补充第六章固定资产-租赁PPT课件

第六章固定资产(补充):固定资产租赁、租赁概要承租人会计处理承租人会计处理售后服务会计处理、租赁概要、1、租赁概念：承租人在约定期间内将资产使用权转让给承租人取得租金的合同。 2、租赁分类：根据租赁资产所有权相关的风险和报酬转移程度： (1)经营融资租赁(2)租赁3，划分融资租赁的标准，租赁期满，租赁资产所有权转归承租人租赁期满， 承租人支付的优惠购买价格远远低于租赁到期日租赁资产的公允价值(资产剩馀值)时间基准：租赁期仍占使用年限的大部分(即： 75%，例如6/8=75% )。 价值基准：租赁人在租赁开始日期的最低租赁支付额的现值，与租赁资产的公允价值(90 % )大致相当的租赁人在租赁开始日期的最低租赁收入额的现值，与租赁资产的公允价值(90 % )大致相当的租赁资产的性质特殊，必须进行大的改造才能租赁如果没有符合上述标准的融资租赁，则为经营租赁、最低租赁支付额的现值；最低租赁支付额3354为租赁人应在租赁期内支付或可能支付的各种款项(不包括或不包括租赁费和交易成本)的租赁人最低租赁支付额=各期间租金的和保证剩馀值(或优惠购买价格)最低租赁支付额的现值=各期间租金的现值保证剩馀值的现值(或优惠购买价格的现值)、最低租赁收入额的现值、 最低租赁收入金额最低租赁收入金额=最低租赁支付额独立第三方保证剩馀值最低租赁收入金额的现值=最低租赁收入金额的折扣现值，租赁人的会计处理租赁人对融资租赁的会计处理租赁人对经营租赁的会计处理，租赁人对融资租赁的会计处理1， 租赁资产的资本化固定资产收入额租赁开始日期的租赁资产公允额和最低租赁支付额的现值中，较低者计算现值时的折扣率包括租赁人的租赁在租赁合同中规定的利率同步银行贷款利率(两者都不知道) 长期应付帐款收入金额最低租赁支付金额两者的差额均未确认融资费用会计的顺序必须选择并确定的处理：借方：固定资产-融资租赁固定资产的未确认融资费用贷方：长期应付帐款-融资租赁费用的支付、承租人的融资租赁会计处理、2、 初始直接成本与交易费的会计处理(1)初始直接成本租赁资产价值借方：固定资产-融资租赁固定资产贷款：银行存款(2)交易费：技术咨询费、服务费与培训费所属的递延、分摊至各期间的费用或直接记入本期费用的经常性修理费、保险费直接记入本期费用。 借款：摊销对象费用/管理费用/间接费用贷款：银行存款、承租人对融资租赁的会计处理、3、融资费用未确认的会计处理(1)采用实质利息法摊销期间(2) 固定融资费用分摊比率固定最低租赁支付的现值折扣率公开价格最低租赁支付的现值=租赁资产公开价值折扣率(3)分摊未确认融资费用的会计处理借项：财务费用贷项：未确认融资费用确认融资费用=期初资本化馀额* 分摊计入额的剩馀=上一期的剩馀- (确认本期租金-融资费用)、承租人融资租赁的会计处理、4、租赁资产折旧的会计处理(1)年限：过期取得所有权，是否可以取得使用年限的所有权还不确定，使用年限和租赁期限还很短。(2)折旧总额=固定资产的收款价格-承租人或相关第三方提供担保盈馀(3)会计处理借项：成本/费用贷项：累计折旧5，或有租金的会计处理借项：销售费用(销售百分比，使用量计算)管理费用(物价指数)贷项：银行存款，承租人贷款租赁的会计处理6； 租赁期到期时的会计处理(1)偿还借项：长期应付款-应付款租赁累计折旧贷项：固定资产-融资租赁固定资产(2)保留借项：长期应付款-应付款租赁贷项：银行存款并发借项：固定资产-融资租赁固定资产(3)优惠租赁不需要处理，此租赁一直存在7， 根据承租人的披露内容，承租人对融资租赁的会计处理为7，例题为2007年12月1日，大华股份与永安股份有限公司签订了租赁合同。 合同规定：租赁对象物为冰箱生产线的租赁开始日期为2008年1月1日。租赁期为3年。大华股票自2008年1月1日起每半年月末支付租金300000元的冰箱生产线的保险费、维护费等费用均由大华股票承担， 预计每年约20000元的冰箱生产线2008年l月1日的账面价值均为1400000元，租赁合同规定的半年利率为7%； 冰箱生产线估计使用寿命为16年，已使用6年，估计期满时无残值租赁期满时，大华股票享有优惠购买该冰箱生产线的选项，购买价格为200元，预计当天租赁资产的公开价值为160000元。 2009年和2010年间，大华股份有限公司每年以该冰箱生产线上生产的产品年销售收入的5%向永安股份有限公司支付收入。 假设大华股份有限公司的冰箱生产线占资产总额的30%以上，不需要设置。 承租人针对融资租赁的会计处理，分析了：例有优惠购买选项。 优惠购买价格为200元，远低于选择权日租赁资产的公允价值160000元(200160000100%=0.125% )，因此2008年1月1日，大华股票可以合理判断为选择权的使用，最低租赁支付额的现值为1430233.20 租赁资产在公允价值中所占比例为102.16%(1430233.201400000100% )，超过90%。 根据以上分析，该租赁可认定为融资租赁。 1、2008年1月1日以：固定资产借贷人固定资产1400000，融资费用400200贷款：长期应付融资租金1800200，承租人进行融资租赁会计处理，2、(1)计算融资费用分配率。T=300000 xPA(6，r) 200 xPV(6， r)=1400000r=8%时t=1387026r=7%时T=1430083融资费用的分配率为：8 %-(8%-7 % ) 1387026-1400000 (1387026-1430083 )=7.7 % (2) 会计分录：2008年6月30日-到期租金3360借：长期应付帐款融资租金300000借：银行存款借款：财务费用107800贷：未确认融资费用、承租人融资租赁的会计处理、承租人经营租赁的会计处理1、 租赁租金会计处理年租金=租金总额/租赁期限借方：管理/制造费用(年租金)贷方：银行存款(实际支付租金)其他应付帐款2，其他费用的会计处理(1)初期直接费用借方：相关费用贷方：银行存款(2)或租金同上3，承租人披露内容，承租人会计处理， 承租人融资租赁会计处理承租人经营租赁会计处理承租人融资租赁会计处理1、租赁债权额确认固定资产收入额元帐面价格应收款融资租赁收入额最低租赁收入额初始直接成本额融资费用会计处理未确认：借项：应收/应收款融资租赁未担保馀额信用：融资租赁资产银行存款(支付初始直接成本)未实现融资收入(差额)注：初始直接成本会计处理-应收款融资租赁，由租赁人进行融资租赁会计处理，2，未实现融资收入的会计处理(1)按实质利息法计算， 分摊折旧计算该融资费用分摊率(2)未实现融资收入借方：未实现融资收入贷方：租赁收入认列融资收入=租赁资产的期初帐面值馀额*分摊率期末帐面值馀额=前期馀额- (各期间租金-融资收入认列) 3，租金逾期未结会计处理(超过租金支付期间)借方：租赁收入贷方：融资收入未实现、承租人对融资租赁的会计处理、4或有租金的会计处理借方：应收款银行存款贷方：租赁收入5、应收款融资租赁费的注销准备(1)注销：管理费用贷方：注销准备(2)注销：注销准备贷方：应收款租赁费(3) 注销：应收贷款租赁费借方：银行存款贷方：注销准备贷方：应收贷款租赁费、承租人贷款租赁的会计处理6、未担保盈馀减少的会计处理(1)期末承租人的未担保盈馀预计可回收额低于帐面值借方：未实现融资收入(差额) 贷方：未担保馀额借方：营业外支出租赁投资净额减少贷方：未实现融资收入(2)未实现损失恢复借方：未实现融资收入借方：营业外支出租赁投资净额减少贷方：未实现融资收入租赁人对融资租赁的会计处理为7，租赁期满时的会计处理为(1)回收租赁资产a。 存在担保盈馀，不存在未担保盈馀。 融资租赁资产贷款：应收款租赁金应收款资产价值担保馀额借项：杂项应收款贷款：营业外支出b .担保馀额存在的同时未担保馀额借项：融资租赁资产贷款：应收款融资租赁金的未担保馀额(应收款资产价值-未担保馀额)担保馀额借项：杂项应收款/应收贷款：营业外支出，租赁人融资租赁的会计处理，c .存在未担保馀额，不存在担保馀额借项：融资租赁资产贷款：应收款融资租赁金d .不存在担保馀额和未担保馀额-不处理的预审登记(2)购买租赁资产借项：银行存款借项：营业外支出(存在未担保馀额) 贷方：应收款融资租赁贷款：存在未担保馀额(3)优惠租赁一直存在此租赁8，租赁人应根据租赁人的披露进行经营租赁会计处理1，租赁租金会计处理直线法或其他方法确认租金借方：应收款/其他销售应收款贷款：接受租赁收入租金借项：银行存款贷款：应收款/其他应收款2，其