房地产成本控制的管理思路和方法.ppt

,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制,的管理思路和技术方法,-必须是房地产商,最应关注的成本！,结构成本控制的管理思路和技术方法引言：结构成本控制的意义n结构成本占整个建安成本的比例是多少？u结构成本会有很大离散性的原因是什么？l房地产商的客户最不关注的成本是什么？结构成本,结构成本控制的管理思路和技术方法,引言：当前结构成本管理的市场状况,p两种认识,u建筑方案一经确定，结构,成本基本就确定了。,u结构成本的降低必然会导致,结构安全储备的下降。,结构成本控制的管理思路和技术方法,p一个现状,u仅从经济指标上对结构成本进行控制。,u极端强调结构成本的控制，,含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。,p一种思路,引言：当前结构成本管理的市场状况,结构成本控制的管理思路和技术方法,u成本管理的内涵,u结构成本的管理思路及方法u结构成本管理的技术关键点u结构成本优化的案例u其它成本案例u总结与互动,目录,结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理理论的发展,全方位成本管理把成本管理的范围扩大到资源最优化配置，价值分析，风险分析等领域，以系统观点全面分析项目的投入产出比。传统成本管理理论工程建设成本管理项目操作成本约束,范围横向延伸时间纵向延伸全生命周期成本管理把成本管理的链条向前扩大到决策投标阶段，向后伸延到项目的使用维护阶段，使项目的成本在其整个项目生命周期中达到最优化。,成本管理,控制措施,组织措施,技术措施经济措施合同措施,总目标：项目全寿命周期的最小的投入产出比,控制过程,设计准备,设计招投标施工,投入使用阶段,经济工作,管理工作,技术工作,结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理的内涵,项目论证,项目策划阶段工作性质,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的管理思路及方法,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p必须对整个设计和策划的全过程进行管理,施工配合阶段：变更、签证的合理控制事前控制是重中之重!,前期策划规划阶段：方案阶段：扩初阶段：施工图阶段：,地质的考虑(案例）建筑物的排放（案例）结构的可行性及合理性、避免返工结构方案的优化结构的精细化设计,合适易管态度重视项目情况服务意识市场口碑,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p事前控制的几个要点l设计院的选择（扩初及施工图阶段）,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p事前控制的几个要点l专业负责人的选择,业绩水平市场反馈-图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识影响力及控制力,前期主动的沟通尊重平等的心态质量标准的换位思考同行的交流与竞争双赢的思路和手段,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p事前控制的几个要点l成本意识的沟通与输入,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p事前控制的几个要点l设计周期的合理取值,设计周期对总成本的影响资金的时间价值市场风险的变化产品的实际价值,H,最低时间界限,G,最小成本点,工期,资源,追加资源,成本曲线由于浪费时间而增加成本,期基准,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法时间成本曲线：前期策划与设计周,结构成本控制的管理思路和技术方法,p事前控制的几个要点,l如何在保证质量、不增加成本的前提下,缩短设计周期？,结构成本控制的管理思路及方法,组织的重视及措施工序的前置及搭接标准化设计的推广,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p事前控制的几个要点l设计费的合理取值,设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响设计费取多少合适？设计费如何支付-对象、时间,设计错误所导致的损失（磕碰错漏）设计延误所导致的损失施工配合不到位所导致的损失设计结果超限额的罚则（后）,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p事前控制的几个要点l设计合同中设计公司应承担的风险,引入的意义,限额的内容,限额的数值限额的弹性（数值的范围和局部的调整）双赢的思路,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p事前控制的几个要点l限额设计合同的引入和使用,限额设计合同的效果案例,梅陇镇二期限额指标及结果分析,沟通！达成一致,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p事前控制的几个要点l甲方的技术原则必须提前输入结构设计统一技术措施或结构设计指引,结构设计总说明标准构造做法金地公司标准构造惠州大亚湾项目做法结构设计指引的补充意见,1.结构体系的确定及主要平面布置图2.基础的选型及设计图3.电算模型及计算系数的取值4.标准单元的样板截面及配筋图5.地下室的布置及样板配筋图6.结构转换层的布置及配筋图,沟通!符合要求!,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p设计过程中必须控制的几个关键环节,选择思路沟通时机沟通内容沟通方式,易于沟通-重视前期-规范的边界或有争议处（超限的判断、裂缝宽度、短肢墙体系的定义、配筋）-双方、三方、资源借助、关系维护,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p施工图审查公司的选择及沟通,引入的前提和原则,性价比的判断,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p外部资源的引入,引入的资源类型-垄断部门（政府、人防、审图）、学术权威、行业专家、专业咨询公司,引入的时机,-尽早、及时,合作方式及注意事项-顾问、价值及时间、案例（机器、惠州项目、人防专家）,双赢,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p战略合作伙伴的形成及意义风险评估及资源占用,前期沟通及思想融合质量和进度的保证后期的服务工作范围的衍生总成本的降低、总效率的提升,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制管理思路的案例,金地集团结构含钢量优化目标值,金地集团结构设计管理流程,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v梁的布置与成本的关系8.5米X8.5米柱网下,布置井字梁经济还是十字梁经济?,钢筋的数量?,混凝土的数量?,模板的数量?,答案：在正常楼层,十字梁较井字梁便宜约16-22%!,井字梁与十字梁经济比较（设计院）,井字梁与十字梁经济比较（地产公司）,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点v梁的布置与成本的关系(续）,一些短墙上的小梁是否需要布置?,普通楼板是否足以支撑这些短墙?,板的配筋是否为构造配筋，而不是根据计算得出？,答案：在一定跨度范围内,梁的布置越少越好!,结构成本控制的管理思路和技术方法,v梁配筋方式对成本的影响,结构成本控制的技术关键点,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v梁配筋方式对成本的影响,结构成本控制的技术关键点,l梁钢筋的直径超过25时，会对成本造成什么影响？,l住宅标准层梁宽常为200或250，此时梁顶钢筋宜,采用大直径钢筋还是小直径钢筋？,l主次梁相交处设计院常常布置有吊筋，是否合理？,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,如何优化剪力墙布置的位置数量？,建筑物的两端和周边重点布置；,建筑物的内部和中间位置减少布置；,-以保证结构的抗震扭转指标满足要求,清除不必要的结构成本,结构成本控制的技术关键点v剪力墙的布置与成本的关系,结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远；,好钢用在刀刃上,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v剪力墙的布置与成本的关系（续）,最优化的剪力墙长度是其宽度的8倍+100；,剪力墙的翼缘小于600时，应关注其结构设计结果。,如何优化剪力墙的长度？,剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增,加，进一步加大结构成本；,短肢剪力墙，抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本,也会增大；,结构成本控制的技术关键点,l对策,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v如何控制剪力墙的厚度取值？,高层建筑混凝土结构技术规程7.2.2条：底部加强层剪力墙,厚度不小于层高的1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级抗震等级）。,但底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙,厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。,结构成本控制的技术关键点,经过高规附录D专门的公式验算，大部分墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即可满足稳定要求，节省本层造价约15%。,l对策：,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,异形柱对成本的影响？对结构安全的影响？,是否可以少用异形柱，多用方柱？,结构成本控制的技术关键点v异形柱结构中应注意的事项？,与内分隔墙相连的位置；在门背后的位置；,可以与立面造型相结合的位置；其它对建筑不影响的位置；,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v楼板的厚度对成本的影响,标准层楼板厚度对荷载的影响程度？-2CM的板厚占标准层总荷载约3.3%标准层楼板厚度对板配筋的影响？,-仅考虑构造因素，板的配筋量与板的厚度成比例增加,标准层楼板厚度对地震力的影响?-2CM的厚度增加地震力约3.3%,结构成本控制的技术关键点,标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响？标准层楼板厚度对基础的间接影响？,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v实际工程中楼板厚度选择建议,结构成本控制的技术关键点,l普通3米跨度以内的楼板可取80-100；l普通3-4米跨度的楼板可取100;l客厅处的异形大板可取120-150；l普通屋面板可取120；l管线密集处可取120；l地下室顶板可取180；,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构设计目标管理,结构成本控制的技术关键点v建筑的地下室及屋顶找坡p找坡的材料成本和结构成本？p是否可以结构找坡或半结构找坡？p单坡还是双坡？找坡的方向及长度？p重视找坡。科学找坡。PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,l设计院在地下室设计时的习惯做法,l地产公司的对面积使用率的关注点,l为什么地下室的空间利用率是盲点？,要关注吗？,v公共大地下室的面积充分利用了吗？,结构成本控制的技术关键点,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v基础的选型,结构成本控制的技术关键点,l冲孔桩、钻孔桩l人工挖孔桩l预应力管桩l沉管灌注桩,l强夯地基处理,l水泥搅拌桩地基处理l筏板基础l独立柱基,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,概况：四层高的大跨度预应力厂房，3万多平方米；单柱轴力1400,吨;坡形的淤泥质土层分布场地，淤泥质土含有机质，强风化岩埋深12-28米，厚度0.2-8.3米,场地内有孤石,浅基础持力层的承载力180KN/;,l大直径锤击沉管灌注桩（卢里桩）,节省工程造价300万元以上，每平米节约近100元！,v天马微电子股份有限公司生产基地基础选型,采用什么基础形式最好?,大体量的独立柱基加入部分搅拌桩是否安全合理?其施工周期如,何？经济性如何？,结构成本控制的技术关键点,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v如何判断桩（基础）的总量是否合理？,结构成本控制的技术关键点,要求设计院提供桩（基础）的总,反力与建筑物总重量的比值，核对并,判断其合理性。,各结构楼层的重量,估算值,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,l关注柱底荷载的取值,v如何优化桩（基础）的总量？,l关注水浮力的利用,l关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用,l关注桩承载力的利用率,l关注基础类型的归并,PPT版下载地址:,关注基础选型及地基处理建议,-灵活度,关注承载力的取值建议,承载力、PHC,关注抗浮设计水位的标高,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v勘察报告的取值建议,惠州大亚湾项目地,质勘察报告可否提出最低设计水位标高PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v当基础采用“墩基”，而不采用“桩基”时，结构成本会有什么不同？备注：“墩基础”是指桩长不大于5-6M,桩径,与桩长之比小于3的“桩基础”。,福田科技广场勘察报告,l当采用桩基时，工程地质勘察报告的数据中某岩层或土层的“桩端承载力标准值”往往是该岩层或土层“承载力标准值”的40-100倍。PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,“桩基”时，结构成本会有什么,不同(续）？,结构成本控制的技术关键点v当基础采用“墩基”，而不采用,当采用墩基时，工程地质勘察报告不会提供专门的承载力数据，设计院均是按规范通过承载力的深度修正得出“墩端承载力设计值”。该承载力往往仅仅是该岩层或土层“承载力标准值”的1.2-3倍。,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,用“桩基础”时，结构成本会有,什么不同（续）？,结构成本控制的技术关键点v当基础采用“墩基础”，而不采,因此，“墩基础”往往会比“桩基础”的造价高很,多。我们在确定桩基方案时，当我们的荷载比较大时，宁愿挖深一些，使基础成为“人工挖孔桩”，而不要采用“人工挖孔墩”。,PPT版下载地址:,-最小配筋率又可同时降低;,最小配筋率表,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v钢筋材料的选择对成本的影响l市场价格：级钢：3420元/吨；级螺纹钢：14及以下3460，14以上3430；新级螺纹钢：综合3580；冷轧带肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600；级螺纹钢VS级圆钢：-价格基本一样，强度提高43%；,新级螺纹钢VS级螺纹钢：-价格贵了4.4%，强度提高20%,对按计算配筋的梁柱有显著影响；-对于柱的构造配筋率，可减少0.1；（当抗震等级为三级时，柱构造配筋率：0.7%0.6%,减少14.3%。）-减少梁柱的配筋数量,方便施工;PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v钢筋材料的选择对成本的影响（续）,冷轧带肋钢筋VS级螺纹钢：,-价格贵了18.5%，强度提高20%；,-产品供应的直径范围所导致的“实际最小配筋率”的影响；,（如10200在100厚的板中，配筋率是0.393%，较最小配,筋率0.2%增加了96.5%）,l市场价格：级钢：3420元/吨；级螺纹钢：14及以,下3460，14以上3430；新级螺纹钢：综合3580；冷轧带肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600；,结构成本控制的技术关键点,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v钢筋材料的选择对成本的影响（续）,冷轧带肋钢筋VS冷轧带肋钢筋网片：,-冷轧带肋钢筋网片购买价格贵12%；,-冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎费用；,-冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度；,l市场价格：级钢：3420元/吨；级螺纹钢：14及以,下3460，14以上3430；新级螺纹钢：综合3580；冷轧带肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600；,冷轧带肋钢筋VS冷轧扭钢筋：,-两者购买价格差不多，强度也相同；,-冷轧扭钢筋绑扎较为困难，综合单价高；-新规范更新的进展情况；,结构成本控制的技术关键点,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v实际工程中钢筋的选择建议l结构梁、柱、墙钢筋统一按什么原则选取？,6-8CM直径钢筋统一采用HRB235；10-12CM直径钢筋统一采用HRB335；14CM及以上钢筋统一采用HRB400；,优先采用冷轧带肋钢筋；,问题:关于短肢剪力墙的配筋如何处理？l楼板钢筋统一按什么原则选取？,楼板钢筋比选报告,板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式配置；当冷轧带肋钢筋不能满足承载力要求时，采用HRB400；PPT版下载地址:,对楼板的影响?,最小配筋率表,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v混凝土标号对成本的影响l标号增加，单价直接上升：C20单价277；C25单价296；C30单价315；C35单价332；C40单价362；C50单价为400。-标号每增加一级，单价提高5%-8%。对柱及剪力墙（轴压比控制）的影响程度？-提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。对梁的影响？-正常情况下对梁的承载力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影响很小，不宜采用高标号。,-正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配筋率，同时还会增加板开裂的隐患，应尽量采用低标号。PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v实际工程中混凝土标号的选择建议,结构成本控制的技术关键点,l剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其,尽量接近轴压比规定的上限，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。,l普通的结构梁板混凝土标号一般为C25、C20。l受力较大的梁板混凝土标号可采用C30，,如地下室的底板、顶板，屋顶花园的楼板等；,误区：墙柱混凝土标号不能与梁板相差太大。,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v柱配箍率对成本的影响p规范规定：柱的体积配箍率为混凝土单位长度范围内箍筋的体积除以该范围内混凝土核芯区内的体积。l实际设计中，常常将柱混凝土核芯区的体积以柱的总体积来替换，以方便计算，并确保满足规范要求。,两者相差多少？29.1%,以500X500方柱为例：总体积为：500X500X1000;核芯区的体积为：440X440X1000;PPT版下载地址:,12,l以右图500X500方柱为例：配筋：1220（37.7)配筋：425+420（32.1)两种配筋方式均正好满足计算要求，但钢筋用量相差多少？,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v柱子纵向钢筋的配置技巧p当柱子按计算配筋时,程序对X向及Y向的钢筋均有配筋面积要求，如何在满足满足计算配筋量要求的前提下尽量减少总配筋量？,1217.5%,配筋技巧：尽量加大柱子角筋的配置PPT版下载地址:,p地下室顶板的活荷载取值,2000、1000、400,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v关注部分位置的荷载取值,p外墙的荷载取值p内墙的荷载取值,窗洞的影响轻质材料的提前确定,p空间可能分隔的荷载取值,非固定隔墙的自重取每延,米长墙重(kN/m)的1/3作为楼面活载的附加值计入(kN/)PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,p地面粗糙度类别共有四级：A、B、C、D，其选择对,风荷载的影响如何？对成本的影响如何？,l对策：,A与B之间最大相差24%B与C之间最大相差54%C与D之间最大相差45%,用发展的眼光关注取值是否合理。,结构成本控制的技术关键点v风荷载取值对成本的影响,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,p规范规定：高度大于60M的高层建筑，风荷载的取值可按100年一遇考虑。,l对策：,其对成本的影响程度如何？,分析规范要求的目的；,采取积极的成本控制措施！,结构成本控制的技术关键点v风荷载取值对成本的影响,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v电算时一些系数的取值,p梁的弯矩放大系数；p梁的扭矩折减系数；,p梁柱重叠部分是否简化为刚域；p混凝土容重的取值；p连梁刚度折减系数；,p墙、柱、基础计算是否考虑活荷载的折减；p地下室外墙是否按压弯构件计算；p荷载的取值是否有人为的放大；,结构成本控制的技术关键点,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v图纸设计时归并的把握,p梁的归并,p墙柱的归并p板的归并,p桩基的归并p基础的归并,精细化设计是施工图过程中控制成本的关键,结构成本控制的技术关键点,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制,建筑层高基于成本考虑，即使只有：,几个厘米,-也是我们要仔细探讨的问题！,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制,n控制层高的意义：,减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积,减少建筑的总高度、降低结构的总荷载，间接降低结构成本降低上部结构所承受的地震力、风荷载，间接降低结构成本,结构成本：,地下室土方开挖及运输的数量,基坑支护的面积、基坑支护的单价地下室底板及侧壁的截面及配筋抗拔桩、抗拔锚杆的费用基坑降水的数量及费用,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制n控制层高的意义：,减少所有外维护砖墙、内分隔墙、装饰隔断的数量,减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量,更好地满足节能规范的要求减少空调等设备的负荷量,减少后期空调等设备的运营成本,其它土建成本：,设备及运营成本：,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制n如何降低层高？,对于许多公共建筑，包括地下空间，规范,或者客户所真正关注的并不是建筑物的层高，而是使用空间的：,-净高,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制n影响净高的因素？,p结构梁高,p机电的管道空间,1、结构的梁高,综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁,高降低10%-30%。（建议为1/12-1/18的跨度),设计院通常的做法：取结构本身最经济的梁高（一般,为1/8-1/12的跨度)。,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制,2、机电的管道空间：,我们有没有要求设计院做每一层的：,综合管线图？,-来优化各专业管线的交叉布置和统一协调,-设计院通常的做法是空调、电缆、水管各占一个标,高，实际空间利用率很低。,我们的优化措施？,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制,-采用综合管线图，对机电管线进行认真的优,化设计后，对于地下室经常可以节省出近200的高度,空间。,2、机电的管道空间：,3、结构梁高的空间与机电的管道空间交叉优化设计：,采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过。,采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一,高度空间。,注意：以上结构机电的优化设计均有前提条件,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制,案例：,长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米，,容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55%，深圳六家大型设计院投标。,共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面,积，怎么办？,压缩层高！,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制,结构：,各公司的手段？,宽扁梁,预应力梁型钢梁钢梁,无梁现浇空心混凝土板（GBF),PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制,结构与机电：,各公司的手段？,机电：,非标准空调管空调双管并行,设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一,致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间。,局部加高结构梁,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,p结构超限必然增加结构成本,p结构超限必然增加设计周期,p结构超限的权衡和控制投入产出比,p资源的及时引入p必要的前期沟通,结构成本控制的技术关键点v结构超限对成本的影响及控制,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,p多专业的沟通、互动、相互启发p从建筑方案的角度去更多地思考p创造性地去想象解决的办法,结构成本控制的技术关键点,v深信泰丰项目结构超限的控制案例,概况：2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑，四,层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转,换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别不规则的超限结构”。,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v上海广中路1号地块的结构超限及影响案例,概况：2004年，上海，7度抗震，四类场地土，3栋33层,建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达,65米，必须按超限结构进行“超限抗震审查”。,p结构超限对建筑方案的不利影响（剪力墙的布置）p结构超限对设计周期的影响值p结构超限对成本的影响值,-钢筋145kg/，比正常多了80kg/，即400元/。,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,p建筑高宽比的超限不属于抗震超限审查范围。,结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响,p高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及,框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙结构的高度与宽度比不宜大于5。,l建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？,建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩，,建筑高宽比愈大，建筑物抗倾覆力矩的能力就愈差。,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响l高宽比超限对成本的影响如何？,高宽比超限一定会增加成本，包括结构成本和建筑成本。,高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？,建筑成本也会增加？,高宽比超限的程度建筑物的风荷载建筑的地震力,-表面积与体积的比值对成本的影响？,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响l高宽比超限对结构成本的影响程度如何？深圳XXX项目：高层住宅，7度抗震，基本风压0.75，地面粗糙度B类，高度为99.8米，进深为12.2米，高宽比达8.2。方案的对比分析结果：,-,增加结构成本约67元/平方米。,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响l高宽比超限对结构成本的影响程度如何？无锡XXX项目：高层住宅，6度抗震，基本风压0.45，地面粗糙度C类，高度为99.9米，进深为12.5米，高宽比达8.0。方案的对比分析结果：,-,增加结构成本约17元/平方米。,PPT版下载地址:,成本,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点收益质量费用,成本与质量的关系图PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,n对客户最关注的质量焦点，加大成本的投入n对客户不关注的质量问题，减少成本的投入l好钢用在刀刃上！,结构成本控制的技术关键点,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点n结构成本提高就可以降低客户投诉的技术关键p楼板的配筋-端跨、管线密集处、屋面板、大单向板的长方向p较长剪力墙的水平筋,降低全周期成本,p地下室侧墙的水平筋p砌体的裂缝p底层入口处的装饰PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的案例分析,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,概况：9栋住宅，其中3栋18层、3栋22层、3栋28层、采用大地下,室连接为一体，土质情况：25M深度内，土层较松，桩侧摩阻力为15-30kPa,越向下土层越密实，桩侧摩阻力逐渐增加为50-70KPa,38米以下各层桩端阻力均较小,为1500-2500kPa。,桩基成本控制案例,v上海广中路1号地块的桩长选择,上海市的习惯做法及地勘报告建议:18及22层建筑选8-1层作持力层，,桩长为40米，28层建筑选8-2层作持力层，桩长为50米。是否合适？,l讨论：对于500管桩，当桩长由40米增加到50米时（增长25%），,其单桩承载力由1435KN增加至2080KN（增大45%），单位桩长的性价比大幅提高80%！,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,l答案：全部选用50米长的500及600的预应力管桩！,节省工程造价（桩的性价比、承台的尺寸）;进一步降低建筑物的沉降差及沉降值;,方便施工管理，提高桩基检测的效率，降低检测成本。,桩基成本控制案例,v上海广中路1号地块的桩长选择(续）,不同直径的桩混用,有什么好处？结构是否安全？高承载力的桩对布桩系数的影响如何？,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v南京拉德芳斯3+1层建筑的基础选型,l答案：,预应力管桩方案最经济(便宜16%)！最安全！较搅拌桩施工周期短！,桩基成本控制案例,概况：4层住宅，半地下室，淤泥质土，厚度约为18米，承载力为70,KPa。在32-40米处有较好的沙层,可做桩基持力层，此时300的预应力管桩承载力为600KN。,基础方案：,1）筏板基础；,2）8米长的水泥搅拌桩加连接梁形成复合地基+止水筏板；3）长度为35米的300预应力管桩，一柱一桩+止水筏板；,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v南京拉德芳斯项目的方案调整,n0.00标高的取值，地下室的埋深：,-对支护、土方、水浮力、抗拔桩的影响；,地下室结构成本控制案例,n覆土厚度的控制：,-地下室布局、景观的要求、管线的要求,n地下水位高度的取值和应用：,-抗浮设计水位和最低设计水位;,PPT版下载地址:,造价相差20%-30%！,结构成本控制的管理思路和技术方法地下室结构成本控制案例v南京拉德芳斯项目的方案调整（续）n地下室底板的布置方案：,-承台间设基础梁加大板式结构,-桩承台兼柱帽的无梁筏板板结构地下室无梁筏板与有梁大板的经济比较案例总共节省工程造价3500万元以上！一点遗憾：桩型的选择PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v深圳XXX项目的人工挖孔桩,桩基成本控制案例,概况：多栋高层住宅，大地下室相连，基岩埋藏较浅，基岩面起伏较大，部分钻孔存在强风化岩与中风化岩过渡互层现象，基础采用人工挖孔扩底桩，设计要求桩底进入中风化岩内0.5米即可。施工完成2/3左右时，发现桩基实际量较合同量有非常大的差异：,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v深圳XXX项目的人工挖孔桩,桩基成本控制案例,各种原因增加造价统计,计算出预计总工程量之后，再根据各分项工程量套价汇总，得出本桩基工程总价预计为699万元，较合同暂定总价370万元超出约329万元，相对增幅88.9%。,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v深圳XXX项目的人工挖孔桩,本项目详勘是按20m20m来布点的，中风化岩面等高线图本,身就有一定误差，设计图纸中的参考桩长相应也会有一定的,误差。本工程的岩面起伏很大，相邻的勘察孔间的中风化岩,面高差一般都在3米以上，有的可到12至15米，这样就使勘查报告中的中风化岩面等高线图与实际完整中风化岩面的分布差异非常大，也就是按中风化岩面等高线图计算出的桩底标高（设计院计算办法）与实际的完整中风化岩面标高差异会,非常大。,桩基成本控制案例,p原因分析：,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例v深圳XXX项目的人工挖孔桩p原因分析：,为减少桩的长度，设计要求进入中风化岩0.5米即可，是否可行？PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v深圳XXX项目的人工挖孔桩,施工操作工艺不可,避免的系统误差,桩基成本控制案例,p原因分析：,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例v深圳XXX项目的人工挖孔桩p原因分析：,强风化岩与中风化岩过渡互层（变质岩层）面积较大、较厚，成本估量时，按四类土考虑，未考虑爆破。本项目共有135根桩穿越该岩层，占总量的28.5。PPT版下载地址:,l,结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例v深圳XXX项目的人工挖孔桩p原因分析：,旧桩较多，引起实际爆破量比预估量大。本工程设计的桩位断面与原有桩部分重合的就有28根，占总根数的6，这些旧桩都需要爆破，导致爆破量增加。PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例v深圳XXX项目的人工挖孔桩p原因分析：,基坑标高调整的设计变更引起空壳量增多，增加护壁工程量和挖运量。设计变更在未知会成本部的情况下就直接下发给现场实施，造成成本部在桩基招标过程中未对空壳数量进行调整。设计变更的流程是否正确？流程的节点时间把握是否及时？PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v深圳XXX项目的人工挖孔桩(续）,l管理对策：,桩基成本控制案例,及时对桩底预钻孔（超前钻）,XXX项目桩基超合,同价教训总结,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,（条件:地下室的总面积相等,不考虑支护费用。）,答案：一般采用两层地下室省钱！,地下室结构中最贵的是底板及梁的费用（水浮力、双向荷载），,地下室结构成本控制案例,v采用两层地下室省钱还是一层地下室省钱？,对侧壁的影响？对土方量的影响？对支护的影响？,其次是顶板及梁的费用（覆土，景观、消防车、施工荷载）；,一层地下室面积对应的是底板和顶板共两层板的费用；,两层地下室面积对应的是底板、中间楼板和顶板共三层板的费用。,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,v杭州宋都项目的转换层取舍,转换层的含钢量约是300-450kg/，混凝土含量约0.9m/,，相当于5个以上的标准层价格；,节省工程造价1600万元以上！,上部结构成本控制案例,取消转换层相当于节省上部结构造价的10%；,结构剪力墙的方案布置可否再优化，以满足架空层及地下,室的空间需要。,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制案例v香密山结构含钢量,n概况：深圳、18层、24层、33层住宅，7度抗震、II类建,筑场地、基本风压0.75、场地粗糙度：D类。,2002年深圳市定额站发布的信息显示深圳地区高层建筑上,部结构的平均含钢量为64kg/，而本项目仅为41kg/。,对于20万平方米建筑面积，折合造价，共节约1840万元。,香密山结构含钢量,数据统计,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制案例,v无锡嘉和现代城的结构成本案例分析,n概况：无锡，2栋13层与23层相连建筑、2栋30-33层建筑、5栋9-13层建,筑，共9栋。场地附近有一条河流，地下水位较高。场地土质较软，表层4米深度内有部分淤泥质土，地下室底板下土的承载力为160kPa,在17米至22米处有密实的粉沙层，在37-55米处有密实的沙层。基岩埋藏很深。6度抗震、基本风压0.45。本项目对回款的周期要求较高。,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制案例,v无锡嘉和现代城的结构成本案例分析,n地下室的布置思路？,采用一层大地下室将9栋高度和层数相差较大的建筑连,为一体，形成一个整体的大型地下车库。,交通及停车,小区的物业管理,地下室外墙的数量地下室结构的超长,各栋建筑单体的不均匀的沉降,n优点？缺点？,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制案例,v无锡嘉和现代城的结构成本案例分析,n地下室结构超长的解决办法？,结构后浇带的设置,-费用、间距、封闭时间、施工便利性,构造配筋的适当增加,-数量、费用、位置,混凝土膨胀外加剂的使用,-数量、费用、位置,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制案例v无锡嘉和现代城的结构成本案例分析n各栋建筑物的沉降差以及主体建筑物与地库间的沉降差如何解决？l当地的基础设计经验：,9-15层建筑通常采用预制方桩基础，以粉砂层作为持力层，桩长约17米，摩擦型桩。18层以上建筑通常采用钻孔桩基础，以砂层作为持力层，桩长约45-50米，摩擦型桩。12层建筑物采用无桩筏板基础有过成功的案例，按程序计算沉降有15CM,实际观测仅4CM，在无锡观测到的建筑物最大沉降不超过6CM。PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制案例,v无锡嘉和现代城的结构成本案例分析,l13层以下建筑采用那种基础最合适？,n本项目经济合理的基础形式,a.预制方桩加筏板基础,b.预制方桩加止水梁板,c.梁式筏板浅基础,d.整板式筏板基础,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制案例,v无锡嘉和现代城的结构成本案例分析,l13层与23层相连建筑采用那种基础最合适？,n本项目经济合理的基础形式,a.40米长的预应力管桩加整体筏板b.40米长的预应力管桩加梁式筏板c.40米长的钻孔桩加整体筏板d.40米长的钻孔桩加梁式筏板,l29-33层建筑采用那种基础最合适？,48米长的钻孔桩加整体筏板,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制案例,v无锡嘉和现代城的结构成本案例分析,l无上盖的地下室底板（8.5MX8.5M柱网，,单柱轴力2900kN）采用那种基础最合适？,n本项目经济合理的基础形式,a.梁式筏板基础,b.独立柱基础加止水筏板,c.带柱帽的变截面的无梁筏板基础,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制案例v无锡嘉和现代城的结构成本案例分析n各栋建筑物的沉降差以及主体建筑物与地库间的沉降差如何解决？l设置沉降后浇带-要求很长时间才能封闭，影响销售和使用。l先施工主楼，后施工无主楼地下室,销售进度与结构技术的完美结合,各栋主楼沉降后，再与地下室相连，大幅度减少了主楼与地下室之间以及各主楼之间的沉降差。各栋主楼可以提前预售，加快回款速度。施工组织有无问题？PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,其它成本控制的案例分析,PPT版下载地址:,结构成本控制的管理思路和技术方法,积极的成本管理大于消极