古建商业项目定位策划案例经典案例分析ppt课件

千秋印象推进战略，1，目录，1，案例参考2，品牌定位3，推进战略4，视觉系统，2，1，案例启发，3， 箱启发1宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、宽幅、 人行道长约400米，宽胡同宽多为67米，窄胡同宽4米，街道巷道距离易受欢迎。 5、在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的广阔巷道各街区，植入文化基础的商业要素，充分体现老成都的生活精神，亲身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”，概况： 1，规模： (1)核心保护区占地面积108亩(66000平方米) 建筑面积约45000(地上35000，地下停车场11000)(2)整个狭窄小巷由清末明初风的四合院落、兼具艺术和文化基础的花园洋楼、新建宅基式精品酒店构成，院落为一层楼，局部二层，均带天花板，院落面积为1731100，主要为400800 2、商业定位：时尚生活街区3，文化定位：广巷子-闲居生活狭窄的巷子-慢生活井巷子-新生活，7，8，招店、向导，9，特色，1，文化墙，本土雕刻家朱成的作品，位于井巷子口，南为居民区。 最大的看点是黑白老照片所展示的平面艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，如三轮车夫在街上挑选土豆走的照片，土豆变成朱红，成为立体浮雕，能做出想要跳跃的姿势，横跨车夫的三轮车，2，成都原真生活体验馆，宽阔的小巷布局是典型的川西民居，细节保留。 例如堂屋内的神龛、祖先的牌位、老人房间的竹寝椅、麻将、闺房的女中学校的校训、月票、新居的红箱子、留声机、儿子房间的国际象棋、收音机等。 门票是由10元、10、3元、琉璃会会馆、中国琉璃鉴赏标准级作品制造商香港星工坊琉璃艺术品公司成立的全面展示中国首家古法琉璃文化的会馆，是全国唯一接受门票的餐厅、玄关、酒吧、隔板、墙面、圆顶、地板、窗户、桌椅、照明器具、餐具、卫生器具、琉璃建筑面积一千多平方米，可以同时接待180多位贵宾，拥有世界上唯一一个包括鸟巢在内的主题艺术包厢。 着名女诗人耀永明主办的白夜酒吧，定期举办各种文艺活动、文艺展览会、讨论会和诗会，吸引文艺人来到狭窄小巷，使白夜名实际上成为狭窄小巷乃至成都最具艺术气氛的酒吧。 4、白夜酒吧、11、5、黛堡嘉莱、小洋楼是狭窄小巷与井巷之间美丽的中西和合壁建筑物，它有中国式屋顶，西式罗马圆柱支撑着二楼的露天阳台，拱形窗户上有六角星形窗棂，使整个建筑物充满活力，黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第五直营店香港建筑师高文安开的咖啡馆，6，MYCOFFEE，7，JiongBox的创意箱，100多平方米的地方，100多平方米的箱子堆积在一起，里面放着百名年轻设计师的创意作品， 每部作品都包含了这些年轻设计师的灵感和故事，12、案例启发2、南京1912 :旧总统府邸现在的都市客厅，13、项目概要位置：南京市长江路与太平北路相交处， 规模由十七栋民国风格建筑和“共和”、“博爱”、“新世纪”、“太平洋”四大街心广场组成，总面积超过三万平方米案名：根据征集的六百几千平方米方案确定，一九二一二年是民国元年的定位。 东方三采将南京一二十五定位为“都市客厅”，打算成为白领、小资、文化人、外国人、商务客人、游客消费的“高尚休闲商务区”。 14、南京1912总体风格保留民国建筑风貌，主要民国文化品牌，青灰色和砖红色建筑群，风格古朴精巧，有错误，被l字包围”总统府的许多新建筑，无装饰和浮华的青砖是墙体，也是外部装饰，烟灰色墙面，白砖缝南京1912”的设计风格与总统府遗址建筑群整体风貌相符。 总统府是南京民国建筑风貌集中的17栋建筑，其中5栋是原民国建筑，最好的只有3层楼和平房，大多数建筑都是2层楼和平房，15、在酒吧主要经营状态、消费等级中定位高级品牌，注重引进国际一线品牌，职业状态：酒吧主要、 特色饮食和休闲辅助经营模式：租赁不出售，经营者和管理者分离，招商定位：招商方向固定在主要涉及旅游休闲的饮食、酒吧、咖啡店、美容健身中心等国际一流品牌。 国际一线品牌占40%，国内发达城市一线品牌占30%，其馀为30%。 16、案例启发3泰州老街：苏中旅游小吃第一街，17，总体概况：现今老街泰州老街，凤城河畔桃园景区外，麻石店明清胡同深邃四合院，声震耳动，街上悠然飘荡的小吃，加长喊声600米，青砖黛瓦古从以前到现在，已经300年了。 其实泰州老街不是真正意义上的老街，包括与之相邻的桃园区划，原本是东郊鲍村的田地和村民的住宅区。 随着东城河风景区的规划与开发，泰州老街于2007年正式开工，经过两年的时间成为现在的规模。 准确地说，泰州老街是耸立在农村土地上的仿古观光地，当然其形成也很受欢迎，但在泰州老城区反而看不到这样的老街。 “老街是一条年轻的老街，她为泰州人留下了古老的回忆，品尝了幸福的平台。”泰州市政府副秘书长凤城河管委会主任刘宁说，泰州老街表现的人文、戏曲、民俗，巧妙地体现了泰州的历史文化要素，符合他们的品味。 不久的将来，在老街的南边，明清“水街”正在计划中，据说到那时，老街、水街一起唱歌，凤城河“水天国夜游城”的魅力无穷。 18、特色1、传统的民间手工艺，糖人用红糖加热到高温后，形成各种人物、动物的形状，喜欢的孩子们可以玩，一举两得。 泰州老街最大的特色是传统手艺。 彩色的泥也能做出漂亮的形状哦。最令人震撼的是普通彩带：吐核蛇、生动龙等19种，特色2种，当地美食，20种，特色3种，娱乐休闲，红花轿，观剧台，旋转木马，吉祥剧，21种，总结1种，选址：历史文化资源，遗留建筑或新区再现当地历史人文的特色价值计划：“仿造建筑院落式情景消费街区”满足了大众的怀旧人文和休闲娱乐感情3、职业态度：人文风俗与特色美食、娱乐多元化组合着重于商业性和文化性的补充4、客群：旅游、外地人和当地高级白领的小资消费等5、定位：一般是中高端定位，工作状态也是22，2，品牌定位，23，技术指标，24，职业定位，25，第一价值层面土地资源古浍河畔天长中心繁华商圈历史文脉第二价值层面产品差异模仿古建筑院空间230米步行街第三价值层面文化精神千年天长唐明皇娱乐休闲，价值整理，26，在此、消费客户、客户分析、27、投资客户想要什么？ 稳定的投资收益，安全的投资保障，28，经营者想要什么？ 好的发展前景，高的经营收益，好的业务管理，29，消费者希望什么？ 休闲优雅的消费环境，高品质的消费品，消费的同时身心的喜悦，30，时尚的休闲感，环境的精致，氛围的情绪感，辐射客户：企业和行政事业单位的高级白领和主管等。 扩展客户：外国和江浙等投资者。 核心集团：领导集团，积极消费。 消费力最强，最容易形成适应需求的群体。 放射线群：强势群体帮助影响力迅速扩大，形成轰动的效果。 放大群：服从群，气势和影响力高，为一定的成长做出贡献。 客群定位，32，最具文化时尚感的休闲美食街，对于大众消费者来说，最具商业机会的创新房地产形态，对于经营者来说，价值最高的新型投资品种，对于商业投资者来说，为了在项目的经营属性和市场上确立独特的差异化经营价值，客户和项目价值千秋印象是，梦的目标形态，差别化价值，33，属性定位城市中央河景文化美食第一街，这个项目不仅是地域商业的升级版，也是天长未来最好的文化美食街，具有特色和品位，最后是辐射天长和周边县市最好的一站式旅游休闲文化美食街34、项目竞争环境天长唯一文化商业、项目独特性老城核心古浔河畔模古建筑院落街巷、千秋老街印象天长千秋-代表城市、继承文化老街-历史文脉、老城核心印象天长-计划与客群人文价值、目标消费者心理/行为在文化娱乐氛围城中央的最高娱乐交流平台上享受娱乐文化美食优先地，比较、选项、品牌定位、35、文件名、千秋印象、文件名属性：城市文化文化商业气质文件名说明：表现天长异称、文件天长、项目文化增值。 印象 :一是张艺谋在印象系列游客中的优秀认知，二是包含千年城市语境的记忆和影像价值。 易于记忆和传播，为推动光盘、为人气投资、塑造商业街市场形象，确保了想象和扩展的空间。 36、台名、洼梦州、台名属性：景观价值文化、商业气质台名说明：卡卡卡卡卡卡卡卡卡6 梦 :情怀、天长历史、人文的追忆州 :可以住在水中的是州。 东汉徐慎说文，城市、水域、渡口。 这里千秋老街，河畔，开始寻找千年长商业龙脉。37、文件名、干元道、文件名属性：继承历史地区价值文化的商业气质文件名：干元：指形容天子大德的指天帝王的气力大气。 干元: 易乾 :“大哉干元，万物资开始，统一天。 ”。道 :高端、地区领导、值得期待、财富意味着无限的商业道路。 占有重要地位，带来丰富和繁荣，意味着一定程度上领先的高端商业，继续商业传说。 38、战略核心文件名称：千秋印象的核心价值：模古建筑院落街巷古洮河畔饮食游兴文化商务已决定：城央河景文化美食第一街形象：千秋老街，印象天长，39，3，推进战略，40，推进目的是创造商业新地标和项目文化增值，提高天泰置换业品牌的影响力， 41、商业房地产推广价值两论，1、广告租赁期价值认知：价值核心的差异表现：“我是谁？ 我的价值是什么？ 选择一个。 导游：受欢迎，最终喜欢消费者，有商业价值，富有感情。 二、广告的经营期价值同意：品牌文化管理致力于价值主张，将此“文化”赋予未来经营、商业管理、“商业”品牌推广、消费者服务，创造可靠、消费者忠诚度高的品牌。 共鸣：可爱的，改变生活的，新的商业，体验型的。 42、一、招聘期1、总体形象期：总体形象是正式开始在线运营的第一个环节，其周期多为一个月。 2、招商和销售期：项目招商据具体集团介绍，谈判国内等主要品牌常需3个月，国际品牌常需半年以上。 销售周期是根据目标任务、市场动向决定的。 二、经营期开业期：开业期非常短，它就像里程碑一样，关于一个项目的总结和开放。 开业时间多为37天。 运营期：运营期分三个阶段，一个满场，二个稳定场，三个旺盛场，三年后正常状况每年有5%的调整。 43、消费者消费越高，投资者、经营者利润越高。 越是投资家、经营者越有热情。 相反，消费者、经营者从开发者那里获得经营权，经过自己的经营，在消费者手中获得价值。 对不同的目标客群采用不同的诉求方式，经营者、投资者、44、创造影响力引人注目，主题：千秋印象杯“富人皆赢”开幕，主题：千秋老街印象天长，主题：我包你赚，Step2占据，Step3投资，对投资客户，创造利润购买，品牌力， 形成差异，推进3步曲、Step1话题、45、形象线招商线、广告线、户外、高级软文、专业杂志|理念展示、材料(大厦/折叠)、DM、软文、现场体验、活动演绎、新闻报道、网络报道、企业品牌会刊|价值传播、系列高级活动|注意力和影响力制造、传播3线索、46、 导入期宣传工作先行，提高影响力阶段的重点：宣传工作的现场包装同时招商，步骤1，47，宣传工作由起爆千秋印象杯“富人皆胜”和天长十强的饮食、娱乐和零售商品牌招募，目的：通过政府、旅游局和行业协会的活动，引起大众和商店品牌的参与和话题，项目内容： 1、由联合政府和行业协会共同主办，提高项目权威2、召开记者招待会3、设立专家小组和大众小组投票选举4、最后，对选举的10大企业举行盛大的颁奖仪式。48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、引进期概念的占有、品牌力阶段的重点：户外新闻资料配合产品介绍，step2、61、宣传活动引爆，“印象千秋招收旧照片和新成果文字”目的：文史馆与照片协会联合内容： 1、活动发表会2、文字招募市中心和网络大巡视展3、成立专家组和大众组参加比赛4、颁奖和地区商圈升级高峰论坛。62、张艺谋印象系列、亿元级品牌旅游代表、63、64、65、形象报系列街字篇街魅力老街、千秋富百米老街走在唐宋元明清民国现代。 商业兴盛自古平民安居，望族居住，市井味名扬。 传统和时尚生活场所古老，重建古老的街道，又吃又玩，再现清明上河盛世景色！ 发展商：天润城咨询热线： 666888老街地址：天长市二凤路与建设中路交汇处，66、67、68，形象新闻系列院字编院友聚集处， 闲居生活旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行旅行发展商：天润城咨询热线： 666888老街地址：天长市二凤路与建设中路相交处，69，70，形象报纸系列河字篇川卷绕的财源，河流风流千年洼川