中低密度住宅产品研究世联PPT课件

，园林洋房产品，园林洋房的定义和特性，园林洋房的本质：从建筑风格的角度来看，园林洋房的概念有一定的模糊性，它本质上仍属于宅院范畴。洋房产品与一般多层相比，居住质量明显提高，获得了比较独立的市场角色。园林洋房的特征质量提高关键词：1)内：情景具有较大的棉宽度和层面积，以提高方便性为基础，通过加入独特的家庭方式和家庭花园、露台、景观餐厅等情景空间，突出了生活方式的丰富和泰然，甚至“莫比利园生活”的“有乳川”、“有乳川”2)外：园林社区往往具有更好的景观条件，产品景观面的扩大(大面积)和观看水平的增加(露台等)，住宅和景观的结合更加紧密。3)型：洋房产品的形象提高，或者展示材质的精密和工艺的精细，展示更丰富的建筑风格和外观细节，使住宅外观焕然一新，与普通多层建筑有显着的差异。园林两室产品在解决方案中的一般作用1)在低密度社区中补充少量，保持整体容积率的平衡。2)成熟郊区化版的经济产品。3)成熟城市板块的改进产品。4)面向陌生地区广大市场的创新产品。园林两房价值分析，目前市场上的园林两房产品可以打破集合住宅“单元”的概念，大大提高垄断感，使一两层家具通过建筑详细处理获得相对独立的入口。天津万科水晶城等代表产品的南进方案洋房。2、生活空间空前的“丰富的多样性”，空间的“丰富”主要在生活空间中“味道空间”和“观察空间”的比重大大增加：电子打破了功能中心的相斗，给生活带来了更多的自由和可能性，刺激了消费者的情景联想。后者与居住空间的内部和外部关系密切，更充分地享受自然资源的享受。1、住房方法趋向于“民间”，花园两室的价值实现基于对普通多层产品的超越和提升。这种超越和提升是在“建筑风格完全没有变化”的限制下，朝着别墅产品的方向倾斜而建立的。园林洋房的价值分析(续)，另一方面，由于建筑高度的减少，建筑空间的大小更亲切；另一方面，社区环境的景观质量正在提高，建筑外观的细节和水平也进一步丰富，群体凝聚力正在加强；因此，集团空间的重要性开始凸现，更容易体验共同体空间。典型事例万科西山庭院整体社区形式感和群体空间的庭院感；格陵兰的洋房产品标榜“先有花园，后有房子”，不追求图纸形式，在空间上很感人。3、开始反映“庭院感觉”的价值，住宅的外观风格反映了“整体性”的特点，体量、韵律、直击感成为塑造形象的关键；从花园洋房开始，建筑形象开始与一般住宅有明显的差异，层丰富而有形的细节，细腻的材质穿插。，4，从“全部”到“详细”的建模特性，两室产品社区空间关键字：亲智，亲景，庭院感觉，两室产品图像3354关键字：级，错误，详细，风格，主题3:情景花园洋房产品分类，目前市场上常见的洋房类产品主要可以分为三大类，也可以代表“多层别墅化”的三个阶段：1，以绿城产品为代表，以“花园花房”路线，2，以曼科和成田系列为代表，“情况洋房” 整个计划是通过一定规模的中央庭院，通过周围错误的集团庭院，建立非常丰富的绿色景观系统，根据空间布局的基本原则，多层次、集团区大致平衡的四大集团，共享中心开放景观利用半地下车库的上层建筑，创造不受外来交通干扰的外部空间，结合景观设计，为房主创造户外休闲活动场所，从而为江南村创造形象系统的样板，通过区域空间氛围进行建筑军事关系处理，综合商业设施布局，人员配置。 “大社区-小定居点”第二阶段布局的6个集团定居点空间、中央绿地水景、南入口、东入口、文永元集团、春晓园集团、楚阳园集团、齐夏园集团、云树园集团、溪川园集团、地区景观自由自在绿色osmanthus在整个区域活动空间(步行社区、中心绿地、团体花园、广场等)中行走，同时营造社区氛围，人类规模的确定可以在200、300米步行距离内进行控制。以景观布置为基础的建筑，由多层、小高层、高层建筑补充，错误的建筑，小高层由周围的庭院构成，共用多座建筑封闭的庭院，庭院南边多层住宅构成庭院，庭院南边多层住宅，庭院中有足够的日光公园中心，8点多层、北4点高层住宅，与中央花园相匹配，构成了整个公园的高光，更好地展现了建筑与自然的和谐，令人惊叹风格迥异的集团花园和中央水景花园，形成了一系列远生态、多种形态、变化的水系和稠密的森林、诱导、参与性、丰富的感官共享景观环境空间，居住、相当大的旅游、整体空间景观意向、场景花园两室产品的分类，目前市场上常见的洋房类产品可分为三大类。 1、表示绿城产品的“庭院化洋房”路线，2、表示万科情景洋房系列的“情境化洋房”路线，3、表示万科情景之家的“叠合洋房”路线，多层产品，空间情景化天津水晶市，地区：天津市西苑，外围环线安装面积：38.4万平方米。建筑面积：38.41万平方米财产类型：情景洋房、公寓、联排、2700户。乔丹：9综合容积率：1，班科情景杨玉打破了公寓硬实的样式和封闭的关系，外观设计丰富，家具方式巧妙，每一侧楼退的阶梯式结构，每户都拥有朝南的个人花园或露台，情景花园杨玉在设计上整合了别墅的特点，空间个性的突破。最大的特点是7-8米的水平大厅和家家都有露台。主要是四层半建筑，家具风格巧妙：一层：南向花园二层：南向露台三层；四层：平房、二层露台、三层房子、一层房子、一层房子、一层房子、一层房子、一层房间、一层房子错误的楼层，12m，2层单元：南露台家具，错误的楼层，客厅7.4米宽，建筑面积：140.48平方米3室2卧室，双向个人露台方法，隐私，归属感7.35米，近40平方米建筑面积：128.92平方米，2室2洞7.35米，近40平方米的加宽型客厅和餐厅，视野开阔的20多平方米以上的灯光，主人房间宽敞、舒适，3间客房卧室组织得很好，卫生间清洁和可分离的空间妨碍活动区(客厅、餐厅)和休息区之间大型浴室、出入型衣柜、连接书房主卧室的观景台、照明、情趣倾斜屋顶、壁橱、书架等不到2.2米，空间充分利用，崭新的浴室、卫生间有天窗，城市屋顶明亮。 能使空气流通更加顺畅的顶层双向“观景台”，靠近阳光和幽静的下层8.1米的宽敞客厅和餐厅，3间卧室，3间浴室，最长3米，共享空间6米，宽敞明亮的客厅与了望台相连，干燥通风的大了望台、露台、主人区、露台、万科克里斯塔双层面积：140平米价格：72-75万韩元左右3楼面积：128-130平米左右价格：68-70万韩元左右最高楼层面积：178-187平米左右价格：95-100万韩元左右，1号机方案销售火爆的客户，洋房类产品形态市场接受度达120-130套；案例2:北京万科青青，地理位置：朝阳区京心高速公路路边，离国际贸易只有14公里，距东沙环7公里，开车15分钟就可以到达；规模：约25万平方米，容积率1.1产品：青青的房子分为4个阶段开发，第一、第二、第三阶段建筑层数为4层半周，规模舒适；4期8-9层住宅，形成了视线轴的上游景观，丰富了空间层次。总湖：1860户，主力公寓：120-180平米，以3户为主。、土台楼、一楼花园、外楼梯等设计要素，小屋特色，楼退，俯视外楼梯，自退，小花园也进入眼底；退役、退役、户外楼梯、第一个私人花园、俯瞰露台、外部楼梯、进入花园、入口设计、通过院子回家、小医院生活；个人庭院突出了居民的生活氛围，突出了业主消防与社区大环境的结合。外部楼梯，破碎的传统“楼道”黑暗，接近自然；通过接受承认楼主使用露台的频率因季节而异，但接受度高，露台带来的功能空间和生活品味丰富的采访，发现露台的业主接受度高，春夏的使用频率高于秋天冬天；在露台上布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居民充分接触大自然，丰富生活情趣；大型露台的礼物也是洋房产品的主要卖点。销售现状：第一层销售最快，花园和露台客户接受率高。开业当天销售60%；第二阶段的销售没有宣传，开业一周内就卖完了。销售价格：3期04-05年实现价格6000韩元/平美，该项目在房地产开发陌生地区实现了快速销售速度和成熟地区的销售价格，3期产品以4层半建筑为主：1层面积：150平米左右价格：95万韩元，与建筑配套愿望。2层面积：130-150平米左右价格：74-86万韩元左右顶层面积：160-180平米左右价格：96-108万韩元，北方客户对洋房类产品市场接受度高，春夏季使用量大，根据洋房类项目的销售情况，市场接受度高庭院洋房和室外的联系最大的特点就是退台。多层产品的阳台不能坐在扁平的长度上，而露台是正方形的，与阳台不同，它有花园感，实际上可以将室外和室内的空间相加。高得失率，经济性：在公寓布局设计中，具有平方、紧凑、合理的面积控制、高得失率，家长可以提供赠送面积，享受更大的实用领域。楼下公寓赠送地下室、花园、2、3层的露台。在使用终端客户方面，春天、夏天、季节的高度使用，丰富的功能空间和有趣的生活：花园和露台有自己的室外空间，绿地空间，提高室内和室外空间的相互作用和交流，在北部城市的春夏季节有更高的利用率。人际关系变更：公共空间开放，使邻居之间容易交流。人与人之间的关系比较舒服，可以互相在公共场所、院子里、平台上打招呼和交流。隐私、安全：露台、花园的活动大部分是由于种植、展望、娱乐活动等原因，对隐私的要求不高，也可以与邻居分享和参与。在安全方面，首先考虑人的因素，使同类产品按客人均匀，因此在这种低密度的社区中，顾客质量高，不担心邻居之间的和谐，所以社区的安全工作是所有者安全的根本保障。，洋房产品建设费用，单一干安费用(土木安装):1400-1500元/平美北部城市洋房产品单方开发费用(单干安绿化施工初期工程费等，销售费、税费、地价除外):Vanke计算标准：2200-22001、表示绿城产品的“庭院化洋房”路线，2、表示万科情景洋房系列的“情境化洋房”路线，3、表示万科情景屋的3354“双层洋房”路线，多层产品，空间情景化二楼是平层，地下室赠送。复式、大露台赠送、五大价值点：一、二层都有地下室独特露台空间丰富的建筑风格风格豪华顶级套房，a、b、c、d、e、3 1宽屏住宅产品功能，光照会产品的市场机会，对创新房地产的市场兴趣和魅力机会2大公寓，别墅产品产品从舒适的3号房到舒适的4号房，面积为145平米到200平米。一楼公寓关键词：沉没的个人庭院/半层/阳光室、庭院屋/多景式情景