规划面积和测绘面积差异ppt课件

计划面积映射面积实测面积差异分析，08.03.26 page 3，青岛市规划局文件蓝色标准201069号建筑工程程建筑面积计算规范 GB/t 50353-2005房产测量规范 g b-t-17986.1-200青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则 (2000年)，计划面积和映射面积计算差异分析，08 (注：深度不得超过1.8M，超过1.8M的部分计算总面积。 (分析图：开放阳台，两者一致，无面积丧失风险。 关闭阳台会增加映射面积，请注意可能超过90。 结论：封闭阳台的测绘面积大于规划面积，不受90户型限制时，可起到面积损失平衡和面积增加的作用。 例：生态城市A5区19#层总面积为10682平，16F，各层4户，按户关闭阳台(1.35M2.5M=3.4平方)，测绘面积合计增加110平，占该楼总面积的1.03%。 (图2 )、关闭地图-阳台，根据其周边的水平投影面积计算建筑面积的非关闭阳台以其维护构造周边的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 计划面积与映射面积的计算差异分析(图1 )、(图2 )、08.03.26Page4、计划-坡屋顶内空间，无论是否利用图纸的尺寸，净高度超过2.10米的部位计算全面积的净高度在1.20米到2.10米的地方计算面积的1/2的净高度分析：如果有净高度在1.20米到2.10米之间的斜坡屋顶空间，映射时将损失该部分面积的1/2。 结论：如果不想损害这部分的面积，就不会出现1.20米到2.10米之间的高空。 如果在设计斜坡屋顶时获得效果，则斜坡的最低点应为纯高2100的示例：右图为生态城市A3-3-1区的爱情项目，斜坡位置规划的计算面积为6平方，映射时不计算面积。 映射-原始设计斜面结构的屋顶下使用的空间是净高2.10米以上的部位，按其周边的水平投影面积计算。 计划面积与映射面积的计算差异分析，08.03.26Page5，计划-没有明确规定的屋顶屋檐投影下的平台部分必须计算1/2面积。 与民间医院专家取得联系，审查中心说谁审查，有的要求计算，有的不要求计算。 分析：这里是规范上的模糊区域，有人应用“有永久顶盖，没有维护结构”的条件，需要计算面积的1/2，但可能不计算面积。 结论：洋房和别墅的建筑，如果是坡屋顶的话，这一条是不可避免的。 当审核中心要求计算面积时，测绘面积将小于规划面积。 不要联系审查中心计算面积。 例如：右图为生态城区A1区赤郡别墅的平台攀登屋顶，审核中心要求在此计算建筑面积的1/2，测绘中心不计算面积，测绘面积比计划面积减少了1.3平方。 映射-平台不计算面积。 即使是投影在坡顶屋檐下的平台。 计划面积与测绘面积的计算差异分析如下： 08.03.26Page6，计划-居住楼高为3.6m以上(不含3.6m )时为1.5倍的建筑面积，4.7m以上(不含4.7m )时为2倍的面积。 商业基地的楼高在5.6m以上(不含5.6m )，是1.5倍的建筑面积，在6.7m以上(不含6.7m )，是2倍的建筑面积。 (居室上空的通风空间，除了入口大厅，就这样实行。居住建筑楼高3.6m以上，商业基地楼高5.6m以上，测绘面积小于规划面积。 结论住宅建筑尽量减少2层抽空空间的商业网站单层高度控制在5.6m以内。 例如：图1为生态城市A5区的基础商，个别层高为6.5m，大于5.6m，测绘面积计为1倍，计划面积计为1.5，测绘面积减少约220平方。 图2为生态城镇项目A3-3-1区爱花洋房四层再试验餐厅二层空间，层高6m，大于4.7m，测绘面积1倍，规划面积2倍，测绘面积减少12平方。 测绘层高2.2m (净高2.1m )以上计算建筑面积，层高2.2m (净高2.1m )以下不计算建筑面积。 层高超过2.2m时，无论多高，只能计算一层的面积。计划面积与映射面积的计算差异分析(图1 )、(图2 )、6.5M、6.0M、08.03.26页7，计划-从雨篷结构的外线到外壁结构的外线的宽度超过2.10m的人，以雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 (注：没有说明有柱还是没有柱)分析没有：柱，计划和映射的计算方法一致，没有面积损失，超过2.1米有面积损失。 有柱的雨篷，测绘面积大于规划面积。 结论：无柱雨篷在2.1米以内出来，规划不计算面积，不计算面积。 有柱雨篷，测绘面积大于规划面积。 例如：图1有柱雨篷，选择2m2.1m，制定不计算面积的计划，映射计算面积约为8m的图2计划和映射不计算面积，映射-通往家的有柱雨篷按柱周边的水平投影面积计算。 没有柱子的雨篷不计算面积。规划面积与测绘面积的计算差异分析，雨篷柱(图1 )、(图2 )，08.03.26Page8，出于规划-建筑物外墙，无维修结构，面积不超过1平方米，净深度尺寸不超过0.7米(包括0.7米)，不计算建筑面积。 不满足以上条件时，用水平投影面积的一半计算建筑面积。住宅建筑一般室外机架净深600、净宽1100、面积0.66平方分析可满足要求，符合不计算面积的规划。 公共建筑，如蚂蚁工房等值得重视。 在阳台上隔开空调位置检测后改造的情况下(广州万科idear采用该方法)，在此必须彻底使测绘面积小于规划面积，以免发生这种计算面积的情况。 结论：严格控制空调位置、花池等的面积和净深度尺度，在不计算面积的范围内。 映射-不计算面积。 计划面积和映射面积的计算差异分析，例如上图为生态城镇工房阳台、空调机平面、空调机深度600、宽度2250，满足不计算面积条件的后期所有者常常拆除空调座位内的扶手，作为阳台使用。 请注意，空调的净深度不得超过0.7m。 08.03.26Page9，计划-如果有永久顶盖无盖结构，则按该结构底板水平面积的1/2计算。 分析： (维护结构指墙、门、窗)的部分很复杂，包围结构的定义从建筑工程程建筑面积计算规范上指“围绕建筑空间的墙、门、窗等”。 柱子不是围栏构造，有柱子的廊道门斗等，测量面积比计划面积大。 结论：在建筑效果认可的前提下，建造无柱结构的门斗、走廊、檐廊等，预计测绘面积会增加。 右图是生态城市工作室的室外办公区，计划计算面积的1/2，地图应用(3)，不计算面积作为面向街道的通道。 这里的测绘比计划减少了32平方。 右图是红郡别墅的第一条走廊，计划计算一半面积，地图计算总面积，在此增加5平方，占该户型面积的2%。 映射-如果存在柱或封闭结构，则按柱或封闭结构周围的水平投影面积进行计算。 (1)有一面墙壁的维护和柱子的支撑，通过支撑物的周边投影计算建筑面积。 (2)有一面墙维护，无柱子支撑，不计算面积。 (3)走廊用作面向街道的通道，面积不计算。 计划面积与映射面积的计算差异分析如下：(图1 )、(图2 )、08.03.26Page10、计划-(1)不通向室内的伸缩缝不计算面积。 (2)建筑物内的变形缝，其自然层必须并入建筑面积内进行计算。 虽然分析：个变形缝的计算规则基本相同，但是设计计入变形缝，映射面积小于规划面积。 结论设计院计算面积时不得计算变形缝面。 例：右图为生态城市A6区7#层变形缝，宽0.15m，长9.65m，16F，共23.16平方。 计划设计计算面积，测绘结果比计划设计减少23.16平方。映射-不通向室内的伸缩缝不计算面积，计划面积与映射面积的计算差异分析，08.03.26Page11，计划面积与映射面积的计算差异分析，图为生态城市项目A5分区的14#层2-33平面图。 上图蓝框线是设计院画出的面积线，阳台以对角为特点，总面积为352.94平方。 下图的蓝色框线为描绘线的面积线，红色框线为阳台的面积线，计算阳台的面积，计算其1/2，计算总面积为352.50。 两者之差为0.44平方。 整个大楼的差额是33X0.44=14.52平方。 结论阳台对角钩面积线不准确，往往少于测绘计算方式。 建议您执行此操作以绘制复选标记。 08.03.26 page 12，1，首先要保证根据图纸的设计面积制定计划批准面积2，以下方案的设计尽量避免计划与映射面积计算规则的不同点，避免因规则的不同而导致后期映射面积减少(同时不增加) 如果由于计划需求而使映射量减少到小于计划面积，例如，重复抽样，则必须考虑利用规则来补偿损失的面积。 例如关闭阳台，制作单层门等。 3、完成以上2点后，在实测阶段增加表面层涂灰面积后，实测面积达到规划认可面积以上。 例如，在350平台的标准层，增加厚度20%的抹灰，面积增加约3平方公里，增加0.8%，不超过3%。 4、提案阶段增加测绘干预环节，综合测量面积指数，达到测绘比计划阶段增加的面积与损失的面积平衡，合理增加到3%以下的目的。 计划面积与测绘面积的计算差异分析，1、平、立、剖面图的一致性，特别是阳台有无关闭，三者必须一致。 2、图纸的规范性、房间属性等不得泄漏。 例如镇内委员会、房地产用住宅、治安联合防止等功能房的范围、面积、名称必须在图纸上明确。 3、人防设计院提出的人防图纸范围线必须与人防图纸所在地仓库层图纸范围一致。 4、入