平凉社区02C1-12地块项目-GOA

阳光城2015.08.31,101街坊,底层、云端、市隐,三十三栋宅,1个公司,1个区域,2014.11,41100,2015.08,楼板价,49200,50000,100000+,0（X10000/m2),1,2,3,4,5,（X10000/m2)0,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,卖什么？,卖什么值100000/m2+？,苏河湾12w,1个江景=100000/m2+,可惜,1o,黄浦江很宽，却很远,滨江是个概念,只能遥望繁华,滨江只能是个概念,地块不大环境不佳,内秀螺丝壳里做道场,所以，需要仔细研究价格体系，寻找突破,TOTAL,50000,TOTAL,杨浦房价走势,60,000,48,500,57,000,500m,TOTAL,60000,区位：,50,000,TOTAL,70000,区位：品牌：新盘：,50,00010,000,景观,滨江的概念,TOTAL,75000,六星服务共沐温暖,区位：品牌：新盘：景观：视线：滨江概念：,50,00010,00010,000,TOTAL,80000,区位：品牌：新盘：景观：视线：滨江概念：金牌物业：,50,00010,00010,0005,000,新技术,智能化,生态环保,TOTAL,85000,区位：品牌：新盘：景观：视线：滨江概念：金牌物业：新科技：智能化：生态：,50,00010,00010,0005,0005,000,区位：品牌：新盘：景观：视线：滨江概念：金牌物业：新科技：智能化：生态：精工细作：真材实料：,TOTAL,50,00010,00010,0005,0005,0005,000,85000+?,还会为什么花钱？,3545,80后70后,当然也可以有那些90后富二富三的新贵们,200w-300w,1000w-2000w,5000w+,刚需,经济型,改善,度假型,稀缺,奢华型,168-268,1000-2000,5000+,TOTAL,85000+?,体验为什么样的体验买单？,区位：品牌：新盘：景观：视线：滨江概念：金牌物业：新科技：智能化：生态：精工细作：真材实料：,50,00010,00010,0005,0005,0005,000,更希望家像酒店一样充满了惊喜和周到,他们喜欢像家一样温暖的酒店,充分挖掘底层服务体系，提供周到服务的体验,想要一个欢迎的大堂,有低调尊贵的入口，温馨的门厅，热情的前台，可以暂候，休息，收发快递，访客询问，门禁安全,想要一个放松的大堂吧,有独特的主题，舒服的沙发座椅，一大片面对景观的玻璃，室外座位可以休息，发呆，聊天，接待访客，喝下午茶,想要一个健身房、游泳池、阅览室,有跑步机，器械，淋浴，更衣室，杂志，书籍，报刊，电脑，打印机，复印机可以运动，玩耍，出汗，学习，简易商务服务,想要一个便利店、餐厅、派对屋,有7-11，简易早餐，聚餐配送服务可以买东西，临时补货，吃早饭，吃午饭，吃晚饭，宴请朋友，举办活动，社交,想要一个老人活动室，小孩照看室，多功能室,有棋牌，书画，玩具，书桌，放映厅，练歌房，跳舞间，瑜伽室，可以老有所乐，幼有所托，闲有所趣，学有所用,这些必须和漂亮的景色融合在一起,有绿树，草地，水池，小径可以看见灿烂阳光，呼吸新鲜空气，听到鸟叫，闻到花香，打闹，玩水，跑步，打拳,更希望家像酒店客房一样充满了各种可能,他们喜欢千式百样的酒店客房,设计云端可变户型，提供灵活居所的体验,独门独户的家,标准的100方小3房,三代同堂的实惠100方,单身贵族的私享100方,怀揣梦想的创客100方,标准的130方4房,三口之家舒适的130方,甜蜜二人世界的品味130方,社会精英的尊享130方,舒适的150方4房,三代二宝共享的全配150方,三口之家的奢享150方,顶级人士的个人奢华150方,TOTAL,有这些体验，就有信心至少,105000,+20，000,区位：品牌：新盘：景观：视线：滨江概念：金牌物业：新科技：智能化：生态：精工细作：真材实料：,50,00010,00010,0005,0005,0005,000,地块范围,平面可建范围,核心筒,一梯两户独门独户,X8,底层体验空间,建筑面宽和间距的城市要求,周边日照影响的立体可建设范围,最终的基本体量,可售面积：33500单元数量：244单价：105000,35亿总货值,其他可能？,全点有遮挡,南向较废地,曲线有遮挡,货值能否更多？,TOTAL,105000+,苏河湾：叠加_高层，18w_10w,云锦东方：双拼_高层，16w_8w,静鼎安邦：联排_高层，9w_5w,区位：品牌：新盘：景观：视线：滨江概念：金牌物业：新科技：智能化：生态：精工细作：真材实料：新体验：,50,00010,00010,0005,0005,0005,00020,000,单价：105000（高层）；200000（别墅）,40亿总货值至少提高5亿,单元数量：3（栋高层）+24（叠加）+6（联排）=三十三栋宅,可售高层面积：29000；可售别墅面积：4500,100方户型平面图,130方户型平面图,150方户型平面图,叠墅一层平面图,叠墅二层平面图,叠墅三层平面图,叠墅四层平面图,地下平面图,一层平面图,二层平面图,车行流线,高层业主步行回家流线,底层体验流线,花园游览流线,别墅业主步行回家流线,两排高层，别墅量少，不成规模,一排高层，中间变成两个点楼，楼梯将采取两个出口的做法，单户公摊会增加,两排高层，别墅独立成区，分区明确，但是高层损害太大，花园小且北花园多,居委会,配电房,垃圾房,社区,物业,配套设置方案,登高场地,登高场地,登高场地,登高场地,登高场地,登高场地,消防解决方案,有效日照时间满足1小时连续计算时间为冬至日（9点至14点30),纵剖面图,横剖面图（景观轴剖面图）,竖向设计图,地下停车方案,地下一层平面图(本层面积11632平方米，本层停车219辆，共20385平方米，共停车467辆）,高层停车位别墅停车库,地下停车方案,地下二层平面图(本层面积8753平方米，本层停车248辆，共20385平方米，共停车467辆）,高层停车位社会停车位（考虑机械）,未完,是否还有可能？,TOTAL,105000+,ZAHA的Soho们,马岩松的海洋之星,OMA的TheIntetlace,区位：品牌：新盘：景观：视线：滨江概念：金牌物业：新科技：智能化：生态：精工细作：真材实料：新体验：稀缺性：,50,00010,00010,0005,0005,0005,00020,000DOUBLEPRICE,+,=,普通的高层,稀缺的别墅,复合的设计,或35亿,、或100亿,、或卖不出