建筑外墙门窗淋水试验工作指引

住宅建筑外墙门窗淋水试验工作指引(讨论稿) 第一章 总则 第一章 总则 第一条 为进一步提高外墙门窗的防渗漏性能， 杜绝系统性渗漏 风险，规范淋水试验的方法和流程，提高质量稳定性，特制定本工作 指引。 第二条 本指引适用于中海地产开发， 工程管理有限公司管理的 项目。 第二章 试验范围 第二章 试验范围 第三条 本指引涉及试验范围为建筑外墙铝合金外门窗； 玻璃与 墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对墙体接缝位置进应进行 24 小时蓄 水试验检查。 第四条 项目部在编辑主承包招标文件时将此项要求一并编入， 并明确相关规定要求和处罚措施。 第三章 试验组织要求 第三章 试验组织要求 第五条 外墙窗淋水大面积试验要求在外墙装饰面完成后(门窗 扇安装完成)及外架拆除后或室内精装修木地板/窗台板施工前进行。 第六条 外墙窗淋水试验至少 1 次，若发现渗漏点并进行整改 后，该段外墙必须再进行一次试验。 第七条 本指引不能替代铝窗单位在安装外墙铝窗时进行的窗 边试水检验工作。 第四章第四章 试验方案要求试验方案要求 第八条 淋水试验材料选择： 1、 挂墙淋水线管宜采用 25 PPR 管 （或 PVC 管、 透明软管等） ， 用 3mm 钻头在管上沿直线钻孔、孔距 80-100mm，每根淋水管各设置 两排喷淋孔，方向成 90 o（分别斜向下 45o及斜向上 45o， ） ，“喷嘴” 对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。 2、 淋水试验用水应符合混凝土用水标准(JGJ63)的规定， 淋水试验水流量为 4L/Min.M 2，且淋水时间不少于 6 小时。 第九条 淋水试验原则上采用从上而下分段试水。 第十条 淋水管应根据淋水面的形状、大小确定尺寸；每三层布 置一道横向淋水带。 对有挑檐的或外窗内凹于外墙 10cm 以上的立面，应增设或每层 设置淋水管。 第十一条 在喷水点增设压力表，确保淋水管 0.3MPa 的压力； 水压不够时，总包应采取加压等措施，保证淋水检验正常进行。 第十二条 对于“台风”地区或降雨量较大的地区，宜采用压 力喷枪试验，试验水压不小于 210KPA，在喷嘴距离喷淋位置 30cm 的 位置处，从窗外垂直地向试验部位连续喷水，喷嘴沿着试验部位进行 来回移动，移动的速度为 5 分钟测试塞缝长度约 1.5m，试验时间不 少于 30min。 喷水试验部位包括但不限于： 1、 窗框四周与墙面的接缝； 2、 窗框与窗扇间； 3、 横梃、竖梃位置； 4、 玻璃与型材之间。 第五章第五章 管理流程管理流程 第十三条 总包是淋水试验的操作主体，铝合金承包单位是淋 水试验的配合单位。 第十四条 总包需要根据指引要求和项目实际情况，编制并向 监理报送淋水试验方案和进度计划；经监理和项目部批准后执行。 第十五条 项目部会同监理部按照本指引相关规定要求，对总 包淋水试验方案进行评审， 并签署意见。 若方案不满足相关规定要求， 则由总包进行重新编制，直至方案通过。 第十六条 总包按照既定的试验方案执行，监理负责记录各时 间段渗漏发生情况（见附件一） ，并进行现场标识、拍照，总包和铝 窗安装单位配合进行，严禁隐瞒不报或故意遮掩渗漏点。 第十七条 淋水试验记录时间段包括开始淋水后 2h、4h、6h 三 次，对于 2 小时内即渗漏的点应做特别注意，项目部应组织监理工程 师全程参与处理过程。 第十八条 若淋水试验无渗漏点，则可视为合格；若出现渗漏 点，项目部应会同监理部、总包单位和专业分包单位进行案例分析， 分析原因并督导责任单位制定关于渗漏点的处理方案； 若涉及设计问 题，则必须通知设计管理部一并商定处理方案。 第十九条 待渗漏问题处理完成后，总包则按既定方案对该位 置再次进行淋水试验， 监理和项目部第二次试验监管过程与第一次相 同。 第二十条 此淋水试验不免除雨后的检查工作。在雨后，监理 工程师须组织总包、铝合金门窗安装单位对建筑体进行检查，并做好 记录。 第二十一条 上述淋水试验资料由项目部保存，试验检查原始记 录汇总保留至监理部。 第二十二条 工程公司（地区）事务部应在月度检查中检查相关 记录资料。 第二十三条 工程公司总部在季度工程检查中将结合现场进度、 报审方案及记录情况进行核查； 此项检查将作为总部考核项目部管理 行为的一项要求。 第六章第六章 成品保护成品保护 第二十四条 未拆除脚手架的高层建筑淋水可适当采用施工消防 用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水”则严禁使用。 第二十五条 挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可 临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品， 挂线管时不应采用在墙 上打钉等破坏墙体、成品的措施。 第二十六条 使用淋水检验还要考虑天气情况，若平均温度低于 5 o不得使用此法。 第二十七条 淋水试验前必须将外立面铝窗关闭。淋水检验开始 前，总包应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭 的门窗由门窗承包单位负责封闭。 第七章 处罚 第七章 处罚 第二十八条 铝窗渗水责任原则上规定窗框外延 5CM 以内的范围 属于铝合金承办单位责任，超出 5CM 的渗漏责任属于总包；具体问题 的责任划分以项目部确定为准。 第二十九条 严禁各单位弄虚作假或故意隐瞒，一经发现以下内 容，将给予相关责任单位进行通报批评，若为承包商责任，工程公司 总部将召集相关单位进行约谈，并将通报和处理意见抄送合约管理 部： 1、 现场无淋水试验方案及整改处理方案； 2、 现场淋水试验报告无审批； 3、 现场淋水试验无影像资料； 4、 现场淋水试验影像资料与方案不符。 第八章 附则 第八章 附则 第三十条 此指引规定试验操作仅作为工程公司的内部检查行 为；若当地政府存在强制要求，则按当地政府规定执行。 第三十一条 此指引自发布之日起实施。 第三十二条 此指引由中海地产工程管理公司工程管理部负 责解释。 附件一： 外墙窗淋水试验检查记录表 项目名称 监理单位 试水部位 承建单位 总包单位 试水时间 专业分包 渗 漏 检 查 统 计 检查时间 渗漏部位 渗漏情况描述 附件记录 检查情况综述 承建单位检查人： 监理工程师： 复查情况综述： 承建单位检查人： 监理工程师： 复查结论： 项目部主管工程师： 项目部负责人： 备注： 附件二： 外墙窗淋水试验检查流程图 总包 单位 项目部 /监理部 地区公司 事务部 工程公司 总部 制定外墙窗 淋水试验方 案 审查承建单位 的报审方案 是 否 符 合要求 按照