戴明华老师资产评估复习题

周二资产评估复习题一、单选题（本类题共10题，每题1分，共10分）1.资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。，时期 时点 时区 阶段2. 采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（D）。全新资产 旧资产与被评估资产的成新率相同的资产全新资产，也可以是旧资产3. 设备的技术寿命与(B )有关。 A使用强度 B技术更新速度 C使用时间 D维修保养水平4. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以(B )体现的。 A土地的功能性贬值 B建筑物的功能性贬值 C. 土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值5 下列选项中，(）不属于无形资产。债权性质的应收及预付账款专利权 C计算机软件非专利技术6.（ A ）价格是指企业在发行股票时所标明的每股股票的票面金额。 A.票面 B.发行 C.清算 D.账面 7. 企业的应收账款评估值的一般计算公式为（A）。A应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失B应收账款账面值C应收账款账面值-已确定坏账损失D应收账款账面值-预计坏账损失8. 企业价值评估是以企业的（B）为前提的。A超额获利能力B持续经营C产权明晰D良好会计制度9.以现金作为购买条件，将被兼并企业的整体产权全部买下，称（B ）兼并。 A. 控股式 B. 购买式 C.承担债务式 D.吸收股份式 10.对于资产评估基准日后发生的重大事项，应当（ A ）A.在正文中列出，并做相应的说明 B. 在备查文件中附上相关内容C.根据事项的有关影响对正文的数据进行修改 D.向有关当事人做口头汇报即可11资产评估的主体是指（ ）。A被评估资产占有人B被评估资产C资产评估委托人D从事资产评估的机构和人员12. 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（A）。A更新重置成本B复原重置成本C完全重置成本D实际重置成本通术13. 设备的加权投资年限是（C）。A设备已使用年限更新成本 B设备更新成本合计C设备加权更新成本合计更新成本合计 D设备加权更新成本合计 14.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括 ( C )。 A.房地产税金 B.管理费 C.利息 D.保险费 15. 下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（D）。A寿命期限B机会成本C市场供求状况D评估方法二、多选题（本类题每题2分，计10分）1.估算重置成的方法有（）：重置核算法收益法物价指数法规模经济效益指数法2. 影响建筑物价格的因素有（ABCDE ）。 A. 环境优劣的影响 B. 经济地理因素 C. 产权 D.长期投资贷款利息 E. 新旧程度 3. 机器设备进贬值的因素比较复杂，但一般应包括( )。 A实体性贬值 B功能性贬值 C经济性贬值 D货币性贬值4. 适用于资产评估的假设有（ACD）。清算假设 资产收益率波动假设 继续使用假设公开市场假设 资产无形损耗假设5. 影响机器设备自然寿命的因素有( )。 A. 机器设备的使用强度 B机器设备维修保养水平 C同类设备技术更新速度 D设备的自身质量6.下列（）属于可确指的无形资产。商誉非专利技术 商标专营权4. 1评估应收账款时，其坏账的确定方法有(AB )。 A坏账估计法(坏账百分比法) B账龄分析法 C财务制度规定的3一57. 资产评估报告书的主要内容是( )。 A.评估结论 B.评估方法 C.评估假设 D.评估报告日三、判断题（本类题共10题，每题1分，计10分）1.资产评估要素由评估主体，对象，依据，目的，原则，程序，方法等七个要素构成。（ ）2.更新重置成本通常小于复原重置成本。 （ ）3.修复费用法只适用于可修复的有形损耗的确定。 （ ）4.地产就是指土地的所有权和使用权。 （ ）5.公民著作使用权.发表权保护期为50年。 （ ）6.对上市债券，主要采用成本法进行评估。（ ）7.近期购进产品，商业企业采用买进价评估。（ ）8.用市盈率做乘数所求得的是企业的投资价值。（ ）9.资产评估与会计核算的主要区别是前者具有现实性，后者则没有。（ ）10.按评估用途分，资产评估报告书分整体和单项资产评估书。（ ） 11.最佳使用是指法律上允许.经济上可行的前提条件下，能使估价对象产生最高价值的利用方式 。( )12.当资产的利用率大于1时，表明资产实际使用年限比名义使用年限要长。（ ）13.利率下降，会引起机器设备的经济性贬值。（ ）14.毛地就是指用于房地产开发的农田。（ ）15.无形资产的评估包括预期经济收益和收益期限两方面。（ ）四、简答题（本类题共4题，每题5分，计20分）1. 简述资产评估与会计计价的区别？2. 建筑物的评估特点是什么？ 3.简述收益法的定义及其适用的前提条件。4.简述运用超额运营成本比较法测定功能性贬值的步骤。5.简述商标权的评估过程。6.什么是流动资产？它有哪些特点? 7. 对普通股评估需对发行企业了解的内容主要有哪些？8. 资产评估报告书的目录有哪些主要内容?五、计算题（本类题共4题，每题10分，计40分）1. 被评估机组为3年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到：在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组尚可使用7年，假定其他费用可以忽略不计，试根报所给条件估测该生产线的价值。解：根据题意计算如下： (1)被评估机组的现时全新价格最有可能为30 (2)设备的成新率为7(37)10070 (3)设备的评估值为307021(万)。2.甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本万元，三年间物价累计上升，该专利法律保护期年，已过年，尚可保护年。经专业人员测算，该专利成本利润率为，乙企业资产重置成本为万元，成本利润率为，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品万台，成本费用每台约为元，未来年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台元，每五年降为每台元，折现率确定为。要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虑流转税因素）。解：（）确定利润分成率：确定专利重置成本：专利约当投资量：乙企业资产约当投资量：利润分成率：（）确定评估值：确定每年利润额：第三、四年：第五年：确定分成额：）第三、四年：第五年：确定评估值：3.被评估企业拥有公司面值共万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的，评估人员通过调查了解到公司只把税后利润的用于股利分配，另用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在水平上，折现率设定为，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的公司股票。4. 福山塑料有限公司2012年12月31日的资产,负债及股东利益等数据如下:现金12600万元,应收账款9400万元,存货12100万元,预付帐款600万元,固定资产总值27000万元,累计折旧11700万元,银行借款13200万元,长期负债的流动部分2400万元,应付帐款6000万元,应付费用(含工资,税款)1200万元,长期负债10200万元,股本16700万元,未分配利润300万元.请用加和法及资产负债表形式对企业价值进行评估. 5. 甲企业将一项专利使用权转让给乙公司使用5年，拟采用利润分成的方式收取转让费。该专利的开发研制成本为400万元，专利成本利润率为500%，乙公司的资产重置成本为20000万元，成本利润率为20%。乙公司的实际年生产能力为30万件，每件生产成本为40元，预计未来5年的市场出售价格分别为90元、90元、80元、60元、60元。折现率为10%，所得税率为25%。试确定该专利的使用权转让费。解：（1）该专利资产的约当投资量=400（1+500%） = 2400（万元）（1分）（2）乙公司的约当投资量=20000（120%）= 24000（万元）（1分）（3）利润分成率=2400/（240024000）=9.1%（2分）（4）该专利资产使用权转让费=30（1-25%）9.1%（90-40）/（1+10%）+（90-40）/（1+10%）2+（80-40）/（1+10%）3+（60-40）/（1+10%）4+（60-40）/（1+10%）5 （3分）= 292.6（万元）（2分）答：该专利资产使用权转让费评估值为292.6万元（1分）6.某企业向山东发电厂厂出售一批煤炭，价款1000万元,商定6个月收款，采用商业承兑汇票结算。该企业于2月10日开出汇票，并经山东发电厂承兑。汇票到期日为8月20日。现对该企业评估，基准日为4月1日。贴现率按月息6。请估算该企业应收账款的价值。3.解：贴现息=10001401/306=28万元（5分）应收票据评估值=1000-28=972万元（4分）答：该企业的这笔应收票据评估值为972万元（1分）7某估价对象为一熟地,总面积6000.土地使用权为50年.城市规划为商业服务业,规划容积率为5,覆盖率不超过45%.可建成综合大厦,最大建筑面积40000.最大建筑基底面积4000.拟建大厦15层以裙房形式建商场,建筑面积12000,其余630层为写字楼,每层建筑面积为1000.估计该工程需3年,即2010年4月才完工.建筑金第一年投入50%,第二年投入30%,第三年投入20%.大厦建成后预计写字楼售价5000元/,50%建成后即可售出,另50%在建成后一年内售出.裙房部分出租经营,预计净收入50元月.全部租出需半年时间.另估计裙房部分建筑费为3000元/,写字楼为2200/,专业费为建筑费的8%.销售费用为楼价的5%,其他税费为出售楼价的10%.市场贷款利率为10%,开发投资的总利润为地价及开发费用的30%,请评估2007年4月30日购入该地块时的土地价格.解：计算预期建成后的房地产价值裙房在2010年10月时（平均半年时间全部租出）的货币价值为1200012月50元月11/（1+0.1）46.5/0.172000001-1/84.093/0.1=7114.38万元相当于2007年4月30日的价值=7114.38/(1+10%)3.5=7114.38/1.396=5096.26万元写字楼部分在2007年4月30日时的货币价值为5000元25层100050%+500025层100050%/(1+10%)0.5/(1+10%)3=(62500000+62500000/1.0488)/1.3319172.95万元 （2分）估算建筑物费用及专业费用建筑总费用为120003000元/+250002200元/=36000000+55000000=9100万元建筑费用为910050%/(1+10%)0.5+910030%/(1+10%)1.5+910020%/(1+10%)2.5=4550/1.0488+2730/1.1537+1820/1.26914338.29+2366.3+1434.09=8138.68万元 （2分）专业费用为8138.688%651.09万元 （2分）估算销售费用,税费,总利润销售费用及总税费为9172.95(5%+10%)=1375.95万元总利润为(8138.68+651.09)30%2636.93万元 （2分）计算地价地价=(5096.26+9172.95-8138.68-651.09-1375.94-2636.93)/1.3 =2186.55万元单位地价=21865500/60003644.24元/楼面地价=3644.24/5728.85元/ （2分）8.金海商厦面积为2000，现因企业联营,需要评估.评估基准日为2012年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下:参照物ABC交易单价11000元/13000元/12000元成交日期2012.62012.92012.10区域条件比评估资产好比评估资产好比评估资产好交易情况正常高于市价4%正常(1) 被评估商业用房所在区域的综合评分为100。三个参照物所在区域好，综合评分分别为107.110.108。(2) 当时，房价月上涨率为5%。求:该商业用房的评估单价和总价。4.解：时间调整系数=A参照物调整系数为：（1+5%）4=121.55% B参照物调整系数为：1+5%=105% C参照物在当月，无需调整。（2分） 区域调整系数=A参照物调整系数为（100/107） B参照物调整系数为（100/110） C参照物调整系数为（100/108）（2分） 交易调整系数，仅B参照物为（100/104）（1分） 修正后的价格：A参照物=11000（121.55/100）（100/107）（100/100）=12495.74元/ B参照物=13000(105/100) (100/110)