关于员工优惠购房政策相关操作指引.doc

优秀的文档员工优惠购买政策操作指南1.员工购买公司的房地产(无论是否使用优惠政策)是个人的自愿行为。它是个人通过与公司签订购买合同而确定的买卖关系，不属于劳动关系的范围。作为成年人，员工应该对自己的个人购买和投资负责。2.龙湖集团员工购房优惠管理办法是有一定条件的员工福利，员工在享受该福利时应遵守事先约定的条件。3.龙湖集团员工购房优惠管理办法措施的制定和解释由集团人力资源部负责。严禁区域公司，特别是区域公司的市场部，制定任何不同于普通消费者的附加政策和处理方法(如首付款期限、更改签名的时间要求等)。)。4.公司和员工都应该尊重双方签订的销售合同。所有相关行为(如退款、换货、延迟交货等。)以销售合同的约定为准(如满足退房条件、支付违约金、不退还定金等)。)履行各自的职责。5.公司有权规定购买房屋的优惠政策不适用于某些项目和一些有特殊优惠的房屋。该决定必须事先得到区域公司人力资源负责人和区域公司总经理的批准。此外，公司也有权不批准员工购买月付款大大超过其个人经济能力的住房。6.如果员工离开公司(不管离开公司的原因)，应使用事先约定的金额和方式退还可退还的优惠金额。辞职本身不足以导致退房和换房间。在制定这一政策时，考虑到雇员即使离开工作岗位，仍然可以享受一定的折扣(例如，每服务一年，只能获得1.5%的服务退款，而不是每年2%的服务退款)。7.当员工被动离开公司时，其遣散费(如有)应首先支付优先购买房屋的金额并返还给公司。如遇特殊困难，如员工不能在约定时间内归还全部可退还的优惠金额，员工可与公司签订贷款协议，约定还款时间，但最长还款时间不得超过6个月，前提是员工书面申请延期还款。8.在特殊情况下，如：公司从其他地方引进有经验的员工，购买公司的房地产以将家庭搬到当地，在工作的第一年被动离开公司，他们的职业发展和家庭生活不在离开公司后购买房子的城市。 只要员工自己承担房屋买卖合同中约定的违约金和费用以及相关法律规定的费用(不包括拍卖行和现有房屋)，公司可以在可行的条件下退房。 所有特殊情况都必须由区域公司总经理和集团首席风险官审查和批准。9.对于不违纪的被动员工，如果优惠购买期不到半年，系统规定的全额退款金额暂改为：半年以内打1%的折扣，按半年计算；未完成服务年限的1.5%折扣；购房时实际价格(不含员工优惠部分)的1.5%折扣面积。员工自愿辞职或违反纪律辞职的，如在六个月内离职，仍应全额返还优惠金额。退还优惠金额的计算标准由原来的“购房时公布的房价”改为“购房时的实际价格(不含员工优惠部分)”。10.在使用优惠购买政策时，公司将处理所有超越权限的房地产投机、腐败和决策行为，包括但不限于解除劳动关系。11.从2008年11月1日起，将使用员工优惠购房确认书 (2008版)的新版本。附件：员工优惠购房确认书 (2008版)借款合同集团人力资源部31 O总折扣率：%，折扣率用文字表示：购买折扣后的服务期限：年、月、日(服务年限)员工在享受优惠购买政策后，无论其因何种原因辞职(辞职、因业绩原因终止劳动关系、因违纪终止劳动关系、任何一方不续签合同等)，都应根据制度规定退还与其服务年限相应的优惠金额。)。如果时间少于一年，将计为一年，如果时间多于一年但少于两年，将计为两年，依此类推。待退还的折扣金额为：服务年限结束前房屋实际价格的1.5%(不含员工折扣)。公司有权从应付给甲方的离职费用中扣除相应的优惠金额。如果金额不足，员工应在辞职后两周内退还可退还的优惠金额。如果公司自愿辞职，可退还的优惠金额应在一个月内退还。如果员工未能按照规定及时退款，公司将采取包括法律手段在内的必要措施予以处理。此外，购房后半年内主动辞职或违纪的员工应全额返还优惠金额。如果员工离职后重新加入公司，离职时退还的折扣金额将不会退还给员工。员工离职时，任何一方均可向公司注册地人民法院提起诉讼，因其未能按照约定返还应返还的折扣金额。如果员工在房屋交付前离开，公司有权在收到全额可退还的优惠付款前拒绝交付房屋。员工签名：日期：月、年确认经办人员签字：日期：年月日人力资源部负责人：日期：月、年对于5级以上的所有员工，总价超过150万，单价超过10，000:适用物业面积单价(折扣前):物业总价：价格审查员(区域公司副首席营销经理):该地区公司(或集团)总经理签字：购房优惠款延期退还协议甲方：(与签订劳动合同的公司名称相同的公司全称)乙方(原甲方员工):身份证号码：一、乙方于年月日受聘为甲方员工，并于年月日购买甲方项目房屋。甲乙双方签订的合同号为员工优惠购房确认书。二。购买房屋时，乙方应根据甲方市房屋买卖合同的规定享受优先购买政策，并规定甲方员工无论因何种原因离职(辞职、因履行原因终止劳动关系、因违纪终止劳动关系、任何一方不续签合同等)，均应按规定返还与其服务年限相应的优惠金额。)。具体如下：如果时间少于一年，则按一年计算；如果超过一年但不到两年，将计为两年，依此类推。待退还的折扣金额为：服务年限结束前房屋实际价格的1.5%(不含员工折扣)。甲方员工应在离职后两周内退还可退还的优惠金额。自愿从甲方辞职的，应在一个月内退还可退还的优惠金额。3.根据协议，乙方应向甲方退还优惠购买的总金额为人民币(大写)壹拾万元整(小写)。辞职时，乙方返还的优惠金额为人民币(大写)壹亿元整(小写)。辞职时，乙方未归还甲方的金额为人民币(大写)壹亿元整(小写)。4.鉴于乙方目前的经济困难，双方同意推迟退还乙方尚未退还的优惠购买价格，即乙方应退还所有应在_ _ _ _ _ _前退还给甲方的优惠购买价格的余额。逾期不返还的，甲方有权向