4　违约与违约责任.pptx

3.4违约与违约责任,为了搬到新校区后上下班方便，去年6月，我校小z老师通过某房产中介向房主李先生购买一套房产，定价142万元。签订房屋买卖合约后，小z老师付给李先生10万元定金，并在月底办理了银行贷款，提交了40万元首期楼款给李先生用于垫支赎契。当时，李先生还没拿到房地产权证，双方约定房产证出证后三个月内，必须配合办理房屋相关交易手续。其间，双方还签订了补充协议，规定出现拒绝出售或购买该物业、一屋二卖等情形，导致本交易无法正常进行的，违约方需按照首付的10倍进行赔偿。然而直到去年11月，房主李先生始终没有协助小z老师办理后续程序。随后，小z老师多次与李先生沟通，李先生最后明确表示自己不想卖，并提出一种解决方案：按照房子涨价的一半，加价近40万元购房。请大家帮小z老师想想办法，她该怎么办呢？,1.李先生是否涉及合同违约？如果有,是什么类型的违约？,3.李先生该承担哪些违约责任？,2.如果李先生声称因为“去年下半年之后长兴房价普遍上涨”导致可以免责，你怎么看？,讨论：,在履行合同过程中，因一些主客观原因导致当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，就构成违约。,案例中双方已经签订合同,李先生反悔，不愿意继续履行当初合同约定,名词点击1：违约,探究一：李先生是否涉及合同违约？如果有,是什么类型的违约？,不能履行,迟延履行,不完全履行,拒绝履行,债务人在客观上没有履行能力或者法律禁止有关债务的履行,履行义务期限届满后才履行,只履行部分合同约定，或者履行义务不完全符合合同约定或法律规定,恶意毁约,2、违约的类型：,1、某超市购进了一批预定的服装，货物到后，超市发现服装的款式与先前预定的存在细微差别，且做工也不符合要求。于是超市要求服装厂以退货或者以降低价格来弥补损失。,（1）服装厂的违约行为，属于实际违约中的()A不能履行B延迟履行C不完全履行D拒绝履行,C,练习巩固：,3、违约行为的免责情形：,（1）含义在一定条件下，尽管当事人不履行合同，法律也不追究其违约责任，甚至可以免除其合同履行义务。,（2）种类：A、法定免责,最常见：不可抗力,探究二、如果李先生声称因为“长兴房价去年下半年之后普遍上涨”导致可以免责，你怎么看？,所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、洪水、冰雹;政府行为，如征收、征用;社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。,不可抗力,含义,不能预见不能避免不能克服,自然事件（天灾）社会事件（人祸）,及时通知对方及时提供有效证明采取措施避免损失扩大,须同时具备,范围,当事人的义务,效力,影响全部的：全部免责影响部分的：部分免责迟延履行期间发生的：不能免责,名词解析：,B、约定免责,约定的免责情形是双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，只要这种约定不违反法律的强制性规定，届时就可以对违约行为免责。,1.继续履行,2、赔偿损失,（按约定或法定支付赔偿金）,探究三、李先生该承担哪些违约责任？,4、支付违约金,（最常见的违约责任形式）,3、采取补救措施,（按约定或法定修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等）,思考题：小z老师准备将李先生告上法庭，要求其支付10倍首付。你觉得法院会支持小z老师这个诉讼请求吗？为什么？,当事人在约定违约金时应尽量合理。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。,（2）超市对服装厂的要求，属于违约责任中的()A继续履行B采取补救措施C违约金D赔偿损失,1、某超市购进了一批预定的服装，货物到后，超市发现服装的款式与先前预定的存在细微差别，且做工也不符合要求。于是超市要求服装厂以退货或者以降低价格来弥补损失。,B,练习巩固：,2甲乙订立了一份大额合同，其中规定，任何一方违约，应当支付违约金10万元。现在由于甲方违约，给乙方造成直接经济损失7万元，预期可得利益损失5万元。甲应当赔偿乙_元。()A7万B10万C12万D15万解析：选C。合同法规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。本案中，乙的损失为12万元，而双方约定违约金为10万元，根据上述规定，甲应赔偿乙12万元。,练习巩固：,二、违约责任的承担方式,5.定金,（担保方式）,如果交付定金的一方违约，则无权要求对方返还定金；如果接受定金的一方违约，则应该双倍返还定金。,双方约定定金又约定违约金，一方违约时，对方可以选择试用违约金或者定金条款,1.继续履行,2.赔偿损失,3.采取补救措施,4.支付违约金,（最常见）,1.李先生是否涉及合同违约？如果有,是什么类型的违约？,3.李先生该承担哪些违约责任？,2.如果李先生声称因为“长兴房价上涨”导致可以免责，你怎么看？,李先生因为主客观原因不能继续合同约定的义务，致使合同不能继续履行，构成合同违约。因不能继续履行剩下的约定构成不完全履行；当然也存在强制终止合同给合同权利人造成重大损失的的主观恶意，可能构成拒绝履行恶意毁约。,法定的免责是指因不可抗力即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，国家的八项规定及电商冲击，作为万达集团旗下的万达百货管理团队理应可以预见并调整经营战略来减少其带来的冲击，不应该成为免责的理由。,按照民法通则，合同违约应该承担违约责任的方式包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或返还双倍定金等方式。,课堂小结：,违约与违约的责