智能化维护保养合同书

合同编号：百货公司的智能系统维度护士保可以养活理解同辈书二一年十一月一日委托人(以下简称甲方):深圳市商场有限公司地址：深圳市南山区百货公司11继承人(以下简称乙): 深圳市百货公司科技有限公司地址：为保证商场(包括办公楼)智能系统设备正常运行，甲方委托乙方承担该系统设备设施的维护和维护工作，明确双方责任，加强合作，保证维护工作顺利完成，通过双方友好协商签订并共同遵守下列条款。一、维护范围百货商店(包括办公楼)的智能系统维修工程范围包括但不限于以下子系统的所有器材设备和系统维修和维修维修服务1 .建设设备监控系统。2 .闭路电视监控系统(包括内部网络系统)。3、漫画门禁系统。4 .背景音乐和应急广播系统。5、西门子EIB照明控制系统。6、安保巡逻系统。二、维护期限本合同的维护期为12个月(2012年1月1日至2012年12月31日)。三、合同价款本系统的维修合同费用为人民币(即元)，该费用包括日常及紧急维修的人工费、技术咨询费、电线电缆等1000元以内的设备更新服务消耗费(员工保险、维修机械工具费、交通费、普通税费)。经双方协商同意，合同附件一有关设备问题由乙方先修理，修理总额为31899元，修理后立即全额付给乙方。四、合同款的支付按月付款：在每月最后七天，向乙方支付本月服务费的人民币。五、维护要求和目标：1 .乙方应严格按照国家有关规范及甲方的合同规定实施整顿。2 .保养合同期间，保安设备设施应处于良好工作状态。3、维修材料的更换：原则上，维修更换部件要求原厂原品牌的原规格型号的产品。 因产品停产等特殊原因找不到原品牌标准的产品时，经甲方同意后可以使用优于原产品的替代品牌。4、具体维护要求见附件商场智能化系统维保服务要求及维保质量考评标准。六、维护工作内容1 )维护前的准备本合同签订前工作日双方人员对现场合同约定的系统现状进行技术分析、掌握，确定系统运行现状，制作文字报告(附件一)。2 )故障的处理1 .常见故障处理，经修理后即安排驻地人员处理，4小时内完成故障修复。2、关键设备、系统整体发生的严重故障和应急事件，乙方接到甲方通知后，应立即派专业技术工程师到现场解决纠纷，并在24小时内完成处理。3 .更换系统损坏的零件，对工作不稳定的设备检测出故障原因，乙方应彻底处理，以报告形式向甲方反馈处理过程。3 )系统的日常维护1 .初次维护，乙方首次进入维护时，应提交系统维护计划书，由甲方确认，保证系统能够正常运行，消除潜在问题，这项工作提供甲方相关的接口条件。2 .季度维护，每季度进行系统详细检查，记录所得结果，与上次结果进行比较分析，观察其变化和副作用，预防处理。3 .乙方定期检查甲方设备的线路和运行情况，进行必要的测试记录，每月进行一次例行检查，对设备的日常故障，乙方应及时处理，确保甲方系统的正常工作。4 .对甲方人员负责系统设备整体日常发生轻微故障的解决方法的说明训练。七、双方的责任(一)乙方的责任；1 .乙方分配专业维护工程师，为甲方提供及时服务，进行合同设备的实地检查、维护工作。 专业维修技术人员更换的，乙方应提前7天通知甲方。 专业维修技术人员的访问服务必须持有工作卡。 每项服务填写系统维护保养记录单，经甲方签字批准后，双方各执一份。乙代表：联系电话2 .乙方应按照操作规程和国家标准和规范维护。 乙方进出口时应检查和理解各系统设备的性能。3、乙方在维护过程中，提供的主要设备、材料应当按照有关规定提供产品合格证等证明资料，经甲方认可后可以使用。4 .乙方在维修时，如发现因异常损失原因造成的修理和更换，经甲方书面同意后进行修理。5 .乙方的修理隐蔽工程须经甲方保养管理代表的检验检验签字隐蔽。6 .乙方在专业维修人员9:00-21:00的留守商场实施本项目的日常巡逻、维护，遵守假日广场勤务制度，上班时间按卡，服从甲方的管理。 如果在特殊情况下专业维修人员不能在上班时间内进入故障现场维修，乙方专业维修人员必须服从甲方的安排。 在甲方指定的时间开展相应的修理工作。7 .乙方维护人员应遵守甲方的各项规章制度和操作规程，遵守甲方的工作指导和工作安排，施工和设备维护等工作应遵守甲方的管理规定，不得影响假日广场的正常经营秩序。8 .乙方应根据甲方的设备型号提供相应的备品备件，设备损坏时，应立即更换相应的备品备件，保障假日广场设备的健康运行。 更换的损坏设备立即修理，修理后作为备件备用。(二)甲方的责任；1 .根据合同的有关规定，立即支付维修费。 合同签订后5天内向乙方提供系统竣工图纸和设备使用说明书。2 .甲方应任命负责弱电系统运行的一名负责人为委托代理人。 甲方代表应由具有相关专业知识的人负责。 甲方代表易人，应提前7天通知乙方。 此后，必须全面承担前任应承担的责任。3 .甲方代表作为被委托的代理人，协调解决乙方在保养中提出的问题，审查保养记录和报告书并签字确认。4 .立即将系统故障情况如实通知乙方。5 .不可抗力(包括火灾、雷击、地震、战争、罢工、社会动乱、电压变动等)造成的损坏，在本协议的保证范围之外，此时的修理应由甲方支付乙方的费用，具体发生的费用应由甲方书面同意后实施。6 .关于设备的更换和新装修改造项目，乙方有义务书面说明详细情况，在市场上报价。7 .甲方代表：联系电话：八、安全工作1、乙方在保养过程中按照有关安全工作的规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操作者的安全和第三者的安全。2 .发生严重伤亡事故时，乙方应根据有关规定立即向甲方代表报告。 甲方为救治提供必要条件，发生的费用由负责人承担。3 .在有毒有害环境下施工，甲方应当按照有关规定提供相应的防护措施，承担相关经济支出。4 .乙方应为自己的人员处理各种保险，承担保险费用。九、其他1 .本合同及附件原件一式伍部、甲三部、乙二部具有同等法律效力，本合同经甲乙双方法人或其委托代表人签字盖章后生效。2 .本合同生效后，双方应严格履行合同。 合同中有争议的，应当本着友好合作的精神，在保证系统正常运行的基础上协商解决。 不协商解决就不能向项目所在地人民法院起诉。 在判决作出之前，双方不得停止履行合同义务。十、下列附件为合同不可分割的组成部分，具有与该合同同等的法律效力。一、系统运行现状统计报告。二、反商业贿赂协定。三、商场智能化系统维护服务要求和维护质量评价标准。(以下无正文)甲：(盖章)代表：合同日期：乙：(盖章)代表：合同日期：商场智能化系统维护服务要求与维护质量评价标准智能化系统的维护是智能化系统发挥正常功能的前提和保障，我公司根据国家智能建筑工程质量验收规范等规范，结合商场设备的实际与管理要求，使整个维护业务系统化、规范化，使商场整个智能化系统始终处于良好的运行状态。 如下制定商场智能化系统的维修服务要求和质量评价标准一、智能系统专业维保公司职责：1、熟悉广场智能系统建设总体规划，掌握和建立各子系统的总体布局和具体分布相关技术资料。2、负责广场智能系统技术设施的日常检查、专业技术的维护、维护、维护，创造美好的日子经常记录工作记录，在物管中心工程部确认。3 .为智能化系统的正常运行提供技术保障，使智能化系统处于正常运行状态，满足相关性规范要求。4、定期进行广场智能系统的功能性测试和维护，并提供测试报告。5、专业维保人员驻在广场，每天安排24小时热线服务，紧急情况发生后即到达处理。 智能设施、设备发生故障、损坏时立即修复。六、操作假日广场工程部、商务部、监控中心值班人员、房地产管理人员等相关人员通过训练和指导，使相关人员掌握智能系统的工作原理、操作技能和警报、故障、联系自动反馈信号的识别。7 .建议更换和改造不符合经年老化和规范的智能设施、设备、器材。8、与广场工程部合并制定维保检验计划。9 .智能化设施检测仪器和维护工具到达。二、智能系统检测、维护技术要求：(一)建设设备监控系统：检查空调系统的温湿度和新风量自动控制、预定日程表自动停止、节能最佳化控制等控制功能。 重点测量系统测量点(温度、相对湿度、压差和压力等)和受控设备(鼓风机、减震器、电动阀等)的控制稳定性、响应时间和控制效果，检测设备链控制和故障报销的准确性。1 )检查系统电压的偏差是否在允许范围内。 系统电源标准： AC 197 v至242 v 50hz (1分钟)2 )看风机控制配电盘的标识、仪表、指示灯、开关、继电器、控制按钮。 (1分)3 )以传感器的精度测试、传感器的取样显示值与现场实际值一致的检测安装总数的10%进行抽样检查，合格率达到100%时检查合格。 (1分)4 )主要测量控制设备有效性、准确性和稳定性的电动调节阀，包括控制设备和驱动器的性能测试、控制器、电动水阀和变频器等，以零开度、50%和80%的行程测试核对与控制指令的一致性和响应速度的测试结果满足合同技术文件和控制技术对设备性能的要求检查是20%的抽样检查，检查合格率达到100%时作为检查合格。 (3分)5 )系统运行时，不得启动或停止现场设备，发生数据错误或干扰，影响系统的正常运行。 检查时远程或现场手动启动/停止现场设备，观察中央站的数据显示和系统运行状况，正常运行时合格，否则不合格。 切断系统电网的电源，接通UPS电源时，不得中断系统的运行。 转换电源时，系统工作正常是合格的，否则是失败的。 (3分)6 )系统的可维护性功能检查是检查应用程序的在线编程(构成)和修正功能，在中央车站和现场进行控制器和控制模块的应用程序的在线编程(构成)、参数的修正和下载，所有功能经验证合格设备、网络通信故障的自检功能、自检应指示相应设备的名称和位置，在现场设置设备故障和网络故障，在中央站观察结果显示和报警，输出结果正确、故障报警正确者合格，否则不合格。 (3分)7 )中央管理站和操作子站记录的各种测量数据、运行状态、故障报警等信息的实时性和准确性。 (2分)8 )检查中央管理站数据的存储和统计(包括检测数据、运行数据)、历史数据趋势图表示、偿还统计(包括各种参数报警、通信报警和设备报警)情况，中央管理站存储的历史数据时间不得少于3个月。 (3分)9 )检查中央管理站的数据报告和故障报警信息的印刷功能。 (2分)10 )检查中央站的控制命令的有效性和参数设置的功能，以确保使中央管理站的控制命令不矛盾地执行。 (2分)11 )当具有中央管理站和通信接口的每个子系统通过数据通信方法相连时，站必须监测子系统的运行参数(包括操作状态参数和报警信息)，以验证该系统是否处于实际状态。 (2分)(2)闭路电视监控系统：1 )照相机：设备设置检查、防尘罩除尘、镜头清扫、云台动作检查，设备设置牢固，端子连接牢固，镜头清晰，云台动作灵活，照相机变焦正常，影像信号稳定。 (室外球机还要求每年进行1次以上的防雷测试、立棒支架等防水防锈处理) (5点)2 )矩阵：确保键盘操作、云台控制、各通道信号和切换状况、每周循环检查、键盘操作的灵活性，代码分配单元正常动作，网络正常，画面切换正常，各输入输出通道信号正常(3点)。3 )硬盘刻录机：清洁表面灰尘，检查工作状态，检查视频，表面无明显灰尘，硬盘无工作噪音，排风机工作正常，硬盘包无丢失，视频功能和播放正常。 (2分)4 )显示器：清洁表面灰尘，检查颜色亮度，调整画面表面无灰尘、颜色无偏差、颜色和亮度。 (3分)5 )电脑：主机箱内外清洁，表面无明显灰尘，机身正常工作。 (2分)6 )系统软件：备份系统数据，维护文件整理，防病毒，正常运行系统软件，文件整理备份数据。 (3分)7 )机柜：检查接线是否牢固，检查标志，整理线路，接线布置整齐，接线连接牢固，接地点不松动。 (3分)8 )电源箱：线路整理，电压检测和清扫，电气箱内清洁，线路整齐，供电正常，变压器和直流电源正常，电压测试正常。 (3分)9 )光端机：线路整理、检查标识、工作状态检查。 (2分)(3)漫画门禁系统：1 )入室读卡器(包括指纹读卡器):安装牢固，读卡器功能和数据上载检查，读卡器无松动，表面清洁，认证卡正常打开，电源和信号灯正常。 (3分)2 )入室电源插座和外出按钮：功能检查，电源插座动作灵活，正常开锁，开关未损坏。 (5分)3 )门禁控制器