资产评估公式

所得方法资金的时间价值复利的最终价值F=P*(1 i)n复利现值P=F*(1 i)-n后付年金的最终价值f=A *(1 I)n-1/IF=A*(1 i)n-1后付年金的现值P=A*(1 i)-np=A *1-(1i)-n/I预付年金的最终价值f=A *(1 I)n-1)/I *(1 I)预付年金的现值p=A *1-(1i)-n)/I *(1i)递延年金现值(m后n)p=A *1-(1i)-n)/I *(1i)-mP=A*1-(1 i)-(m n)/i -A*(1 i)-m永久年金的现值P=A/i年度偿债基金(每年年底到期的金额)A=F*i/(1 i)n-1年度资本回收(年度还本付息)A=P*i/1-(1 i)-n净收入保持不变1.可持续性：P=A/r2.有限1-(1r)-n/r(2)几年后净收入将保持不变1.无限： p=I=1nri(1r)-Ia/r *(1r)-n2.有限： p=I=1mri(1r)-Ia *1-(1i)-(n-m)/I *(1i)-m(三)净收入按照算术级数变化1.递增无穷大：P=A/r B/r22.增量有限： p=(a/r b/R2)*1-(1r)-n-b/r * n(1r)n3.递减无穷大： P=A/r -B/r24.递减有限： p=(a/r-b/R2)*1-(1r)-nb/r * n(1r)n请注意，n=A-(n-1)B是计算收入的期间。(4)净收入按等比数列变化1.增加无穷大：P=A/(r-S)2.增量有限： p=a/(r-s)* 1-(1s)/(1 r)n 3.递减无穷： p=A/(rS)4.递减有限： p=a/(r s)* 1-(1-s)/(1 r)n (五)未来几年的已知资产价格p=A *1-(1r)-n/r * Pn(1r)-n成本法评估值=重置成本-实物贬值-功能贬值-经济贬值(a)重置成本1.价格指数法重置成本=历史资产成本*价格指数重置成本=历史资产成本*(1-价格变化指数)固定基准价格指数=(评估基准日价格指数/资产建设时价格指数)*100%环比价格变化指数=(a1)(a2)*(1安)*100%2.功能价格类比法重置成本=参考重置成本*(评估资产的年产出/参考资产的年产出)重置成本=参考重置成本*(评估资产的年产出/参考资产的年产出)x(2)实际贬值1.观察实际折旧=重置成本*(1-实际重置率)实际折旧=重置成本*实际折旧率2.使用寿命法(1)资产利用率=(实际使用时间/合法使用时间)*100%(2)实际使用寿命=名义使用寿命* 1(3)总使用寿命=2个使用寿命(4)资产实际折旧率=2/3 * 100%(5)实物贬值=(重置成本-估计残值)* (4)(3)功能性贬值1.超额运营成本(1)超额运营成本(2)净超额运营成本=1 *(1-所得税税率)(3)资产剩余寿命(4)折扣：功能性贬值=2 *折扣系数2.超额投资成本功能性贬值=恢复重置成本-更新重置成本(4)经济贬值经济折旧率=1-(可用生产能力/原设计生产能力)X*100%经济贬值=年度资产损失*(1-所得税率)*1-(1i)-n/I森林资源资产评估成本法1.重置成本法(杨)(1)厂号调整系数K1树木数量保存率(r)=林地中实际保存的树木数量/设计用于造林的树木数量当r85%，K1=1当r 85%时，k1=r树高调整系数K2K2=当前幼林高度/参考林标准平均树高En=K *i=1nCi(1 P)n-i 1K:森林质量调整系数Ci:年度生产成本(年初)2.成本价值法(改进)Bn=A(1 P)n i=1nMi(1 P)n-i 1A:林地收购成本Mi:第一年林地改良费(年初)市场法1.市场反转算法/剩余价值法(到期、过度到期)En=西-中-西W:总销售收入C:木材运营成本F:从木材生产和经营中获利2.市场交易价格的比较E=K*Kb*GK:森林质量调整系数=估算地理系数/参考地理系数Kb:价格调整系数=评估基准日售价/参考对象售价G:参考市场交易价格所得方法1.收益净现值法(经济林)En=i=新(Ai-Ci)/(1 P)n-i 1Ai:第一年(年末)收入Ci:第一年(年末)成本支出U:运行期N:标准年龄(评估时)2.收获法的现值(中年，接近成熟)(1)变薄bu=K *Au Da(1 P)u-a Db(1 P)u-b/(1 P)u-n-I=新Ci/(1 p)i-3.年金资本化法(稳定地租收入，森林和林地为一个整体)(1)森林评估En=应付账款A:年平均净收入(年终)(2)林地使用权无穷大：Bu=R/P(2)有限：Bu=R/P *1-(1 P)-nR:林地平均年地租收入N:林地使用权使用年限4.林地期望法(同龄，可持续皆伐)bu= Au Da(1 P)u-a Db(1 P)u-b-I=1uCi(1 P)u-I 1/(1 P)u-1-V/P第一年森林经营生产的直接成本(整地、种植和抚育)V:森林管理生产的年度间接成本(首先计算每个现金流的现值，然后计算偿债基金的现值，然后计算永久年金的现值)采矿权评估1.贴现现金流法P=t=1n(CI-CO)t*(1 i)-t(1)确定计算周期(2)计算年度现金流入CI(1)销售收入(2)回收固定资产的残值(每个回收期和最后一个期末)(3)营运资金回收(在最后阶段结束时)(4)设备进项税的回收和扣除(第一年生产和设备更新)=设备税价格/(17%) * 17%(3)计算每年的现金流出量(1)无形资产投资(土地使用权费在评估基准日流出)(2)营运资本(生产期第一年流出)(3)运营成本(每年年末)(4)销售税金及附加(每年年末)(5)企业所得税=(销售收入-总成本-销售税和附加)*所得税税率2.剩余现金流量折现法P=t=1n(CI-CO-Ip)t*(1 i)-tIp:合理投资回报(1)计算每年的现金流入(2)计算每年的现金流出(3)合理投资回报的计算(1)资产净值=(年初资产净值和年末资产净值)/2(2)投资回报=净资产值*投资回报(4)确定贴现率：无风险收益率(5)计算剩余现金流量的现值3.剩余利润法P=t=1n(东-东)t*(1 i)-tE:净利润=销售收入-总成本-销售税和附加费-企业所得税Ei:开发投资利润=当年净资产值*投资利润率4.收入公平法案P=t=1n西特*(1 i)-t *KSIt:销售收入=产出*收益*销售价格K:采矿权权益系数收益法主要评价参数的确定1.工业储量评估和利用的资源储量=基本储量资源量*可靠性系数(可靠性系数也可以称为设计利用率)可采储量=(已利用资源储量评估-已利用资源损失评估)*采矿回收率可采储量=控制(开放)可采储量推断(地下)可采储量2.相关年份(矿山服务年限)(1)金属矿物和化学品、建筑材料及其他有指标要求的矿物T=Q /A(1-) (Q=总开采量)A:矿井生产能力Q:可采储量:矿石贫化率(2)非金属矿物T=Q/AT=Q /A*KK:储备系数(3)石矿:吨=基于废料的Qsx /Qh(1 Kd)根据铭牌，T=Qsx*b/Qb(1 Kd)Qsx:原材料可采储量原材料生产Qb:年版生产Kd:起重运输损耗系数b:板比率(4)石矿石T=Q*K* /AK:地质影响系数:松散系数3.产品计划和矿(冶金)技术指标采矿回收率=1-采矿损失率=开采矿石量*(1-矿石贫化率)/(利用资源储量评估-设计损失量)4.销货收入(1)金属矿产品(1) 33，360平方=qy * py(2)精矿： sq=qjs * pjs=QY * pjs=QY */* pjs=QY *0(1-)/* pjs(3)金属： sq=qjs * pjj=QY * pjj=QY * pjj=QY *0(1-)* pjj(精矿)(4)冶炼金属产品： sq=QS * PS=QY *y/y * PS=QY *0(1-)y/y * PSQy:原矿产量Py:原矿价格Qjs:精矿产量Pjs:精矿价格Pjj:浓缩金属价格Qs:金属产品产量Ps:金属产品价格伽玛：精炼矿物产量=Qjs/Qy:原矿品位=0(1-)0:地质品位:精矿品位:矿石贫化率=(地质品位0-产出矿石品位)/地质品位:选矿回收率=产量 *精矿品位/原矿品位y:冶炼回收率y:金属产品等级(2)非金属矿产品一般编号I=Id*A*1*2Id:参考矿山单位生产能力投资A:评估目标矿井生产能力1:时差调整系数2:地区差异调整系数(2)生产规模指数法I1=I0(S1/S0)n*1*2一03:参考矿山固定资产投资S1:矿山生产能力评价S 03:矿山生产能力参考N:生产率指数(3)比例估计I=I1/f1:评估目标矿重大项目投资参考矿重大项目参考矿固定资产投资比例F:6.费用总成本=产品成本管理费用财务费用运营费用=(制造成本制造费用)管理费用财务费用运营费用运营成本(现金成本)=总成本-折旧费用-摊销费用-折旧维护费用-利息费用成本法适用于勘查阶段的预勘查和探矿权评估1.勘探成本效用法(预检查)PC=Cr * F=I=1n(Ui * Pi)*(1)* F=I=1n(Ui * Pi)C* FCr:更换成本通过Ui:的各种方法完成的物理工作负载Pi:完成的实际工作的现行价格和成本标准F:效用系数=f1*f2F1:合理性因素F2:加权平均质量系数:间接成本分配系数C:间接成本2.地质元素评价和排序方法p=Pc *=I=1n(Ui * Pi)*(1)* F * j=1j=I=1n(Ui * Pi)C* F * j=1j第j地质元素j:的价值指数:调整系数=j=1j(1)确定评价方法(2)计算直接成本(3)计算重置成本=直接成本*(1 )(4)确定效用系数f2=(此类工作项目的重置成本*此类工作项目的效用系数)/工作项目的重置成本(5)计算探矿权评估值=重置成本*效用系数探矿权价值=基本成本 *调整系数(勘探成本效用法：-，地质要素评价法：-)市场法1.可比销售方法(1)上述探矿权采矿权的详细调查P= i=1n圆周率(t)i/nPi:参考交易价格N:参考号:可采储量调整系数:矿石品位(质量品位)调整系数T:生产规模调整系数:产品价格调整系数:开采条件调整系数:位置和设施调整系数(2)勘探程度低的探矿权P= i=1n圆周率(Pav)I /nPa:勘探投入调整系数:资源储备调整系数V:物化探异常调整系数:地质环境与矿化类型调整系数调整系数=1-(1-评价对象的可比因子评价值/参考的可比因子评价值)*可比因子权重2.单位面积探矿权价值评估方法“P=S*Pa”S:目标勘探区面积Pa:单位面积探矿权价值3.资源品位探矿权价值评估方法p=QdcQd:资源储量:单位资源等级值:资源等级C:采矿权价值占资源总值的比例无形资产评估所得方法(1)评估值=i=1nRi*K*(1 r)iK:无形资产分摊率第一年无形资产使用收入(2)评估值=i=1nRi*(1 r)-iRi:第一年评估资产超额收益无形资产超额收益的确定1.直接估算法(1)价格上涨(P):R=(P2-P1)Q(1-T)(2)销售增长(Q):R=(Q2-Q1)(P-C)(1-T)(3)成本降低(C):R=(C1-C2)Q(1-T)(4)前三项均变化： r=Q2(P2-C2)-Q1(P1-C1)(1-T)2.差