小区物业管理工作计划与小学2017-2018学年度工作计划汇编

第10页，共10页住宅物业管理工作计划为贯彻落实十三届人大三次会议通过的关于依法加强居民小区物业管理的议案，进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，根据物业管理条例及相关法律法规，结合我市物业管理工作实际，特制定本文秘写作网：一、指导思想以全国物业管理条例为基础，以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，围绕关于依法加强居民小区物业管理的议案实施，以规范管理、提高物业服务水平为目标，进一步加强居住区物业管理工作，促进我市物业管理健康发展。二。目标和范围目标：1.有效解决发展遗留问题，整改率达到9xxxx年底前；出现工程质量问题的房屋应及时修复，及时修复率达到9xxxx。2、新建住宅小区招标执行率达到10xxxx；* 2010年进入市场的新建建筑，商品房销售前，10xxxx应签署前期物业管理合同和业主临时公约。3.任何从事物业管理活动的企业应在10xxxx取得物业企业资质证书。4、加强对物业管理行为的监督和从业人员的培训，物业管理企业经理证率达到10xxxx，并建立了物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案。5.大力推行物业管理，到年底，具备物业管理条件的住宅小区的物业转换率将达到10xxxx。6、加强业主自治和自律，合格住宅区要在年底前达到8xxxx以上才能成立业主大会和业主委员会。(二)范围：调查全市24xxxx物业管理住宅小区。根据调查结果，清理整顿，进一步规范物业管理行为。三。工作内容(一)完善我市物业管理地方性法规建设。根据国家物业管理条例及相关配套法律法规，结合我市物业管理的实际情况，通过调研和借鉴国内先进城市的成功经验，尽快颁布实施沈阳市物业管理规定，依法加强对我市物业管理活动的监督管理。(二)全面解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为主要行为者，应切实承担责任。根据规划、设计和建设标准，住宅小区存在的问题应予以改进。建委、规划、房产等有关部门要根据各部门的职责向责任单位落实责任，解决谁负责、谁负责的问题。对开发建设遗留问题的住宅区，应逐级建立整改档案，制定整改措施，整改合格后取消编号。特别是有工程质量问题的房屋应及时维修。年底前，房屋维修责任应向单位和个人全面落实。及时维护率应在9xxxx以上。同时，有关部门要抓紧制定相应的法规和措施，明确居住区的交付使用制度，消除新居住区开发建设遗留的问题。(3)加强物业市场监管，规范物业管理行为。一是加强对物业管理招投标的监督和指导，全面推行前期物业管理招投标机制，营造公平公正的竞争环境，推进物业管理专业化、市场化和社会化。根据国家物业管理条例和前期物业管理招投标办法，适时制定符合我市实际情况的沈阳市前期物业管理招投标管理办法。新住宅区需要实行招标制度。有建筑的新住宅区二是严格审查物业管理公司的资质。在我市从事物业管理活动的物业管理企业应当按照国家（前期）物业服务合同的要求取得业主（临时）公约，并按照建设部前期物业管理合同的规定，按照物业管理企业取得的资质等级承担物业管理项目。同时，加强对物业管理企业的年度检查和资质评估，对违反规定和承诺的给予警告，限期整改，情节严重的取消其物业管理资质。三是加强对物业管理行为的监督和员工培训，提高物业管理水平。建立物业管理公司信用档案、物业管理公司经理信用档案、准入和退出机制，业主临时公约对物业管理公司、员工和物业管理公司的绩效进行监督，对物业管理公司和物业管理项目经理实行实名制信用评价制度。物业管理公司或物业管理项目经理违反法律、法规或承诺的，应根据情节轻重扣分，年终进行综合评价。评估结果作为物业管理企业年检和定级的要求上报物业管理部门，并在沈阳房地产信息网上公布。督促物业企业按照物业管理条例约定的标准提供质量和价格一致的服务，提高管理服务水平。同时，加强对物业管理从业人员的培训，并会同建设部培训中心，继续培训全市物业管理从业人员，实现从业人员持证上岗。尤其需要培训物业管理公司的经理和项目经理(物业管理部门的主管)。在获得建设部物业企业资质证书的基础上，市房地产管理部门和中国房地产协会联合实施了在职培训制度。经过实际操作培训，考试合格的由中国房地产协会颁发物业管理企业资质管理办法，不合格的取消资格。四是规范业主大会和业主委员会，积极引导业主正确行使权利、履行义务。根据国家和建设部的有关文件，结合我市实际情况，力争年底前发布物业服务合同，明确各部门的职责，充分调动街道和社区的积极性，按照合同法建立业主大会和业主委员会，使这项事关群众利益和社区稳定的工作更加规范和可操作。引导业主大会在充分尊重全体业主意愿的基础上，按照法定程序，选举出热心公益事业、责任心强、有一定组织能力的业主加入业主委员会。规范业主大会和业主委员会行为，推进业主自律和民主决策，切实维护业主合法权益。(四)建立市、区、街道、社区责任明确的责任制。对于具备物业管理条件的住宅区，应明确物业管理企业应实行专业化管理，并争取10xxxx的物业转换率；年底前；对尚不具备物业管理条件的住宅区，应确定管理单位并实施专项服务。条件具备后，应实施物业管理。逐步形成以社区为中心，专业管理与业主自治相结合的新管理体系。参与物业管理活动的各有关单位和部门，应当按照各自的职责承担社会管理责任，为物业管理创造良好的环境。(五)采取多种形式加大对丙烯的宣传力度规范物业管理是一项系统工程。我们必须坚持“不同部门相结合，区域负责”的原则。市领导小组全面负责这项工作的监督和指导。市领导小组办公室具体负责此项工作的日常指导、协调、监督和检查；鉴于物业管理中存在的问题，区政府应负责此项工作的具体实施；各有关部门要按照职责分工，密切配合区政府落实整改工作。各单位、各部门要分工明确，落实责任，相互配合，加强检查验收，切实提高我市物业管理水平。市房产局是本市住宅物业管理的行政主管部门。它具体负责指导和监督全市的物业管理工作，并会同有关部门，特别注意纠正物业管理企业和住宅区存在的问题，如：物业管理立法、前期物业管理招标、物业管理企业资质审查、业主大会、业主委员会的成立、物业管理工作的调查和宣传等。市建委和规划局是开发建设单位的行政主管部门。首先，在住宅小区的早期规划中，需要规划和建设必要的配套设施，如物业管理服务用房，以方便后期的物业管理工作。二是严格按照规划进行住宅小区竣工验收。未按规划建设的住宅小区不能验收，必须限期整改。第三，对于开发建设遗留的问题，要制定整改工作计划，积极组织整改，达到合格标准。市行政执法局和公安局负责查处物业管理行为，规范物业管理活动，促进物业管理水平的提高。区政府是物业管理工作的责任主体，针对当前物业管理工作中存在的问题，应制定具体的整改工作计划，积极配合市政府相关部门，加强管理，认真组织整改，使问题得到及时有效的解决。V.实施步骤依法加强住宅小区物业管理是一项长期任务。为确保完成本计划规定的工作，今年将分三个阶段实施。(一)调查阶段(5月10日至5月31日)由市领导小组牵头，市建委、规划、房产、公安、行政执法等相关部门配合区政府组织实施对开发建设遗留问题、物业管理遗留问题和居住区存在问题的拉网式调查，并进行登记和建立管理档案。(二)整改阶段(6月1日至10月31日)区政府应当认真分析调查中出现的各类问题，找出根本原因，制定相应的整改措施，并报市领导小组审查。只有通过评审，才能按照职责分工认真组织整改。(三)验收阶段(* 11月1日至11月15日)领导小组成员要根据工作内容和标准，集中时间，认真组织对整改后的物业企业和住宅小区逐一进行审核，确保达标。Vi .保障措施(1)提高认识，明确责任。各级领导要重视加强住宅小区物业管理，实行“一把手”责任制，层层落实责任。建立明确的城市、区、街道和社区责任体系和长效管理机制(4)加强管理，巩固成果。市政府和区政府有关部门要把物业管理作为社会管理的重要组成部分，分工负责，加强管理。特别是对存在的问题整改后，要进一步明确管理单位和管理责任，避免类似问题再次发生，切实维护广大居民的切身利益和社会稳定。2017-2018年小学工作计划指导思想我校以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党和国家的教育方针，抓好政府机关效能年建设，促进教育均衡发展，坚持把廉洁文化引入学校。将以迎接中华人民共和国成立60周年为主题，开展一系列活动。走进同学的家庭，关心同学的成长，坚持每天的体育活动时间不少于一个小时。为了提高教育教学质量，我们制定了这所学校的年度工作计划。一、道德教育1、以党支部为核心，坚持周一政治学习制度。充分发挥党员的先锋模范作用，把思想作风正派、成绩突出、各方面优秀的青年教师纳入党组织，为党组织增添新鲜血液。2.认真学习党的方针政策，自觉遵守物业管理企业经理岗位证书，认真落实新物业管理实务操作专业岗位证书和关于加强组建业主大会、业主委员会工作的指导意见，依法治校治教。3.今年是中华人民共和国成立60周年。九月是“弘扬和培育民族精神”的活动月。旅部围绕“我爱祖国”这一主题开展了一系列活动，每个月都有一个主题。4、继续开展办公室效能年活动，坚持廉洁文化进学校。5、加强对全体师生的校风和纪律教育，自觉保护公共财产，做到爱校如家。6、加强卫生工作，加强卫生管理，积极开展甲型流感防疫工作，每天做不少于两次检查。定期对学生进行个人卫生检查。确保学校环境卫生、美观、整洁，为学生创造安全和谐的学习环境。7、坚持开展安全教育，发挥小交警学校的作用，使学生从小就懂得交通安全意识，人人自觉遵守交通安全规则。8.办好新家长学校，并在合适的时间为家长上课。二、教学工作1、按照上级的要求，开放所有班级。做好秋季新生入学工作，加强入学的常规训练，使新生能尽快适应学校环境。2.以素质教育活动为先导，开展一系列教学活动，主要包括教师教学培训和数学教师综合能力竞赛。学生中文手书报刊比赛、一年级拼音和10+减过关考试等。3、搞好兴趣小组培训，为培养各类人才打下良好基础。4.按条例，上好体育课，同时上传学生体检数据。5.开展多媒体课件、优秀论文、精品