旅游地产策划计划书

隆化七家村温泉&遵化金凤湖地缘文化产业概念性规划工作计划书及服务内容简报,七家村与金凤湖具备独一无二的地缘特质、文化气质如何充分将臻稀的资源发挥出无限大的价值和利益？是亟待进行的课题研究其核心目的是助力于1、地区支柱产业的完美转型：从日益枯竭、破坏生态的矿业向科学永续发展、宜居环境的文化服务产业转型；2、让地域文化的影响更深远：释放出七家村与金凤湖所蕴含的文化特质，从而提升整个城市的形象与国际地位；3、开创双效益的双赢格局：地区或城市文化产业，连带一系列产业的发生与扩容，增加就业率，社会效益与经济效益双赢,为此，我们对七家村与金凤湖两大项目的概念性规划设计，将提供以下核心服务内容1、七家村、金凤湖文化产业精神的建立-历史地理背景研究调查收集资料-项目自身文化及周边环境（地貌、产业、投资、交通）的研究调查分析资料-建立项目的总体定位、个性气质、品牌文化特质-建立品牌故事精神，将相关文化特质、总体定位与故事精神结合-将文化特质、精神呈现于规划图、行销传播及沟通（如视觉与设计物表示出文化特质与精神）2、项目文化气质的视觉元素与深化影像-创造规划构建总图、分解图（功能区、动线等）-创造品牌视觉设计元素、视觉体现的建立、延伸运用示意3、最终整合、提供档案,工作计划及对应服务清单（节点、内容、周期）,步骤一：理解以无限的好奇心,服务内容：资料搜集、本土环境调研我们将对七家村、金凤湖的本土环境进行“一揽子调研”行为，涵盖自然、文化和艺术等各个方面，这些都是下阶段规划理念、品牌塑造、体验探索的诸多核心元素。工作项目结果呈现及周期如下：,1、市调研究目的2、开发条件简述3、可利用的资源4、地块研究及价值研判5、文化内涵研究（自然资源和历史文化等素材挖掘提炼）6、空间特征及建设发展规划影响分析7、对外交通、交通设施潜在变化影响分析8、旅游市场发展趋势及进入性研究（区域主题文化与风情研究、周边旅游市场现状与趋势研判、特定人群旅游市场、专项旅游市场）9、目标群体研究（客群来源、范围对项目特色、功能、规模的需求分析、客群消费特点及规模）10、城市居民的可达性分析11、项目发展内外环境发展的机遇与限制因素综合分析【工作周期：约20个工作日】,步骤二：诠释以创新思维,服务内容：项目定位基于前期的调研和研讨会结论，我们将会发展项目的总体定位，制定规划设计方向，这些方向将有助于文化产业实施的深入发展。我们将以感性图片和关键字相结合的形式呈现。工作项目结果呈现及周期如下：,1、总体发展战略定位：根据旅游市场状况、客源市场需求与规划区的资源吸引力，区域发展趋势，借鉴国内外经验，提出开发的总体思路，制定旅游发展战略，并确定项目发展各阶段的战略目标2、资源定位3、开发方向分析4、开发模式选择5、客群定位6、目标市场定位7、明确定位方向和性质（主题、功能、引擎市场、基础市场等）8、确定各项经济指标解析定位【工作周期：约7个工作日】,步骤三：体验实践规划理念,服务内容：整体规划及区域构建根据项目总体定位的阐述，我们将进入项目的规划设计理念、功能区域的构建等内容，并在双方研讨基础上进行最多两轮的修改。工作项目结果呈现及周期如下：,1、项目发展促进当地经济提升的要素分析2、项目开发对旅游度假产业要素整合与升值提升3、项目功能架构、规模配比、特色主题方向等（针对目标客源市场，明确旅游产品开发的方向，突出个性化、差异化、生态化、主题化）4、项目的地貌阐述及优势资源的利用5、总体功能理念推导，分区框架阐述6、交通系统规划7、景观系统及游憩方式的规划8、建筑及绿地系统规划9、公共服务设施用地及各节点规划10、开发主题及案名的推导11、主题的分解（各功能区主题）【工作周期：约30个工作日】,步骤四：成形以无尽的想象力&执行力,服务内容：开发运营及效果、影响预判在概念性规划理念阐述基础上，我们会进行项目开发运营、收益、营销等一系列对于社会、经济效益产生的探索，充分赋予项目文化气质和品牌资产的生命力。工作项目结果呈现及周期如下：,1、开发模式阐述2、开发策略出发点3、开发节奏（开发片区的划分及开发分期、各开发节点）4、经济测算及运营建议（成本估算、运营建议、收益预测等）5、整合营销传播策略，以事件营