中铁海曦市场调查提案.ppt

中铁,市场调查报告,中国海洋食品网,2,项目基本情况,案名：中国铁建海曦地址：厦门思明区观音山国际商务运营中心北侧电话0592-8290988开发商：中铁二十二局集团代理商：城市年轮机构施工单位：中铁二十二局集团第三工程有限公司物业公司：保利物业集团建筑设计：万地联合(厦门)工程设计有限公司（纯板式南北通透新古典主义建筑）景观设计：英式园林,项目基本情况,【地理位置及交通概况】项目位居厦门CBD核心，地处东海域壮阔海景第一排，南面和西侧为观音山和虎仔山；东侧距离环岛路600米，轻松链接城市主干道仙岳路、吕岭路和莲前大道；向北10分钟可达厦门国际机场，13分钟抵达厦门大桥，3分钟到达翔安隧道；向南15分钟可抵达轮渡。城市公共交通轻轨、公交等全方位立体交通，项目距5路、127路、28路公交以及规划中的轻轨2号线（首期从五缘湾海沧新城）仅数步之遥。,项目基本情况,项目基本情况,项目基本情况,社区配套大型双语幼儿园，配备优势师资力量及完善的硬件设施，引进国际先进启蒙教育理念，倡导智商与情商的双重发展。,社区配套滨海特色商业街区，以中小型超市为核心，结合休闲餐饮、特色家居等。底层商铺共有12间，挑高8米，价格目前没有确定，大致为每平米四万多元。根据现场工作人员介绍，商铺由开发商统一出售。,【项目配套】,项目基本情况,【周边配套】,项目基本情况,【周边配套】,项目基本情况,【项目现状】,项目共有8幢楼，其中1#楼作为项目营销中心，完成销售任务之后将改造成幼儿园配套。截止2011年12月18日，项目2#、3#楼已建至地面12层，4#楼为商用店铺，5#和6#楼也已建至地面12层，7#、8#楼最高建至20层。,产品概况,项目共有4栋27-29层纯板式高档海景住宅，两梯两户，主要户型有125-128平的精装三房，顶层为198-205平的楼中楼。,产品概况,户型一：125m2三房二厅二卫,户型点评优点：科学的户型设计保证了建筑长、宽、高上的合理舒适。室内空间方正实用，动静清晰，南北通透，三面采光；起居室与餐厅、厨房呈经典的线型分布，空间利用更为充分。缺点：本户型的次阳台规划不甚合理，置于餐厅一侧，功能定位受限。,产品概况,户型一：128m2三房二厅二卫,户型点评优点：科学的户型设计保证了建筑长、宽、高上的合理舒适。室内空间方正实用，动静清晰，南北通透，三面采光；起居室与餐厅、厨房呈经典的线型分布，空间利用更为充分。缺点：本户型主卧的更衣室与卫生间直接连通，衣物容易受潮。,产品概况,折扣优惠：内部员工团购价11000元/m2（毛坯房）,开盘日期：2011年9月10日交房日期：2013年12月,层高：3M,公摊：23%,起价18000元/m2均价22000元/m2,价差：300元400元之间，平均200元左右。其中，五号楼价格最高（既可观海，亦可全揽内庭）。,销售率：94%,产品概况,【销控表】,客群分析,主要客群为高端消费人群，商务精英，具备较强的购买力。以中铁的内部高层员工为主，观音山的中高层领导也有所涉及。,营销推广,CBD（中央商务区）海景公寓,项目定位,推广渠道,户外看板、路牌、报纸、网络等。,营销推广,【售楼处实景】,营销推广,项目点评,1、项目地理位置优越，背靠观音山、虎仔山。对比其他项目，其坐落于观音山沿海第一排，坐拥山景和海景两大资源；2、项目定位明确、独特，能与其他项目产生差异；3、项目建筑密度低，楼间距较大，保证了业主的私密性；4、项目具备较好的观景资源，每栋楼均可观赏内庭；5、每个户型均是南北通透，保证了良好的采光和通风；6、项目指引路牌太少，仅有三个指引路牌，且在环岛东路上没有