林权评估报告书

农林发展有限公司拟抵押贷款项目资产评估报告摘要皖保字(2014)第65号安徽农林发展有限公司：安徽资产评估有限公司接受贵公司的委托。根据相关法律法规、资产评估标准和资产评估原则，安徽农林发展股份有限公司采用现行市场价格法、收益法和林地成本法，按照必要的评估程序，对本公司2014年5月15日拥有的林地和林地资产的市场价值以及与待办理抵押贷款事宜相关的房屋进行了预评估。经评估估算，2014年5月15日安徽农林发展有限公司设计用于抵押贷款事宜的森林和林地资产及相关房屋的评估值为4413.9万元，大写：4411.13万元整。本资产预评估报告摘要与资产预评估报告具有同等法律效力。本资产预评估报告的有效期为一年，即从2014年5月15日至2015年5月14日。本报告的有效期不得超过本报告的有效期。安徽发展有限公司拟建抵押贷款项目资产评估报告文本皖预字(2014)第65号安徽农林发展有限公司：安徽资产评估有限公司接受贵公司的委托。根据相关法律法规、资产评估标准和资产评估原则，安徽农林发展股份有限公司采用现行市价法、收益法和林地成本法，按照必要的评估程序，对公司2014年5月15日拥有的林地和林地资产以及与待办理抵押贷款事项相关的相关房屋进行了市值评估。资产评估报告如下：一、客户及产权持有人介绍(1)委托方为安徽农林发展有限公司单位地址：-法定代表人：-相关人员：-联系电话：1-(2)产权持有人为安徽农林发展有限公司安徽农林发展有限公司单位地址：-1，法定代表人：-，注册资本：20-10，000.00元，经营范围：种苗种植及销售；植树和农副产品；水产品、畜禽养殖，注册号：34-。存储卫星，地址：-县-10，身份证号码：34-。二。预评估的目的本次预评估的目的是反映安徽农林发展股份有限公司拥有的森林和林地资产在评估基准日的市场价值，为该事项提供价值参考。三。预评价的目标和范围1.本次预评估的对象是安徽农林发展有限公司拥有的与抵押贷款相关的森林和林地的资产价值。2.本次预评估范围为：上述评估涉及的安徽农林发展有限公司拥有的森林和林地资产。评估资产为安徽农林发展有限公司拥有的森林和林地资产；林正字(2013)第号(林正字)第号；这片林地的所有者是城镇村庄。林地使用权所有者、林木所有权所有者和林木使用权所有者均为安徽农林发展有限公司。主要树种：毛竹、松树和杉木；森林种类：用材林和经济林；林地使用年限：30年；发行日期：2013年10月8日，截止日期：2043年10月7日。截至评估基准日，剩余使用寿命为29年零4个月。总面积3645亩，分为1290亩和2355亩，(1)1290亩：小地名有-，4-4个：东至-；南至-；西至-；北去田。主要树种是毛竹。(2)2355亩：小地名有-，4-4个：东至尖；南至-；西至-；其中800亩是毛竹，1555亩是松树和冷杉。纳入评估范围的资产范围与委托评估的资产范围相同。四.预评估的基准日期本次资产评估的基准日为2014年5月15日。基准日的选择主要是基于基准日与现场调查日期一致，有利于实现委托方的评估目的。评估中资产价值的定价标准在评估基准日均有效。本次评估基准日的有效价格标准是以评估对象不会改变其用途为前提的。在当前情况下，用于特定评估目的的资产在评估基准日的剩余价值确定。五、预评估的原则遵循客观、独立、公正、科学的工作原则，依据国家相关法律法规和资产的实际情况，在不改变资产用途的前提下，遵循利益主体变更、合法性、替代性、贡献性、公开市场和评估时机的操作原则。六.预评估的基础(一)行为的基础1.委托方委托我机构进行预评估2.其他相关的行为基础。(2)法律依据1.国务院令1991年第91号国有资产评估管理办法；2.原国家国有资产管理局国资办发199236号国有资产评估管理办法施行细则；3、财政部财评字199991号资产评估报告基本内容与格式的暂行规定通知；4.原国家国有资产管理局国资办发199623号资产评估操作规范意见（试行）。(三)所有权基础1.森林和林地资产证书；2.其他相关所有权基础。(四)定价依据和其他参考依据1.国家有关部门和金融机构发布的统计数据、技术标准、利率和税率、价格信息等信息；2.评估人员市场研究结果。3.科学文献出版社最新资产评估常用数据和参数手册；4.受托评估现场调查和资产调查数据；5.委托方和被评估单位提供的其他与资产评估相关的信息；6.本评估机构人员认为必要的其他评估依据。七.预评估方法森林和林地资产的评估方法和选择基于以下条件：1.资产将在未来合理的时间内继续用于当前用途；2.本次评估为委托方申请贷款抵押；3.可以收集林地资产的市场价格、年收入、生产成本和成本数据。根据上述情况，该森林资产采用现行市价法和收益法。林地资产采用林地成本价法。八.预评估程序的实施过程和情况1.评估于2014年5月15日至2014年5月20日进行。2.评估的主要步骤(1)就资产评估业务的基本事项与委托方达成一致，确定评估目的、价值类型、对象和范围、委托方以外的评估报告使用者，选择评估基准日。(2)接受委托，与委托方签署资产预评估业务约定书。(3)评估计划的编制。(4)根据委托评估资产的具体情况和专业化原则，组织资产评估项目组，进入被评估单位了解情况，填写资产评估明细表标准。(5)广泛收集和核实数据，检查和核实资产。在企业专业人员的配合下，对实物资产进行清理和调查，掌握资产的使用现状和历史情况，并做好现场调查记录和工作底稿。(六)评估人员应根据评估目的、资产核实和评估结果以及可收集的数据进行市场调查，选择适用的评估方法进行评估和估计，收集数据，分析评估结论；撰写资产评估报告和资产评估说明。(7)实施分步审计。3.评估过程A.森林资产预评估(1)经济林评价(成熟毛竹林：-1290亩，-800亩)根据安徽省林业调查手册，选择不同的林分和不同的林龄，检查各种树种的数量，测量各种树种的树高和胸径。抽查方法：为每个林区逐一建立4个半径为4.61米的样园，并对不同林分和不同林龄分别进行统计。随机选择毛竹72个，垂直指定成熟毛竹林的评价值为：毛竹林更新价值的评价值=元。(2)用材林评价(1555亩成熟松树)本次评估的松树蓄积量根据小班抽查法计算的数据确定。小班抽查法采用随机抽样或典型抽样的方法，将林地、森林类型、林龄等因素分开，抽取若干小班进行森林蓄积量检查。抽查方法：为每个林区逐一建立4个半径为4.61米的样园，并对不同林分和不同林龄分别进行统计。总共随机选择了22棵树。样品的平均DBH为17.2厘米。查阅了安庆市松树单材积表。DBH 17.2厘米的每棵树的体积为0.105米每亩体积=0.10522666.7/(4 . 613 . 14154)=5.72米森林价值评估计算：En=KKbGMd。森林资产评估价值K-森林质量调整系数：抽查小班是整个作业区的典型代表，确定为1。Kb-价格指数调整系数：控制单元累计的交易价格为当前价格，因此价格指数调整系数确定为1。参考单位股票交易价格：根据市场调查，单位森林股票交易价格为880元/m3。M-评估中的森林资产量。En=KKbGMd=118805.721555元委托森林资产总值3415.9万元。b、林地资产预评估(成本价法)1)安徽农林发展股份有限公司拥有的林地，为林权证所列3645亩林地。林正字(2013)第1号-于2013年10月8日以890.5万元(乙)的价格取得林地使用权。评估时年投资为51万元，年投资为1年，林地成本价为：Bu=B1 Pn M1 Pn=890.5 1 6%1 511 6%1元。委托林地资产评估值为998万元。C.委托资产预评估总值为4413.9万元。九.建立预评估结论的条件1.由于评估人员的评估工作是在核对委托方提供的相关资料的基础上进行的，因此本次评估设定：委托方提供的相关资料真实、准确，不存在任何错误和财产纠纷。2.本次评估设置：委托评估资产是在现有用途不变、使用功能不变或不减少的前提下，以评估基准日和外部经济环境为条件，对所列评估目的的价值参考意见。4.本评估报告中的评估结果未考虑委托方实现评估目的时可能出现的相关税费和法律约束。5.根据评估目的，本次评估未考虑评估对象的产权性质和市场价格波动风险。国家宏观调控、经济政策或社会客观经济环境的变化对评估结果有重大影响。6.委托方及其他相关人员提供的信息是本次评估结论的依据，并对这些信息的真实性和可靠性负责。7.在本次评估中，我们没有考虑其他未决诉讼、未决事项等对资产价值的影响和任何限制。委托评估的资产中可能存在的问题及应承担的费用。8.本评估结论由本评估机构出具，受本机构评估人员的专业水平和能力以及对委托评估资产的理解的影响。9.被评估单位完全遵守所有相关法律法规。10.不存在对评估单位或被评估资产产生重大不利影响的其他不可抗力和不可预见因素。X.评估前结论上述资产评估方法和程序实施后，安徽农林发展股份有限公司于2014年5月15日办理的抵押贷款事项中所涉及的安徽农林发展股份有限公司拥有的森林和林地资产在相关前提下的评估值为4413.9万元，大写：4411.3万元整。XI。重要事项的描述由于林权流动性强，容易受到自然或人为损害，指定的林权受到损害。木材储存量的取样由委托方进行，我们只进行了现场调查，所以木材储存量的确认号以委托方的取样确认号为准。使用报告时，请报告使用者逐一核实委托资产。如果由于上述原因导致数量不一致，我公司将不负责。委托方未提供林权证书，我公司对林权不做任何评论。1.评估公司及参与本次资产评估的人员与委托方和资产占有方没有利益关系，也不受其利益影响。2.本评估报告中与评估资产相关的信息由委托方提供，委托方应对所提供信息的真实性、完整性和合法性负责，并承担相关法律责任。3.以上评估结果中的评估值是以委托方提供的资产权属基础及其他相关资料为客观、真实、准确、完整的依据，评估人员进行分析计算，并将其作为专业意见用于具体评估目的。如果上述信息存在重大虚假或隐瞒事实的行为或评估目的发生变化，评估结果无效，由此产生的相关后果我公司不承担责任。4.本次评估的设置：评估对象的当前用途不变，其使用功能不变或减少。截至评估基准日，委托评估的资产不存在权属争议，抵押权、租赁权、担保权等其他权利不受限制。5.在评估报告基准日之后的评估报告有效期内，是否存在影响委托评估资产价值的重大后期事件，包括国家和地方法规及经济政策的颁布、利率的变化、资产市值的大幅波动等。评估结论会受到影响。6.从评估基准日至评估报告报告日，不存在其他可能影响评估价值的重大后期事件。7.在评估基准日至本评估结果有效期内，本评估结论不能直接用于评估基准日之后的重大事件。8.在本次评估结果有效期内，如果资产数量和价格标准发生变化，对资产评估价格有明显影响，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。如果资产价值的调整方法简单易行，委托方可以在资产实际定价时进行相应的调整。十二、评估报告的法律效力、使用范围和有效性1.本评估报告是评估公司的评估人员在报告陈述的前提和假设下，对评估基准日与特定目的相对应的评估对象资产价值的专业分析意见和结论。本报告的评估结论仅供委