关于潜山皖镇的市场定位策划

班级：营销1004班姓名：陆翔学号：G关于潜山皖镇的市场定位策划一、 旅游业的发展趋势及皖镇的初步定位随着社会的进步和国民经济的发展,旅游业已经成为全球经济中发展快、发展规模最大、最无污染的朝阳产业之一。随着生活水平的提高，人们对旅游业提出更高的要求。因此，很多地方都开始加强旅游深度开发，积极实施旅游精品战略。而城市社会的演化趋势里有很重要的一条就是“生活闲暇化”。对于生活在城市里的居民来说，周末的短期假日消费在日常生活消费里的比重越来越大，多数居民愿意选择郊区或者城市周边的乡村、特色景点进行休闲活动，很多地区都采用了农家乐、度假村等与城市生活不同的休闲形式，给紧张的都市人带来精神上的放松。作为中部发展型的城市，安徽有着自己独特的徽州文化，旅游景点主要以城市形象为依托，以独特的历史文化为核心，大打休闲旅游、乡村旅游。而潜山县的皖镇正是符合安徽独特的徽文化这一特点，我个人认为要发展潜山皖镇的经济，当地政府应效仿三河皖镇走文化路线，大力发展文化旅游业，成立独具特色的潜山皖镇文化旅游景点。二、 市场分析（1） 优越的交通名山之地，交通发达，东西交错，南北纵横。105国道与318国道并行，东香（东营-香港）高速与高界（高河-界字墩）高速在此交汇形成“#”字交通，在安徽乃至全国实属少见；105国道划门而过，东香高速横卧潜河对岸，皖镇大桥沟通南北；皖镇东200m处是规划中的环城公路出入口及天柱山交通转换中心；距天柱山火车站4km，依合九铁路，承东启西，传南接北；距天柱山机场和长江口岸仅一小时车程；沿江高速全线贯通，宁宜（南京-安庆）城际铁路开工建设，拉近了长三角的距离；每5分钟一辆公交车通过。国道、高速、铁路、民航形成立体交通，为天柱山游客出入行提供便捷的交通。（2） 极佳的区域位置位于国家4A级风景名胜区、国家地质公园、国家森林公园、古南岳天柱山脚下，背山面水，横卧南北，东西各有高差山势形成天然青龙白虎之阙，集天地风水灵气于一体。西邻千年古刹三祖禅寺；天然的书法艺术长廊国保摩崖石刻；北邻拜岳台汉武帝为天柱山封号南岳；道家圣地第十四洞天，五十七福地，五大镇山中的“中镇”白鹤宫；毗邻安徽省级示范学校野寨中学；濒临潜水滨河景观长廊；天柱山交通转换中心之侧。东西两面为天柱山主入口，皖镇簇拥其间。是规划建设中的潜山县旅游经济园区西部的首驿，是园区龙头重点工程。（3） 优美的自然环境皖镇坐落于AAAA级风景区天柱山脚下，这里环境优美，空气清新，享受天柱山独特的自然环境带来的身心上的愉悦。南面是美丽的潜河，北面就是天柱山群山。居山之南、水之北的理想地理位置。原生态的布局，天然氧吧的场所。（4） 灿烂历史文化潜山历史悠久，古皖国的所在地，从汉朝以来有着州、郡、府所在地一千多年的历史。皖镇通过实物演示等各种现在手段，来介绍皖文化悠久的历史。以文脉设计为主旨，深层次挖掘皖文化的精髓。在皖镇你可以了解到从皖公的传说到禅宗的发祥；从三国的大乔小乔到汉乐府的“孔雀东南飞”；从一代戏曲宗师程长庚到近代小说大师张恨水；从现在“杂技皇后”夏菊花到黄梅戏第三代领衔人韩再芬等等。三、 基地现状皖镇是由马鞍山市兴海置业有限公司投资兴建的集旅游、购物、餐饮、住宿、度假、娱乐、休闲为一体的高品质的天柱山旅游综合配套服务项目。位于国家AAAA级风景名胜区天柱山和佛教千年古刹三祖禅寺的入口处。项目以皖文化再现为设计开发的主旨，充分挖掘了文脉，打造一个高档次、高品位的集自然风光游与文化游为一体的旅游地产项目。由古戏楼、古皖美食街、旅游商品购物街、星级酒店、皖国文化园、休闲娱乐中心业态组成。项目已被安徽省政府列入“861”重点项目，县委、县政府和天柱山管委会授予皖镇为天柱山创5A级风景名胜区“明珠工程”称号。项目一期总占地面积约7万平方米，总建筑面积约6万平方米，总投资1.5亿元人民币,2009年底前全部竣工交付使用。四、目标市场建立集购物、休闲、娱乐、旅游等为一体，能满足社会各阶层多层次、多样化的需求、高档化和大众化相结合，以多功能综合化为原则。提高商业街的品牌五、市场定位策划1、旅游项目定位：旅游休闲文化产业园名山之地，交通发达，东西交错，南北纵横。以潜山皖镇为代表的人文景观在江北较为突出，不同于巢湖浩瀚烟波般的风景特点，其具有“千年古庙、青砖小瓦马头墙、廊桥横跨、小桥流水”的特点。规划重点放在主要交通入口处，一方面连接了皖镇风貌保护游览区和生态农业旅游区，成为融旅游娱乐、休闲、度假、接待、商贸为一体的综合旅游服务区，整合优势资源，完善旅游体系。打造旅游休闲文化产业园。同时，作为一个门户位置，也着重体现出皖镇的文化特色，做好对外宣传的窗口和示范作用。2、特色功能定位（优势定位）作为一个以接待、休闲文化产业园为主要内容和目标的地区来说，主要功能分区有以下几块：（1）特色商业街区建立特色商业街区，不仅要有日间娱乐，还有夜间娱乐，是人气的象征、挽留游客的关键，与水乡特色相辅相成，显现皖镇商贸繁荣的景象。主要内容可以有手工艺品街、小吃街、茶楼、购物超市等。（2）民族民俗风情街区以展示、宣传皖镇文化为主，与皖镇保护游览区相辅相成，可在此定期进行一些大型民俗活动，即做到宣传古文化的作用，又不会对皖镇保护区造成较大影响。主要内容可以有展览馆、青少年素质教育中心、戏院、书社等。（3）水乡风情区沿水岸布置，与自然环境相结合，采用青石板、小桥、游船、亭台等元素展示皖中地区独有的水乡特色。主要内容有可以茶楼、酒吧、手工作坊、露天摊贩、河边游船等。（4）自然生态区以沿河自然生态环境为基础，结合全园区的生态资源和地形地貌。开发各种游人可参与性质的娱乐项目，形成点状开敞空间，与大片的自然绿地、水面相结合、相穿插，并通过一条景观步行道串联成一个有机整体。全区以自然生态环境为主体，不仅为入口区提供景观支持，也为全镇人民提供一个绿色休闲公园，不仅提高了入口区的环境品质，更提高了整个三河镇的环境品质。（5）度假别墅区周边自然环境优美，与镇内大型的自然风景区联系紧密，水系相通，绿色景观带相连。与镇内的皖镇游览保护区、特色商业街区、民族民俗风情街区等相隔较远，环境相对静谧。交通便捷，水路、陆路均可方便到达。适合以家庭为单位在此进行周末休闲活动、短期疗养活动、商务会议活动等。主要内容有别墅群、高级会所、中型会议室、厅等。3、配套设施定位（1）交通换乘中心主要位于皖镇文化商业休闲区内，结合大面积的停车场。从陆路方面，实现“大车换小车”，水路方面，实现“大船换小船”。把外界大型交通对皖镇的内部交通的影响降到最低。（2）医疗设施在整个入口区的三个功能分区里均设立一定等级的医疗设施，可进行简单的病情诊断、伤病治疗等。一旦景区内发生病情可得到最快的解决。（3）体育场地室外体育活动场地主要位于自然生态和度假区区，主要是健身步道及场地、自行车道、羽毛球场、乒乓球台等。使忙碌于快节奏工作、平时少有闲暇参与运动的城市人在游览之余也有机会在运动场上纵横驰骋。同时也为在度假别墅区