对单位修建、购买一般性住宅投资，实行5的低税率；对单位用公款修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅投资，实行30的高税率。对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资，课以重税，税率为30。对不属于上述四类的其他项目投资，实行中等税负政策，税率为15。对基本建设投资项目按经济规模设置差别税率，主要是对符合经济合理规模的项目，在适用税率上子以鼓励。反之，则予以限制。比如对某些单位为过多追求局部利益和本单位利益而盲目建设规模小、技术水平低、耗能高、污染严重、效益差的项目，采取高税率加以限制。,固定资产投资总额,建设项目总投资,流动资产投资,设备及工器具购置费用,建筑安装工程费用,直接费间接费利润税金,工程建设其他费用,土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用,预备费,基本预备费涨价（价差）预备费,建设期贷款利息固定资产投资方向调节税,全部流动资金（含30%流动资金的铺底流动资金）,设备购置费,设备原价设备运杂费,工器具及生产家具购置费,图1-2我国现行建设项目总投资及工程造价的构成,二、建安工程费用取费标准与计取方法,1.建筑安装工程费用的基本组成我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。如图,措施费,建筑安装工程费,税金,直接费,间接费,直接工程费,企业管理费,1人工费2材料费3施工机械使用费,1管理人员工资7工会经费2办公费8职工教育经费3差旅交通费9财产保险费4固定资产使用费10财务费5工具用具使用费11税金6劳动保险费12其他,1环境保护7大型机械设备进出场及安拆2文明施工8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费3安全施工9脚手架4临时设施10已完工程及设备保护5夜间施工11施工排水、降水6二次搬运,规费,1工程排污费2工程定额测定费3社会保障费4住房公积金5危险作业意外伤害保险,(1)养老保险费(2)失业保险费(3)医疗保险费,利润,图1-3建筑安装工程费组成表,返回,二、建安工程费用取费标准与计取方法,1.建筑安装工程费用的基本组成（1）直接费直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。（2）间接费间接费由规费、企业管理费组成。规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费等。企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,(3)利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。(4)税金税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,2建筑安装工程计价程序,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。,（1）、工料单价法计价程序,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费、直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：,l.以直接费为计算基础,2.以人工费和机械费为计算基础,3.以人工费为计算基础,（2）、综合单价法计价程序,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。,当CC。（C。为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以人工资、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,以直接费为计算基础；,当CC。值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基础计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础。,如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础；,例1-1某6层住宅楼（地下1层），檐口高度18.4m，底层建筑面积620.73m2,总建筑面积4519.53m2,施工现场面积约2500m2,承包企业确定利润率为6%。承包企业位于某市区内，办公地点距工地现场35km。定额工期为15个月，而合同工期为14个月，预算分析表明，综合基价费（包括技术措施费）合计1738177.96元，主要材料差-31753.00元。试计算建筑工程造价。,解：根据条件确定为三类工程1.计算施工措施费（1）技术措施费已包括在综合基价费内（2）组织措施费（实体项目费+技术措施费）