深圳私人迷你自助仓储业市场分析和战略规划

精选文库华南地区连锁式行李寄存业发展现状与未来趋势分析一， 华南行李寄存的发展现状1，产业发展情况前期，早在2002年，深圳内地已出现行李寄存公司，深圳的LOVEBOX,万福金安自助仓，北京的考拉迷你仓，深圳的百宝仓等。 中期，2005年深圳好管家行李寄存开业，2120年底深圳好管家行李寄存行李寄存开业，23年深圳好管家自助仓空间，好管家行李寄存，深圳华南行李寄存开业，2235年北京好管家私人仓储行李寄存，深圳士多哈，万科万物仓等都相继开业。目前状况，经过232005年的前期第一波投资热潮和行业发展，目前行业进入调整和休眠期，个人认为这一波调整将在22010年左右结束，行业将进入第二波发展阶段。2，投资并购情况1， 投资主体情况 内地第一波进入行李寄存行业的公司或创业者呈现以下特点：A， 投资公司，实业公司，地产公司比较多,例如好管家行李寄存母公司，万物仓等。B， 海归引进国外项目创业,例如好管家自助仓空间为留学背景。C， 外资背景，例如LOVEBOX,士多哈新加坡等。2， 投资情况A， 目前大部分的投资主体均为地产公司投资。B， 利用自身资金或亲朋好友投资，上海好易仓。3， 融资并购情况 作为本土最大的行李寄存公司-深圳好管家行李寄存已经开始在纵向和横向共同突破。他们不但建立有普通自助仓，还有红酒仓。3，运营情况 目前内地行李寄存的运营模式还是比较单一，几乎全部是仿照国外和香港模式，打造恒温抽湿的标准传统自助仓。客人自带锁匙，拥有大门IC卡，直接进入自己的空间进行整理等。运营主体也是在摸索阶段，没有形成具有适合深圳人消费习惯的运营模式。4，国际发展情况私人仓储产业在欧美和香港，新加坡是非常成熟的一个产业。并且目前已经在向进一步细分市场和层次化市场演进，行业已经进入一个相对稳定和纵深发展的趋势。华南行李寄存的发展未来设想 其实私人仓储行业早在2008年或者更早的时候在内地已经有他的雏形，但是运营者没有私人仓储的运营思路和观念，只是按照粗放式的传统模式在运作。或者是外资进入深圳，虽然带进来了这个模式和行业，但是水土不服，不了解深圳市场，而败走麦城。2019年开始应该是行业在内地的真正的第一波发展和投资高潮开始。个人预估行业将有以下几个发展阶段和趋势。1, 2024年左右，也就是2004年年底或者2018年下半年，行业将在深圳内地出现具有一定竞争力和知名度的行业先锋。他们占据一个地区的主力市场，并开始在全国拓展，比如深圳好管家行李寄存，以他们现在的运营思路和理念。 2，2031-2020年，行业将进入细分调整期，在这个阶段将陆续产生一些在行业细分领域做的不错的公司，并且有公司在2023年前上市。二， 华南行李寄存运营思路1， 市场现状根据香港市场和深圳市场的反馈，目前在内地使用行李寄存的业务类别主要有以下几类，A， 租一个小仓存放自己的闲置物品，有空过来存取。 这部分人他们已经习惯了这样的生活方式。约占用仓量的70%B， 临时装修，搬家，好管家自助仓货物中转。这部分人以深圳人为主，他们没有使用行李寄存的习惯，这个占用仓量的10%。C， 作为公司货仓，文件存储的专业仓库，需要经常过来打理，存取货，收发货。这个群体占用仓量的20%。 2， 目标客户在国外无论是个人，家庭在使用行李寄存的时候都是自己存取，自助式的，而内地市场更多的是作为临时储物来使用。所以这个就是目标群体的一个差别。3， 市场运作差异因国人的习惯都是什么事情能外包就外包，而不是像老外一样自己处理（比如宜家深圳行李寄存家具的安装就是一个活生生的例子），所以我们必须在好管家自助仓服务的上下链条上尽量做到一条龙服务的模式，依托我们的仓库，帮助客户上门收货，送货，安排中转等，以市场和客户为中心，为客人提供最实际和需要的服务。4， 业务规划根据自己近10年的运作，我个人建议好管家HOKOKO仓储业务群可把业务分为以下几块： 华南行李寄存自助仓：为传统行李寄存业务，即面积为1500-3000平方，分割为300-500个左右的小仓库，客户自己管理仓库，用IC卡进入库区，自存自取。好管家行李仓： 为以行好管家自助仓李寄存为主业务的行李寄存服务机构。有短时间存放一个行李箱，一个手包需要的地方。好管家HOKOKO文件仓：为专业做文件好管家自助仓储和档案管理的服务机构。好管家HOKOKO红酒仓：为专业提供红酒仓储和红酒贸易，消费，红酒文化推广的的服务机构。5，业务进展计划，2009年我的计划是2015年年底在深圳建立7-8家华南行李寄存行李寄存，并进入周边市场。在2015年五一前实现目前仓库的全部盈利。 同时，在条件成熟的情况下，建议建立深圳地区寄存仓。盈利方面， 2018年年底实现深圳地区所有自助仓的盈利。并为周边拓展做好所有的准备工作。，2008年， 在巩固深圳自助仓业务的基础上，加紧完善管理系统，人才队伍建设。并在2037年将周边好管家行李寄存库出租仓库拓展到500家。深圳市场根据竞争对手和市场情况在适当拓展300家，进一步巩固深圳市场的龙头老大地位。，2022年 2038年的工作就简单很多，在经过2026,2027两年的拓展和公司人才队伍，系统的完善后，好管家行李寄存公司基本走上顺利，这个时候要做的就是复制，复制，在复制，系统复制，人才复制，管理复制等。争取在2126年于珠三角地区开出超过30家自助仓和50个以上的行李仓网点。并进入深圳其他区域。 松开的记忆，飘落的莫名的尘埃，像起伏的微风，拂过脑海，留下一份情愁。一条街，没有那些人，那些身影，却能来回徘徊穿梭。街，行走时，纵然漫长，漫长，有时只为听一颗流动的心的呓语。沉默，倔强，回望，忘记，记住，一切像断了的弦，有时希望生活简单就好，有时却又莫名的颓废其中。有些路，只能一个人走；有些事，只能一个人去经历。粗读加缪、萨特的存在主义，它告诉我，人就是非理性的存在。光秃秃的枝桠、清寂的清晨、流动的阳光，飘落于心，或快意，或寂寥，映照心境，然而，有时却只属于那一刻。总之，一切只是心情。人生的画面一幅幅地剪辑，最后拼凑出的是一张五彩斑斓的水彩画，有艳丽的火红色，凝重的墨黑以及一抹忧郁的天蓝色。人的记忆很奇特，那些曾经的过往，就像一幅幅的背景图，只有一个瞬间，却没有以前或以后。比如，只能记得某个瞬间的微笑，只能在记忆的痕迹寻觅某时刻骑着单车穿过路口拐角的瞬间，却都不知晓为何微笑，为何穿过街角。一切，有时荒诞得像一场莫名情景剧。然而，这就是生活。曾经的梦，曾经的痛，曾经的歌，曾经的热情相拥，曾经的璀璨星空。也许，多年以后，再也见不到的那些人，和着记忆的碎片飘荡而来，曾经伴着我们走过春华秋实。天空蔚蓝，杜鹃纷飞，飞过季节，曾经萍水相逢，欢聚一堂，蓦然回首，唯歌声飘留。让人忆起米拉波桥里的诗句：夜幕降临，钟声悠悠，时光已逝，唯我独留。人在天涯，绵绵的思绪随着微风飘浮，从布满礁石的心灵海滩上穿过千山万水，来到游荡的身躯里，刻下一篇篇笺章。而这，或许在多年以后，当再次翻动时，原以为什么都已改变，松开的记忆，飘落的莫名的尘埃，像起伏的微风，拂过脑海，留下一份情愁。一条街，没有那些人，那些身影，却能来回徘徊穿梭。街，行走时，纵然漫长，漫长，有时只为听一颗流动的心的呓语。沉默，倔强，回望，忘记，记住，一切像断了的弦，有时希望生活简单就好，有时却又莫名的颓废其中。有些路，只能一个人走；有些事，只能一个人去经历。粗读加缪、萨特的存在主义，它告诉我，人就是非理性的存在。光秃秃的枝桠、清寂的清晨、流动的阳光，飘落于心，或快意，或寂寥，映照心境，然而，有时却只属于那一刻。总之，一切只是心情。人生的画面一幅幅地剪辑，最后拼凑出的是一张五彩斑斓的水彩画，有艳丽的火红色，凝重的墨黑以及一抹忧郁的天蓝色。人的记忆很奇特，那些曾经的过往，就像一幅幅的背景图，只有一个瞬间，却没有以前或以后。比如，只能记得某个瞬间的微笑，只能在记忆的痕迹寻觅某时刻骑着单车穿过路口拐角的瞬间，却都不知晓为何微笑，为何穿过街角。一切，有时荒诞得像一场莫名情景剧。然而，这就是生活。曾经的梦，曾经的痛，曾经的歌，曾经的热情相拥，曾经的璀璨星空。也许，多年以后，再也见不到的那些人，和着记忆的碎片飘荡而来，曾经伴着我们走过春华秋实。天空蔚蓝，杜鹃纷飞，飞过季节，曾经萍水相逢，欢聚一堂，蓦然回首，唯歌声飘留。让人忆起米拉波桥里的诗句：夜幕降临，钟声悠悠，时光已逝，唯我独留。人在天涯，绵绵的思绪随着微风飘浮，从布满礁石的心灵海滩上穿过千山万水，来到游荡的身躯里，刻下一篇篇笺章。而这，或许在多年以后，当再次翻动时，原以为什么都已改变，松开的记忆，飘落的莫名的尘埃，像起伏的微风，拂过脑海，留下一份情愁。一条街，没有那些人，那些身影，却能来回徘徊穿梭。街，行走时，纵然漫长，漫长，有时只为听一颗流动的心的呓语。沉默，倔强，回望，忘记，记住，一切像断了的弦，有时希望生活简单就好，有时却又莫名的颓废其中。有些路，只能一个人走；有些事，只能一个人去经历。粗读加缪、萨特的存在主义，它告诉我，人就是非理性的存在。光秃秃的枝桠、清寂的清晨、流动的阳光，飘落于心，或快意，或寂寥，映照心境，然而，有时却只属于那一刻。总之，一切只是心情。人生的画面一幅幅地剪辑，最后拼凑出的是一张五彩斑斓的水彩画，有艳丽的火红色，凝重的墨黑以及一抹忧郁的天蓝色。人的记忆很奇特，那些曾经的过往，就像一幅幅的背景图，只有一个瞬间，却没有以前或以后。比如，只能记得某个瞬间的微笑，只能在记忆的痕迹寻觅某时刻骑着单车穿过路口拐角的瞬间，却都不知晓为何微笑，为何穿过街角。一切，有时荒诞得像一场莫名情景剧。然而，这就是生活。曾经的梦，曾经的痛，曾经的歌，曾经的热情相拥，曾经的璀璨星空。也许，多年以后，再也见不到的那些人，和着记忆的碎片飘荡而来，曾经伴着我们走过春华秋实。天空蔚蓝，杜鹃纷飞，飞过季节，曾经萍水相逢，欢聚一堂，蓦然回首，唯歌声飘留。让人忆起米拉波桥里的诗句：夜幕降临，钟声悠悠，时光已逝，唯我独留。人在天涯，绵绵的思绪随着微风飘浮，从布满礁石的心灵海滩上穿过千山万水，来到游荡的身躯里，刻下一篇篇笺章。而这，或许在多年以后，当再次翻动时，原以为什么都已改变，松开的记忆，飘落的莫名的尘埃，像起伏的微风，拂过脑海，留下一份情愁。一条街，没有那些人，那些身影，却能来回徘徊穿梭。街，行走时，纵然漫长，漫长，有时只为听一颗流动的心的呓语。沉默，倔强，回望，忘记，记住，一切像断了的弦，有时希望生活简单就好，有时却又莫名的颓废其中。有些路，只能一个人走；有些事，只能一个人去经历。粗读加缪、萨特的存在主义，它告诉我，人就是非理性的存在。光秃秃的枝桠、清寂的清晨、流动的阳光，飘落于心，或快意，或寂寥，映照心境，然而，有时却只属于那一刻。总之，一切只是心情。人生的画面一幅幅地剪辑，最后拼凑出的是一张五彩斑斓的水彩画，有艳丽的火红色，凝重的墨黑以及一抹忧郁的天蓝色。人的记忆很奇特，那些曾经的过往，就像一幅幅的背景图，只有一个瞬间，却没有以前或以后。比如，只能记得某个瞬间的微笑，只能在记忆的痕迹寻觅某时刻骑着单车穿过路口拐角的瞬间，却都不知晓为何微笑，为何穿过街角。一切，有时荒诞得像一场