信阳商业分布图.ppt

目录,1:信阳简介2:信阳商圈介绍及分析3:信阳信阳天润广场介绍3-1:开发商介绍3-2:项目周边环境介绍及分析（小结）3-3:项目物业介绍及分析（小结）3-4:信阳天润广场购物中心定位及分析4:信阳天润广场爱法贝落位方案,1信阳简介,信阳市下辖浉河区、平桥区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商城县、固始县、罗山县、光山县等八县两区，另有羊山新区、南湾湖风景区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信阳工业城、省级潢川经济技术开发区等6个处级行政单位（市政府派出机构）。邮政编码：464000，行政区划代码：411500，区号：0376。共有114个乡、65个镇、20个街道办事处、241个居民委员会、3026个村民委员会，截至2009年底，信阳市人口806.82万人。2010年第六次人口普查信阳常住人口6108683人。,1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。2.向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业。3.向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。4.向南：完善湖东区的建设，保护和完善狮河两岸的景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。,南联北延东拓西优,主城区总体规划的空间布局策略为：,经济数据2010年GDP1150.0亿元，比上年增长13.4%。其中，第一产业增加值288亿元，增长5.0%；第二产业增加值460.9亿元，增长14.8%；第三产业增加值343.3亿元，增长12.2%。全年社会消费品零售总额432.98亿元，比上年增长18.9%，增幅居全省第7位。全市城镇居民人均可支配收入13348元，农民人均纯收入5311元。产业加快向产业集聚区集聚，绿色食品、高端制造、新型建材三大基地建设加快推进。山信粮业优质稻米产业化综合加工项目、台湾光景光电摄像头生产、奥特陶瓷墙地砖项目等一批重大项目建成投产。河南鸡公山文化旅游综合开发试验区建设全面推进，志高文化科技动漫产业园开工建设，与港中旅、上海文广等一批知名企业合作深入开展，主题文化建设红红火火，物流业方兴未艾。,金融商业银行：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、信阳银行、河南省农村信用社、中国农业发展银行、新县农村商业银行、罗山农村商业银行、固始天骄村镇银行在信阳的银行营业机构总数超过300家，在中部地级城市中金融发展十分活跃。证券公司：中原证券、新时代证券、上海远东证券、同信证券、中投证券商贸信阳商业网点密集，在信本地商业零售企业有西亚商业有限公司、信阳亚兴集团、信阳百佳超市、一弘百货、百年新天地、亚兴赛博数码广场、北京商场还有联华银珠广场、大商千盛百货、国美电器等国内知名企业及沃尔玛、KFC、麦当劳世界五百强企业。信阳的传统商圈主要有胜利路步行街、火车站商圈、浉河大市场、贸易广场、平桥亚兴购物广场等。,信阳交通区位,信阳是中原和豫南重镇，国家重要的综合交通通信枢纽，全国44个交通枢纽城市之一。信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥346公里，西距西安534公里。民航：信阳明港机场（2009年12月11日开工建设）。铁路：境内京港高铁、京广铁路、京九铁路、宁西铁路四条国家级铁路大动脉。在建的京港高速铁路客运专线时速达350公里，预计建成后北到郑州只需一小时，到北京三小时，南至武汉不到一小时，至广州三个半小时；信阳-随州-常德铁路被纳入新修编的中长期铁路规划。信阳周围密集的综合铁路网，又由于中国的国道公路、高速公路等大多沿铁路而建，所以，信阳是连接中国东西南北重要的交通枢纽，在华中的交通位置和郑州国家综合交通枢纽南北呼应，对发展中国物流交通业极其有利。,信阳火车站全景,2：羊山新区规划总面积76平方公里，其中起步区面积30.7平方公里。新区始终坚持以人为本规划，充分利用现有山水地貌，追求人与自然的和谐，致力于建设现代山水园林生态之城，形成了“一轴、三组、三带、三环、三节点”的总体景观结构。“一轴”即行政中心南景观轴；“三组”即行政文化中心组团、金融商贸组团、高铁站区组团；“三带”即新七大道、新六大街、新二十四大街三个道路景观带；“三环”即一个由环抱新区、两条纵贯南北的城市生态绿化带、隔离带组成的三大绿环；“三节点”即行政中心、商务金融中心、高铁站前三个景观节点。,2：羊山新区,1：平桥区,1：信阳市平桥区为信阳1998撤地设市后在原信阳县基础上区划而成。为信阳市新兴城区。信阳市平桥区位于河南省南部，豫鄂交界的大别山腹地，淮河之滨，北与驻马店市相邻，西与南阳市交界。面积：1889平方千米人口：78.85万人交通区位：京广铁路、京珠高速公路、107国道穿越南北，宁西铁路、312国道、西（安）合（肥）高速公路、省道335线横贯东西，北距省会郑州300公里，南距武汉200公里，交通便利。,信阳工业城,地理位置信阳工业城位于信阳市中心城区东部，是2003年7月设立的工业新区，2004年9月正式确定管理区域，总面积73.32平方公里。工业城自成立以来，先后引进各类工商业项目85个（工业项目38个，商服项目47个），总投资105亿元，其中投资上亿元项目18个。基础设施目前已开放的20平方公里起步区路网已经拉开，已投入资金13亿元，修建城区道路17条，通车里程51.6公里。工业城整体电网规划已完成，目前正在建设之中。水、电设施已基本可以满足企业项目入驻要求。工业城区内拥有铁路专用线、供热管线和天然气管线等，入区企业可实现资源共享。产业协作园区及周边已形成电力、冶金、建材、医药、化工、农副产品加工六大主导产业，规模以上工业企业600多家，能为企业提供众多配套支持。,城市的中心，商业汇集地浉河区,经济发展,浉河区是原信阳市的中心城区，市委、市政府所在地（市政府、市委于2009年迁至羊山新区），全市政治、经济、文化中心。,商贸浉河区是信阳市的商贸中心。西亚和美广场、银珠广场、大商千盛广场、正在筹建的大商新玛特、凤凰新世界、怡和名门广场、天润广场，等几大商场竞相角逐的市场竞争格局，增强了商业的辐射力。在郊乡，浉河港、董家河的茶叶市场，柳林、东双河的板栗市场，已成为豫鄂两省周边颇具影响力的农副产品集散地。,交通运输浉河区北接中原，南依荆楚，地处东西部经济结合带，承启东西，纵贯南北，区位交通优势十分明显，在西部大开发中占据“桥头堡”的战略地位。距武汉天河机场仅一个多小时车程。浉河区浉河区交通发达，通讯便捷。京广铁路和宁西铁路、107国道和312国道在区内形成“双十字”交汇，京珠高速公路穿境而过，距武汉天河机场1个多小时车程，淮河航运可通达豫、皖、沪、苏四省市。两纵一横光缆在此交织，架起了与世界各地沟通联络的桥梁。如此四通八达的立体交通，通讯网络在省会以下城市中是绝无仅有。,万家灯火城市广场项目位于信阳浉河区火车站和长途汽车站之间，居信阳核心地带，范围为新华路以南，礼节路以北，四一路以东，新建街市场以西，占地210亩。工程竣工后，将彻底改变该区域基础设施落后面貌，也将进一步擦亮城市窗口，提高了城市品位，展示城市形象，成为代表信阳发展水平的“城市客厅”和“城市名片”。天润广场位于万家灯火城市广场的核心位置，与沃尔玛超市，苏宁电器，亚兴数码连锁，万家灯火小商品城，人民路风情步行街，共同打造了信阳火车站黄金商圈。,2信阳商圈介绍,浉河区商圈分布,八一步行街,火车站商圈,胜利南路步行街,传统商圈,万家灯火商业项目,天润广场,沃尔玛超市,本案,西亚.生活广场,胜利北路步行街,千家惠.胜利广场,亚兴.新天地,大商.新玛特,亚兴.电器城,一泓百货,亚兴.数码广场,联华.银珠广场,怡和名门购物广场,凤凰新世界,西亚.和美广场,欢乐城,大商.千盛百货,八方名品家电城,火车站,香港名店街,信阳商圈概况,西亚和美广场,千盛广场,商圈分析（着重消费客群、消费力及消费习惯分析）,大商新玛特,高端,大众,随机性消费,目的性消费,本土化,时尚,银珠广场,信阳天润广场,西亚生活广场面积：10000商业定位：低档百货经营状况：好,银珠广场面积：45000商业定位：中档百货经营状况：差,西亚和美面积：30000商业定位：精品百货经营状况：好,千盛百货面积：27000商业定位：中档百货经营状况：差,大商新玛特面积：60000商业定位：精品百货经营状况：筹建中,3信阳天润广场介绍,天润集团,广东神洲天润集团有限公司（简称天润集团）是一家在专业从事商业地产投资、开发和建设、大型购物中心经营管理、百货零售经营，覆盖商业地产全程业务，核心能力突出的集团公司。目前，公司总资产已达到50亿元人民币。公司目前持有产权的出租商用物业共计34万平方米，包括五座大型购物中心和一座大型数码专业市场。,广东神洲天润集团有限公司,周边环境介绍及分析（小结）,22,21,1211,3,5,9823,24,16413,6,7,182,17,1019,2014,28,262527,11529,天润广场位于浉河区民权路与人民路交汇处，西侧毗邻信阳市唯一一条商业步行街，该项目07年开始拆迁改造，待项目建成将有大量的商户返迁。我们不属于新兴商圈，属于旧商圈的改造升级，故不用担心新市场的培育期限的无线拉长，风险性也相对较小。项目两公里范围内拥有大小18个社区物业，如：弘运小区、白果树小区、金杯花园、成功花园、泰和苑等。共有常住人口20万，其中万家灯火城市综合体，二十多栋住宅楼，约有3000多户，入住后将有10000多固定消费人群。天润广场位置优越，是信阳第一个拥有与风情步行街结合起来的购物中心，我项目的落成也标志着信阳首家乃至豫南地区档次最高、功能最全、规模最大、环境最好，品牌最全的休闲购物广场。,信阳火车站,信阳天润广场,东方红大道,老步行街,新步行街,工人文化宫,礼节路,民权路,人民路,四一路,新华西路,河南信阳天润广场项目位置分析,信阳中心信阳第一家时尚主题购物中心，位于信阳市城市中心浉河区黄金位置万家灯火城市综合体核心信阳万家灯火城市广场，信阳最成熟且最具发展潜力的商务中心，信阳天润广场位居万家灯火城市广场核心。交通便捷天润广场位于信阳火车站、信阳汽车站、信阳新华路客运站之间，有着得天独厚的交通及便利优势。停车位项目拥有1200多个停车位,物业介绍及分析（小结）,信阳天润广场火车站核心商圈，万家灯火城市综合体中心位置,火车站广场,民权路,人民路新步行街,民权路人民路交汇处主入口,民权路入口,沃尔玛地面入口,沃尔玛地面入口,沃尔玛天润广场内进出口,天润广场图面分析,货梯,客梯,新步行街主入口,货梯,平行电梯,平行电梯,信阳真正的购物中心信阳WALMART大型超市信阳年轻时尚主题购物中心信阳风情步行街的购物中心信阳吃喝玩乐购为一体的购物中心信阳新进品牌的购物中心,定位,信阳天润广场购物中心定位及分析,目标客户群分析,环火车站周边高档住宅小区及周边商务白领约30万人。追求时尚生活品味的生活,浉河区常住人口超过70万，形成较大的消费主体。新体验，新生活带来对生活享受的满足,白、金领,浉河区消费者,商务人士、酒店住客,万家灯火城市综合体的形成带来一群追求时尚精致生活和品质生活的高端客户群体,SWOT分析,综合性项目，本身位于万家灯火城市广场这一城市综合体中心位置，内部产生消费者类型丰富，减少商业起始时期运营风险项目整体定位统一，易于前期市场定位以及后期推广宣传商业部分与沃尔玛及步行街有很好的连接，易于人气聚集,信阳现阶段尚未出现像本项目类型的高档、综合性项目，没有直接的竞争对手，易于树立市场形象火车站商圈中心已日渐成熟，拥有一定量的现实消费者群体众多企业及商业入驻，为项目提供良好的消费基础,项目整体体量庞大，办公及回迁户的入驻会直接影响到商业部分的经营状况,经济大环境的不景气，为本项目带来潜在威胁信阳现存的和在建的一些商业项目，会分散部分消费者，且会改变现有的经营环境,WALMART沃尔玛,WALMART,B1F,1FSurprise惊喜,1F,KFC,DQ,G-Star,Lacoste,lee,化妆品区,Watsons,H&M,Me&city,周大生,名表区,Applestore,香水岛,金大福,enzo,谢瑞麟,金美福,IDO,Belle,H&M,名表区,2FFashion时尚,2F,KFC,Honeys,FivePlus,Esprit,E-LAND,MO&CO.,H&M,VEROMODA,CAVA,ME&CITY,达衣岩FAIRY,箱包,Ochirly,LILY,ONLY,扶梯,扶梯,观光梯,季候风,3FMOVE动感,3F,