个人抵押借款合同

个人抵押贷款合同借款人是抵押人(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _贷款人为抵押权人(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _担保人是售房单位(以下简称丙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方因购买或新建或改建或大修自有住房，根据XX市公积金管理中心和职工住房抵押贷款办法规定向乙方申请贷款，并愿意以购买或改建的住房作为抵押。经审查，乙方同意发放贷款。丙方愿意在抵押房产的房产证移交给乙方保管之前为甲方提供担保。为明确各自的权利和义务，甲、乙、丙三方根据相关法律法规，经协商一致，签订本合同，共同遵守和执行。第一条贷款金额甲方向乙方借款人民币(大写)。第二条贷款的使用甲方借款购买、建造、改建、大修位于_ _ _ _ _区(县)街(镇)路(村)巷_ _ _ _ _室的房屋。第三条贷款期限贷款合同期限为_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日至_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日。第四条贷款利率贷款利率根据签订本合同时公布的利率确定为年利率(月利率)。贷款期限内利率的变化，按照中国人民银行的规定办理。第五条存放自筹资金本合同签订后，甲方应在乙方处开立活期储蓄账户(储蓄卡账户)，并将自付资金存入备用金。甲方、同户成员、同户配偶、同户血亲需要使用同户公积金冲抵自付资金的，应提供双方书面同意，并移交乙方办理转移手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位进行第一次抵押，无需收款即可保存。第六条贷款分配甲方通过房地产交易市场向售房单位或私房购买房屋的，在此不可撤销地授权乙方自房屋抵押登记获得批准(经乙方确认)之日起五个工作日内，将贷款金额连同自筹资金以甲方购房款的名义划入售房单位或房地产交易市场开立的银行账户。甲方新建、改建或大修自住住房，本合同生效后自筹资金用完或即将用完时，乙方应根据工程进度，自愿将贷款资金转入甲方在乙方开立的活期储蓄账户(储蓄卡账户)中使用。第七条贷款偿还贷款的本金和利息应按月偿还。贷款从发放后的第二个月开始按月还本付息。根据等额还款计算公式，每月等额归还贷款本息，每月归还的本息金额在扣除零元后确定，最后一次归还本息。(1)第一阶段(签订本合同时)，每月还本付息金额为：人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _万元整。(2)第二期及以后各期的月还本付息额按银行当年公布的个人住房公积金贷款利率计算，并以乙方书面通知为准，不同时期的月还本付息额有所变化。甲方如需使用同一人、同一家庭成员、非居民配偶和直系血亲的公积金偿还贷款本息，可在每年_ _ _ _ _ _月使用一次。自筹资金的冲抵程序与本合同第五条相同。第八条贷款担保甲方在本合同项下购买的房屋由丙方分阶段担保。在房产证移交给乙方保管之前，如果乙方本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如甲方将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方，应遵守相关规定，并应事先征得一方的书面同意(如保证期内丙方的同意)。转让在受让方与乙方再次签订贷款合同后生效。第十一条甲乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款。甲方应在合同约定的期限内。甲方必须按约定用途使用乙方贷款。未经乙方书面同意，甲方不得将乙方贷款挪作他用。乙方应在合同规定的期限内及时发放贷款。第十二条违约责任本合同履行过程中，甲方未按月偿还贷款本息的，为逾期贷款，乙方应按规定对其欠款收取万分之_ _ _ _ _ _的罚息。此外，甲方应将一个月的贷款金额存入活期储蓄或储蓄卡账户，以保证乙方贷款的及时偿还。甲方连续六个月未偿还贷款本息及相关费用，或在申请贷款时被发现提供虚假信息，未经当事人书面同意，以出租、出售、交换、赠与等方式处分抵押房屋的，乙方有权提前收回贷款本息，直至处分抵押房屋，不足以偿还欠款的，无权继续向甲方追偿欠款如甲方未按合同约定将乙方贷款用于其他用途，甲方将按挪用部分每天收取12/10000的罚款。第十三条本合同争议的解决方式因履行本合同而产生的任何争议都可以通过协商解决。协商不成的，可向乙方所在地人民法院起诉。在谈判或诉讼期间，本合同中不涉及争议部分的条款仍应履行。第十四条其他约定事项(略)第十五条本合同自甲、乙、丙三方签字之日起生效，丙方的保证责任自甲方所购商品房履行保证责任通知书、住房抵押合同交付乙方管理时终止。甲乙双方应承担责任，直至本合同项下的贷款本息及相关费用全部清偿完毕。第十六条本合同一式五份，甲、乙、丙三方各执一份，公证机构和房地产