A包历元学校物业服务

一包万年历元学校物业服务这个项目的预算是21万元。一、招标项目1.项目名称：购买济南市历下区教育局管辖的4所学校的物业和建筑物的清洁服务2.采购内容：清洁、绿化、维护、夜间值3.物业管理服务时间：合同签订之日起一年。二。投标人的资格要求1.供应商应满足第中华人民共和国政府采购法 22条和第中华人民共和国政府采购法实施条例 17条的要求；2.供应商必须在中华人民共和国境内注册，并具有独立法人企业资格。3.甲包供应商应具有相关部门颁发的三级及以上物业管理企业资质证书。4.本项目不接受联合体投标；三、物业服务区域岗位人员编制要求1.人员要求：项目经理应持有物业管理相关证件，人员年龄45岁，其他人员年龄50岁，所有人员不少于7人。2.职工的工资标准必须符合山东省济南市职工最低工资标准，符合条件的职工应当按照国家规定缴纳社会保险。3.所有值班人员必须穿戴整齐，并挂牌上岗。4.本项目服务人员不得随意调整。调整应得到买方的批准。买方有权针对违反法规、纪律和法律的行为，建议调整个别岗位和服务人员的岗位。5、工作期间，严禁喝酒、脱岗、请假、缺岗。四.物业服务的内容和标准1、清洁服务标准：(1)楼梯标准：每天拖两次楼梯，一次在早上，一次在下午。先用湿布擦拭楼梯扶手上的灰尘，然后用干布擦拭楼梯扶手和栏杆，每天保持清洁无污渍，清理台阶上的灰尘和污渍，拖台阶时要求拖把七次湿润，注意拖把污渍不要溅到墙上，最后用干拖把擦干地面，要求地面无垃圾、纸屑和泥渍。(2)墙面标准：每周彻底清洁一次。每天随时随地清洁墙壁上的贴纸，清除墙面上明显的污垢痕迹，清洁角落的蜘蛛网。要求墙面清洁无灰尘，墙角无蜘蛛网。(3)地面走廊清洁标准：每天两次，上午一次，下午一次。如果地面上有油渍，倒少量清洁剂到拖把上并用拖把清洁地面。如果有难以处理的粘性物质，如口香糖，在用拖把清洁之前，你应该用小刀轻轻地吹它们。清洁后，扫帚、拖把等用具应清洗干净并摆放整齐。(4)饮水机：每天清洗两次，一次在早上，一次在下午。将饮水机水箱中的垃圾清理干净后，用钢丝球从里到外擦拭饮水机壁上的污渍，最后用干抹布擦拭饮水机表面的水渍。(5)厕所清洁标准：(每班后清洁)1)先用湿拖把拖单个卫生间2)在抽水马桶上喷洒适当的草酸溶液，并用马桶刷清除污渍。3)以这种方式清洁每个单间后，用小拖把清洁卫生间外的地板。4)用干净的布将水槽擦拭干净。(六)操场、公共道路卫生标准1)清洁人员应每天清洁操场、公共道路、路边绿地及其路径两次。在雨雪天气，应及时清理主要道路，以方便出行。全天候清洁，随时保持环境清洁。2)绿化带和草坪上的垃圾每天清扫两次；负责清理绿地上的垃圾，如果皮和纸屑，并清空垃圾桶。3)严格控制蚊蝇孳生地，使责任人无蚊蝇孳生地。4)责任胶片中发现的垃圾应及时处理。遇到任何问题都应上报上级管理部门处理。清洁责任：1、认真遵守劳动纪律，严格执行岗位制度。熟悉本岗位的工作流程和要求，明确服务宗旨，端正工作态度，重视薪酬(1)绿化服务范围：负责学校生态园的维护和管理，围墙内植被的浇水、修剪和维护，现有绿化带的卫生和清洁。(2)绿化标准(1)修剪：根据各种植物的生长特点、场地环境和景观要求，按照操作规程及时进行。(2)施肥：根据各种植物的生长特点和植物对肥料的需求，每年施肥不少于2次。植物新品种应根据其生长条件进行适当施肥，以保持各种植物的旺盛生长，达到一定的景观效果。(3)除草：各种绿化带、树洞、绿化带应结合松散土壤及时清理干净。(4)涂芽：主要用于乔木和大型灌木。应及时去除不定芽，保持树木骨架清晰，促进生长外观和营养浓度。(5)病虫害防治：病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容。根据各种植物的寄生对象，及时预测，及时采取措施进行控制。(所有消毒产品都包含在此报价中)(6)抗旱、抗台风、抗涝：在旱季和植物新品种出现时，应及时灌溉，防止植物因脱水而死亡。在台湾的汛期，应进行加固、排水和救援工作，以防止植物受损。(7)正确、熟练地操作和使用园林设备，妥善保管绿化工具和设施、农药、化肥等用品。(8)熟悉物业区域的绿化概况，充分利用绿地，合理布局和种植花草树木。3.全面维护(持有电工执照)(一)工作内容1、负责学校设备、装置、器材等物品的日常维护、检查和维护工作。2、负责学校公共照明设施的220伏电线线路的一般巡视、维护工作。3、负责校园用电设施的巡视维护工作。4、抄录运行中的相关数据，记录巡检中发现的问题和运行维护记录，以及部件更换记录。(2)工作职责和标准1、熟悉学校区域的办公楼、教学楼、视听楼、图书馆等建筑结构、供水、供电等管线。2、严格遵守服务内容和服务标准，及时接受学校各部门、班组提出的各种维修意见。优先考虑上级安排的维护工作：紧急维护，立即处理，一小时内回复；一般维护，合理安排，24小时内回复；计划的维修和保养应按照计划进行。3.每天检查一次主管部门的设备、设施和生活区，以便更好地了解情况。4、维护运行安全标准并做好维护记录，在维护中发现故意损坏公共财产要及时向有关领导汇报，月底向总务汇报每月维修记录汇总表。5、积极配合各工作组的工作，做到体贴、热情、规范、节俭、无怨言。6.维护人员应及时检查排水和污水处理设施的状况，以防暴雨或以上事故发生。7.每年汛期(5-10月)，每月安排一次排水和排污设施的定期清洗和检查，防止堵塞。8.工作完成后，及时清理施工现场的杂物。维修流程必须由维修提供商签署和批准。9、爱护设施，杜绝浪费，按规定领用维修材料。10、负责共用部位设施每周一次的巡视和维护。11、如有必要，每月维修、保养记录汇总和材料采购计划。12、电工应注意设备维护、检查，消除安全隐患，防止漏电、触电和火灾事故。13、根据命令限制用电或负荷分配，并检查设备绝缘。14、如有必要，每月维修、保养记录汇总和材料采购计划。负责定期检查16、每周一次对责任设备进行检查；每月清洁一次负责任的设备和周围环境。17.服务热情周到。接到维修通知后，该公司立即赶到现场提供服务，以确保质量，并实现“小修不能超过天，大修可能需要三天”。18、发生事故时，应保持头脑冷静，按照操作规程及时排除故障。19、做好学校领导交办的其他临时性工作。其中，物业公司应该自带维修工具。4、夜间安全职责和标准：1、制定夜间检查计划，夜间检查必须加强，每2小时一次，关键部位增加检查频率；如发现校园内的电、水、门窗、消防设施未关闭或不安全，应及时采取补救措施，并于次日报告办公室。严禁带游览，少带游览。2.每晚不定期巡视楼梯及其他建筑物的公共区域，保持走廊畅通，不得擅自占用和随意堆放。检查中如发现异常情况，应立即通知有关部门，并在现场采取必要的措施。3.严格执行进出学区制度，坚持平等对待原则，按制度办事。4、严格执行接待和接待制度，外来人员联系工作，门卫与相关部门联系登记后，方可进入，私人会客要做好登记手续。5、进出校园的材料应以出入境登记证为准，并检查材料和证件是否一致。证书应每天密封保存，并于月末提交公司办公室。6、发现进出校园的可疑人员，应及时查询，并立即向直接管理办公室报告。7.熟悉校园内外的治安环境，掌握治安、消防报警电话和消防器材的使用。8、搞好大门及周边环境卫生。9.夜间保安员应严格遵守上述规定和相关学校制度，履行职责，履行职责，保证师生夜间人身安全，确保安森校园的建立。V.支付方式每季度付款，甲方每季度向供应商支付物业服务费。六.服务计划为该项目制定完善的服务计划，应体现投标人的经验和能力，工作计划和工作措施应详细、具体、有针对性、可