山西省忻州市河曲县项目标的介绍(5.27).doc

汉海集团山西拍卖有限公司 山西省忻州市河曲县项目标的介绍1、 山西省忻州市河曲县城市概况基本概况：河曲县位于山西省忻州市西北部，地处晋、陕、蒙能源金三角的中心地带，被神府煤田（中国和世界特大煤田之一）、准格尔能源富集区、朔州工业区、河东煤田等大工业包围，融入晋陕蒙金三角区域经济板块，是承接呼、包、鄂、榆、忻、朔经济发展辐射力的枢纽带，成为正在兴起的西口经济文化圈的腹地。河曲县明清年间就是北方重要的黄河渡口和晋商“驼道”汇合的货运集散地，曾有“水旱码头”之称，是历史上“走西口”的地方，同时也是草原文化与中原文化的交汇地带。地方民歌、二人台艺术已列入首批“国家非物质文化遗产”名录。全县国土总面积1323平方公里，辖4镇9乡340村，总人口16万人，其中城镇人口约7万人。交通：河曲县地处晋、陕、蒙能源金三角的中心地带，境内已经或即将建成的神朔铁路、朔准铁路、黄河龙口大桥、韩河公路、沿黄公路和府谷至河曲公路桥等便利的交通网络。晋蒙黄河高速公路大桥2015年1月14日开工奠基，工期三年。起点设于河曲县，接灵河高速公路，跨越黄河后，至内蒙古准格尔旗沙沟子，接大饭铺至龙口高速公路，线路全长4.86千米，其中黄河特大桥长2.178千米，按双向六车道高速公路技术标准建设，投资估算为10.5亿元。晋蒙黄河大桥建成后将打破山西省通往内蒙古的天然屏障，对于加强两省（区）经济文化交流，密切晋蒙区域合作、煤炭运输及旅游开发将起到积极的推动作用。同时，可以极大地改善山西省西北部的区位劣势，对于晋西北老区开发意义重大。 经济：2014年地区生产总值完成70.25亿元，同比增长10%左右；全年财政总收入完成16.71亿元，同比增长6.54%；公共财政预算收入完成6.06亿元，同比增长3.84%；固定资产投资完成116.32亿元，同比增长43%；规模以上工业增加值完成46.1亿元，同比增长15.9%；社会消费品零售总额完成10.47亿元，同比增长13%。城镇居民人均可支配收入21837元，同比增长12%左右；农民人均纯收入5125元，同比增长13%左右。 2015年全县经济社会发展的主要预期目标：地区生产总值增长6%左右，固定资产投资增长16%左右，公共财政预算收入力争与去年持平，社会消费品零售总额增长10%，城镇居民人均可支配收入增长7%以上，农民人均纯收入增长8%以上，外贸进出口总额增长3%，城镇登记失业率控制在4.2%以内，居民消费价格指数控制在3%左右。资源：河曲是一个矿藏丰富、量多质优的资源大县，初步探明有相当储量的矿种共6类18种。其中煤储量120亿吨，分布面积400平方公里；铁矿储量15.6亿吨；石灰岩储量601亿吨，铝土矿储量1.79亿吨。境内水系比较丰富，地下岩溶水资源充沛，水资源总量6070万立方米。黄河流经76公里，落差53.1米，年平均流量823立方米/秒。旅游：境内有悠久的历史文化资源。文物古迹分布多、历史久、价值高，有省级重点文物保护单位岱岳殿，有战国、秦汉各代古墓葬群，有亘古荒塬翠峰山，黄河唯一的居人小岛娘娘滩；境内长城、黄河呈“双龙相会”全国罕见；文笔塔、弥佛洞、罗圈堡古城堡、西口古渡遗址，均具有可鉴赏的价值。城市发展规划：立足资源优势打造晋陕蒙新型煤电工业基地，立足区位优势打造中西部现代物流集散地，逐步实现资源集聚高地、区域合作平台、人财物技管道、经济社会窗口的目标，努力把河曲建设成为富裕文明、开放和谐、充满活力的黄河晋陕蒙三角区经济文化中心，建成面向陕蒙开放、内外依存、三省联动、区域融合、富有活力的“西部桥头堡”。功能定位规划本区域定位为工业产业特色鲜明，旅游文化设施丰富，具有完善城市服务设施的滨水小城市。 总体规模规划总用地规模为1610.37公顷，其中含主城区1348.52公顷，北部及南部城郊村庄建设用地261.85公顷。主城区总人口规模为14（2020年）万人。 城区建设 道路街区：最终形成“四纵五横”格局。“四纵”即向阳大街、再就业步行街、黄河大街、长城大街。“五横”即开元路、河偏路、益民路、玉泉路、沿黄公路县城过境段。长城大街宽60米，双向六车道。两侧的绿化带高标准、高质量栽植了国槐、银杏、樟子松、侧柏、油松、金叶榆等各类乔木和灌木26.7万株，草坪、花卉地被1.8万平方米。基础设施：完成黄河大街中段引洪入河工程，完善各街路巷的路灯设施，新建各类专业市场，扩大城区集中供热面积，改善供水设施等。配套建设：新建各级中小学校，完善公园、广场、绿地、公交等各种功能设施，新建汽车客运站等。白朴公园：白朴公园位于山西省忻州市河曲黄河大街文笔塔北边,随山就势而建.公园总战地面积164亩,与时代广场南北呼应,公园内规划拟建有100米跨度的铁索桥、文笔塔回廊工程、白朴书院、黄河博物馆。奇花异草随处可见，海红果和槟果等特色树种引人夺目。隩滨公园：是河曲县按照全市“第三个大干城建年”的总体部暑确定的重点市政建设工程。包含两个综合楼，一个是多功能影剧院，集文化馆、戏剧院、电影院、4D 影院于一体，建筑面积11235 平方米；另一个是多功能综合楼，集图书馆、博物馆、档案馆、城市规划展览馆于一体，建筑面积12043 平方米。公园内还建设有广场、南北两个小公园、隩滨阁（框架6层建筑结构，建筑面积3424 平方米），总占地面积177473 多平米。隩滨公园建成后，两个综合楼、两个小公园相对分布于公园四角，遥相呼应，独具特色，里边为广场；隩滨阁位于公园西端，紧邻黄河岸畔，整体设计风格独异，浑然一体，高端大气上档次，必将提高县城品位，提升县域形象，成为河曲又一靓丽的休闲场所、旅游景点。房地产：河曲县总建设房屋面积约为130多万方，包含小产权、保障性住房等，其中在建楼盘面积约为50多万方，属于刚性需求。在建的楼盘仅有三个，销售火爆。附一：楼盘调研序号小区名称建筑面积（）容积率均价（元/）去化率备注1隩滨花园1119573.5438050%在建2恒苑尚水511703.5380070%在建3汇景新城3516003.5360050%在建4大众市场改造355523.67综合商业用地，未建附二：土地出让信息（一） 近两年居住用地出让信息（共计247.44亩）：序号地块位置面积（公顷）成交价（万元）土地单价（万/亩）容积率出让方式交地时间1黄河大街南（原大众市场南）0.354650795.323.1挂牌2015-2-162黄河大街南侧0.968731510103.93.67挂牌出让2014-08-073文笔镇北元村（隩州路东侧）0.97384144098.64.30挂牌出让2014-08-074县中医院东侧3.1987615620325.543.50挂牌出让2014-04-295河曲县文笔镇坪泉村1.4623320151.43.50挂牌出让2014-01-066文笔镇坪泉村1.2746155081.13.50挂牌出让2013-10-117文笔镇南元村3.51.70划拨2013-08-258文笔镇北元村0.3049468102.32.40挂牌出让2013-07-039文笔镇北元村0.458456081.43.50挂牌出让2013-07-0410文笔镇北元村4609.582.80划拨2013-02-21合计16.14123（二）近三年商服用地出让信息（共计82.3亩）：序号地块位置面积（公顷）成交价（万元）土地单价（万/亩）容积率出让方式交地时间1黄河大街南（原大众市场南）0.161000266.00110.13.50挂牌出让2015-03-012向阳大街151号(向阳大街北侧)0.180300614.002273.00挂牌出让2015-03-013文笔镇南元村（开元路西）0.959900536.0037.20.50挂牌出让2014-08-074长城大街南侧保障房西侧0.0280503007132.20挂牌出让2014-05-135河曲县文笔镇坪泉村0.8753001061816.00挂牌出让2014-01-066河曲县巡镇镇河南村0.11700037.521.40.50挂牌出让2014-01-067河曲县沙坪乡丁家洼村0.14580028.30130.50挂牌出让2014-01-068河曲县沙坪乡胡坪咀村0.08180016.2013.20.50挂牌出让2014-01-066文笔镇沙畔村2.4705002730742.00挂牌出让2013-01-297文笔镇坪泉村0.92830700502.00挂牌出让2012-12-298沙泉乡后红崖村0.2949056130.50挂牌出让2012-12-299楼子营镇梁家碛村0.2805006114.50.50挂牌出让2012-12-2910文笔镇大东梁村0.265000100252.50挂牌出让2012-03-26合计6.78835二、标的介绍（一）河曲县2014-13号地块使用权项目，总投资约1.1881亿元（总面积46592，约69.888亩，约170万元/亩）。1、项目基本情况： 位置：地块位于县城长城大街以南，康乐路东侧，汇源路西侧，陶新街以北。三面临街。 规划条件：容积率3.6，建筑密度25%，绿化率40%，建筑限高65米。其他： （1）该地块的总面积为46592平方米。用途为商住用地，其中其他普通商品住房用地面积为39648平方米，出让年限70年；批发零售用地面积为6944平方米，出让年限40年。 （2）按照城建规划条件竞买2014-13号宗地时要配建占住宅总建筑面积5%的公共租赁住房（套型建筑面积60平方米），建成后由政府按合同约定收回。竞买报名者在报名时要到住建部门咨询办理有关配建公共租赁住房相关事宜。2、竞买条件 （1）竞买保证金2400万元，竞买准备金300万元。拍卖成交竞买保证金自动转为成交价款，签订土地出让合同一个月内付至成交价款的50%，余款在半年内付清。 （2）报名时需携带人民检察院出具的查询行贿犯罪档案结果告知函。3、优势分析（1）滨水宜居新城河曲作为生态宜居的滨水城市，项目地块适宜打造高品质住宅区及商业综合体，既可服务于老城区的居民，又可以辐射周边的各个城市。随着未来人们对生活品味、环境质量与社会空间的需求的提升，河曲将会吸引陕西、内蒙、山西周边的高收入群体前来置业、生活、购物、休闲、度假。项目后期的市场销售前景巨大。（2）后期升值空间大河曲的城市中心向北有序推移，政府正着力打造一个有品位的新河曲，该项目就位于城市的核心中轴线长城大街。该片区是河曲未来的政治、文化、居住、娱乐中心等。（3）周边配套齐全 ，环境优美周边基础设施配套完善，坐落着检察院、法院、武装部、政务大厅、中医院、河曲中学等设施，隩滨公园、白朴公园等文娱配套更是大大提高了居民的居住环境及生活品质。紧邻白朴山地生态公园，主干道长城大街采用高标准绿化街道，不只为创造了舒适宜居的生活环境，也提升了城市的品位。（4）商业潜力大河曲县缺乏大型商业综合体，可服务于周边在建恒苑尚水、隩滨花园等小区，以及中医院、河曲中学等；未来该片区将发展为功能齐全、设施完善、交通便利的新区，不仅能辐射长城大街一带，更能吸引老城区居民前来消费，市场潜力很大。(5) 政府支持力度大.优惠价格该项目占据新城区优势位置，政府期许颇高，领导多