房地产联营项目合同书

房地产联合经营项目合同房地产联合经营项目合同发展商：福建省诏安县全国食品有限公司(以下简称甲方)。投资者：厦门市鑫瑞缘房地产代理有限公司(以下简称乙方)。为了活跃经济，充分发挥各自的优势，充分利用甲方的土地资源，回收资金，协助诏安县新市区的建设，在自主、平等、互惠的基础上，甲、乙双方充分协商，就现在合作建设商住综合大楼，达成以下协议，双方共同提供遵守执行第一条：甲、乙双方在实施本项目开发经营活动中，应严格遵守中华人民_法律政策规定，按照国家有关法律政策办事。第二条：合作项目的基本情况：一、合作项目在漳州市讷安县路号。 这个地区的土地使用权由甲方享有。二、本项目总占地面积2676.714平方米，分区为4东至东、西至南至北(见诏安县规划局红线图)。三、项目内容：本项目建设计划为楼高七层商住综合楼，使用年限4070年，容积率3.15，建筑密度68%，绿地率27%。 其中，地面沿街一层为吉祥楼，使用性质为商业铺装，建筑面积1100平方米，27层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积1220平方米，项目总建筑面积8431平方米，其中商业铺装1100平方米，住宅6800平方米四、项目建设包括项目相关的停车场、公共道路、消防、绿化等相关设施。第三条：合作期间：从合同日期到本项目工程建设或销售完成(双方以先到日期为准)。第四条：合作期间甲方的责任：1 .提供建设项目土地使用权，面积2676.714平方米，向有关部门办理建设用地许可证和用地规划许可证。2、负责项目立项、规划、设计、建设、施工许可、确认权以及建筑工程用临时占道、水、电等手续。3、负责项目区域现有建筑拆迁手续，负责建筑内现有办公室、居民搬迁、安置工作和费用。4 .负责处理项目建设所需的所有其他手续和社会、政府各部门的关系。5、乙方负责办理分配的楼宇面积房地产证明书，费用由乙方承担。6 .承担必须补充项目土地的历史遗留问题和相关费用。第五条：合作期间乙方的责任：1 .负责项目工程建设所需资金的投资； 包括项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用投资。2 .负责拆除项目区域现有建筑物，费用由甲方负责。3、安排合法施工单位对项目工程的建筑、安装、装修； 具体装修标准为室内一般涂灰，无隔墙，室外按设计图纸施工。4 .负责项目设计图纸的检定。5 .负责项目营销总工作，以投资者的名义在各媒体登场。6、责任项目承担广告设计、媒体建设费用。7 .负责工程建设现场、大楼销售处的业务操作，承担大楼销售处的日常电话通话费用和相关日常管理费用。8、大楼销售业务负责人的工资和奖金、大楼销售现场的事务费用(纸、笔、计算器、笔记本等杂费支出)。9 .以多种形式开展多渠道销售活动。第六条：资金投入的时间和投资总额：1、甲方项目土地成本换算成人民币160.6万元。2、乙方需要根据项目建设进度，实际分批投入项目建设资金。 乙方该项目的建造费用和销售费用共计约776万元。三、政府部门批准本项目建设的，双方共同预算整个项目建设、销售所需资金。 项目建设完成后，双方根据预算共同核实项目建设、销售的一切费用。 双方确认的结算费用是乙方的投资总额。第7条：利润分配：甲乙双方可选择下列方案进行利润分配。1、甲乙双方可按照下列方案进行利润分配：1.1、本项目建设期间，取得预售许可证后开始计算回收资金，甲乙按土地货款和项目建设成本18:82进行销售收入分配，即甲乙占18，乙乙乙占82。 直到项目的总成本回收。 (各自分配的销售收入税分别承担)1.2、本项目建设期间，甲方和乙方的土地费用和项目建设成本回收后，甲方和乙方双方的投资比例为18:82进行销售总利润分配。 即甲占18，乙占82。 (各自分配的销售收入税分别承担)1.3、本项目完成后