2018年司法考试案例分析租金要涨租客退租因为“违约”被起诉

在2018年司法考试的案例中分析了提高租金后租金因“违反合同”被起诉2018年司法考试开始。 在此分析了2018年司法考试的个案，希望能够得到帮助。 我想知道更多信息。 关注guo的及时更新。郭某租住别人的房子，房东要求提高房租，协商结果郭某离家出走了。 原以为租赁合同被解除了，郭某被房东李某以违反合同为理由受到审判，被要求支付违约金。 时报记者刘纯事件的介绍郭某与李某签订了房屋租赁合同。 内容为“李某甲(出租人)、郭某乙(出租人)双方充分协商，租赁期为5年，即xx年2月10日至2018年2月10日达成租赁协议。 租金每年4万元，这个价格有效期为3年，3年后的房租价格取决于周边的房租价格。 租赁期满后，如甲方继续租赁，在同等条件下乙方有优先租赁权。 甲乙双方任何一方因特殊理由事先解除合同，必须在3个月前通知对方。 否则被视为违反合同。 乙方违约的，甲方应赔偿违约金10000元。 甲方违反合同的，应赔偿乙方家里的装修费用和广告费用，实际清算房租。郭某租了李某的房子，这所房子三年了。 xx年初，李某认为周边房屋租金水平提高，自己的租金也应该提高。 郭某认为，目前租金仍然是合理的价格。 两人好几次谈不到一起，郭某把涉案家交还李某。 李某认为郭某没有履行合同到租赁期满的行为违反了合同，事先没有通知自己退还租赁，所以向法院提起诉讼让郭某承担违约责任，支付违约金10000元。法院一审单方面终止合同是违反合同的一审法院认定，双方当事人之间的租赁合同关系不违反法律、行政法规的强制规定，应当认定合法、有效，双方当事人按照合同行使权利，履行义务。 双方当事人一致同意解除租赁合同，有关物件由郭某归还李某，法院确认双方之间的租赁合同关系已经解除。双方当事人之间的租赁合同关系已经解除，但双方在交易过程中发生的违约责任并未免除。 根据合同约定，涉案房屋租赁为定期租赁，租赁期为5年。 郭某在合同约定的租赁期内单方终止合同的履行，构成违约，按照合同规定，必须承担支付违约金10000元。 郭某对法院的判决结果表示不服，自己因租赁谈判的结果中止履行合同，主张不违反合同并提出上诉。法院二审根据租赁合同的约定，必须承担违约金合同法第107条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 谈判草案租赁合同在租赁期为5年的合同签订后发生法律效力的，任何一方均不得擅自终止合同。 甲乙双方任何一方因特殊理由事先解除合同，必须在3个月前通知对方。 否则被视为违反合同。 郭某履行租赁合同不到5年，单方面中止履行合同，未按合同约定提前3个月通知李某的，应当认定郭某的行为违反合同。根据谈判方案租赁合同约定，郭某应承担违约金10000元。 郭某坚持租金协议的结果，中止履行合同不会违反合同。 但是，根据租赁合同，3年后的房租价格由周边的房租价格决定。 这一承诺并不意味着租金价格三年后双方协商确定，租赁合同三年后因租金价格协议的结果无法单独终止合同的履行，郭某以租金协议的结果为理由没有终止合同的履