上海看盘报告 (NXPowerLite)

上海看盘报告,北京区域本部产品管理部200902,上海：2009.02.212009.02.23,图例,万科项目1,其他地产项目8,创意地产项目3,上海,九间堂,金地未未来,仁恒河滨城,金地未来域,济南路8号,翠湖天地,8号桥,泰康路,田子坊,华侨城新浦江城,华润橡树湾,翡翠别墅,龙湖滟澜山,金地未未来,关键词：复式、偷面积、多层退台、人车分流,金地未未来,位于浦东，离城市中心较远，步行至地铁5分钟。,金地未未来,金地未未来,人车分流，组团绿化。,车行,人行,组团绿化,金地未未来,外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫,两层高入户花园，可改为卫生间。,设备阳台，可改为一个卧室。,两层挑空，可改为一个卧室。,入户花园的上空，可扩展次卧空间。,一层,二层,金地未未来,外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫,销售图,改造后,可改造部分,金地未未来,外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫,销售图,改造后,可改造部分,金地未未来,外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫,标准层平面,模型,金地未未来,外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫,样板房可以有很大的发挥余地，LOFT空间能满足客户的个性化需求。,金地未未来,外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫,在厨房和走廊之间设置小天井，并用百叶遮挡，解决了厨房直接对外廊的问题。,百叶和厨房窗,走廊上的效果,金地未未来,外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫,1、建筑外立面,2、走廊内侧外墙面（可改造，加门窗）,3、建筑交付时外墙，退进走廊，可拆除外扩到2,通过三层皮，来保证客户改造后的立面效果。,改造前,改造后,1,2,3,金地未未来,外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫,一层11户，两个核心筒：竖向管井走核心筒；横向管道走吊顶；雨水管藏在外廊内侧。,金地未未来,对比重庆的龙湖郦江项目，他们偷面积的方法惊人的相似。,金地未未来,龙湖郦江立面,对比重庆的龙湖郦江项目，他们偷面积的方法惊人的相似。,标准层平面,金地未未来,多层：二层独立楼梯下地下室。,一层,二层,客厅,地下室,金地未未来,五层,四层,三层,多层：通过层层退台提供露台附加值。,露台不计面积部分,华润橡树湾,关键词：拼户型多层立面多层独立花园入户,华润橡树湾,位于五角场片区城市副中心,五角场,华润橡树湾,华润橡树湾,小高层：拼户型，63+88=152三房三卫,按照目标户型设计拆为两个户型报建捆绑销售精装交房,华润橡树湾,小高层：拼户型，63+88=152三房三卫,大客厅,华润橡树湾,小高层：一梯一户，独立电梯入户,大堂,大堂到独立电梯厅的通道,利用真漂窗做书桌,利用真漂窗扩展卫生间,华润橡树湾,多层洋房：独立花园入户,1层南花园入户,2层/4层北花园入户,南花园鸟瞰,北花园鸟瞰,华润橡树湾,多层洋房,华润橡树湾,多层洋房,二层挑高客厅,下沉小园,餐厅,客厅,华润橡树湾,多层洋房,泛客厅的概念：客厅和餐厅与书房的空间打开，北侧厨房餐厅书房空间户型穿插。实用且展示效果很好。,万科翡翠别墅,关键词：0.39容积率两层高独栋别墅地下停车庭院,位于浦江新镇城郊别墅,万科翡翠别墅,人民广场,万科翡翠别墅,万科翡翠别墅,组团内半地下车道和停车,半地下车道和停车大大改善了楼之间的空间景观。坎成本还是保产品力。是一个需要权衡的问题。,山墙面景观,山墙间景观,万科翡翠别墅,家庭的主要公共活动空间围绕围合庭院展开,北侧家庭厅,中庭,南侧会客厅,万科翡翠别墅,多层次的庭院，增加了空间感，削弱了密度高的不利。,半开放庭院,开放式庭院,围合式庭院,华侨城新浦江城,关键词：理性的规划端户叠拼,位于浦江新镇城郊综合型大盘,华侨城新浦江城,万科翡翠别墅,华侨城新浦江城,理性的规划,空间序列的变化,别墅组团,多层组团,1、网格状的道路规划道路分级设置2、与河流相接的水系贯穿其中3、通过小高层形成空间实轴线道路和道路序列上的建筑空间变化形成空间虚轴线4、在轴线和道路的节点布置：商业、写字楼、文化建筑,华侨城新浦江城,多层电梯洋房,中间户的底TH进深小，面积180，送100m2地下室。,边户的底TH进深大，面积200，带中庭院，送120m2地下室。,底层皆TH地面花园+下沉花园边户加大进深，营造围合感,华侨城新浦江城,多层电梯洋房,中间户的3层和4层，是架在下面两个底TH上的大平层，四个开间，170m2。非常的舒适。,华侨城新浦江城,多层电梯洋房,层层退台+底层小院，营造多层不一样的感受。,屋顶上人平台，更多的附加值。,地下室采光良好，功能灵活。,通过侧面和中花园采光，餐厅明亮景观好。,龙湖滟澜山,关键词：1.0容积率双拼+联排+双拼人车分流景观,相信浪漫生活不会无动于衷,龙湖滟澜山,龙湖滟澜山,下沉的餐厅，为上层偷夹层创造条件，同时丰富了空间感,120m2的地下室，采光良好。功能丰富。,挑高的客厅算单层面积，增加了附加值。,顶层阁楼，层高较低，但小尺度空间更加亲切。,超多附加值，空间多样而有趣味。,龙湖滟澜山,丰富的造型和多边的高差设计。,临河的双拼,中间的联排,沿路的叠拼,联排的立面,沿河的高差设计,龙湖滟澜山,层次丰富的景观，满眼绿色，削弱了楼间距小的感觉。,九间堂,关键词：新中式风格层次丰富的道路绿化,九间堂,新中式的佳作,九间堂,层次丰富的道路景观，值得我们借鉴,仁恒河滨城,关键词：景观规划建筑风格,仁恒河滨城,仁恒河滨城,矩阵式的轴线，大气而序列整齐。空间节奏丰富，复合儿童游乐，草坪，硬地，树阵，水池，遮阳桌椅，绿篱围合空间等等。,仁恒河滨城,中央景观被赋予了丰富的空间和实用的功能,带顶的桌椅，半室外的空间。,儿童的专属活动空间。,带绿篱围合小空间，是老年人活动的好处去。,中央树阵，是整个景观的交流“客厅”。,仁恒河滨城,中央景观被赋予了丰富的空间和实用的功能,层次丰富的绿植。,放松的绿地，供居民活动。,整个景观抬高半层，地下停车。,水池旁的座椅，浪漫的等候。,高层高端,太平湖地区旧城改造项目翠湖天地济南路8号,翠湖天地,济南路8号,对整个区域通盘考虑。通过太平湖湖公园和新天地的大量投资，炒高整个区域的价值。而后慢慢开发住宅，回报利润。,新天地,太平湖,企业天地,文化建筑,高层高端,样板间客厅,2期立面,翠湖天地,文化创意产业-8号桥印象,旧建筑改造的手法一：保留原结构构建，留下工业时代的记忆和美感,旧建筑改造的手法二：在原表皮上加上新的表皮，体现现代工业的发展和当代的审美情趣。,文化创意产业-泰康路印象,泰康路留下了上海老的城市肌理和建筑风貌。空间丰富而情趣浓厚。人们在这儿仿佛时空错位，有老上海的风情，又有国外的风情，有点像丽江但又很不一样。,我们在翡翠的销售现场和新联康的麦馆都看到了电子化的产品-销售-客户系统。将产品销售客户的信息有效地组织，互相发生关系，长期积累下来，网络化后台数